7间卧室农舍, 492 m²

拉泰里纳-佩尔吉内-瓦尔达诺, Arezzo (省)

Situato in una posizione strategica che coniuga la comodità dei servizi alla quiete della campagna, questo podere si estende su un terreno di circa 4,5 ettari. La proprietà, che conta complessivamente 7 camere e 7 bagni, vanta una splendida piscina di 12x6 metri realizzata nel 2005. Il complesso è suddiviso in due strutture principali. Il corpo padronale accoglie al piano terra una spaziosa zona giorno con cucina affacciata sul giardino, un ufficio e un servizio; allo stesso livello si trova anche un bilocale indipendente completo di cucina, camera matrimoniale e bagno. Il piano superiore, introdotto da un suggestivo loggiato panoramico, ospita un grande appartamento composto da quattro camere e tre bagni. L’antico fienile in pietra è stato sapientemente trasformato in una dependance su due livelli, organizzata in due unità autonome: un appartamento al piano terra con angolo cottura, camera, bagno e ampio loggiato, e una camera con bagno e spazio esterno dedicato al primo piano. L'area esterna offre un giardino perfettamente curato con piscina a scala romana, gazebo e zona barbecue attrezzata. La tenuta è completata da 4 ettari di terreno recintato con impianto di irrigazione, oltre a un ampio garage seminterrato di circa 100 mq.
La proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie a un sapiente restauro conservativo, il cui ultimo intervento risale al 2005. Gli ambienti interni celebrano la tradizione architettonica toscana attraverso l'uso di materiali nobili come il cotto originale per i pavimenti e i soffitti con travi in legno a vista. Gli infissi in legno sono stati aggiornati con vetri antisfondamento per garantire massima sicurezza, mentre la facciata del fienile mantiene l'autenticità della muratura in pietra con pareti a graticcio, testimonianza storica del passato agricolo della struttura.
L’immobile è servito da tutte le utenze principali e dispone di un sistema di riscaldamento a GPL gestito da 5 caldaie. L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, destinati rispettivamente all’irrigazione e all’uso domestico. Il comfort ambientale è inoltre assicurato da un impianto di aria condizionata con pompe di calore e fan coil.
Grazie alla sapiente suddivisione in diverse unità indipendenti e alle ampie metrature, la proprietà si presta sia come prestigiosa residenza privata per nuclei familiari numerosi, sia come struttura ricettiva di charme, offrendo una combinazione perfetta tra indipendenza abitativa e accoglienza turistica di alto livello.
L’immobile si trova a Laterina Pergine Valdarno, a pochi minuti da un centro abitato con tutti i servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Arezzo e Montevarchi a circa mezz’ora d’auto.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia e Firenze a circa 1 ora e mezza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica.

In strategisch günstiger Lage, die Komfort und ländliche Idylle vereint, erstreckt sich dieses Landgut über ca. 4,5 Hektar. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer sowie einen prächtigen, 2005 erbauten 12 x 6 Meter großen Swimmingpool. Das Landgut besteht aus zwei Gebäuden. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Blick in den Garten, ein Büro und ein Badezimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein separates Zweizimmer-Apartment mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Obergeschoss, das über eine charmante Panoramaloggia zugänglich ist, beherbergt ein großes Apartment mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die ehemalige Steinscheune wurde fachmännisch in ein zweistöckiges Gästehaus umgebaut, das in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist: ein Apartment im Erdgeschoss mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer und großer Loggia sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer und eigenem Außenbereich im ersten Stock. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit einem Pool mit römischer Treppe, einem Pavillon und einem möblierten Grillplatz. Zum Landgut gehören außerdem 4 Hektar eingezäuntes Land mit Bewässerungssystem sowie eine große Tiefgarage (ca. 100 m²).
Das Objekt befindet sich dank einer sorgfältigen Restaurierung, die zuletzt 2005 durchgeführt wurde, in einem hervorragenden Zustand. Die Innenräume zelebrieren die toskanische Architekturtradition durch die Verwendung edler Materialien wie der originalen Terrakottaböden und der sichtbaren Holzbalkendecken. Die Holzfensterrahmen wurden für maximale Sicherheit mit Sicherheitsglas ausgestattet, während die Fassade der Scheune mit ihren Fachwerkwänden die Authentizität des Mauerwerks bewahrt und so die landwirtschaftliche Vergangenheit des Landguts würdigt.
Das Objekt ist an alle wichtigen Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über eine Flüssiggasheizung mit fünf Heizkesseln. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei private Brunnen, einer zur Bewässerung und einer für den Hausgebrauch. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt zudem eine Klimaanlage mit Wärmepumpen und Gebläse-Konvektoren.
Dank der geschickten Aufteilung in mehrere, unabhängige Wohneinheiten und der großzügigen Ausmaße eignet sich dieses Landgut sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz für große Familien als auch als charmante Unterkunft für Touristen und bietet eine perfekte Kombination aus unabhängigem Wohnen und hochwertiger Gastfreundschaft.
Die Immobilie liegt in Laterina Pergine Valdarno, nur wenige Minuten von einer Stadt mit allen Dienstleistungen entfernt. Weitere gut erreichbare Ziele sind Arezzo und Montevarchi, die etwa eine halbe Autostunde entfernt liegen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, die jeweils etwa anderthalb Autostunden entfernt sind.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.