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In Loro Ciuffenna, in a panoramic position with views over the hills of Chianti and Valdarno, we offer for sale a stone real estate complex dating back to 1300, with a total internal surface area of approximately 710 sqm.
The main property is divided into several residential units and common areas. The principal apartment is arranged over two levels: the ground floor hosts a kitchen, living room, study and two bathrooms, while the first floor is dedicated to the sleeping area with two bedrooms and an additional bathroom. The structure also includes two further apartments located on the first floor, both composed of a kitchen, two bedrooms and a bathroom. On the ground floor there are also four rooms with a bathroom, including the reception area and a fitted tavern with kitchenette and a large table for welcoming guests.
The property is completed by two structures adjacent to the main core. The first is a former barn that has been expanded and converted into a two-level apartment, arranged with a kitchen, living room, one bedroom and two bathrooms on the ground floor, and a second bedroom on the first floor. The second structure houses the ancient oven, alongside three rooms currently used as storage and laundry.
The property is surrounded by approximately 15 hectares of land, including a chestnut grove, woodland area and about 6 hectares of terraced olive grove with 1500 olive trees. The outdoor spaces include a large equipped garden, a panoramic 4x8 metre swimming pool with solarium area, a carport with six parking spaces and a storage outbuilding used as a warehouse, equipped with a photovoltaic system.
The property reflects the typical characteristics of the rustic Tuscan style through well-defined internal and external finishes. The walls feature stone inserts and exposed brickwork, paired with ceilings with wooden beams. The floors alternate between traditional terracotta and the warmth of parquet, while the connection between levels is provided by an internal staircase made of iron and wood.
All utilities are present. The water supply is guaranteed by a well. The heating system is powered by LPG. An internet connection and a photovoltaic system are available.
The property is perfect for use as a primary residence, a holiday home, or a tourist accommodation business.
Loro Ciuffenna (4 km, 5 min), San Giovanni Valdarno (10 km, 20 min), Arezzo (45 km, 45 min).
The nearest airports are Florence Airport (70 km, 1 hour), Perugia Airport (130 km, 1 hour and 40 min), Pisa Airport (135 km, 1 hour and 45 min), Rome Airport (255 km, 2 hours and 50 min).
For each property acquired, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows us to gain an in-depth understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon the expression of genuine interest in the property.
A Loro Ciuffenna, in posizione panoramica con vista sulle colline del Chianti e del Valdarno, proponiamo in vendita un complesso immobiliare in pietra risalente al 1300, con una superficie totale interna di circa 710 mq.
L'immobile principale è suddiviso in più unità abitative e spazi comuni. L'appartamento padronale si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita cucina, soggiorno, studio e due bagni, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte con due camere e un ulteriore bagno. La struttura comprende poi altri due appartamenti situati al primo piano, entrambi composti da cucina, due camere e bagno. Al piano terra si trovano inoltre quattro locali con un bagno, tra cui la reception e una tavernetta attrezzata con angolo cottura e un grande tavolo per l'accoglienza degli ospiti.
Completano la proprietà due strutture adiacenti al nucleo principale. La prima è un ex fienile che è stato ampliato e trasformato in un appartamento su due livelli, configurato con cucina, soggiorno, una camera e due bagni al piano terra, e una seconda camera al primo piano. La seconda struttura ospita l'antico forno, affiancato da tre locali attualmente utilizzati come ripostiglio e lavanderia.
La proprietà è circondata da circa 15 ettari di terreno, che comprendono un castagneto, un'area boschiva e circa 6 ettari di oliveta terrazzata con 1500 ulivi. Lo spazio esterno include un ampio giardino attrezzato, una piscina panoramica di 4x8 metri con zona solarium, un carport con sei posti auto e una rimessa adibita a magazzino, dotata di impianto fotovoltaico.
L'immobile richiama le caratteristiche tipiche dello stile rustico toscano attraverso finiture interne ed esterne ben definite. Le pareti sono caratterizzate da inserti in pietra e mattoncini a vista, abbinate a soffitti con travi in legno. I pavimenti alternano il cotto tradizionale al calore del parquet, mentre il collegamento tra i livelli è garantito da una scala interna realizzata in ferro e legno.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL. È presente la connessione Internet e l’impianto fotovoltaico.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze e attività turistico-ricettiva.
Loro Ciuffenna (4 km, 5 min), San Giovanni Valdarno (10 km, 20 min), Arezzo (45 km, 45 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (70 km, 1 ora), Aeroporto di Perugia (130 km, 1 ora e 40 min), Aeroporto di Pisa (135 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Roma (255 km, 2 ore e 50 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In Loro Ciuffenna, in panoramischer Lage mit Blick auf die Hügel des Chianti und des Valdarno, bieten wir einen aus Stein errichteten Immobilienkomplex aus dem 14. Jahrhundert zum Verkauf an, mit einer gesamten Innenfläche von etwa 710 qm.
Die Hauptimmobilie ist in mehrere Wohneinheiten und Gemeinschaftsbereiche unterteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und zwei Bäder, während das Obergeschoss dem Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Bad gewidmet ist. Die Struktur umfasst zudem zwei weitere Wohnungen im ersten Stock, beide bestehend aus Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem vier Räume mit einem Bad, darunter die Rezeption und eine ausgestattete Taverne mit Kochnische und großem Tisch zur Begrüßung der Gäste.
Vervollständigt wird die Immobilie durch zwei an den Hauptkern angrenzende Gebäude. Das erste ist ein ehemaliger Heuschober, der erweitert und in eine zweigeschossige Wohnung umgewandelt wurde, mit Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei Bädern im Erdgeschoss sowie einem zweiten Schlafzimmer im ersten Stock. Das zweite Gebäude beherbergt den antiken Ofen, flankiert von drei Räumen, die derzeit als Abstellraum und Waschküche genutzt werden.
Die Immobilie ist von etwa 15 Hektar Land umgeben, darunter ein Kastanienhain, ein Waldgebiet und rund 6 Hektar terrassierter Olivenhain mit 1500 Olivenbäumen. Der Außenbereich umfasst einen großzügigen, ausgestatteten Garten, einen Panoramapool von 4x8 Metern mit Sonnenbereich, einen Carport mit sechs Stellplätzen sowie eine als Lager genutzte Remise, ausgestattet mit Photovoltaikanlage.
Die Immobilie greift die typischen Merkmale des toskanischen Rustikstils durch klar definierte Innen- und Außenverarbeitungen auf. Die Wände zeichnen sich durch Einlagen aus Stein und Sichtziegeln aus, kombiniert mit Decken mit Holzbalken. Die Böden wechseln zwischen traditionellem Cotto und der Wärme von Parkett, während die Verbindung zwischen den Ebenen durch eine interne Treppe aus Eisen und Holz gewährleistet wird.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch den Brunnen gewährleistet. Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben. Internetanschluss und Photovoltaikanlage sind vorhanden.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz und für eine touristisch-beherbergende Nutzung.
Loro Ciuffenna (4 km, 5 Min.), San Giovanni Valdarno (10 km, 20 Min.), Arezzo (45 km, 45 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (70 km, 1 Stunde), Flughafen Perugia (130 km, 1 Stunde und 40 Min.), Flughafen Pisa (135 km, 1 Stunde und 45 Min.), Flughafen Rom (255 km, 2 Stunden und 50 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei einem konkreten Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Состоит из каменного касале, возведённого в 1300 году, внутри которого осуществляется агритуристическая деятельность. Усадьба утопает в зелени, окружена оливковыми рощами, порослевыми лесами и сосновыми борами, и через сеть троп предлагает возможность длительных прогулок, а также созерцания всего в нескольких километрах романских пьев, небольших средневековых борго и всего лучшего, что Тоскана может предложить ценителю искусства и природы.
Помимо древнего касале, который вместе со старым сеновалом и печью образует небольшой борго, владение включает террасированную оливковую рощу площадью около 6 гектаров с 1500 деревьями, почти все из которых возродились после сильных морозов зимы 1985 года и сегодня находятся в полной производственной фазе с сертифицированным органическим выращиванием, около 1 гектара каштановой рощи и 7 гектаров леса. Объект обеспечен скважиной глубиной 80 метров и оснащён фотоэлектрической системой мощностью 10 kW, интегрированной в кровлю сельскохозяйственных построек. Хозяйственные аннексы расположены в непосредственной близости от небольшого борго, но при этом отделены от него.
К владению можно легко и быстро добраться с автомагистрали Autostrada del Sole A1, съезд Valdarno; оно находится примерно в 5 км от исторического борго Лоро Чуффенна, романской пьевы Гропина и в 2 км от провинциальной дороги «Sette Ponti», вдоль которой, начиная от этрусского города Ареццо, открываются великолепные пейзажи, многочисленные борго и романские пьевы.
Основное здание включает хозяйские апартаменты, расположенные на двух уровнях, а также ещё два апартамента на первом этаже и четыре помещения с ванной комнатой на первом уровне; последние являются прямыми вспомогательными пространствами хозяйских апартаментов, также отреставрированы и пригодны для проживания, оснащены системой отопления и электрическими коммуникациями, соответствующими нормативам.
Старый сеновал, отделённый от основного здания, был расширен и преобразован в апартамент, в то время как древняя печь расположена в строении, примыкающем к главному ядру, состоящем из трёх помещений, переоборудованных в кладовую, прачечную и, собственно, печь.
Общая площадь составляет 710,00 кв.м брутто каменных строений с деревянными перекрытиями, а также деревянный навес для парковки автомобилей площадью 96,00 кв.м и 120,00 кв.м сельскохозяйственных аннексов и гаражей.
Расстояние составляет 30 км до Ареццо, 35 км до Флоренции и 50 км до Сиены.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста клиента-продавца, техническую due diligence, которая позволяет детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту недвижимости.
