LORO CIUFFENNA - Alba Luxury presents a typical Tuscan farmhouse of about 300 sqm with a pool and private park, completely fenced, located along the Setteponti Road, near the town of Loro Ciuffenna.
The property is the result of a recent renovation that has respected and enhanced the original architectural elements of Tuscan rural homes: exposed beams, terracotta floors, natural stone, and harmonious proportions. The farmhouse is spread over multiple levels and is currently divided into two independent residential units, suitable for flexible management of spaces, both residential and business.
Unit 1
Arranged on two floors:
Ground floor: kitchen with dining area and living room, two bedrooms, one bathroom. Indicative surface area: 80 sqm.
First floor (with access from internal stairs): kitchen with dining area and living room, three bedrooms, two bathrooms. Indicative surface area: 160 sqm.
This unit can be further divided into two separate apartments.
Unit 2 - Terraced house type
Ground floor: living room with dining area.
First floor: two bedrooms, one bathroom. Indicative surface area: 120 sqm.
The entire property is immersed in a typical hilly context of the Tuscan countryside, characterized by native vegetation, open views, tranquility, and high environmental quality. The location is logistically favorable for reaching three of the main cities in central Tuscany: Florence, Arezzo, and Siena in a short time.
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LORO CIUFFENNA – Alba Luxury presenta un casale tipico toscano di circa 300 mq con piscina e parco privato, completamente recintato, situato lungo la Strada dei Setteponti, in prossimità del centro abitato di Loro Ciuffenna.
La proprietà è il risultato di una recente ristrutturazione che ha rispettato e valorizzato gli elementi architettonici originari delle abitazioni rurali toscane: travi a vista, pavimenti in cotto, pietra naturale e proporzioni armoniche. Il casale si sviluppa su più livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, adatte a una gestione flessibile degli spazi, sia in ambito residenziale che aziendale.
Unità 1
Disposta su due piani:
Piano terra: cucina con zona pranzo e soggiorno, due camere da letto, un bagno. Superficie indicativa: 80 mq.
Primo piano (con accesso da scala interna): cucina con zona pranzo e soggiorno, tre camere da letto, due bagni. Superficie indicativa: 160 mq.
Questa unità puó essere ulteriormente frazionata in due appartamenti autonomi.
Unità 2 – Tipologia terratetto
Piano terra: soggiorno con zona pranzo.
Piano primo: due camere da letto, un bagno. Superficie indicativa: 120 mq.
L'intera proprietà è immersa in un contesto collinare tipico della campagna toscana, caratterizzato da vegetazione autoctona, viste aperte, quiete e un'elevata qualità ambientale. La posizione è logisticamente favorevole per raggiungere in tempi contenuti tre delle principali città della Toscana centrale: Firenze, Arezzo e Siena.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a
LORO CIUFFENNA - Alba Luxury präsentiert ein typisches toskanisches Landhaus von etwa 300 qm mit Pool und Privatpark, komplett eingezäunt, entlang der Strada dei Setteponti, in der Nähe des Ortszentrums von Loro Ciuffenna.
Das Anwesen ist das Ergebnis einer kürzlich erfolgten Renovierung, die die ursprünglichen architektonischen Elemente der toskanischen Landhäuser respektiert und aufwertet: sichtbare Balken, Terrakottaböden, Naturstein und harmonische Proportionen. Das Landhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich für eine flexible Nutzung der Räume sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich eignen.
Einheit 1
Auf zwei Etagen angelegt:
Erdgeschoss: Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Indikative Fläche: 80 qm.
Erste Etage (mit Zugang über eine interne Treppe): Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder. Indikative Fläche: 160 qm.
Diese Einheit kann weiter in zwei separate Wohnungen unterteilt werden.
Einheit 2 - Reihenhaus-Typ
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich.
Erste Etage: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Indikative Fläche: 120 qm.
Das gesamte Anwesen ist in eine hügelige Landschaft der toskanischen Landschaft eingebettet, gekennzeichnet durch einheimische Vegetation, weite Aussichten, Ruhe und eine hohe Umweltqualität. Die Lage ist logistisch günstig, um in kurzer Zeit drei der wichtigsten Städte der zentralen Toskana zu erreichen: Florenz, Arezzo und Siena.
LORO CIUFFENNA - Alba Luxury présente une maison typique toscane d'environ 300 m² avec piscine et parc privé, entièrement clôturé, situé le long de la Strada dei Setteponti, à proximité du centre de Loro Ciuffenna.
La propriété est le résultat d'une récente rénovation qui a respecté et valorisé les éléments architecturaux d'origine des habitations rurales toscanes : poutres apparentes, sols en terre cuite, pierre naturelle et proportions harmonieuses. La maison est répartie sur plusieurs niveaux et est actuellement divisée en deux unités d'habitation indépendantes, adaptées à une gestion flexible des espaces, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales.
Unité 1
Sur deux étages :
Rez-de-chaussée : cuisine avec coin repas et salon, deux chambres, une salle de bain. Surface indicative : 80 m².
Premier étage (avec accès par un escalier intérieur) : cuisine avec coin repas et salon, trois chambres, deux salles de bain. Surface indicative : 160 m².
Cette unité peut être divisée en deux appartements autonomes.
Unité 2 - Maison mitoyenne
Rez-de-chaussée : salon avec coin repas.
Premier étage : deux chambres, une salle de bain. Surface indicative : 120 m².
L'ensemble de la propriété est niché dans un environnement collinaire typique de la campagne toscane, caractérisé par une végétation indigène, des vues dégagées, le calme et une qualité environnementale élevée. L'emplacement est favorable pour atteindre rapidement trois des principales villes de la Toscane centrale : Florence, Arezzo et Sienne.
