5间卧室农舍, 488 m²

福亚诺-代拉基亚纳, Arezzo (省)

Questa elegante proprietà si erge nell’incantevole cornice della Val di Chiana. Costruito nel 2006 e completamente restaurato con cura, il casale presenta una superficie commerciale di circa 201 mq. distribuiti su due livelli, con un accesso principale situato al piano terreno.
Il layout funzionale rende gli ambienti luminosi e armoniosi, le finiture di qualità esaltano l’equilibrio tra tradizione e modernità: travi in legno a vista, muri in pietra e pavimenti in cotto definiscono l’atmosfera accogliente e tradizionale.
Un ampio ingresso ci accoglie al piano terra, il quale è composto da una meravigliosa sala con camino, una cucina abitabile con accesso alla veranda esterna, un bagno di servizio e una camera da letto con bagno e cabina-armadio.
Il piano primo si può raggiungere tramite un'elegante scala in travertino e dispone di due camere da letto, un'area studio e un bagno con doccia e vasca idromassaggio.
Completa il casale una cucina rustica con camino, un bagno, un garage, una cantina e un locale tecnico per la piscina, per un totale di circa 171 mq., al piano seminterrato, facilmente accessibile dall'esterno o dalla scala interna.
A pochi metri dal casale si trova la dependance distaccata di circa 63 mq. composta da cucina abitabile, due camere e un bagno, particolarmente adatta per affitti turistici.
Il terreno di circa 2.000 mq., recintato e mantenuto con grande cura, garantisce un ambiente privato e rilassante, arricchito dalla presenza della meravigliosa piscina a sfioro con impianto a sale di dimensioni 4,5 m x 11m.
Vi è anche un piccolo orto.
Questa proprietà si presenta come una soluzione abitativa raffinata e funzionale, perfetta per chi desidera un ambiente prestigioso, a contatto diretto con la natura, senza rinunciare alle comodità della vita moderna e alla bellezza del territorio toscano.


Le costanti manutenzioni, sia interne che esterne, permettono alla proprietà di presentarsi in perfette condizioni.
Le finiture sono state realizzate con materiali di alta qualità e nonostante la recente ristrutturazione "Casale Renaia" ha mantenuto le caratteristiche del tipico casale toscano.

Il casale è dotato di un impianto fotovoltaico da 7 kW abbinato a una batteria di accumulo da 6 kW, che garantisce un'elevata efficienza energetica. La struttura è inoltre provvista di tetto ventilato e di un moderno impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, assicurando comfort in ogni stagione.
L’acqua calda sanitaria e i fornelli sono alimentati tramite l’allaccio alla rete GPL. Oltre alla connessione alla rete idrica pubblica, la proprietà dispone anche di un pozzo artesiano collegato all’impianto di irrigazione, ideale per la gestione sostenibile del verde circostante.
Il casale, grazie alla sua conformazione funzionale e alla presenza di una dependance indipendente, si presta perfettamente come abitazione principale per una famiglia, offrendo al contempo l’opportunità di generare reddito attraverso affitti turistici. La dependance, infatti, rappresenta una soluzione ideale per ospitare viaggiatori, amici o parenti, garantendo privacy e comfort.
Immersa nella quiete della Val di Chiana, questa proprietà domina un territorio prestigioso, dove l’arte e la cultura si intrecciano con un ambiente rurale autentico. La vista si apre su colline dolci e campi coltivati, offrendo un panorama ampio e soleggiato, ideale per chi cerca un rifugio rilassante senza rinunciare alle comodità dei servizi vicini.
Il casello autostradale dista circa 7km, mentre l'aeroporto più vicino è quello di Perugia il quale si trova a circa 70 km dalla proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Dieses prächtige Steinhaus mit Nebengebäude befindet sich im malerischen Val di Chiana in der Provinz Arezzo und wird nun zum Verkauf angeboten. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Charme der toskanischen Landschaft zu erleben. Das Anwesen, bestehend aus einem Hauptgebäude und einer Gästedependance, umfasst eine Gesamtfläche von etwa 400 m² und liegt eingebettet in einen großzügigen 2.000 m² großen Park mit einem Infinity-Pool, der einen Panoramablick auf die üppige Landschaft des Valdichiana in der Toskana bietet.

Die Lage des Hauses ist ideal, da sie einfachen Zugang zu den wichtigsten Attraktionen der Umgebung ermöglicht. Die Städte Arezzo, Montepulciano, bekannt für seinen renommierten Wein, die historische und malerische Stadt Cortona sowie der wundervolle Trasimeno See sind alle leicht erreichbar.

Das Haupthaus, das mit originalen und hochwertigen Materialien renoviert wurde, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 300 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Küche mit Zugang zur Veranda, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Eine Treppe aus Travertin führt in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer befinden. Im Keller befinden sich ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Kaminzimmer, eine Garage und ein Technikraum für den Pool.

Die etwa 55 m² große Dependance, ebenfalls aus Stein gebaut und auf einer Ebene angelegt, umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein Badezimmer mit Hydromassagedusche.

Der 2.000 m² große Park ist sorgfältig gepflegt und beinhaltet einen Outdoor-Essbereich sowie einen 11 x 4,5 m großen Infinity-Pool mit Salzwasser-Aufbereitungssystem und bietet somit eine perfekte Umgebung zum Entspannen und Genießen des Panoramablicks auf die Landschaft des Valdichiana.

Das Anwesen wurde mit modernen und innovativen Techniken renoviert, um Komfort und Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Es verfügt über eine Fußbodenheizung und -kühlung, ein belüftetes Dach, eine Perimeter-Alarmanlage, eine automatische Bewässerungsanlage mit artesischem Brunnen sowie eine 7-kW-Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicherbatterien.

Dieses luxuriöse Landhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die in einer historischen, aber modernen Residenz wohnen möchten, umgeben von der natürlichen Schönheit der Toskana. Mit einer Kombination aus Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit ist es eine ideale Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als luxuriöses Feriendomizil. Diese exklusive Immobilie mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten ist perfekt für alle, die einen eleganten Rückzugsort in der herrlichen toskanischen Landschaft suchen.

Dank laufender Instandhaltung, sowohl innen als auch außen, kann die Immobilie in einem perfekten Zustand präsentiert werden.
Die Oberflächen bestehen aus hochwertigen Materialien und trotz der kürzlich erfolgten Renovierung hat „Casale Renaia“ die Merkmale eines traditionellen toskanischen Bauernhauses bewahrt.

Das Bauernhaus ist mit einer 7 kW Photovoltaikanlage kombiniert mit einem 6 kW Speicherakkumulator ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Das Gebäude verfügt außerdem über ein belüftetes Dach und ein modernes Fußbodenheiz- und -kühlsystem, das zu jeder Jahreszeit für Komfort sorgt.
Die Warmwasserbereitung und der Herd werden über den Flüssiggasanschluss versorgt. Neben dem Anschluss an das öffentliche Wassernetz verfügt das Anwesen auch über einen artesischen Brunnen, der an das Bewässerungssystem angeschlossen ist, ideal für die nachhaltige Bewirtschaftung der umliegenden Grünflächen.

Die Immobilie eignet sich dank der funktionalen Gestaltung und der unabhängigen Dependance hervorragend als Hauptwohnsitz für eine Familie und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Einkommen durch touristische Vermietungen zu erzielen. Die Dependance stellt eine ideale Lösung dar, um Reisende, Freunde oder Verwandte zu beherbergen, wobei Privatsphäre und Komfort gewährleistet sind.
Eingebettet in die Ruhe des Val di Chiana, bietet dieses Anwesen einen herrlichen Blick auf eine Region, die für ihre sanfte Landschaft und das typische toskanische Licht berühmt ist. Nur wenige Kilometer von den historischen Zentren von Foiano della Chiana und Arezzo entfernt, genießen Sie hier das Privileg, in einer prestigeträchtigen Gegend zu leben, wo Kunst und Kultur mit authentischer ländlicher Umgebung harmonisch verschmelzen. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße und einen kurzen Schotterweg, der große Privatsphäre garantiert. Der Ausblick erstreckt sich über sanfte Hügel und Felder und bietet ein weitläufiges, sonnenverwöhntes Panorama – ideal für jene, die ein entspannendes Refugium suchen, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten zu verzichten. Die friedliche Atmosphäre lädt ein, in die Natur und den langsamen Rhythmus der toskanischen Landschaft einzutauchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Этот элегантный особняк стоит в очаровательном месте долины Валь-ди-Кьяна. Построенный в 2006 году и полностью отреставрированный, фермерский дом имеет коммерческую площадь около 201 кв.м на двух уровнях, с главным входом на первом этаже.
Функциональная планировка делает помещения светлыми и гармоничными, а качественная отделка подчеркивает баланс между традициями и современностью: открытые деревянные балки, каменные стены и терракотовые полы создают уютную традиционную атмосферу.
Большая прихожая приветствует нас на первом этаже, который состоит из прекрасной гостиной с камином, кухни с выходом на открытую веранду, служебной ванной комнаты и спальни с ванной комнатой и гардеробной.
На второй этаж можно подняться по элегантной лестнице из травертина, где расположены две спальни, кабинет и ванная комната с душем и гидромассажной ванной.
Фермерский дом дополняют кухня в деревенском стиле с камином, ванная комната, гараж, погреб и техническое помещение для бассейна общей площадью около 171 кв. м, расположенные в подвале, куда можно попасть снаружи или по внутренней лестнице.
В нескольких метрах от дома находится гостевой дом площадью около 63 кв.м, состоящий из кухни, двух спален и ванной комнаты, подходящий для сдачи в аренду туристам.
Участок площадью около 2 000 кв.м, огороженный и ухоженный с особой тщательностью, гарантирует приватную и расслабляющую обстановку, которую дополняет чудесный бассейн с соленой водой 4,5x11 м.
На участке также есть небольшой огород.
Эта недвижимость представляет собой изысканное и функциональное решение для жизни, идеально подходящее для тех, кто ценит престижное окружение, в непосредственном контакте с природой, не отказываясь от удобств современной жизни и красоты тосканской территории.
Ongoing maintenance, both interior and exterior, ensures the property remains in impeccable condition.
The finishes have been crafted with high-quality materials and, despite the recent renovation, "Casale Renaia" has preserved the distinctive features of a traditional Tuscan farmhouse.
Поместье оснащено фотогальванической системой мощностью 7 кВт в сочетании с аккумуляторной батареей на 6 кВт, что обеспечивает высокую энергетическую эффективность. В здании также предусмотрена вентилируемая крыша и современная система отопления и охлаждения с теплым полом, гарантирующая комфорт в любое время года.
Горячее водоснабжение и плиты подключены к системе бутан-пропанового газа (GPL). Помимо подключения к муниципальной водопроводной сети, на территории имеется артезианская скважина, соединённая с системой орошения, что идеально подходит для устойчивого управления прилегающими зелёными территориями.
Агроусадьба благодаря своей функциональной планировке и наличию независимой гостевой виллы идеально подходит в качестве основного жилья для семьи, одновременно предоставляя возможность получения дохода через туристическую аренду. Гостевая вилла является прекрасным решением для размещения путешественников, друзей или родственников, обеспечивая конфиденциальность и комфорт.
Погружённая в спокойствие Валь-ди-Кьяна, эта эксклюзивная недвижимость возвышается над престижной территорией, где искусство и культура переплетаются с подлинной сельской атмосферой. Открывается широкий, залитый солнцем панорамный вид на мягкие холмы и возделанные поля — идеальное место для тех, кто ищет уединённое убежище, не отказываясь от удобств близлежащих сервисов.
Выезд на автостраду находится примерно в 7 км, а ближайший аэропорт Перуджи — около 70 км от объекта.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно знать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Имущество оформлено на физическое лицо.