3间卧室公寓, 210 m²

卢奇尼亚诺, Arezzo (省)

Questo appartamento non è solo un luogo dove vivere: è un rifugio sospeso tra cielo e terra, dove ogni finestra è una cartolina, ogni angolo una scoperta, ogni tramonto un’esperienza da ricordare.

Ideale per chi cerca l’autenticità, la bellezza e la tranquillità nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.

Al terzo piano di un palazzo storico, servito da comodo ascensore, questo raffinato appartamento di 210 mq. è un connubio perfetto tra il fascino della tradizione toscana e la funzionalità degli spazi moderni.

L'ingresso introduce a un ambiente versatile, già studio e angolo palestra ma ideale in caso come ulteriore camera ospiti, seguito da un bagno per gli ospiti.

Il cuore della casa è l’ampia zona giorno, dove si apre armoniosamente il salotto con camino comprensivo di zona pranzo, accogliente e piena di carattere.

La cucina, riservata ma funzionale, è perfetta per chi ama cucinare mantenendo ordine e discrezione.

La zona notte è composta da una camera da letto con bagno esterno dotato di doccia e da una camera padronale con bagno en-suite, anch’esso completo di doccia, pensato per offrire il massimo comfort e riservatezza.

Completa la proprietà uno spazio lavanderia e locale tecnico ben organizzato, indispensabile per la gestione quotidiana della casa.
Qui ogni dettaglio racconta una storia: i soffitti con travi in legno a vista e mattoni originali riportano indietro nel tempo; la luce che attraversa i vari lucernari e il pregiato parquet riscaldano l’atmosfera del grande open space e di ogni altra stanza.
L’immobile è collegato a tutte le utenze pubbliche.

L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto mentre l'impianto di riscaldamento è dotato di caldaia collegata alla rete del gas metano.
Si presta perfettamente per essere utilizzato sia come dimora principale che residenza per le vacanze.

Da non sottovalutare anche la possibilità di inserirlo nel circuito degli affitti turistici, considerato che si trova all’interno di uno dei caratteristici e rinomati borghi toscani della Valdichiana.
Ubicato all'interno del centro storico di Lucignano e a pochi chilometri da Sinalunga, permette di usufruire di tutti i servizi necessari, prestandosi anche per raggiungere strutture adibite a campi da golf, maneggi e terme, per un lifestyle raffinato e ricco di occasioni.

Si possono visitare inoltre a breve distanza i più famosi borghi e paesi della Val d'Orcia, della Valdichiana e delle Crete Senesi come Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, tutti nel raggio massimo di una mezz'ora in auto, così come Siena, Arezzo.

In un'ora di viaggio si può raggiungere Perugia e Firenze in poco più; Roma e Pisa in poco meno di 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese elegante Wohnung mit 210 qm im dritten Stock eines historischen Gebäudes ist ganz bequem mit einem Aufzug erreichbar. Sie verkörpert eine perfekte Verbindung zwischen dem Charme der toskanischen Tradition und der Funktionalität moderner Räume.

Der Eingang führt in einen vielseitigen Raum, der derzeit als Studio und Fitnessbereich genutzt wird, sich aber auch ideal als Gästezimmer eignet, gefolgt von einem Gäste-WC.

Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin und der Essbereich gehen harmonisch ineinander über – gemütlich und voller Charakter.

Die Küche ist geräumig und funktional, perfekt für Hobbyköche, die Ordnung und Rationalität schätzen.

Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ebenfalls mit Dusche. Die Räume sind so gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen gut organisierten Hauswirtschaftsraum und Technikraum, unverzichtbar für den Alltag.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben: Sie ist ein Rückzugsort zwischen Himmel und Erde, wo jedes Fenster wie eine Postkarte wirkt, jede Ecke eine Entdeckung und jeder Sonnenuntergang ein unvergessliches Erlebnis wird.

Ideal für alle, die Authentizität, Schönheit und Ruhe im Herzen eines der charmantesten Dörfer der Toskana suchen.

Hier erzählt jedes Detail eine Geschichte: die Decken mit sichtbaren Holzbalken und originalen Ziegeln führen zurück in vergangene Zeiten; das Licht, das durch die verschiedenen Dachfenster fällt, und der hochwertige Parkettboden wärmen die Atmosphäre des großen offenen Raums und jedes anderen Zimmers.
Die Immobilie ist an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen.

Die Wasserversorgung wird durch das Wassernetz gewährleistet, während die Heizungsanlage mit einem Heizkessel ausgestattet ist, der an das Erdgasnetz angeschlossen ist.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz.

Nicht zu unterschätzen ist auch die Möglichkeit, die Wohnung an Touristen zu vermieten, da sie sich in einem der charakteristischen und renommierten toskanischen Dörfer der Valdichiana befindet.

Die Unterkunft befindet sich im historischen Zentrum von Lucignano und nur wenige Kilometer von Sinalunga entfernt. Dadurch sind alle essenziellen Dienstleistungen bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage Zugang zu Einrichtungen wie Golfplätzen, Reitställen und Thermalbädern für einen anspruchsvollen und vielseitigen Lebensstil.

In kurzer Entfernung können außerdem die bekanntesten Dörfer und Städte von Val d'Orcia, Valdichiana und Crete Senesi besichtigt werden, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino und Cortona, alle innerhalb von maximal einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso wie Siena und Arezzo.

In etwa einer Stunde Fahrzeit erreicht man Perugia, Firenze in etwas mehr als einer Stunde; Rom und Pisa sind in knapp weniger als zwei Stunden erreichbar.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Эта квартира - не просто место для жизни: это убежище, подвешенное между небом и землей, где каждое окно - открытка, каждый угол - открытие, каждый закат - незабываемое событие.

Идеально подходит для тех, кто ценит аутентичность, красоту и спокойствие в самом сердце одной из самых очаровательных деревушек Тосканы.

Расположенная на четвертом этаже исторического здания, куда ведет удобный лифт, эта изысканная квартира площадью 210 кв.м идеально сочетает традиционный тосканский шарм и функциональность современных помещений.

Прихожая ведет в универсальную комнату, в данный момент используемую как студия и тренажерный зал,ткоторая также отлично подходит в качестве дополнительной спальни для гостей с ванной комнатой.
"Ядром" жилья является просторная гостиная зона с салоном с камином и обеденной зоной, уютная и характерная.

Кухня простая и функциональная, идеально подходит для тех, кто любит готовить.

Спальная зона состоит из спальни с ванной комнатой с душем и главной спальни с ванной комнатой, также с душем, для максимального комфорта и уединения.

В доме имеется хорошо организованная прачечная и подсобное помещение, необходимые для ежедневного ведения хозяйства.
Здесь каждая деталь рассказывает историю: потолки с открытыми деревянными балками и оригинальной кирпичной кладкой возвращают назад во времени; свет, проходящий через различные мансардные окна, и ценный паркет согревают атмосферу большого открытого пространства и каждой другой комнаты.
Недвижимость подключена ко всем коммунальным услугам.

Водоснабжение обеспечивается городской водопроводной сетью, а система отопления оснащена котлом, подключенным к сети природного газа.
Он прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха на каникулах.

Не стоит также упускать из виду возможность сдачи в аренду для туристов, учитывая, что он расположен внутри одного из характерных и известных тосканских поселков Вальдикьяны.
Расположенный в историческом центре Лучиньяно и всего в нескольких километрах от Синалунги, данный объект позволяет пользоваться всеми необходимыми услугами, а также предоставляет удобный доступ к гольф-площадкам, конным клубам и термальным источникам, обеспечивая изысканный и насыщенный разнообразными возможностями образ жизни.

Кроме того, в пределах короткой поездки можно посетить самые знаменитые поселения и деревушки регионов Валь-д'Орча, Вальдикьяна и Крете-Сенези, такие как Монтепульчано, Пьенца, Монтальчино, Кортону, все они находятся примерно в получасе езды на автомобиле, а также города Сиена и Ареццо.

За час пути можно доехать до Перуджи, чуть больше времени займет дорога до Флоренции; Рим и Пиза находятся менее чем в двух часах езды.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.