LOCATION
Nestled among the olive groves of Valdichiana, this refined villa stands atop a hill, offering an extraordinary panoramic view that extends over 60 kilometers, encompassing Cortona, Castiglion Fiorentino, and the entire valley. An exclusive oasis that blends modern comforts with natural materials, ensuring absolute privacy and a deep connection with the beauty of Tuscany.
INTERIOR LAYOUT
Basement
Garage, hallway, two bedrooms, solar greenhouse, storage room, ironing/laundry room, gym, kitchen, living/dining room, three bathrooms, technical rooms.
Raised ground floor
Spacious living room, dining room, porch, hallways, four bathrooms, one bedroom.
First floor
Three bedrooms, study, two terraces, three bathrooms, hallway.
Annex
Kitchen, living room, bedroom.
GARDEN AND OUTDOOR SPACE
Surrounded by approximately 50,000 sqm of land, the villa is immersed in centuries-old olive groves and meticulously maintained gardens with Mediterranean plants, cypresses, mimosas, and English lawns. The outdoor area is fully fenced and equipped with a security system with cameras. The infinity-edge pool, heated with solar panels and purified with salt, is designed with state-of-the-art non-slip materials. Various outdoor spaces, including patios equipped with a barbecue and a wood-fired oven, are ideal for outdoor dining and relaxation while enjoying the valley views.
FINISHES
The villa's finishes are of the highest quality, featuring exclusively natural materials. The floors are made of solid oak, while the bathrooms and kitchens are clad in natural travertine. The windows, equipped with integrated blinds, allow perfect regulation of light and temperature. The latest-generation LED lighting enhances every space, while the controlled mechanical ventilation system ensures constant air renewal, maintaining an optimal indoor climate. Energy efficiency is guaranteed by a 10.78 kW photovoltaic system and an advanced climate control system in every room.
An elegant annex, a garage, and ample parking spaces complete this unique property, located in one of the most charming areas of Tuscany.
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POSIZIONE
Immersa tra gli uliveti della Valdichiana, questa raffinata villa sorge su una collina regalando una vista panoramica straordinaria che si estende per oltre 60 chilometri, abbracciando Cortona, Castiglion Fiorentino e l’intera vallata. Un’oasi esclusiva che coniuga comfort moderni e materiali naturali, garantendo privacy assoluta e un contatto profondo con la bellezza della Toscana.
DISPOSIZIONE INTERNA
Piano seminterrato
Garage, disimpegno, due camere, serra solare, ripostiglio, stireria/lavanderia, palestra, cucina, soggiorno/pranzo, tre bagni, locali tecnici.
Piano rialzato
Ampio soggiorno, sala da pranzo, portico, disimpegni, quattro bagni, camera da letto.
Piano primo
Tre camere da letto, studio, due terrazze, tre bagni, disimpegno.
Dependance
Cucina, soggiorno, camera.
GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Circondata da un terreno di circa 50.000 mq, la villa è immersa in uliveti secolari e giardini curati con piante mediterranee, cipressi, mimose e prato all’inglese. L’area esterna è completamente recintata e dotata di impianto di allarme con telecamere. La piscina a sfioro e tracimazione, riscaldata con pannelli solari e depurata a sale, è progettata con materiali antiscivolo di ultima generazione. Vari spazi esterni, tra cui patii attrezzati con barbecue e forno a legna, sono ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax con vista sulla valle.
FINITURE
Le finiture della villa sono di altissima qualità, con l’utilizzo esclusivo di materiali naturali. I pavimenti sono in rovere massello, mentre i bagni e le cucine sono rivestiti in travertino naturale. Gli infissi, dotati di tende interne integrate, consentono una perfetta regolazione della luce e della temperatura. L’illuminazione LED di ultima generazione valorizza ogni ambiente, mentre il sistema di ventilazione meccanica controllata assicura un ricambio costante dell’aria, mantenendo il clima interno sempre ottimale. L’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 10.78 kW e da un sistema di climatizzazione avanzato in ogni stanza.
Un'elegante dependance, un garage e ampi spazi per il parcheggio completano questa proprietà unica, situata in una delle zone più affascinanti della Toscana.
