6间卧室农舍, 640 m²

洛罗丘芬纳, Arezzo (省)

基安蒂酒

In uno degli angoli più suggestivi della Toscana, nei pressi di Loro Ciuffenna, sorge questo delizioso borgo di circa 640 mq complessivi, inserito in un contesto collinare panoramico di straordinaria bellezza. La proprietà comprende un’attività ricettiva avviata, circa 6 ettari di terreno privato, un maneggio per cavalli e una raffinata area benessere, offrendo un perfetto equilibrio tra natura, comfort e tradizione.
Il borgo, attualmente in parte adibito a casa vacanze, è articolato in più unità abitative. Il casale principale è suddiviso in due appartamenti.
Il primo, di maggiori dimensioni, si sviluppa su due livelli: al piano terra accoglie un ampio soggiorno con camino, cucina, bagno e sala da pranzo con accesso diretto alla grande terrazza panoramica; al piano superiore si trovano un disimpegno, tre camere da letto e due bagni.
Di fronte al casale è situata una dépendance dedicata al benessere, attrezzata con palestra, sauna e doccia, con all’esterno una vasca idromassaggio immersa nel verde.
Il secondo appartamento del casale principale è composto da soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno. Al livello strada è presente un ulteriore appartamento con ampio salone, camera da letto e bagno, mentre sul piazzale si affacciano i locali cantina, il vano caldaia e la lavanderia.
Scendendo lungo la proprietà si incontra una villetta indipendente, recentemente restaurata e disposta su due livelli, composta da cucina, doppio soggiorno, due camere da letto, due bagni e cantina. Affacciato sul piazzale della piscina si trova infine un grazioso appartamento ricavato da un ex fienile in pietra, finemente ristrutturato, sviluppato su due livelli e dotato di doppio accesso. L’unità comprende un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, entrambi con suggestiva vista sulla piscina.
Gli spazi esterni sono uno dei punti di forza della proprietà. Il borgo è circondato da cipressi secolari e boschi di querce ed è immerso in circa 6 ettari di terreno privato: 5 ettari di uliveto terrazzato produttivo di pregiato olio toscano, 1 ettaro di bosco, oltre a un orto biologico con prodotti tipici locali e un frutteto in fase di crescita. Tutte le coltivazioni seguono rigorosamente i principi dell’agricoltura biologica.
La posizione collinare, a circa 450 metri sul livello del mare, garantisce un clima particolarmente gradevole durante tutto l’anno, con inverni miti e soleggiati ed estati fresche e ventilate. Un suggestivo viottolo tra gli ulivi conduce al maneggio, dotato di tre box per cavalli, e proseguendo si raggiunge la piscina panoramica, esposta a sud e soleggiata per l’intera giornata, con vista aperta sulla campagna toscana.
La proprietà si presenta in condizioni impeccabili, costantemente mantenuta con grande cura e attenzione ai dettagli, nel pieno rispetto dello stile autentico della campagna toscana. È completamente autonoma dal punto di vista idrico, elettrico e del riscaldamento.
Grazie alla sua configurazione e alla posizione riservata, il borgo è ideale sia come residenza principale o casa vacanze per una famiglia, sia come struttura ricettiva di charme immersa nella quiete assoluta.
Situato nel cuore del Chianti, in posizione dominante sul Valdarno Superiore, il borgo gode di una location strategica che unisce privacy e comodità. I principali servizi sono facilmente raggiungibili, così come il borgo di Loro Ciuffenna e le città di San Giovanni Valdarno e Arezzo. Le celebri città d’arte di Firenze e Siena, insieme alle rinomate località del Chianti Classico, sono a breve distanza, con comodi collegamenti tramite l’uscita autostradale del Valdarno.