6间卧室农舍, 354 m²

拉泰里纳-佩尔吉内-瓦尔达诺, Arezzo (省)

Farmhouse with Panoramic Pool and 26 Hectares of Land in Valdarno
Located in the municipality of Laterina Pergine Valdarno, in the heart of the Tuscan countryside, this farmhouse of approximately 354 sqm is set within a property of about 26 hectares that guarantees privacy and direct contact with nature. Surrounded by forests, green areas, and agricultural land, the complex includes a panoramic swimming pool, approximately 600 olive trees, a vineyard to recover, and agricultural annexes. An authentic property, ideal as a country residence, country estate, or a project related to rural hospitality and agricultural activity.
Stone farmhouse and main environments
The property develops on two levels. The main floor hosts the living area with a kitchen with pantry, two bathrooms, a spacious double bedroom, and additional versatile rooms that can be used as bedrooms, a study, or living areas depending on needs. The spaces are well distributed and in constant dialogue with the surrounding natural context. On the ground floor, with independent external access, are rooms currently designated for services and storage, which can be used as support spaces for agricultural activities, storage, laundry, and leisure areas.
Land, swimming pool, and landscape
The exclusive land of about 26 hectares is one of the most distinctive elements of the property. The predominant presence of woodland contributes to creating a private and authentic atmosphere, while the areas around the farmhouse include garden zones and spaces for vegetable planting. Agricultural production can count on about 600 olive trees and a vineyard to recover. The property also includes some agricultural outbuildings used as woodsheds and equipment shelters. The outdoor area also features a panoramic pool with a sunbathing area immersed in greenery, served by a changing room with a bathroom.
Condition, features, and potential
The farmhouse exhibits typical traits of Tuscan rural architecture, with plastered stone structures, terracotta floors, and exposed-beam ceilings. The systems are active and operational. The property offers interesting customization and enhancement possibilities, maintaining the charm of tradition. Thanks to the land size, the presence of outbuildings, the olive grove, the vineyard to recover, and the pool, this property is suitable both as an exclusive private residence and as a charming agritourism or agricultural activity in one of the most authentic areas of Tuscany.
Carratelli Luxury Homes enhances each property through careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting both national and international clients, it supports every phase of property enhancement and sale with a confidential, market-oriented consulting approach.

Hof mit Panoramapool und 26 Hektar Land im Valdarno
Im Gemeindegebiet von Laterina Pergine Valdarno gelegen, im Herzen der toskanischen Landschaft, erstreckt sich dieser Hof von etwa 354 m² innerhalb einer ca. 26 Hektar großen Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und direkten Kontakt mit der Natur garantiert. Umgeben von Wäldern, Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen, umfasst der Komplex einen Panoramapool, etwa 600 Olivenbäume, ein Weinberg zur Wiederherstellung und landwirtschaftliche Nebengebäude. Eine authentische Immobilie, ideal als Landsitz, Landgut oder Projekt im Bereich ländlicher Gastgewerbe und landwirtschaftlicher Tätigkeit.
Steinhaus und Hauptbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hauptgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit einer Wohnküche mit Speisekammer, zwei Bäder, ein geräumiges Doppelzimmer und weitere vielseitige Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer genutzt werden können. Die Räume sind gut angeordnet und stehen in ständigem Austausch mit dem natürlichen Umfeld. Im Erdgeschoss, mit unabhängigen Außenzugängen, befinden sich Räume, die derzeit als Service- und Lagerflächen genutzt werden und als Unterstützung für die landwirtschaftliche Arbeit, Lager, Wäscherei und Freizeitbereiche dienen können.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das exklusive Grundstück von ca. 26 Hektar ist eines der markantesten Merkmale des Anwesens. Das vorherrschende Vorkommen von Wald trägt zu einer privaten und authentischen Atmosphäre bei, während die umliegenden Bereiche des Hofes Gärten und Flächen für Gemüsegärten umfassen. Die landwirtschaftliche Produktion umfasst etwa 600 Olivenbäume und einen zu restaurierenden Weinberg. Das Anwesen verfügt außerdem über einige landwirtschaftliche Nebengebäude, die als Holzschuppen und Geräteschuppen genutzt werden. Der Außenbereich beherbergt außerdem einen Panoramapool mit Solarium, umgeben von Grün, mit Umkleideraum und Bad.
Zustand, Merkmale und Potenzial
Der Hof weist die typischen Merkmale der toskanischen Landhausarchitektur auf, mit verputzter Steinstruktur, Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Balken. Die Anlagen sind aktiv und funktionstüchtig. Das Anwesen bietet interessante Möglichkeiten zur Personalisierung und Aufwertung und bewahrt den Charme der Tradition. Aufgrund der Größe des Grundstücks, der Nebengebäude, des Olivenhains, des zu restaurierenden Weinbergs und des Pools ist diese Immobilie sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als charmantes Agriturismo oder landwirtschaftliche Aktivität in einer der authentischsten Regionen Toskana geeignet.
Carratelli Luxury Homes hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet es jede Phase der Wertschätzung und des Verkaufs mit einem diskreten, marktorientierten Beratungsansatz.

Ferme avec piscine panoramique et 26 hectares de terrain dans le Valdarno
Située dans la commune de Laterina Pergine Valdarno, au cœur de la campagne toscane, cette ferme d'environ 354 m² est située au sein d'une propriété d'environ 26 hectares assurant intimité et contact direct avec la nature. Bordée par la forêt, des espaces verts et des terrains agricoles, la propriété comprend une piscine panoramique, environ 600 oliviers, un vignoble à restaurer, et des annexes agricoles. Une propriété authentique, idéale comme résidence de campagne, domaine rural ou projet lié à l'hospitalité rurale et à l'activité agricole.
Ferme en pierre et principaux environnements
La propriété se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille la zone de vie avec une cuisine habitable équipée d'une buanderie, deux salles de bains, une chambre double spacieuse et d’autres pièces polyvalentes pouvant servir de chambres, bureau ou espaces de vie selon les besoins. Les espaces sont bien répartis et en dialogue constant avec le contexte naturel environnant. Au rez-de-chaussée, avec accès indépendant, se trouvent des locaux destinés actuellement à des services et au stockage, pouvant servir d’espaces de soutien à l’activité agricole, de dépôt, de laverie ou de zones de loisirs.
Terrain, piscine et paysage
Le terrain exclusif d’environ 26 hectares est l’un des éléments les plus caractéristiques de la propriété. La présence prédominante de la forêt contribue à créer une atmosphère réservée et authentique, tandis que les zones entourant la ferme comprennent des jardins et des espaces destinés au potager. La production agricole peut compter sur environ 600 oliviers et un vignoble à restaurer. La propriété comprend également quelques annexes agricoles utilisées comme abri à bois et pour le rangement des équipements. La zone extérieure accueille également une piscine panoramique avec espace solarium immergé dans le vert, équipée d’un vestiaire avec salle de bains.
État, caractéristiques et potentiel
La ferme présente les traits typiques de l’architecture rurale toscane, avec une structure en pierre enduite, des sols en terre cuite et des plafonds avec poutres apparentes. Les installations sont actives et fonctionnelles. La propriété offre de nombreuses possibilités de personnalisation et de valorisation, tout en conservant le charme de la tradition. Grâce à la superficie du terrain, la présence d’annexes, d’un oliveraie, d’un vignoble à restaurer et de la piscine, cette propriété se prête aussi bien comme résidence privée exclusive que comme agritourisme de charme ou activité agricole dans l’un des secteurs les plus authentiques de la Toscane.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau orienté à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche confidentielle, orientée marché immobilier de prestige.

Каменный фермерский дом с панорамным бассейном и 26 гектарами земли в Вальдарно
Расположенный в муниципалитете Латерина Перджине Вальдарно, в самом сердце тосканской сельской местности, этот фермерский дом площадью примерно 354 кв.м. расположен на участке площадью около 26 гектаров, обеспечивающем уединение и прямой контакт с природой. Окружённый лесами, зелёными зонами и сельскохозяйственными угодьями, комплекс включает панорамный бассейн, около 600 оливковых деревьев, виноградник для восстановления и сельскохозяйственные пристройки. Настоящая собственность, идеально подходящая в качестве загородной резиденции, агротуристического комплекса или проекта, связанного с сельским гостеприимством и сельскохозяйственной деятельностью.
Каменный фермерский дом и основные помещения
Объект располагается на двух уровнях. Основной этаж содержит жилую зону с кухней с кладовой, двумя ваннами, просторной двуспальной спальней и дополнительными универсальными комнатами, которые при необходимости могут служить спальнями, офисами или зонами отдыха. Пространства хорошо распределены и постоянно взаимодействуют с окружающей природой. На первом этаже, с независимым внешним входом, расположены помещения, предназначенные для обслуживания и хранения, которые можно использовать как вспомогательные пространства для сельскохозяйственной деятельности, склады, прачечные и зоны отдыха.
Земля, бассейн и пейзаж
Эксклюзивная территория площадью около 26 гектаров — одна из самых выдающихся характеристик собственности. Преобладание леса создает уединённую и аутентичную атмосферу, в то время как окружающие территорию участки включают сады и огородные зоны. Сельскохозяйственное производство включает около 600 оливковых деревьев и виноградник, который необходимо восстановить. В собственность также входят несколько сельскохозяйственных пристроек, используемых как дровницы и для хранения оборудования. Внешняя зона включает панорамный бассейн с зоноой для солнечных ванн, окружённой зеленью, со раздевалкой и ванной.
Состояние, характеристики и потенциал
Ферма выполнена в типичной тосканской rurales архитектуре, с оштукатуренной каменной конструкцией, полами из терракоты и потолками с открытыми балками. Инженерные системы функционируют. Имущество предлагает интересные возможности для персонализации и повышения стоимости, сохраняя очарование традиций. Благодаря размерам участка, наличию пристроек, оливковой рощи, виноградника для восстановления и бассейна, эта собственность подходит как для роскошного частного жилья, так и для престижного агритуризма или сельскохозяйственной деятельности в одном из самых аутентичных районов Тосканы.
Carratelli Luxury Homes тщательно анализирует характер, расположение и потенциал каждого объекта. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной как на внутренний, так и на международный рынок, он сопровождает каждый этап оценки и продажи недвижимости конфиденциальным и рыночно ориентированным подходом.