4间卧室农舍, 326 m²

拉泰里纳-佩尔吉内-瓦尔达诺, Arezzo (省)

Unfinished farmhouse in panoramic position in the open countryside of about 330sqm in Pergine Valdarno.
Description:
The old farmhouse is currently in a rough state after a first renovation about 10 years ago and is composed as follows: on the ground floor there are large rooms with brick and stone arches once used as stables and cellars. Via internal staircase leads to the second floor originally composed of 4 rooms, a kitchen, a hall (with opening to the ground floor) and two storage rooms. The property concludes the attic, inserted in the beautiful turret typical of Tuscan farmhouses in the Leopoldine style.
Outbuildings:
Detached from the property there is an annex (now ruined) to be rebuilt in its entirety that originally housed small stables, an oven and a loggia.
Condition and finishes:
The property is in rough condition with stone facade, roof in excellent condition with exposed wooden beams and terracotta tiles, brick arches and pietra serena finishes. The whole restores an authentic and rustic air of typical country farmhouses. The property enjoys a project already filed with the municipality that allows the construction of a basement garage and the reconstruction of the annex for outbuilding use. The project includes a more coherent arrangement of the property with the construction of 4 bedrooms, 4 bathrooms, a studio, two rooms, a kitchen with pantry and technical rooms. Possibility of building a swimming pool and arrangement of the alley road to allow a more practical second access to the farmhouse. Already present predisposition to drains and chimney flue. The farmhouse also enjoys a possible connection to the methane network and aqueduct, in the property there is a well.
Outdoor space:
Outside the property enjoys about 12500 square meters of land divided between arable, pasture and olive grove in an area of open countryside with a beautiful panoramic view.
Potential uses:
The property lends itself to be an excellent private home in a very attractive area with a beautiful view of the valley. It lends itself at the same time to become an accommodation business.
Location & Lifestyle:
Located in the wooded countryside of Pergine Valdarno the farmhouse enjoys a quiet and dominant position, with white road of about 4.5 kilometers in good condition. Within a 10-minute drive are reachable the services necessary for everyday life, the nearest train station is Ponticino, the highway connection along the A1 is only 10 km away. Only 20 minutes from Arezzo and very close to Chianti, the area is ideal for enjoying peace and privacy without having to give up the connections to important cities such as Florence and Siena, a maximum of 1h drive away.

Unvollendetes Bauernhaus in Panoramalage inmitten der Landschaft von ca. 330qm in Pergine Valdarno.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich nach einer ersten Renovierung vor etwa 10 Jahren in einem schlechten Zustand und ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss befinden sich große Räume mit Ziegel- und Steinbögen, die früher als Ställe und Keller genutzt wurden. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der ursprünglich aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer (mit Zugang zum Erdgeschoss) und zwei Abstellräumen bestand. Das Anwesen wird durch die Mansarde vervollständigt, die in das herrliche Türmchen eingefügt ist, das typisch für toskanische Bauernhäuser im Leopoldinischen Stil ist.
Nebengebäude:
Neben dem Anwesen befindet sich ein Anbau (heute eine Ruine), der vollständig wiederaufgebaut werden soll und ursprünglich kleine Ställe, einen Ofen und eine Loggia beherbergte.
Zustand und Ausführungen:
Das Anwesen ist in unvollendetem Zustand mit Steinfassade, Dach in ausgezeichnetem Zustand mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen, Ziegelbögen und Pietra Serena Abschlüssen. Das Ganze verleiht den typischen Bauernhäusern auf dem Land ein authentisches und rustikales Flair. Für das Grundstück wurde bereits ein Projekt bei der Gemeinde eingereicht, das den Bau einer Tiefgarage und den Umbau des Nebengebäudes zur Nutzung als Nebengebäude vorsieht. Das Projekt sieht eine kohärentere Gestaltung der Immobilie mit dem Bau von 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, einem Studio, zwei Zimmern, einer Küche mit Speisekammer und technischen Räumen vor. Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools und Gestaltung der angrenzenden Straße, um einen zweiten, praktischeren Zugang zum Bauernhaus zu ermöglichen. Bereits vorhandene Veranlagung für Abflüsse und Schornsteinzug. Der Bauernhof verfügt außerdem über einen möglichen Anschluss an das Erdgasnetz und an das Aquädukt sowie über einen Brunnen auf dem Grundstück.
Externer Raum:
Das Grundstück ist ca. 12500 Quadratmeter groß, aufgeteilt in Ackerland, Weideland und Olivenhain, und liegt in einer offenen Landschaft mit herrlichem Panoramablick.
Mögliche Verwendungszwecke:
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Privathaus in einer sehr malerischen Gegend mit einem schönen Blick über das Tal. Es bietet sich gleichzeitig an, ein Beherbergungsbetrieb zu werden.
Standort & Lebensstil:
Der Bauernhof befindet sich in der waldreichen Landschaft von Pergine Valdarno in einer ruhigen und dominanten Lage, mit einer weißen Straße von etwa 4,5 km in gutem Zustand. Im Umkreis von 10 Autominuten befinden sich die für das tägliche Leben notwendigen Dienstleistungen, der nächste Bahnhof ist Ponticino, der Autobahnanschluss an die A1 ist nur 10 km entfernt. Nur 20 Minuten von Arezzo entfernt und ganz in der Nähe des Chianti-Gebiets gelegen, ist die Gegend ideal, um Ruhe und Abgeschiedenheit zu genießen, ohne auf Verbindungen zu wichtigen Städten wie Florenz und Siena verzichten zu müssen, die maximal 1 Autostunde entfernt sind.

Ferme inachevée en position panoramique au milieu de la campagne d'environ 330 mètres carrés à Pergine Valdarno.
Description :
L'ancienne ferme est actuellement en mauvais état après une première rénovation il y a environ 10 ans et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, il y a de grandes pièces avec des arches en brique et en pierre, autrefois utilisées comme écuries et caves. Un escalier intérieur mène au premier étage, qui comprenait à l'origine 4 pièces, une cuisine, un salon (donnant sur le rez-de-chaussée) et deux débarras. La propriété est complétée par le grenier, inséré dans la splendide tourelle typique des fermes toscanes de style léopoldin.
Dépendances :
Détachée de la propriété, il y a une annexe (aujourd'hui en ruine) à reconstruire dans son intégralité qui abritait à l'origine de petites écuries, un four et une loggia.
État et finitions :
La propriété est dans un état non fini avec une façade en pierre, un toit en excellent état avec des poutres en bois exposées et des tuiles en terre cuite, des arcs en briques et des finitions en pietra serena. L'ensemble restitue un air authentique et rustique des fermes de campagne typiques. La propriété a un projet déjà déposé auprès de la municipalité qui permet la construction d'un garage souterrain et la reconstruction de l'annexe pour une utilisation en tant qu'annexe. Le projet prévoit un aménagement plus cohérent de la propriété avec la construction de 4 chambres, 4 salles de bain, un studio, deux pièces, une cuisine avec cellier et des locaux techniques. Possibilité de construire une piscine et d'aménager le chemin vicinal pour permettre un deuxième accès plus pratique à la ferme. Prédisposition déjà présente pour les drains et le conduit de cheminée. La ferme bénéficie également d'une connexion possible au réseau de méthane et à l'aqueduc, et il y a un puits sur la propriété.
Espace extérieur :
À l'extérieur, la propriété jouit d'environ 12500 mètres carrés de terrain divisé entre terres arables, pâturages et oliveraie dans une zone de campagne ouverte avec une belle vue panoramique.
Utilisations potentielles :
La propriété se prête à être une excellente maison privée dans une région très pittoresque avec une belle vue sur la vallée. Elle se prête en même temps à devenir une entreprise d'hébergement.
Lieu et style de vie :
Située dans la campagne boisée de Pergine Valdarno, la ferme jouit d'une position tranquille et dominante, avec une route blanche d'environ 4,5 kilomètres en bon état. À 10 minutes en voiture se trouvent les services nécessaires à la vie quotidienne, la gare ferroviaire la plus proche est celle de Ponticino, la liaison autoroutière par l'A1 n'est qu'à 10 km. À seulement 20 minutes d'Arezzo et très proche de la région du Chianti, la région est idéale pour profiter de la paix et de l'intimité sans avoir à renoncer aux liaisons avec des villes importantes comme Florence et Sienne, qui sont à une heure de route maximum.

Недостроенный фермерский дом площадью около 330 кв.м. в Перджине Вальдарно, в панорамном месте.
Описание:
Старый фермерский дом в настоящее время находится в запущенном состоянии после первоначального ремонта, проведенного около 10 лет назад, и состоит из следующих помещений: на первом этаже находятся большие комнаты с кирпичными и каменными арками, которые когда-то использовались в качестве конюшен и подвалов. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, который первоначально состоял из 4 комнат, кухни, гостиной (выходящей на первый этаж) и двух кладовых. Особняк дополняет мансарда, встроенная в великолепную башенку, типичную для тосканских фермерских домов в стиле Леопольдин.
Надворные постройки:
Отдельно от участка находится пристройка (ныне разрушенная), которая должна быть полностью восстановлена, в ней изначально располагались небольшие конюшни, печь и лоджия.
Состояние и отделка:
Недвижимость находится в незавершенном состоянии с каменным фасадом, крыша в отличном состоянии с открытыми деревянными балками и терракотовой плиткой, кирпичные арки и отделка pietra serena. Все это восстанавливает аутентичную и деревенскую атмосферу типичных сельских домов. На участок уже подан проект в муниципалитет, который разрешает строительство подземного гаража и реконструкцию пристройки для использования в качестве пристройки. Проект предусматривает более последовательное обустройство участка со строительством 4 спален, 4 ванных комнат, студии, двух комнат, кухни с кладовой и технических помещений. Возможность строительства бассейна и обустройства прилегающей дороги, чтобы обеспечить второй, более практичный доступ к фермерскому дому. Уже присутствует предрасположенность к сливам и дымоходу. Фермерский дом также имеет возможность подключения к сети метанового газа и к водопроводу; на участке есть колодец.
Внешнее пространство:
Снаружи участок площадью около 12500 квадратных метров, разделенный между пашней, пастбищем и оливковой рощей, расположен на открытой местности с прекрасным панорамным видом.
Потенциальное использование:
На участке расположен отличный частный дом в очень живописном месте с прекрасным видом на долину. В то же время он может стать бизнесом по размещению.
Место жительства и образ жизни:
Расположенный в лесистой сельской местности Перджине Вальдарно, фермерский дом занимает тихое и доминирующее положение, с белой дорогой около 4,5 километров в хорошем состоянии. В пределах 10 минут езды находятся необходимые для повседневной жизни услуги, ближайшая железнодорожная станция - Понтичино, автомобильное сообщение по трассе A1 - всего в 10 км. Всего в 20 минутах езды от Ареццо и очень близко к региону Кьянти, этот район идеально подходит для того, чтобы насладиться тишиной и уединением, не отказываясь от сообщения с такими важными городами, как Флоренция и Сиена, которые находятся максимум в 1 часе езды.