12间卧室农舍, 350 m²

福亚诺-代拉基亚纳, Arezzo (省)

Magnificent Farmhouse with Pool and Breathtaking View
Description
A farmhouse of approximately 350 sqm with two dependences, an agricultural annex, and 5 hectares of land in Foiano della Chiana, with the possibility of purchasing up to 23 hectares in total.
The property consists of a main farmhouse of about 350 sqm spread over two levels. On the ground floor, there is an independent apartment composed of a living room with kitchenette, bedroom, and bathroom. Also on the same level are a living area with kitchen, laundry, and storage room.
The first floor hosts the main residence, consisting of a living room with fireplace, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms.
Dependences
The property is completed by two stone dependences and an agricultural annex of about 280 sqm.
The first dependence is composed of a living room with kitchen, bedroom, and bathroom. The second dependence, with a total area of approximately 115 sqm, is divided into two independent apartments, each equipped with a living room, kitchen, bedrooms, and bathroom.
The agricultural annex is currently used as a warehouse and storage.
Condition and Finishes
The property has been renovated maintaining the typical characteristics of Tuscan farmhouses. It features terracotta floors, exposed wooden beams, and traditional finishes.
The property is equipped with a 12.5 kW photovoltaic system with storage, solar panels for hot water production, LPG and biomass heating, two artesian wells, and connection to the municipal water supply.
Exterior Space
The farmhouse is surrounded by about 4,500 sqm of garden, including an 11.5 x 5.5-meter swimming pool.
The sale includes 3 hectares of land. It is possible to purchase a further 20 hectares and the agricultural building, reaching a total area of approximately 23 hectares. The land includes arable fields, an olive grove with about 80 trees, and a wooded area.
Usage Potential
The presence of multiple independent housing units makes the property suitable both as a private residence and for hospitality activities such as agriturismo, holiday homes, or tourist rentals.
Location and Lifestyle
The property is located in the municipality of Foiano della Chiana, in a secluded yet easily accessible position, well connected to the main historic centers of Tuscany. The town, of Etruscan origins, is renowned for its historical and cultural heritage and hosts one of Italy's oldest carnivals.
The location allows easy access to some of the most appreciated destinations in the region: Lucignano about 5 km away, the train station 5.6 km, Arezzo 33 km, and Florence about 99 km. Cortona and the center of Foiano della Chiana are just a few minutes away, making this property an ideal base to experience the Tuscan countryside without sacrificing services and main roads.

Wunderschöner Bauernhof mit Pool und atemberaubender Aussicht
Beschreibung
Ein Bauernhaus von etwa 350 qm mit zwei Dependancen, einem landwirtschaftlichen Anbau und 5 Hektar Land in Foiano della Chiana, mit der Möglichkeit, insgesamt bis zu 23 Hektar zu kaufen.
Das Anwesen besteht aus einem Hauptbauernhaus von ca. 350 qm, das auf zwei Ebenen verteilt ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad. Auf derselben Ebene gibt es außerdem einen Wohnbereich mit Küche, Waschküche und Abstellraum.
Das obere Stockwerk beherbergt die Hauptwohneinheit, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Dependancen
Zum Anwesen gehören zwei Steindependancen und ein landwirtschaftlicher Anbau von etwa 280 qm.
Die erste Dependence besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Die zweite Dependence, mit einer Gesamtfläche von etwa 115 qm, ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, die jeweils mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Bad ausgestattet sind.
Der landwirtschaftliche Anbau wird aktuell als Lager und Abstellraum genutzt.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde renoviert, wobei die typischen Eigenschaften toskanischer Bauernhäuser bewahrt wurden. Es verfügt über Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und traditionelle Oberflächen.
Das Land besitzt eine 12,5 kW Photovoltaikanlage mit Speicherung, Solarpanels für Warmwasser, LPG- und Biomasseheizung, zwei Artesian Wells und Anschluss an das städtische Wassernetz.
Außenbereich
Das Bauernhaus ist von etwa 4.500 m² Garten umgeben, in dem sich ein 11,5 x 5,5 Meter großer Pool befindet.
Der Verkauf umfasst 3 Hektar Land. Es können weitere 20 Hektar und das landwirtschaftliche Gebäude erworben werden, wodurch sich eine Gesamtfläche von ca. 23 Hektar ergibt. Das Land umfasst Ackerland, einen Olivenhain mit etwa 80 Bäumen und einen bewaldeten Bereich.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Anwesenheit mehrerer unabhängiger Wohneinheiten macht das Objekt sowohl als private Residenz als auch für touristische Betriebe wie Agriturismo, Ferienhäuser oder Ferienwohnungen geeignet.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Foiano della Chiana, in einer abgelegenen, aber leicht zugänglichen Lage, gut verbunden mit den wichtigsten historischen Zentren Toscanas. Der Ort, mit etruskischen Ursprüngen, ist bekannt für sein kulturelles Erbe und beherbergt einen der ältesten Karnevals Italiens.
Die Lage ermöglicht es, bequem einige der beliebtesten Orte der Region zu erreichen: Lucignano etwa 5 km entfernt, der Bahnhof 5,6 km, Arezzo 33 km, und Florenz ca. 99 km. Cortona und das Zentrum von Foiano della Chiana sind nur wenige Minuten entfernt, was diese Immobilie zu einer idealen Basis macht, um das toskanische Landleben zu erleben, ohne auf Service und wichtige Verkehrswege verzichten zu müssen.

Magnifique ferme avec piscine et vue à couper le souffle
Description
Une ferme d'environ 350 m² avec deux dépendances, un annexé agricole et 5 hectares de terrain à Foiano della Chiana, avec la possibilité d’acheter jusqu’à 23 hectares au total.
La propriété se compose d’un corps principal d’environ 350 m² réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains. Sur le même niveau, il y a aussi une zone jour avec cuisine, buanderie et débarras.
L’étage supérieur accueille la résidence principale, comprenant un séjour avec cheminée, cuisine, trois chambres et deux salles de bains.
Dependances
La propriété comprend également deux dépendances en pierre et un annexé agricole d’environ 280 m².
La première dépendance est composée d’un séjour avec cuisine, chambre et salle de bains. La seconde dépendance, d’une superficie totale d’environ 115 m², est divisée en deux appartements indépendants, chacun avec un séjour, une cuisine, des chambres et une salle de bains.
L’annexe agricole est utilisée actuellement comme entrepôt et dépôt.
État et Finitions
Le bien a été rénové en conservant les caractéristiques typiques des fermes toscanes. Il dispose de sols en terre cuite, de poutres en bois apparentes, et de finitions traditionnelles.
La propriété possède un système photovoltaïque de 12,5 kW avec stockage, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un chauffage au GPL et à la biomasse, deux puits artesiens et un raccord à l’eau municipale.
Espace Extérieur
La ferme est entourée d’environ 4 500 m² de jardin, dans lequel se trouve une piscine de 11,5 x 5,5 mètres.
La vente comprend 3 hectares de terrain. Il est possible d’acheter 20 hectares supplémentaires et le bâtiment agricole, pour une superficie totale d’environ 23 hectares. Les terrains comprennent des cultures arables, un oliveraie avec une quarantaine d’arbres et une zone boisée.
Potentiel d’Utilisation
La présence de plusieurs unités d’habitation indépendantes rend la bien idéal aussi bien comme résidence privée que pour des activités d’accueil telles que l’agritourisme, les maisons de vacances ou les locations touristiques.
Emplacement et Mode de Vie
La propriété se trouve dans la commune de Foiano della Chiana, dans un endroit réservé mais facilement accessible et bien relié aux principaux centres historiques de Toscane. La ville, d’origine étrusque, est réputée pour son patrimoine historique et culturel et pour accueillir l’un des carnavals les plus anciens d’Italie.
La position permet d’atteindre aisément quelques-unes des localités les plus appréciées de la région : Lucignano à environ 5 km, la gare 5,6 km, Arezzo 33 km et Florence environ 99 km. Cortona et le centre de Foiano della Chiana sont à quelques minutes, faisant de cette propriété une base idéale pour vivre la campagne toscane sans renoncer aux services et aux principales voies de communication.

Великолепная усадьба с бассейном и захватывающим видом
Описание
Усадьба площадью примерно 350 кв. м с двумя зависимостями, сельскохозяйственным аннетом и 5 гектарами земли в Фоано-делла-Хьяна с возможностью приобретения до 23 гектаров в общей сложности.
Недвижимость состоит из главного домика около 350 кв. м, расположенного на двух уровнях. На первом этаже находится отдельная квартира, состоящая из гостиной с кухонным уголком, спальни и ванной. Также на этом же уровне расположены зона отдыха с кухней, прачечная и кладовая.
Второй этаж занимает основное жилое помещение, включающее гостиную с камином, кухню, три спальни и две ванные.
Зависимости
К собственности добавлены две каменные зависимости и сельскохозяйственный аннекс площадью около 280 кв. м.
Первая зависимость состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной. Вторая зависимость, общей площадью около 115 кв. м, разделена на два независимых аппартамента, оба оснащены гостиной, кухней, спальнями и ванной.
Сельскохозяйственный аннекс в настоящее время используется как склад и хранение.
Состояние и отделка
Недвижимость была отреставрирована с сохранением типичных характеристик тосканских ферм. Имеет полы из терракоты, видимые деревянные балки и традиционные отделки.
В собственности установлен солнечно-фотовольтаический комплекс мощностью 12,5 кВт с аккумуляторами, солнечные панели для горячей воды, отопление на пропане и биомассе, два артезианских колодца и подключение к муниципальному водопроводу.
Внешнее пространство
Усадьба окружена примерно 4500 кв. м сада, где находится бассейн размером 11,5 х 5,5 метров.
Продажа включает 3 гектара земли. Есть возможность приобрести дополнительно 20 гектаров и сельскохозяйственное здание, что в сумме даст около 23 гектаров. Земли включают пахотные поля, оливковую рощу с примерно 80 деревьями и лесную зону.
Потенциал использования
Наличие нескольких независимых жилых единиц делает объект подходящим как для частного проживания, так и для туристического бизнеса, такого как агритуризм, дома для отдыха или туристическая аренда.
Местоположение и образ жизни
Объект находится в муниципалитете Фоано-делла-Хьяна, в уединенном, но легко доступном месте, хорошо связаном с основными историческими центрами Тосканы. Город, основанный этрусками, известен своим историко-культурным наследием и одним из старейших карнавалов Италии.
Расположение позволяет удобно добираться до некоторых из самых популярных мест региона: Лутиччано — примерно в 5 км, железнодорожная станция — 5,6 км, Аретцо — 33 км, Флоренция — около 99 км. Куртона и центр Фоано-делла-Хьяна находятся всего в нескольких минутах езды, что делает эту недвижимость отличной базой для жизни в тосканской сельской местности, не отказываясь от удобств и основных транспортных путей.