5间卧室排楼, 643 m²

拉泰里纳-佩尔吉内-瓦尔达诺, Arezzo (省)

Palazzo storico in posizione panoramica, nel cuore di un caratteristico borgo medievale toscano. Superficie commerciale complessiva di 643 mq circa, con appartamento padronale, altre 2 unità indipendenti, dependance con piscina interna, ampi vani accessori alle abitazioni, balconi, terrazzo e circa 450 mq di giardino e corte. Zone giorno luminose e di rappresentanza, 5 camere, biblioteca/studio, 7 bagni.

Posizione geografica
Il Palazzo Storico con Vista è situato nel cuore di un piccolo borgo medievale, immerso tra paesaggi rurali e verdi colline: una posizione strategica, che lo rende ideale sia per chi ama l'arte e la cultura, sia per gli appassionati di escursioni nella natura.
La zona è infatti particolarmente apprezzata per i suoi paesaggi incontaminati, con ampie vedute sulla campagna toscana e sui vigneti, che producono alcuni dei migliori vini della regione. I dintorni offrono numerose opportunità per escursioni a piedi o in bicicletta, oltre a visite a cantine locali e degustazioni di prodotti tipici.
La sua posizione è comoda e ben collegata con le storiche città di Arezzo (a 18 km), raggiungibile in circa 20 minuti d'auto, Siena (48 km) e Firenze (57 km) entrambe a circa tre quarti d'ora.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze, a 75 km, e di Perugia, a 118 km, raggiungibili rispettivamente in un'ora e in un'ora e mezza d'auto.

Descrizione dei fabbricati
Il palazzo, la cui costruzione risale agli inizi dell'Ottocento, ha una superficie commerciale di circa 605 mq, di cui circa 33 mq di cantine al piano seminterrato e circa 95 mq di soffitte perfettamente rifinite, all'ultimo piano.
A pochi metri dal palazzo, con affaccio sul giardino, troviamo inoltre una dependance con piscina interna e bagno, della superficie commerciale di circa 38,5 mq.

Il Palazzo
605 mq commerciali
20 vani - 5 camere - 7 bagni
Il palazzo attualmente ospita due appartamenti indipendenti con 3 balconi, un terrazzo e vani accessori comuni al piano terra, che si aprono sulla corte pavimentata e sul giardino.

Piano terra
Al piano terra troviamo un ingresso comune, da cui è possibile accedere alla corte e al giardino privato.
Ai lati dell'ingresso, ampi vani perfettamente rifiniti fungono da spazi accessori all'abitazione, che possono essere utilizzati come rimesse per bici o moto, sale hobbies, ecc., e da uno di essi è possibile scendere alle due cantine seminterrate.

Sulla destra dell'ingresso, una scala conduce ai tre piani superiori, che ospitano due appartamenti indipendenti (l’ultimo dei quali disposto su due piani).

Primo piano - Appartamento 1, con balcone di 6 mq e balcone/terrazzo di 47 mq
Ci troviamo nel piano nobile, con i soffitti del salone e delle camere affrescati, ed è così suddiviso:
- ingresso
- cucina con accesso al balcone di 6 mq
- sala da pranzo con camino e accesso al balcone di 6 mq
- ampio soggiorno di rappresentanza affrescato, con vano porta braciere dotato canna fumaria e con accesso al grande balcone/terrazzo di circa 47 mq
- 2 camere affrescate di cui una con accesso al grande balcone/terrazzo
- bagno con antibagno.

Secondo piano - Appartamento 2 (padronale), con balcone di 6 mq
Vi troviamo:
- ingresso
- ampia cucina con penisola e accesso al balcone di 6 mq
- spazioso disimpegno con armadi su misura, ideale come dispensa o anche come zona pranzo e con accesso al balcone
- bagno
- salone di rappresentanza, con salotto e zona pranzo
- camera con bagno en-suite
- biblioteca/studio con camino.

Terzo e ultimo piano - Appartamento 2, con balcone di 6 mq e soffitte
Nel terzo e ultimo piano troviamo la zona notte e un'ampia zona (circa 95 mq) con due vani perfettamente rifiniti e con destinazione soffitta.
Gli spazi sono così suddivisi:
- camera con bagno en-suite e accesso al balcone di 6 mq
- camera con accessi ad un ulteriore bagno con antibagno
- due ampi vani di circa 95 mq totali, perfettamente rifiniti, con destinazione soffitte, ma utilizzabili come sala hobbies, sala giochi o tv.

Piano seminterrato
E' raggiungibile da uno dei vani del piano terra, vi troviamo due spaziose cantine perfettamente rifinite, in una delle quali è stato rinvenuto un pozzo/scarico di epoca romana, opportunamente protetto da una piccola finestra di vetro.
Nella corte interna è presente un locale attualmente usato come rimessaggio degli attrezzi da giardino ma dotato di tutti gli impianti idraulici ed elettrici per essere trasformato in un bagno.

La Dependance
38,5 mq commerciali
1 vano con piscina - 1 bagno
Raggiungibile dal giardino e a pochi metri di distanza dal Palazzo, un piccolo fabbricato con ingresso indipendente ospita un bagno e una stupenda piscina interna riscaldata, delle dimensioni di 5x6,5 metri e profondità di 1,4 metri, con 2 postazioni di idromassaggio e dispositivo per il nuoto controcorrente.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La costruzione del palazzo nella forma attuale risale agli inizi dell'Ottocento, ma il nucleo più antico è databile al XVII secolo, con un ampliamento di un piano avvenuto nei primi anni del Novecento.
Completamente ristrutturato, il palazzo è in ottime condizioni.
Al suo interno si trovano materiali pregiati come marmi di varie tipologie e tonalità, pietra serena e cotto fatto a mano.
Il palazzo conserva molte delle sue affascinanti caratteristiche storiche, tra cui il salone e le camere del piano nobile con soffitti affrescati, e uno scarico/pozzo di epoca romana, situato nelle cantine del piano seminterrato e protetto da un vetro.
Nel giardino si trova un pozzo risalente al Seicento.
La piscina interna è rivestita con materiale dei “Sassi di Assisi” (che sul loro sito ne pubblicano una foto), con travertino sui bordi, pietra sulle pareti, cotto fatto a mano nel pavimento e mosaici nel bagno.

Spazi esterni
Uno dei maggiori punti di forza di questa affascinante dimora storica è rappresentato senza dubbio dagli spazi esterni privati, una vera rarità nei centri storici.
La proprietà include infatti  circa 450 mq di terreno privato, suddivisi in un'ampia corte pavimentata con cotto fatto a mano, che dà vita a una piacevole terrazza panoramica, e una zona destinata a giardino.
La corte, adornata da un pozzo del '600 e arricchita da rigogliose aiuole fiorite e profumate (rose, siepi di gelsomini, lavanda, gerani, ecc.), è perfetta per pranzi all'aperto è da essa è possibile accedere alla zona piscina e al giardino, che offre una vista incantevole sulle colline toscane, curato a prato all'inglese, con alte siepi che ne delimitano i lati.

Servizi e utenze
- Caldaie a condensazione
- Impianto termico frazionato per piano
- Impianto elettrico 10Kw partizionato per ogni singolo piano con quadri elettrici e salvavita dedicati
- Quadro di controllo indipendente per l’area piscina
- Impianto di condizionamento negli ultimi due piani superiori, su tutte le camere e il salone del secondo piano, con split dedicati e tre motori di diversa potenza posizionati all’esterno
- un impianto di allarme per tutto il palazzo attivabile da ogni singolo piano
- impianto telefonico a linea fissa
- linea in fibra ottica TIM che copre tutto il palazzo e l’area esterna della piscina
- Parabola connessa al circuito Tv per ricezioni satellitari
- Piscina Castiglioni, riscaldata per il ciclo estivo e quello invernale con sistema di riscaldamento aria RHOOS e sistema Castiglioni per riscaldamento acqua elettrico, con 2 postazioni di idromassaggio e dispositivo per il nuoto controcorrente.

Utilizzo e potenzialità
Il Palazzo Storico con Vista è una proprietà rara e affascinante, nel cuore della Toscana, che conserva molte delle sue originali caratteristiche architettoniche e offre ampi spazi esterni esclusivi, oltre a una splendida piscina interna.
Le sue potenzialità d'uso sono molteplici: può essere ideale come residenza privata di rappresentanza, permettendo di ospitare parenti o amici in uno degli appartamenti indipendenti, e conservando comunque la propria privacy. Inoltre, può essere pensata anche come piccola attività da mettere a rendita, affittandola settimanalmente in parte o nella sua interezza durante i periodi di non utilizzo.
La residenza offre un'oasi di tranquillità nella campagna toscana, permettendo di godere della bellezza del paesaggio circostante e della comodità di avere tutte le principali attrazioni culturali e naturali a portata di mano.