7间卧室农舍, 724 m²

拉泰里纳-佩尔吉内-瓦尔达诺, Arezzo (省)

Questo prestigioso compendio immobiliare si distingue per la sua notevole versatilità, offrendo un corpo principale di ampie dimensioni affiancato da una serie di annessi, piscina, box e paddock per cavalli. La disposizione interna è studiata per garantire la massima indipendenza, a partire dal piano terra dove si trovano due appartamenti autonomi: il primo è composto da un grande salone, cucina, lavanderia, bagno, ripostiglio e camera da letto, mentre il secondo offre una confortevole zona living con cucina, camera, bagno e ripostiglio. Salendo al primo piano tramite una caratteristica scala esterna protetta da una loggia coperta, si accede alla spaziosa abitazione padronale. Questo livello si sviluppa in una sala da pranzo, una cucina abitabile, un accogliente soggiorno, oltre a un ripostiglio, due bagni e tre camere da letto. Al secondo piano si trova una ulteriore camera da letto, mentre il piano seminterrato è interamente dedicato ai locali tecnici della struttura. All'esterno la proprietà esprime tutto il suo potenziale. Un ex fienile ospita oggi un grande portico con veranda al piano terra e un'area fitness al primo piano, a cui si aggiungono un annesso ad uso deposito che può essere convertito in civile abitazione e altre rimesse per gli attrezzi. La proprietà è completata da una piscina 14x7 con illuminazione notturna, un'area barbecue e strutture dedicate al mondo equestre come un meraviglioso paddock e tre box per cavalli, il tutto inserito in un vasto terreno di 4,7 ettari compresi nella vendita.
Il casale conserva l'autentico fascino della toscana, con dettagli d'epoca e infissi in legno. L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione strutturale nel 1980 e di un successivo intervento di restyling completo nel 2016, che ne ha ottimizzato lo stato manutentivo e l'efficienza complessiva.
La gestione energetica è moderna e flessibile, con un sistema di riscaldamento configurato per l'utilizzo di GPL, legna e pellet, supportato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la struttura si serve del collegamento all'acquedotto pubblico, di tre pozzi privati e di una vasca di raccolta delle acque piovane. Il comfort estivo è assicurato dall'impianto di climatizzazione presente sia nel primo appartamento del piano terra che al primo piano. La proprietà è dotata di un cancello elettrico all'ingresso e gode di una totale privacy grazie a un giardino interamente recintato lungo tutto il perimetro, servito da un sistema di irrigazione automatica che attinge da un laghetto di ninfee.
La tenuta offre eccellenti prospettive sia come lussuosa residenza privata plurifamiliare, sia come investimento nel settore ricettivo di alto livello grazie alle unità indipendenti, alla piscina e alla zona fitness. Le strutture dedicate ai cavalli e l'ampia estensione del terreno la rendono inoltre ideale per gli amanti dell'equitazione e per progetti agricoli privati.
Situata a breve distanza dal borgo di Laterina, la proprietà gode di una posizione eccezionalmente strategica nel cuore della Toscana, ideale per raggiungere rapidamente le mete più celebri della regione, come Arezzo, situata a circa 20 km, e Montevarchi a circa 20 minuti. L'aeroporto di Firenze Peretola è raggiungibile in circa 1 ora d’auto, mentre l'aeroporto di Perugia si trova a circa 1 ora e 20 minuti di distanza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Der Zugang zum Anwesen ist bequem und eindrucksvoll: Sobald man das Tor passiert hat, fuehrt eine malerische, von majestatischen Zypressen gesaeumte Allee den Blick auf das Haupthaus und kuendigt die Schoenheit an, die im Inneren erwartet.

Im ersten Obergeschoss, typisch fuer eine Leopoldina, befindet sich die Hauptwohnung von ca. 250 qm, gepraegt von lichtdurchfluteten Raeumen und eleganten Ausstattungen. Besonders beeindruckend ist die grosszuegige Kueche mit zentraler Kochinsel, ein perfekter Raum fuer den Alltag oder um Gaeste stilvoll zu empfangen; zudem stehen vier Schlafzimmer zur Verfuegung, eines mit en-suite Bad und das Hauptschlafzimmer im charakteristischen Tuermechen, sowie ein weiteres Bad.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei unabhaengige Apartments, ideal fuer Freunde oder Gaeste, beide mit separatem Eingang und Wohnbereich/Kueche: eines mit einem Schlafzimmer und einem Bad, das andere mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, und bietet somit Privatsphaere und Komfort in einem Ambiente von grossem Charme.

Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich die ehemalige Scheune, die im Obergeschoss einen derzeit als Fitnessraum genutzten Saal mit Blick auf die umliegende Landschaft bietet, waehrend das Erdgeschoss einen grosszuegigen ueberdachten Bereich bereithaelt.

Der perfekt gepflegte Garten ist ein kleines Paradies: ein romantischer Teich mit Seerosen, ein schattiges Waidchen und ein bezauberndes Baumhaus, das dem Anwesen eine maerchenhafte Note verleiht. In panoramischer und sonniger Lage schafft der 14x7 Pool mit Blick auf das Dorf Laterina eine Atmosphaere von Ruhe und Schoenheit. In unmittelbarer Naehe des Pools befindet sich ein Raum mit Heizungszentrale, praktischem Abstellraum/Umkleide und einem Bad.

Ergaenzend zu dem bereits Beschriebenen gibt es weitere Nebengebaeude zur Nutzung als Remise (eines davon in Wohnraum umwandelbar) sowie mehrere Pferdeboxen entlang des gesamten als Paddock genutzten Grundstuecks.

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Authentizitaet, Eleganz und Funktionalitaet, eingebettet in eine faszinierende toskanische Landschaft, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen des Dorfes entfernt und mit saemtlichem modernen Komfort ausgestattet.
Das Landhaus bewahrt den authentischen Charme der Toskana, mit historischen Details und Holzfenstern. Die Immobilie wurde 1980 einer strukturellen Renovierung unterzogen und 2016 einer anschließenden vollständigen Neugestaltung, die den Erhaltungszustand und die Gesamtenergieeffizienz optimiert hat.
Das Energiemanagement ist modern und flexibel, mit einem Heizungssystem, das für den Betrieb mit GPL, Holz und Pellets ausgelegt ist und durch eine Solarthermieanlage zur Produktion von Warmwasser für den Sanitärbedarf unterstützt wird. Was die Wasserversorgung betrifft, wird die Struktur über den Anschluss an das öffentliche Aquädukt, drei private Brunnen und eine Regenwassersammelzisterne versorgt. Der Sommerkomfort ist durch die Klimaanlage gewährleistet, die sowohl im ersten Apartment im Erdgeschoss als auch im ersten Stock vorhanden ist. Die Immobilie verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor und genießt dank eines vollständig entlang des gesamten Perimeters eingezäunten Gartens absolute Privatsphäre; dieser wird von einem automatischen Bewässerungssystem versorgt, das Wasser aus einem Seerosenteich bezieht.
Das Anwesen bietet hervorragende Perspektiven sowohl als luxuriöse private Mehrfamilienresidenz als auch als Investition im gehobenen Beherbergungssektor dank der unabhängigen Einheiten, des Pools und des Fitnessbereichs. Die für Pferde vorgesehenen Anlagen sowie die großzügige Grundstücksfläche machen es zudem ideal für Reitsportliebhaber und private landwirtschaftliche Projekte.
In kurzer Entfernung vom Borgo Laterina gelegen, genießt die Immobilie eine außergewöhnlich strategische Lage im Herzen der Toskana, ideal, um die bekanntesten Ziele der Region schnell zu erreichen, wie Arezzo, das sich in etwa 20 km Entfernung befindet, und Montevarchi in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Florenz-Peretola ist in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Perugia etwa 1 Stunde und 20 Minuten entfernt liegt.
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder erworbenen Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines konkreten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.