3间卧室农舍, 295 m²

福亚诺-代拉基亚纳, 阿雷佐 (省)

In a quiet and panoramic location on the hills of Valdichiana, between Lucignano and Foiano della Chiana, a rural-style farmhouse of approximately 311 sqm, surrounded by 4.4 hectares of land. The property includes a fenced garden of about 8,500 sqm, with olive trees, as well as arable land and a small woodland. Recently built and designed in respect of the rural architecture of the area, the farmhouse offers privacy, well-organized spaces, and interesting potential for enhancement.

Main farmhouse and rooms

The farmhouse develops over two levels for about 300 sqm. On the ground floor, there is a large dining room with a kitchen and access to the porch, a hallway with stairs, a bathroom, a lounge, and a laundry. The upper floor hosts the sleeping area, consisting of three bedrooms with private bathrooms. An external staircase also allows direct access to this floor.
The property also includes a barn of about 50 sqm, currently registered as a warehouse, with two rooms and a service bathroom. There is potential to convert it into a guesthouse with a living room, bedroom, and bathroom. Completing the property is an independent garage of about 45 sqm.

Terrain, garden, and landscape

Approximately 8,500 sqm of fenced garden surround the farmhouse. The land is equipped with an automatic irrigation system and features olive trees. A gravel driveway lined with cypresses and an automatic gate leads from the road to the property. Outside the fence, about 3.1 hectares of arable land and approximately 0.5 hectares of small woodland are within a slightly hilly terrain.

State, volumes, and potential

The farmhouse is a recent construction designed to evoke the appearance of traditional rural buildings of the Tuscan countryside. There are also 450 cubic meters of volume available for additional buildings. The property has already obtained permits for the construction of an underground swimming pool.
The location allows reaching Foiano della Chiana and Lucignano in about 5 minutes by car. Cortona, Montepulciano, and Arezzo are around 30 minutes away, while Siena and Florence are approximately 45 minutes and 1 hour and 10 minutes away, respectively. An ideal solution for those seeking a farmhouse with land, a country residence, or a development project in inland Tuscany.

Carratelli Real Estate enhances every property through careful attention to its character, position, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting both national and international clients, they accompany every phase of enhancement and sale with a consultative, discreet approach oriented towards the luxury real estate market.

In ruhiger und panoramischer Lage auf den Hügeln der Valdichiana, zwischen Lucignano und Foiano della Chiana, befindet sich ein landhaus im ruralen Stil mit ca. 311 m², umgeben von 4,4 Hektar Land. Die Immobilie umfasst einen umzäunten Garten von etwa 8.500 m² mit Olivenbäumen sowie Ackerland und ein kleines Wäldchen. Kürzlich erbaut und im Einklang mit der ländlichen Architektur der Region gestaltet, bietet das Landhaus Privatsphäre, gut organisierte Räume und ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Hauptgebäude und Räume

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 300 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal mit Küche und Zugang zur Veranda, ein Flur mit Treppe, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Waschküche. Das obere Stockwerk beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine externe Treppe ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zu diesem Stock.
Die Immobilie umfasst außerdem ein Nebengebäude von ca. 50 m², das derzeit als Lager registriert ist, mit zwei Räumen und einem Servicebad. Es besteht die Möglichkeit, es in eine Gästewohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad umzuwandeln. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine unabhängige Garage von etwa 45 m².

Grundstück, Garten und Landschaft

Rund 8.500 m² umzäunter Garten umgeben das Landhaus. Das Land ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet und weist Olivenbäume auf. Eine Kiesauffahrt gesäumt von Zypressen, mit einem automatischen Tor, führt von der Straße zur Immobilie. Außerhalb des Zauns erstrecken sich etwa 3,1 Hektar Ackerland und ca. 0,5 Hektar kleines Wäldchen in leicht hügeligem Gelände.

Zustand, Volumen und Potenzial

Das Landhaus ist eine neu erbaute Struktur, die das Erscheinungsbild traditioneller landwirtschaftlicher Gebäude der toskanischen Landschaft nachahmt. Es stehen zusätzlich 450 m³ Volumen für den Bau weiterer Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie verfügt bereits über Genehmigungen für den Bau eines Tiefgaragenpools.

Der Standort ermöglicht es, in ca. 5 Minuten mit dem Auto die Dienstleistungseinrichtungen von Foiano della Chiana und Lucignano zu erreichen. Cortona, Montepulciano und Arezzo sind etwa 30 Minuten entfernt, während Siena und Florenz jeweils ca. 45 Minuten bzw. 1 Stunde und 10 Minuten entfernt sind. Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein Landhaus mit Grundstück, eine Landresidenz oder ein Entwicklungsprojekt im Inneren der Toskana suchen.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, der Lage und des Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet sie jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Luxusimmobilienmarkt ausgerichtet ist.

Situé dans une position calme et panoramique sur les collines de Valdichiana, entre Lucignano et Foiano della Chiana, un mas en style rural d'environ 311 m², entouré de 4,4 hectares de terrain. La propriété comprend un jardin clôturé d'environ 8 500 m², avec des oliviers, ainsi que des terres arables et un petit bois. Récemment construit et conçu dans le respect de l'architecture rurale de la zone, le mas offre intimité, espaces bien organisés et un potentiel d'amélioration intéressant.

Mas principal et pièces

Le mas s'étend sur deux niveaux pour environ 300 m². Au rez-de-chaussée, on trouve une grande salle à manger avec cuisine et accès au porche, un dégagement avec escalier, une salle de bain, un salon et une buanderie. L'étage supérieur accueille la zone nuit, composée de trois chambres avec salle de bain privée. Un escalier extérieur permet également un accès direct à cet étage.
La propriété comprend aussi une dépendance d'environ 50 m², actuellement enregistrée comme entrepôt, avec deux pièces et une salle de bain de service. Il est prévu de la convertir en maison d'amis avec séjour, chambre et salle de bain. La propriété comprend également un garage indépendant d'environ 45 m².

Terrains, jardin et paysage

Environ 8 500 m² de jardin clôturé entourent le mas. Le terrain dispose d’un système d’irrigation automatique et présente des oliviers. Une allée en gravier bordée de cyprès, avec un portail automatique, relie la route à la propriété. En dehors de la clôture, s'étendent environ 3,1 hectares de terres cultivables et environ 0,5 hectares de petit bois, dans un terrain légèrement vallonné.

État, volumes et potentiel

Le mas est une construction récente conçue pour rappeler l'aspect des bâtiments ruraux traditionnels de la campagne toscane. 450 m³ de volumes supplémentaires sont disponibles pour la construction d’autres bâtiments. La propriété dispose également de permis déjà obtenus pour la réalisation d’une piscine creusée.
La situation permet d’accéder en environ 5 minutes en voiture aux services de Foiano della Chiana et Lucignano. Cortona, Montepulciano et Arezzo sont accessibles en environ 30 minutes, tandis que Sienne et Florence sont respectivement à environ 45 minutes et 1 heure et 10 minutes. Une solution idéale pour ceux qui recherchent un mas avec terrain, une résidence de campagne ou un projet de valorisation dans la campagne toscane intérieure.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de luxe.

В тихом и панорамном месте на холмах Валдичьяна, между Луциняно и Фоано делла Чьяна, располагается деревенский дом в сельском стиле площадью около 311 м², окружённый 4,4 гектара земли. В собственности есть огороженный сад около 8 500 м² с оливковыми деревьями, а также пахотные земли и небольшая роща. Недавно построенный и спроектированный с учетом сельской архитектуры региона, дом предлагает уединение, хорошо организованные пространства и значительный потенциал для развития.

Основной дом и помещения

Дом занимает два уровня общей площадью примерно 300 м². На первом этаже расположена просторная столовая с кухней и выходом на патио, коридор с лестницей, ванная комната, гостиная и прачечная. Верхний этаж предназначен для спальной зоны — три спальни с собственными ванными комнатами. Также есть внешний лестничный марш, скорее всего обеспечивающий прямой доступ.
К объекту относится также аннекс площадью около 50 м², зарегистрированный как склад, с двумя комнатами и служебной ванной. Есть возможность его преобразования в гостевой дом с гостиной, спальней и ванной. В собственности есть также отдельный гараж примерно 45 м².

Земля, сад и ландшафт

Около 8 500 м² огороженного сада окружают дом. Земля оснащена автоматической системой орошения и усыпана оливковыми деревьями. Гравийная дорога, окаймленная кипарисами и автоматическими воротами, ведет от дороги к объекту. За забором расположены примерно 3,1 гектара пахотных земель и около 0,5 гектара небольшого леса на слегка холмистой местности.

Состояние, объемы и потенциал

Дом — современное строительство, выполненное в стиле традиционных сельских зданий тосканского региона. Также доступно 450 кубических метров для дополнительных построек. Уже получены разрешения на строительство подземного бассейна.

Расположение позволяет за около 5 минут на автомобиле добраться до сервисных центров Фоано делла Чьяна и Луциняно. Кортон, Монтепульчано и Арезо доступны примерно за 30 минут, а Сиена и Флоренция — примерно за 45 минут и 1 час и 10 минут соответственно. Идеальное решение для тех, кто ищет деревенский дом с землей, сельскую резиденцию или проект по развитию внутри Тосканы.

Carratelli Real Estate создает ценность для каждой недвижимости, внимательно изучая её характер, расположение и потенциал. Имея офисы по всей Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает все этапы повышения стоимости и продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок элитной недвижимости подходом.