1,490,000 €
9间卧室农舍, 680 m² 福亚诺-代拉基亚纳, 阿雷佐 (省)
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
享有盛誉的农场庄园，拥有历史悠久的石砌农舍、两家客栈、全景游泳池和 4 公顷的土地，坐落在福亚诺迪基安纳 (Foiano della Chiana) 的山丘中。
这座优雅的房产位于瓦尔迪奇亚纳 (Valdichiana) 郁郁葱葱的绿色之中，地处宁静的地理位置，但与托斯卡纳的主要城市也紧密相连。该农场庄园占地约 4 公顷，包括一座宏伟的 19 世纪农舍和两家迷人的石砌客栈。
主农舍分为两层。在楼下，有一套独立的公寓，用作度假租赁，包括带小厨房的客厅、一间双人卧室和一间浴室。同一层楼上还有一间大客厅带厨房、洗衣房和杂物间。楼上是主居所，其特点是宽敞明亮的空间，包括带复古壁炉的大客厅、独立的厨房、三间卧室、两间浴室和一个方便的储藏室。
两家客栈提供了额外的居住空间：第一家更紧凑，包括带厨房的客厅、一间卧室和一间浴室。第二家分为两套公寓，一套是两层公寓（约 55 平方米），包括厨房、两间卧室和一间浴室，而另一套公寓（约 60 平方米）则采用单层布局，包括厨房、两间卧室和一间浴室。一个大型农业附属建筑，面积约 280 平方米，目前用于存放设备，完成了该房产的结构元素。
在户外，一个维护良好的花园，面积约 4,500 平方米，环绕着游泳池（11.5 x 5.5 米），非常适合在欣赏连绵起伏的乡村美景的同时放松身心。凉亭和家具区域提供了遮蔽的区域，可供在户外用餐或寻求宁静的休憩之所。该房产还包括 4 公顷的土地，包括可耕种的土地和橄榄园（约 150 棵树）。可以购买高达 23 公顷的额外土地，包括一个大型农业附属建筑，面积约 280 平方米，目前用于存放。
室内保留了传统托斯卡纳住宅的乡村气息：暴露的木梁、赤陶地板和原始的 19 世纪建筑细节为每个房间增添了温暖和真实的氛围。于 20 世纪 90 年代末和 21 世纪初进行的翻新工程使用了高质量的材料，并在历史魅力和现代舒适之间取得了平衡。2015 年，还安装了新的隔热屋顶。
该房产完全实现能源独立。它配备了 12.5 千瓦的光伏系统，带有 12 千瓦的电池存储单元，以及太阳能热水板。供暖由 GPL 系统和生物质系统（橄榄核）提供。水供应由两个 Artesian 井以及公共供水连接确保。
适合那些寻求在自然环境中生活于真实、宁静环境中的人，这座庄园非常适合作为主要居所、度假屋或迷人的农家乐。其特点以及靠近著名的城镇，如阿雷佐 (Arezzo)、科托纳 (Cortona)、蒙特普尔恰诺 (Montepulciano) 和锡耶纳 (Siena)，使其成为酒店或农业企业的极具吸引力的投资。
该房产距离福亚诺迪基安纳 (Foiano della Chiana) 中心仅 3 公里，这是一个充满传统和服务的迷人小镇。阿雷佐距离约 25 分钟车程，而科托纳距离仅 20 分钟车程。最近的机场是佩鲁贾 (Perugia)（约 45 分钟）和佛罗伦萨 (Florence)（约一小时）。尽管地处宁静的乡村，该庄园与主要道路和附近城市享有便利的交通。
Great Estate 集团在收购的每处房产上，都会通过卖方客户的技术人员进行技术尽职调查，从而详细了解每处房产的城市和土地登记情况。在对该房产有真正的兴趣时，客户可以要求进行此尽职调查。
该房产以自然人名义持有。
这座优雅的房产位于瓦尔迪奇亚纳 (Valdichiana) 郁郁葱葱的绿色之中，地处宁静的地理位置，但与托斯卡纳的主要城市也紧密相连。该农场庄园占地约 4 公顷，包括一座宏伟的 19 世纪农舍和两家迷人的石砌客栈。
主农舍分为两层。在楼下，有一套独立的公寓，用作度假租赁，包括带小厨房的客厅、一间双人卧室和一间浴室。同一层楼上还有一间大客厅带厨房、洗衣房和杂物间。楼上是主居所，其特点是宽敞明亮的空间，包括带复古壁炉的大客厅、独立的厨房、三间卧室、两间浴室和一个方便的储藏室。
两家客栈提供了额外的居住空间：第一家更紧凑，包括带厨房的客厅、一间卧室和一间浴室。第二家分为两套公寓，一套是两层公寓（约 55 平方米），包括厨房、两间卧室和一间浴室，而另一套公寓（约 60 平方米）则采用单层布局，包括厨房、两间卧室和一间浴室。一个大型农业附属建筑，面积约 280 平方米，目前用于存放设备，完成了该房产的结构元素。
在户外，一个维护良好的花园，面积约 4,500 平方米，环绕着游泳池（11.5 x 5.5 米），非常适合在欣赏连绵起伏的乡村美景的同时放松身心。凉亭和家具区域提供了遮蔽的区域，可供在户外用餐或寻求宁静的休憩之所。该房产还包括 4 公顷的土地，包括可耕种的土地和橄榄园（约 150 棵树）。可以购买高达 23 公顷的额外土地，包括一个大型农业附属建筑，面积约 280 平方米，目前用于存放。
室内保留了传统托斯卡纳住宅的乡村气息：暴露的木梁、赤陶地板和原始的 19 世纪建筑细节为每个房间增添了温暖和真实的氛围。于 20 世纪 90 年代末和 21 世纪初进行的翻新工程使用了高质量的材料，并在历史魅力和现代舒适之间取得了平衡。2015 年，还安装了新的隔热屋顶。
该房产完全实现能源独立。它配备了 12.5 千瓦的光伏系统，带有 12 千瓦的电池存储单元，以及太阳能热水板。供暖由 GPL 系统和生物质系统（橄榄核）提供。水供应由两个 Artesian 井以及公共供水连接确保。
适合那些寻求在自然环境中生活于真实、宁静环境中的人，这座庄园非常适合作为主要居所、度假屋或迷人的农家乐。其特点以及靠近著名的城镇，如阿雷佐 (Arezzo)、科托纳 (Cortona)、蒙特普尔恰诺 (Montepulciano) 和锡耶纳 (Siena)，使其成为酒店或农业企业的极具吸引力的投资。
该房产距离福亚诺迪基安纳 (Foiano della Chiana) 中心仅 3 公里，这是一个充满传统和服务的迷人小镇。阿雷佐距离约 25 分钟车程，而科托纳距离仅 20 分钟车程。最近的机场是佩鲁贾 (Perugia)（约 45 分钟）和佛罗伦萨 (Florence)（约一小时）。尽管地处宁静的乡村，该庄园与主要道路和附近城市享有便利的交通。
Great Estate 集团在收购的每处房产上，都会通过卖方客户的技术人员进行技术尽职调查，从而详细了解每处房产的城市和土地登记情况。在对该房产有真正的兴趣时，客户可以要求进行此尽职调查。
该房产以自然人名义持有。
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Prestigious farm estate with historic stone farmhouse, two guesthouses, panoramic swimming pool, and 4 hectares of land, nestled among the hills of Foiano della Chiana.
This elegant property is set in the lush greenery of the Valdichiana, in a peaceful location that is also strategically connected to Tuscany’s major cities. The farm estate covers approximately 4 hectares and includes a stately 19th-century farmhouse and two charming stone guesthouses.
The main farmhouse is arranged over two floors. On the ground floor, there is an independent apartment used as a holiday rental, complete with a living room with kitchenette, a double bedroom, and a bathroom. Also on this level are a large living area with kitchen, a laundry room, and a utility room. The upper floor houses the main residence, characterized by spacious and bright interiors, featuring a large living room with a period fireplace, a separate kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a convenient storage room.
The two guesthouses offer additional living spaces: the first, more compact, includes a living room with kitchen, one bedroom, and a bathroom. The second, divided into two units, features one apartment on two levels (approx. 55 sqm) with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom, while the other unit (approx. 60 sqm) has a single-level layout with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom. A large agricultural annex of approximately 280 sqm, currently used as storage for equipment, completes the structural elements of the property.
Outdoors, a beautifully maintained garden of about 4,500 sqm frames the swimming pool (11.5 x 5.5 m), perfect for relaxing while taking in the rolling countryside views. Pergolas and furnished areas offer shaded spots for al fresco dining or peaceful retreats. The property also includes 4 hectares of land consisting of arable land and an olive grove (approximately 150 trees). Possibility to purchase additional land of up to 23 hectares, including a large agricultural outbuilding of approximately 280 sqm, currently used for storage.
The interiors retain the rustic soul of traditional Tuscan homes: exposed wooden beams, terracotta floors, and original 19th-century architectural details give each room a warm and authentic feel. The restoration, carried out in the late 1990s and early 2000s, used high-quality materials and maintained a balance between historic charm and modern comfort. In 2015, a new insulated roof was also installed.
The property is fully energy independent. It features a 12.5 kW photovoltaic system with a 12-kW battery storage unit, along with solar panels for hot water production. Heating is provided by both a GPL system and a biomass system (olive pits). Water supply is ensured by two artesian wells in addition to the public aqueduct connection.
Ideal for those seeking to live in an authentic, peaceful setting immersed in nature, this estate is perfectly suited as a primary residence, second home, or charming agriturismo. Its features, along with proximity to renowned towns such as Arezzo, Cortona, Montepulciano, and Siena, make it a highly attractive investment for hospitality or agricultural ventures.
The property is just 3 km from the center of Foiano della Chiana, a charming town rich in tradition and services. Arezzo can be reached in about 25 minutes, while Cortona is just 20 minutes away. The nearest airports are Perugia (about 45 minutes) and Florence (about one hour). Despite its peaceful countryside location, the estate has excellent connections to the main roads and nearby cities.
The Great Estate group on each property acquired carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
The property is in the name of a natural person.
This elegant property is set in the lush greenery of the Valdichiana, in a peaceful location that is also strategically connected to Tuscany’s major cities. The farm estate covers approximately 4 hectares and includes a stately 19th-century farmhouse and two charming stone guesthouses.
The main farmhouse is arranged over two floors. On the ground floor, there is an independent apartment used as a holiday rental, complete with a living room with kitchenette, a double bedroom, and a bathroom. Also on this level are a large living area with kitchen, a laundry room, and a utility room. The upper floor houses the main residence, characterized by spacious and bright interiors, featuring a large living room with a period fireplace, a separate kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a convenient storage room.
The two guesthouses offer additional living spaces: the first, more compact, includes a living room with kitchen, one bedroom, and a bathroom. The second, divided into two units, features one apartment on two levels (approx. 55 sqm) with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom, while the other unit (approx. 60 sqm) has a single-level layout with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom. A large agricultural annex of approximately 280 sqm, currently used as storage for equipment, completes the structural elements of the property.
Outdoors, a beautifully maintained garden of about 4,500 sqm frames the swimming pool (11.5 x 5.5 m), perfect for relaxing while taking in the rolling countryside views. Pergolas and furnished areas offer shaded spots for al fresco dining or peaceful retreats. The property also includes 4 hectares of land consisting of arable land and an olive grove (approximately 150 trees). Possibility to purchase additional land of up to 23 hectares, including a large agricultural outbuilding of approximately 280 sqm, currently used for storage.
The interiors retain the rustic soul of traditional Tuscan homes: exposed wooden beams, terracotta floors, and original 19th-century architectural details give each room a warm and authentic feel. The restoration, carried out in the late 1990s and early 2000s, used high-quality materials and maintained a balance between historic charm and modern comfort. In 2015, a new insulated roof was also installed.
The property is fully energy independent. It features a 12.5 kW photovoltaic system with a 12-kW battery storage unit, along with solar panels for hot water production. Heating is provided by both a GPL system and a biomass system (olive pits). Water supply is ensured by two artesian wells in addition to the public aqueduct connection.
Ideal for those seeking to live in an authentic, peaceful setting immersed in nature, this estate is perfectly suited as a primary residence, second home, or charming agriturismo. Its features, along with proximity to renowned towns such as Arezzo, Cortona, Montepulciano, and Siena, make it a highly attractive investment for hospitality or agricultural ventures.
The property is just 3 km from the center of Foiano della Chiana, a charming town rich in tradition and services. Arezzo can be reached in about 25 minutes, while Cortona is just 20 minutes away. The nearest airports are Perugia (about 45 minutes) and Florence (about one hour). Despite its peaceful countryside location, the estate has excellent connections to the main roads and nearby cities.
The Great Estate group on each property acquired carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
The property is in the name of a natural person.
Questa elegante proprietà si trova immersa nel verde della Valdichiana, in una zona tranquilla ma strategicamente collegata ai principali centri della Toscana. L’azienda agricola si estende su circa 4 ettari e include un casale padronale risalente all’Ottocento e due affascinanti dependance in pietra.
Il casale principale si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un appartamento indipendente adibito a casa vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Sempre al piano terra, sono presenti un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico. Al piano superiore si trova l’abitazione padronale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, con un grande soggiorno impreziosito da un camino d’epoca, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio.
Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi: la prima, più piccola, è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno; la seconda, articolata in due unità, ospita in una parte un appartamento su due livelli di circa 55 mq. con cucina, due camere e un bagno, mentre nell’altra unità di circa 60 mq. si trovano cucina, due camere e bagno su un unico piano. Un ampio
All’esterno, un giardino curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina (11,5 x 5,5 m), ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio collinare. Pergolati e spazi attrezzati offrono angoli ombreggiati per pranzi all’aperto o momenti di tranquillità. La proprietà comprende inoltre 4 ha di terreno composto da seminativo e uliveto (circa 150 piante). Possibilità di acquistare ulteriore terreno fino a 23 ettari con annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio.
Gli interni conservano l’anima rustica della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell’ottocento conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente. Il restauro, di fine anni ’90 e inizi 2000, è stato eseguito con materiali di qualità, mantenendo l’equilibrio tra storia e comfort moderno. Nel 2015 inoltre, è stato realizzato un nuovo tetto coibentato.
La proprietà è completamente autonoma sotto il profilo energetico. È dotata di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo tramite batterie da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è garantito sia da impianti a GPL che da sistemi a biomassa (nocciolino). Per l’acqua, si può contare su due pozzi artesiani e sull’allaccio all’acquedotto pubblico.
Perfetta per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura agrituristica di charme. Le caratteristiche della tenuta, unite alla vicinanza con centri storici come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, ne fanno un investimento ideale anche per attività ricettive o agricole.
La proprietà si trova a soli 3 km dal centro di Foiano della Chiana, un borgo ricco di servizi e tradizione. Arezzo è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, a 45 minuti, e Firenze, a circa un’ora di auto. La posizione, pur immersa nel verde, offre una connessione comoda con le principali vie di comunicazione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Il casale principale si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un appartamento indipendente adibito a casa vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Sempre al piano terra, sono presenti un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico. Al piano superiore si trova l’abitazione padronale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, con un grande soggiorno impreziosito da un camino d’epoca, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio.
Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi: la prima, più piccola, è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno; la seconda, articolata in due unità, ospita in una parte un appartamento su due livelli di circa 55 mq. con cucina, due camere e un bagno, mentre nell’altra unità di circa 60 mq. si trovano cucina, due camere e bagno su un unico piano. Un ampio
All’esterno, un giardino curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina (11,5 x 5,5 m), ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio collinare. Pergolati e spazi attrezzati offrono angoli ombreggiati per pranzi all’aperto o momenti di tranquillità. La proprietà comprende inoltre 4 ha di terreno composto da seminativo e uliveto (circa 150 piante). Possibilità di acquistare ulteriore terreno fino a 23 ettari con annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio.
Gli interni conservano l’anima rustica della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell’ottocento conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente. Il restauro, di fine anni ’90 e inizi 2000, è stato eseguito con materiali di qualità, mantenendo l’equilibrio tra storia e comfort moderno. Nel 2015 inoltre, è stato realizzato un nuovo tetto coibentato.
La proprietà è completamente autonoma sotto il profilo energetico. È dotata di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo tramite batterie da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è garantito sia da impianti a GPL che da sistemi a biomassa (nocciolino). Per l’acqua, si può contare su due pozzi artesiani e sull’allaccio all’acquedotto pubblico.
Perfetta per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura agrituristica di charme. Le caratteristiche della tenuta, unite alla vicinanza con centri storici come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, ne fanno un investimento ideale anche per attività ricettive o agricole.
La proprietà si trova a soli 3 km dal centro di Foiano della Chiana, un borgo ricco di servizi e tradizione. Arezzo è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, a 45 minuti, e Firenze, a circa un’ora di auto. La posizione, pur immersa nel verde, offre una connessione comoda con le principali vie di comunicazione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Dieses elegante Landgut liegt eingebettet in die grüne Landschaft des Valdichiana, in einer ruhigen Gegend und dennoch verkehrsgünstig an die wichtigsten Städte der Toskana angebunden. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4 Hektar und umfasst ein Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert sowie zwei charmante Nebengebäude aus Stein.
Das Haupthaus bietet zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Ferienwohnung mit Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Im Obergeschoss bietet das Haupthaus große und helle Räume, darunter ein geräuminges Wohnzimmer mit einem historischen Kamin, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Die beiden Nebengebäude bieten zusätzlichen Wohnraum: Das erste, kleinere Gebäude besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite, in zwei Einheiten unterteilte Gebäude beherbergt eine Maisonette-Wohnung mit ca. 55 Quadratmetern mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie eine weitere Einheit mit ca. 60 Quadratmetern. Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich auf einer Ebene.
Draußen umgibt ein gepflegter Garten mit ca. 4.500 Quadratmetern den Swimmingpool (11,5 x 5,5 m), der zum Entspannen mit Blick auf die Hügellandschaft einlädt. Pergolen und möblierte Bereiche bieten schattige Ecken für Mahlzeiten im Freien oder Momente der Ruhe. Zur Immobilie gehören außerdem 4 Hektar Ackerland und ein Olivenhain (ca. 150 Bäume).
Weiteres Land (bis zu 23 Hektar) mit einem landwirtschaftlichen Nebengebäude (ca. 280 m²), das als Lagerraum genutzt wird, kann zusätzlich erworben werden.
Die Innenräume bewahren die rustikale Seele der toskanischen Tradition: Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und originale architektonische Details aus dem 19. Jahrhundert verleihen jedem Raum Wärme und Authentizität. Die Restaurierung, die Ende der 90er Jahre und zu Beginn der 2000er Jahre durchgeführt wurde, erfolgte mit hochwertigen Materialien und bewahrte das Gleichgewicht zwischen Geschichte und modernem Komfort. Zudem wurde 2015 ein neues gedämmtes Dach installiert.
Die Immobilie ist in Bezug auf die Energieversorgung vollständig autark. Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kW und einem Speichersystem mit 12 kW Batterien, sowie über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Die Heizung erfolgt sowohl über GPL-Anlagen als auch über Biomasse-Systeme (Kernholz). Für die Wasserversorgung stehen zwei Artesische Brunnen sowie der Anschluss an das öffentliche Wassernetz zur Verfügung.
Perfekt für diejenigen, die in einem authentischen, ruhigen und naturnahen Umfeld leben möchten, eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder charmante Agriturismusunterkunft. Die Merkmale des Anwesens in Kombination mit der Nähe zu historischen Städten wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena machen es zu einer idealen Investition auch für Beherbergungs- oder landwirtschaftliche Aktivitäten.
Die Immobilie befindet sich nur 3 km vom Zentrum von Foiano della Chiana entfernt, einem Dorf, das reich an Dienstleistungen und Tradition ist. Arezzo ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, während Cortona nur 20 Minuten entfernt liegt. Die nächsten Flughäfen sind in Perugia, in 45 Minuten, und in Florenz, in etwa einer Stunde mit dem Auto. Die Lage, obwohl sie inmitten der Natur liegt, bietet eine bequeme Anbindung an die Hauptverkehrswege.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.
Das Haupthaus bietet zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Ferienwohnung mit Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Im Obergeschoss bietet das Haupthaus große und helle Räume, darunter ein geräuminges Wohnzimmer mit einem historischen Kamin, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Die beiden Nebengebäude bieten zusätzlichen Wohnraum: Das erste, kleinere Gebäude besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite, in zwei Einheiten unterteilte Gebäude beherbergt eine Maisonette-Wohnung mit ca. 55 Quadratmetern mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie eine weitere Einheit mit ca. 60 Quadratmetern. Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich auf einer Ebene.
Draußen umgibt ein gepflegter Garten mit ca. 4.500 Quadratmetern den Swimmingpool (11,5 x 5,5 m), der zum Entspannen mit Blick auf die Hügellandschaft einlädt. Pergolen und möblierte Bereiche bieten schattige Ecken für Mahlzeiten im Freien oder Momente der Ruhe. Zur Immobilie gehören außerdem 4 Hektar Ackerland und ein Olivenhain (ca. 150 Bäume).
Weiteres Land (bis zu 23 Hektar) mit einem landwirtschaftlichen Nebengebäude (ca. 280 m²), das als Lagerraum genutzt wird, kann zusätzlich erworben werden.
Die Innenräume bewahren die rustikale Seele der toskanischen Tradition: Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und originale architektonische Details aus dem 19. Jahrhundert verleihen jedem Raum Wärme und Authentizität. Die Restaurierung, die Ende der 90er Jahre und zu Beginn der 2000er Jahre durchgeführt wurde, erfolgte mit hochwertigen Materialien und bewahrte das Gleichgewicht zwischen Geschichte und modernem Komfort. Zudem wurde 2015 ein neues gedämmtes Dach installiert.
Die Immobilie ist in Bezug auf die Energieversorgung vollständig autark. Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kW und einem Speichersystem mit 12 kW Batterien, sowie über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Die Heizung erfolgt sowohl über GPL-Anlagen als auch über Biomasse-Systeme (Kernholz). Für die Wasserversorgung stehen zwei Artesische Brunnen sowie der Anschluss an das öffentliche Wassernetz zur Verfügung.
Perfekt für diejenigen, die in einem authentischen, ruhigen und naturnahen Umfeld leben möchten, eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder charmante Agriturismusunterkunft. Die Merkmale des Anwesens in Kombination mit der Nähe zu historischen Städten wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena machen es zu einer idealen Investition auch für Beherbergungs- oder landwirtschaftliche Aktivitäten.
Die Immobilie befindet sich nur 3 km vom Zentrum von Foiano della Chiana entfernt, einem Dorf, das reich an Dienstleistungen und Tradition ist. Arezzo ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, während Cortona nur 20 Minuten entfernt liegt. Die nächsten Flughäfen sind in Perugia, in 45 Minuten, und in Florenz, in etwa einer Stunde mit dem Auto. Die Lage, obwohl sie inmitten der Natur liegt, bietet eine bequeme Anbindung an die Hauptverkehrswege.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.
Эта элегантная недвижимость расположена среди зелени долины Вальдикьяны, в тихом месте, но при этом с удобным сообщением с основными центрами Тосканы. Сельскохозяйственное хозяйство занимает около 4 гектаров и включает резиденцию владельцев - дом XIX века и два очаровательных гостевых дома из камня (dependance).
Главный корпус состоит из двух этажей: на первом этаже находится отдельная квартира, используемая как дом для отдыха, с гостиной с кухонным уголком, с семейной спальней и ванной комнатой. Также на этом уровне расположены просторный зал с кухней, прачечная и техническое помещение.
На втором этаже размещается резиденция владельцев - с просторными и светлыми помещениями: большая гостиная, украшенная старинным камином, отдельная кухня, три спальни, две ванные комнаты и удобная кладовая.
Два гостевых дома предоставляют дополнительные жилые площади: первая, меньшего размера, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты; вторая разделена на две части: в одной находится двухуровневая квартира площадью около 55 кв.м с кухней, двумя спальнями и ванной комнатой, а в другой — апартаменты площадью около 60 кв.м с кухней, двумя спальнями и ванной комнатой на одном уровне.
Ухоженный сад площадью около 4 500 кв.м окружает бассейн (11,5 × 5,5 м), идеально подходящий для отдыха, с видом на холмистый пейзаж. Перголы и оборудованные зоны создают тенистые уголки для обедов на свежем воздухе и спокойного времяпровождения. В состав собственности также входит земельный участок 4 га, с пашней и оливковой рощей (около 150 олив).
Есть возможность приобрести дополнительно до 23 гектаров земли с сельскохозяйственной постройкой площадью около 280 кв.м, используемой как складское помещение.
Интерьеры сохраняют дух тосканских традиций: деревянные балки, терракотовые полы и оригинальные архитектурные детали девятнадцатого века придают каждому помещению тепло и аутентичность. Реставрация, проведенная в конце 90-х и начале 2000-х годов, выполнена из качественных материалов, сохраняя баланс между историей и современным комфортом. В 2015 году также была выполнена новая утепленная крыша.
Недвижимость полностью автономна с точки зрения энергетики. Она оборудована солнечной электростанцией мощностью 12,5 кВт с системой хранения на батареях на 12 кВт, а также солнечными панелями для производства горячей воды. Отопление обеспечивается как за счет пропановых установок, так и за счет систем на биомассе (ореховой скорлупе). Для водоснабжения есть два артезианских колодца и подключение к общественному водопроводу.
Идеально подходит для тех, кто хочет жить в аутентичной, спокойной обстановке в окружении природы. Эта собственность может использоваться как в качестве основного жилья, так и как второй дом или очаровательный агритуризм. Особенности поместья, в сочетании с близостью к историческим центрам, таким как Ареццо, Кортонa, Монтепульчано и Сиена, делают его идеальной инвестицией для гостиничного бизнеса и для сельскохозяйственной деятельности.
Недвижимость находится всего в 3 км от центра Фояно-делла-Кьяна - колоритного городка со всеми услугами. Ареццо можно достичь за примерно 25 минут, в то время как Кортонa находится всего в 20 минутах. Ближайшие аэропорты — в Перудже, в 45 минутах, и во Флоренции, примерно в часe езды. Местоположение, несмотря на то что окружено зеленью, предлагает удобное сообщение с основными транспортными артериями.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу по каждому приобретённому объекту через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо.
Главный корпус состоит из двух этажей: на первом этаже находится отдельная квартира, используемая как дом для отдыха, с гостиной с кухонным уголком, с семейной спальней и ванной комнатой. Также на этом уровне расположены просторный зал с кухней, прачечная и техническое помещение.
На втором этаже размещается резиденция владельцев - с просторными и светлыми помещениями: большая гостиная, украшенная старинным камином, отдельная кухня, три спальни, две ванные комнаты и удобная кладовая.
Два гостевых дома предоставляют дополнительные жилые площади: первая, меньшего размера, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты; вторая разделена на две части: в одной находится двухуровневая квартира площадью около 55 кв.м с кухней, двумя спальнями и ванной комнатой, а в другой — апартаменты площадью около 60 кв.м с кухней, двумя спальнями и ванной комнатой на одном уровне.
Ухоженный сад площадью около 4 500 кв.м окружает бассейн (11,5 × 5,5 м), идеально подходящий для отдыха, с видом на холмистый пейзаж. Перголы и оборудованные зоны создают тенистые уголки для обедов на свежем воздухе и спокойного времяпровождения. В состав собственности также входит земельный участок 4 га, с пашней и оливковой рощей (около 150 олив).
Есть возможность приобрести дополнительно до 23 гектаров земли с сельскохозяйственной постройкой площадью около 280 кв.м, используемой как складское помещение.
Интерьеры сохраняют дух тосканских традиций: деревянные балки, терракотовые полы и оригинальные архитектурные детали девятнадцатого века придают каждому помещению тепло и аутентичность. Реставрация, проведенная в конце 90-х и начале 2000-х годов, выполнена из качественных материалов, сохраняя баланс между историей и современным комфортом. В 2015 году также была выполнена новая утепленная крыша.
Недвижимость полностью автономна с точки зрения энергетики. Она оборудована солнечной электростанцией мощностью 12,5 кВт с системой хранения на батареях на 12 кВт, а также солнечными панелями для производства горячей воды. Отопление обеспечивается как за счет пропановых установок, так и за счет систем на биомассе (ореховой скорлупе). Для водоснабжения есть два артезианских колодца и подключение к общественному водопроводу.
Идеально подходит для тех, кто хочет жить в аутентичной, спокойной обстановке в окружении природы. Эта собственность может использоваться как в качестве основного жилья, так и как второй дом или очаровательный агритуризм. Особенности поместья, в сочетании с близостью к историческим центрам, таким как Ареццо, Кортонa, Монтепульчано и Сиена, делают его идеальной инвестицией для гостиничного бизнеса и для сельскохозяйственной деятельности.
Недвижимость находится всего в 3 км от центра Фояно-делла-Кьяна - колоритного городка со всеми услугами. Ареццо можно достичь за примерно 25 минут, в то время как Кортонa находится всего в 20 минутах. Ближайшие аэропорты — в Перудже, в 45 минутах, и во Флоренции, примерно в часe езды. Местоположение, несмотря на то что окружено зеленью, предлагает удобное сообщение с основными транспортными артериями.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу по каждому приобретённому объекту через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 680 m²
- 卧室
- 9
- 浴室
- 6
- 土地
- 7 m²
- 能效评级
- A+
- 参考代码
- 9514
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
福亚诺-代拉基亚纳：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面318m
- 面积
- 40.7826 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 8997
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Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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