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Prestigious farm estate with historic stone farmhouse, two guesthouses, panoramic swimming pool, and 23 hectares of land, nestled among the hills of Foiano della Chiana.
This elegant property is set in the lush greenery of the Valdichiana, in a peaceful location that is also strategically connected to Tuscany’s major cities. The farm estate covers approximately 23 hectares and includes a stately 19th-century farmhouse and two charming stone guesthouses.
The main farmhouse is arranged over two floors. On the ground floor, there is an independent apartment used as a holiday rental, complete with a living room with kitchenette, a double bedroom, and a bathroom. Also on this level are a large living area with kitchen, a laundry room, and a utility room. The upper floor houses the main residence, characterized by spacious and bright interiors, featuring a large living room with a period fireplace, a separate kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a convenient storage room.
The two guesthouses offer additional living spaces: the first, more compact, includes a living room with kitchen, one bedroom, and a bathroom. The second, divided into two units, features one apartment on two levels (approx. 55 sqm) with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom, while the other unit (approx. 60 sqm) has a single-level layout with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom. A large agricultural annex of approximately 280 sqm, currently used as storage for equipment, completes the structural elements of the property.
Outdoors, a beautifully maintained garden of about 4,500 sqm frames the swimming pool (11.5 x 5.5 m), perfect for relaxing while taking in the rolling countryside views. Pergolas and furnished areas offer shaded spots for al fresco dining or peaceful retreats. The estate also includes 23 hectares of land, primarily cultivated fields, an olive grove with about 150 trees, and a small wooded area.
The interiors retain the rustic soul of traditional Tuscan homes: exposed wooden beams, terracotta floors, and original 19th-century architectural details give each room a warm and authentic feel. The restoration, carried out in the late 1990s and early 2000s, used high-quality materials and maintained a balance between historic charm and modern comfort. In 2015, a new insulated roof was also installed.
The property is fully energy independent. It features a 12.5 kW photovoltaic system with a 12-kW battery storage unit, along with solar panels for hot water production. Heating is provided by both a GPL system and a biomass system (olive pits). Water supply is ensured by two artesian wells in addition to the public aqueduct connection.
Ideal for those seeking to live in an authentic, peaceful setting immersed in nature, this estate is perfectly suited as a primary residence, second home, or charming agriturismo. Its features, along with proximity to renowned towns such as Arezzo, Cortona, Montepulciano, and Siena, make it a highly attractive investment for hospitality or agricultural ventures.
The property is just 3 km from the center of Foiano della Chiana, a charming town rich in tradition and services. Arezzo can be reached in about 25 minutes, while Cortona is just 20 minutes away. The nearest airports are Perugia (about 45 minutes) and Florence (about one hour). Despite its peaceful countryside location, the estate has excellent connections to the main roads and nearby cities.
The Great Estate group on each property acquired carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
The property is in the name of a natural person.
Questa elegante proprietà si trova immersa nel verde della Valdichiana, in una zona tranquilla ma strategicamente collegata ai principali centri della Toscana. L’azienda agricola si estende su circa 23 ettari e include un casale padronale risalente all’Ottocento e due affascinanti dependance in pietra.
Il casale principale si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un appartamento indipendente adibito a casa vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Sempre al piano terra, sono presenti un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico. Al piano superiore si trova l’abitazione padronale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, con un grande soggiorno impreziosito da un camino d’epoca, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio.
Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi: la prima, più piccola, è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno; la seconda, articolata in due unità, ospita in una parte un appartamento su due livelli di circa 55 mq. con cucina, due camere e un bagno, mentre nell’altra unità di circa 60 mq. si trovano cucina, due camere e bagno su un unico piano. Un ampio annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio, completa la parte strutturale della proprietà.
All’esterno, un giardino curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina (11,5 x 5,5 m), ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio collinare. Pergolati e spazi attrezzati offrono angoli ombreggiati per pranzi all’aperto o momenti di tranquillità. La proprietà comprende inoltre 23 ha di terreno composto per lo più da seminativo, uliveto (circa 150 piante) e una piccola parte di bosco.
Gli interni conservano l’anima rustica della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell’ottocento conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente. Il restauro, di fine anni ’90 e inizi 2000, è stato eseguito con materiali di qualità, mantenendo l’equilibrio tra storia e comfort moderno. Nel 2015 inoltre, è stato realizzato un nuovo tetto coibentato.
La proprietà è completamente autonoma sotto il profilo energetico. È dotata di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo tramite batterie da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è garantito sia da impianti a GPL che da sistemi a biomassa (nocciolino). Per l’acqua, si può contare su due pozzi artesiani e sull’allaccio all’acquedotto pubblico.
Perfetta per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura agrituristica di charme. Le caratteristiche della tenuta, unite alla vicinanza con centri storici come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, ne fanno un investimento ideale anche per attività ricettive o agricole.
La proprietà si trova a soli 3 km dal centro di Foiano della Chiana, un borgo ricco di servizi e tradizione. Arezzo è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, a 45 minuti, e Firenze, a circa un’ora di auto. La posizione, pur immersa nel verde, offre una connessione comoda con le principali vie di comunicazione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Элегантное поместье утопающее в зелени долины Вальдикьяна, в тихом районе, но стратегически близко к основными центрами Тосканы.
Ферма занимает площадь около 23 гектаров и включает в себя главный фермерский дом XIX века и две очаровательные каменные хозяйственные постройки.
Главный дом фермы состоит из двух этажей: на первом этаже находится отдельная квартира, используемая в качестве апартаментов для отдыха, с гостиной с кухней, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Также на первом этаже находится большой зал с кухней, прачечная и техническое помещение.
На верхнем этаже расположены апартаменты хозяев, с просторными и светлыми комнатами, с большой гостиной, украшенной старинным камином, жилой кухней, тремя спальнями, двумя ванными комнатами и удобной кладовой.
Две пристройки предлагают дополнительные жилые помещения: первая, меньшая, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты; вторая, разделенная на две части, в одной из которых находится двухэтажная квартира площадью около 55 кв. м с кухней, двумя спальнями и ванной комнатой, а в другой, площадью около 60 кв. м, - кухня, две спальни и ванная комната на одном этаже.
Большая сельскохозяйственная постройка площадью около 280 кв. м, используемая в качестве склада, дополняет структурную часть поместья.
Вокруг расположен ухоженный сад площадью около 4.500 кв. м с бассейном (11,5 х 5,5 м), идеальный для отдыха с видами на холмы.
Для обедов на свежем воздухе были оборудованы перголы и меблированные зоны в тени деревьев.
Участке площадью 23 га состоит из пахотных земель, оливковых рощей (около 150 деревьев) и небольшого участка леса.