4间卧室农舍, 336 m²

福亚诺-代拉基亚纳, Arezzo (省)

Farmhouse of over 330 sqm with garage and private garden in the countryside of Foiano della Chiana.
Description:
The main farmhouse of over 220 sqm is in excellent condition and is on two levels. The ground floor is accessed through a porch that houses a wood-burning oven to the entrance that leads into the beautiful double living room with working stone fireplace and parquet floors. Connected to this is a dining room next to the very spacious and bright eat-in kitchen. From here a small hallway leads to the T-floor service bathroom and a laundry room. Floor 1 is accessed by an elegant internal staircase and the ancient external staircase. A corridor connects the four bedrooms (one of which is now a study), which all have excellent spaces. Concluding the floor are two bathrooms (one with a Jacuzzi) and two terraces.
Outbuildings
A few steps away from the farmhouse is a former barn of about 75 square meters that has been renovated to create a lovely depandance on two levels, now in its unfinished state. After possible renovation it will accommodate 2 bedrooms, 2 bathrooms and a living area with kitchenette. Not far from this is also the garage of over 20 sqm.
Condition and finishes
The property is in excellent condition after a renovation in the late 1990s that went to enhance the original features creating an optimal environment for everyday living. The exterior facade is mixed plaster and brick, the depandancé is currently brick. Inside the house there are parquet floors, ceilings with exposed beams, fixtures in good condition with double glazing. Radiator heating is supplied by the municipal methane network. Present connection to the aqueduct and well. Also present electric gate and 3Kw photovoltaic system.
Outdoor space
The property enjoys about 6000 square meters of fully fenced garden with 60 olive trees, barbecue corner, porches and a small vegetable garden.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent first or second home for those looking for a ready property in a convenient but quiet location. Given its composition, it is also ideal to be included in the short rental business.
Location & Lifestyle
Located in the countryside of Foiano della Chiana the farmhouse enjoys a quiet and sheltered location but very close to the center at the same time. Within a 2-minute drive all the necessary daily services are reachable. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, and San Quirico are reachable in a maximum of 40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 45 minutes. The highway exit connecting to Florence and Rome is only a 7-minute drive away, while about 20 km away is the train station with quick connections to major cities.

Bauernhaus von über 330 qm mit Garage und privatem Garten in der Landschaft von Foiano della Chiana.
Beschreibung:
Das Haupthaus von über 220 qm ist in ausgezeichnetem Zustand und ist auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Portikus mit Holzofen zum Eingang, der in das herrliche Doppelwohnzimmer mit Steinkamin und Parkettboden führt. Daran angeschlossen ist ein Esszimmer neben der geräumigen und sehr hellen Wohnküche. Von hier aus führt ein kleiner Flur zum Badezimmer und zur Waschküche im T-Boden. Die erste Etage erreicht man über eine elegante Innentreppe und die alte Außentreppe. Ein Korridor verbindet die vier Schlafzimmer (von denen eines jetzt ein Arbeitszimmer ist), die alle sehr geräumig sind. Zwei Bäder (eines davon mit Whirlpool) und zwei Terrassen vervollständigen die Etage.
Nebengebäude
Nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich eine ehemalige Scheune von ca. 75 m², die renoviert wurde, um eine schöne Dependance auf zwei Ebenen zu schaffen, die sich derzeit in einem unfertigen Zustand befindet. Nach einer eventuellen Renovierung könnten dort 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Wohnbereich mit Kochnische untergebracht werden. Nicht weit davon entfernt befindet sich auch die Garage von über 20 qm.
Zustand und Ausführung
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand nach einer Renovierung Ende der 1990er Jahre, bei der die ursprünglichen Merkmale aufgewertet und ein optimales Umfeld für das tägliche Leben geschaffen wurde. Die Außenfassade besteht aus einer Mischung aus Putz und Ziegeln, die Fassade ist derzeit in Ziegeln ausgeführt. Im Inneren des Hauses gibt es Parkettböden, Decken mit Sichtbalken, Fensterrahmen in gutem Zustand mit Doppelverglasung. Die Heizkörperheizung wird über das städtische Gasnetz versorgt. Derzeitiger Anschluss an die Wasserleitung und den Brunnen. Es gibt auch ein elektrisches Tor und eine 3Kw-Photovoltaikanlage.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über einen ca. 6000 qm großen, komplett eingezäunten Garten mit 60 Olivenbäumen, Grillecke, Veranden und einem kleinen Gemüsegarten.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die eine fertige Immobilie in einer günstigen, aber ruhigen Lage suchen. Aufgrund seiner Beschaffenheit ist es auch ideal für den Kurzzeitmietmarkt.
Lage und Lebensstil
Das Bauernhaus liegt auf dem Lande in Foiano della Chiana in einer ruhigen und geschützten Lage, aber dennoch in der Nähe des Zentrums. Innerhalb von 2 Autominuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens zu erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino und San Quirico sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt, die nach Florenz und Rom führt, ist nur 7 Autominuten entfernt, während der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten etwa 20 km entfernt ist.

Ferme de plus de 330 m2 avec garage et jardin privé dans la campagne de Foiano della Chiana.
Description :
La maison principale de plus de 220 m² est en excellent état et se compose de deux niveaux. Le rez-de-chaussée est accessible par un portique avec un four à bois jusqu'à l'entrée qui mène au splendide double salon avec cheminée en pierre et parquet. La salle à manger est reliée à la cuisine spacieuse et très lumineuse. De là, un petit couloir mène à la salle de bains de service de l'étage en T et à la buanderie. L'étage 1 est accessible par un élégant escalier intérieur et par l'ancien escalier extérieur. Un couloir relie les quatre chambres (dont l'une est aujourd'hui un bureau) qui disposent toutes d'un grand espace. Deux salles de bains (dont une avec jacuzzi) et deux terrasses complètent l'étage.
Dépendances
A quelques pas de la ferme se trouve une ancienne grange d'environ 75 m² qui a été rénovée pour créer une belle dépendance sur deux niveaux, actuellement inachevée. Après une éventuelle rénovation, elle pourrait accueillir 2 chambres, 2 salles de bains et un espace de vie avec kitchenette. Non loin de là se trouve également le garage de plus de 20 m².
État et finitions
La propriété est en excellent état après une rénovation à la fin des années 1990 qui a mis en valeur les caractéristiques d'origine et créé un environnement optimal pour la vie quotidienne. La façade extérieure est un mélange de plâtre et de briques, la dépendance est actuellement en briques. À l'intérieur de la maison, il y a du parquet, des plafonds avec des poutres apparentes, des cadres de fenêtres en bon état avec du double vitrage. Le chauffage par radiateur est alimenté par le réseau municipal de méthane. Raccordement actuel à l'aqueduc et au puits. Il y a également un portail électrique et un système photovoltaïque de 3Kw.
Espace extérieur
La propriété bénéficie d'environ 6000 m² de jardin entièrement clôturé avec 60 oliviers, un coin barbecue, des porches et un petit potager.
Possibilités d'utilisation
La ferme se prête à être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une propriété prête à être construite dans un endroit pratique mais calme. Compte tenu de sa composition, elle est également idéale pour le marché de la location courte durée.
Situation et mode de vie
Située dans la campagne de Foiano della Chiana, la ferme jouit d'une position tranquille et abritée, tout en étant très proche du centre. Tous les services quotidiens nécessaires sont accessibles en deux minutes de voiture. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino et San Quirico, sont accessibles en 40 minutes de voiture au maximum. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont également accessibles en 45 minutes. La sortie de l'autoroute qui relie Florence et Rome se trouve à seulement 7 minutes en voiture, tandis qu'à environ 20 km se trouve la gare ferroviaire qui offre des liaisons rapides avec les principales villes.

Фермерский дом площадью более 330 кв.м. с гаражом и частным садом в сельской местности Фояно-делла-Кьяна.
Описание:
Главный дом площадью более 220 кв.м. находится в отличном состоянии и состоит из двух уровней. На первый этаж можно попасть через портик с дровяной печью, который ведет в великолепную двойную гостиную с каменным камином и паркетным полом. К ней примыкает столовая и просторная и очень светлая кухня. Отсюда небольшой коридор ведет к служебной ванной комнате на Т-этаже и прачечной. На этаж 1 ведет элегантная внутренняя лестница и старинная внешняя лестница. Коридор соединяет четыре спальни (одна из которых сейчас является кабинетом), которые имеют прекрасную площадь. Две ванные комнаты (одна с джакузи) и две террасы завершают этаж.
Надворные постройки
В нескольких шагах от фермерского дома находится бывший сарай площадью около 75 кв. м, который был отремонтирован и превратился в прекрасный двухуровневый дом, который сейчас находится в незавершенном состоянии. После ремонта в нем можно разместить 2 спальни, 2 ванные комнаты и гостиную с кухней. Недалеко находится гараж площадью более 20 кв.м.
Состояние и отделка
Дом находится в отличном состоянии после реконструкции, проведенной в конце 1990-х годов, в ходе которой были улучшены первоначальные характеристики и создана оптимальная среда для повседневной жизни. Внешний фасад представляет собой смесь штукатурки и кирпича, депанданс в настоящее время отделан кирпичом. Внутри дома паркетные полы, потолки с открытыми балками, оконные рамы в хорошем состоянии с двойным остеклением. Радиаторное отопление подается от муниципальной метановой сети. Имеется подключение к акведуку и колодцу. Имеются электрические ворота и фотоэлектрическая система мощностью 3 кВт.
Открытое пространство
Около 6000 кв.м. полностью огороженного сада с 60 оливковыми деревьями, уголком для барбекю, верандами и небольшим огородом.
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать отличным первым или вторым домом для тех, кто ищет готовую недвижимость в удобном, но тихом месте. Учитывая его состав, он также идеально подходит для сдачи в краткосрочную аренду.
Расположение и образ жизни
Фермерский дом расположен в сельской местности Фояно-делла-Кьяна, в тихом и уединенном месте, но в то же время очень близко к центру. В 2 минутах езды от дома находятся все необходимые повседневные услуги. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтепульчано, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино и Сан-Кирико, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно доехать за 45 минут. Съезд с автомагистрали, соединяющей Флоренцию и Рим, находится всего в 7 минутах езды, а примерно в 20 км расположена железнодорожная станция с быстрым сообщением с основными городами.