7间卧室别墅, 880 m²

福亚诺-代拉基亚纳, Arezzo (省)

In posizione tranquilla e residenziale, villa di lusso classe A4 con dependance, piscina, fotovoltaico e uliveto in vendita a Foiano della Chiana. In una delle zone più panoramiche e riservate della Val di Chiana, questa prestigiosa villa di lusso in vendita a Foiano della Chiana unisce eleganza, comfort e sostenibilità. La proprietà, realizzata nel 2019 con tecnologie d’avanguardia, è dotata di impianti fotovoltaici da 10,8 kW e pannelli solari termici da 8 kW per la produzione di energia elettrica e acqua calda sanitaria, garantendo massima efficienza energetica e autonomia. Distribuita su tre livelli per una superficie complessiva di circa 820 mq, la villa presenta finiture di altissimo pregio: pavimenti in rovere massello e travertino, riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore e stufe a pellet, ventilazione meccanica controllata, infissi in rovere e alluminio con vetri tripli, tapparelle interne motorizzate, domotica avanzata, sistema di videosorveglianza con telecamere esterne e doppi impianti di allarme. All’esterno, la villa è impreziosita da una piscina a sfioro di 12x6 m con solarium antiscivolo, un giardino di circa 4.000 mq perfettamente curato con impianto di irrigazione automatica, e un oliveto in produzione di 3 ettari con circa 3.000 piante, anch’esso irrigato a goccia. La posizione, con vista aperta su circa 80 chilometri di paesaggio toscano, garantisce privacy e bellezza naturale. Completa la proprietà una dependance indipendente di 60 mq, ideale per ospiti o personale, oltre a un’area benessere con Jacuzzi e bagno turco, garage di 75 mq e numerosi locali accessori. Situata a soli 900 metri dai principali servizi e perfettamente collegata ai più rinomati centri turistici di Toscana e Umbria, questa villa rappresenta una soluzione esclusiva, ideale sia come abitazione privata di prestigio che come struttura ricettiva di alto livello. Arredamento non incluso, su richiesta.
IMMOBILE Rif: ARZ2098
Dove: Foiano della Chiana, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Classe Energetica: A4
Tipologia: villa di 820 mq su tre livelli, finiture di lusso, con dependance, garage, piscina e giardino
Anno di costruzione: 2019
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 4000 mq di giardino, dotato di impianto di irrigazione e di illuminazione con sensori crepuscolari, 3 cancelli di accesso alla proprietà, 3 ettari di uliveto con 330 piante secolari e 2700 piante di nuovo impianto. La produzione annua è di circa 2500 litri di olio extravergine di oliva. L’uliveto è dotato di impianto di irrigazione a goccia nn Distanza dai servizi: 900 mt.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 67 Km, Firenze 109 Km, Roma 215 Km nn Piscina: 12x6 m, bordi a sfioro, solarium, opzione acqua riscaldata disponibile, completamente recintata in ferro battuto e decorazioni floreali
Garage: garage di 75 mq al piano seminterrato della villa

Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: disponibile wifi, sia interna che esterna (giardino)
Sicurezza: videosorveglianza con 8 telecamere esterne, con possibilità di visione da remoto; Doppio impianto di allarme, volumetrico, ed antintrusione con magneti su tutti gli infissi ed ingressi sia interni che esterni. (con invio allarme anche da remoto)
Riscaldamento: a pavimento, alimentato da termocamino a pellet più pompa di calore; aerazione e ventilazione aria forzata - ideale per garantire un corretto ricambio d aria negli ambienti chiusi
Acqua: rete idrica comunale + impianto di Osmosi inversa + cisterna di raccolta acque piovane di circa 100mc + 2 pozzi di proprietà; n. 4 pannelli solari per produzione acqua calda
Energia elettrica: attiva + sistema domotica + impianto fotovoltaico per produzione di corrente e acqua calda, 16Kw con una batteria di accumulo da 15Kw

2 colonnine di ricarica auto elettrica (1 in garage, 1 esterna)
Pavimenti in parquet di rovere massello e travertino.Infissi esterni in alluminio verniciato
Finestre in rovere con triplo vetro
Tapparelle interne con comandi elettronici nn Disposizione:
Piano Seminterrato: soggiorno/sala da pranzo, cucina, 2 camere con bagno en-suite, patio, lavanderia, 1 bagno di servizio, centro benessere con Jacuzzi e bagno turco, garage, locale tecnico, altri garages per moto, biciclette
Piano Terra: 3 soggiorni, 1 camera con bagno en-suite, 2 bagni di servizio, portico
Piano Primo: studio, 3 camere con bagno en-suite (di cui due dotate di terrazzo)

Dependence: di circa 60 mq, su un unico livello, con appartamento composto da soggiorno/cucina, corridoio, 1 camera, 1 bagno e locale tecnico

Ruhig gelegene Luxusvilla A4 mit Nebengebäude, Schwimmbad, Photovoltaikanlage und Olivenhain in Foiano della Chiana zu verkaufen. In einer der aussichtsreichsten und reserviertesten Gegenden des Val di Chiana, verbindet diese prestigeträchtige Luxusvilla zum Verkauf in Foiano della Chiana Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit. Das 2019 mit modernsten Technologien errichtete Anwesen ist mit einer 10,8-kW-Photovoltaikanlage und einer 8-kW-Solarthermieanlage für die Erzeugung von Strom und Warmwasser ausgestattet, die maximale Energieeffizienz und Autonomie garantieren. Die auf drei Ebenen verteilte Villa mit einer Gesamtfläche von etwa 820 Quadratmetern verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung: massive Eichen- und Travertinböden, Fußbodenheizung mit Wärmepumpen und Pelletöfen, kontrollierte mechanische Belüftung, Fensterrahmen aus Eiche und Aluminium mit Dreifachverglasung, motorisierte Innenrollläden, fortschrittliche Haustechnik, Videoüberwachungssystem mit Außenkameras und doppelte Alarmanlage. Im Außenbereich wird die Villa durch einen 12x6 m großen Infinity-Pool mit rutschfester Sonnenterrasse, einen perfekt gepflegten Garten von ca. 4.000 m² mit automatischem Bewässerungssystem und einen 3 ha großen Olivenhain mit ca. 3.000 Bäumen, der ebenfalls mit Tropfbewässerung ausgestattet ist, bereichert. Die Lage mit freiem Blick auf etwa 80 Kilometer toskanische Landschaft garantiert Privatsphäre und natürliche Schönheit. Das Anwesen wird durch ein unabhängiges 60 Quadratmeter großes Nebengebäude vervollständigt, das ideal für Gäste oder Personal ist, sowie durch einen Wellnessbereich mit Jacuzzi und türkischem Bad, eine 75 Quadratmeter große Garage und zahlreiche Nebenräume. Nur 900 Meter von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und mit perfekter Anbindung an die bekanntesten touristischen Zentren der Toskana und Umbriens, stellt diese Villa eine exklusive Lösung dar, die sich sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Beherbergungsbetrieb auf hohem Niveau eignet.
Objekt-Nr.: ARZ2098
Wo: Foiano della Chiana, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Energieklasse: A4
Typ: Villa von 820 qm auf drei Ebenen, luxuriöse Ausstattung, mit Dependance, Garage, Schwimmbad und Garten
Baujahr: 2019
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: ca. 4000 qm Garten, ausgestattet mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem mit Dämmerungssensoren, 3 Zugangstore zum Grundstück, 3 Hektar Olivenhain mit 330 hundertjährigen Bäumen und 2700 neu gepflanzten Bäumen. Die Jahresproduktion beträgt etwa 2500 Liter Olivenöl extra vergine. Der Olivenhain ist mit einem Tropfbewässerungssystem ausgestattet. nn Entfernung zu Dienstleistungen: 900 m.
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 67 km, Florenz 109 km, Rom 215 km. nn Schwimmbad: 12 x 6 m, Überlauf (Überlauf) mit Solarium und rutschfester Beschichtung
Garage: 75 m² Garage im Untergeschoss der Villa
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: Aktiv.
Wifi: ADSL von allen Standorten auf dem Grundstück, sowohl innerhalb als auch außerhalb (Garten). Videoüberwachungssystem mit 8 externen Kameras, mit der Möglichkeit der Fernüberwachung, (Telefon); Doppeltes Alarmsystem, volumetrisch, und Anti-Einbruch mit Magneten an allen Einbauten und Eingängen sowohl intern als auch extern. (mit Alarmübermittlung auch aus der Ferne).
Heizung: Fußbodenheizung, angetrieben durch Pellet-Thermo-Kamin plus Wärmepumpe.
Wasserversorgung: Städtisches Wassernetz. Umkehrosmose-System (wir produzieren mit Brunnenwasser, reines Wasser; alle Regenwasser geht direkt in einen Sammeltank von ca. 100mc, auch für die Bewässerung des Gartens verwendet); Möglichkeit der Erwärmung von Pool-Wasser mit Wärmepumpe; n. 2 Brunnen im Besitz; n. 4 Solarpanel-Systeme für die Warmwasserbereitung; Gebäude realisiert mit elektronischen und domotischen Systemen; es ist möglich, die Kontrollen zu bedienen, auch aus der Ferne (z. B. auf die Heizung aus der Ferne über Telefon).
Elektrizität: Aktiv
Sonnenkollektoren für die Erwärmung des Brauchwassers. Fotovoltaikanlage zur Strom- und Warmwassererzeugung mit einer Leistung von 10,8 kW bzw. 8 kW
Massives Eichenparkett und Travertinfußböden, lackierte Aluminiumfensterrahmen außen. Eichenfenster mit Dreifachverglasung. Innenrollläden mit elektronischer Steuerung.
Drei Zugangstore zum Grundstück. Tropfbewässerungsanlage. nn

Роскошная вилла A4 с пристройкой, бассейном, фотоэлектрической системой и оливковой рощей в тихом и спокойном месте в Фояно-делла-Кьяна. В одном из самых панорамных и заповедных районов Валь-ди-Кьяна находится престижная вилла класса люкс в Фояно-делла-Кьяна, сочетающая в себе элегантность, комфорт и экологичность. Вилла, построенная в 2019 году с использованием передовых технологий, оснащена фотоэлектрическими системами мощностью 10,8 кВт и тепловыми солнечными панелями мощностью 8 кВт для производства электроэнергии и горячей воды, гарантирующими максимальную энергоэффективность и автономность. Расположенная на трех уровнях общей площадью около 820 квадратных метров, вилла отличается высоким качеством отделки: полы из массива дуба и травертина, подогрев полов с помощью тепловых насосов и пеллетных печей, регулируемая механическая вентиляция, дубовые и алюминиевые оконные рамы с тройным остеклением, моторизованные внутренние жалюзи, современная домашняя автоматика, система видеонаблюдения с внешними камерами и двойная система сигнализации. Снаружи вилла дополнена бассейном 12x6 м с нескользящим солярием, ухоженным садом площадью около 4 000 кв. м с автоматической системой орошения и оливковой рощей площадью 3 гектара с 3 000 деревьев, также с капельным орошением. Место, откуда открывается вид на 80 километров тосканских пейзажей, гарантирует уединение и естественную красоту. На участке имеется отдельная пристройка площадью 60 квадратных метров, идеально подходящая для гостей или персонала, а также оздоровительная зона с джакузи и турецкой баней, гараж площадью 75 квадратных метров и многочисленные вспомогательные помещения. Расположенная всего в 900 метрах от основных услуг и прекрасно связанная с самыми известными туристическими центрами Тосканы и Умбрии, эта вилла представляет собой эксклюзивное решение, идеальное как в качестве престижной частной резиденции, так и в качестве объекта размещения высокого уровня.
Код объекта: ARZ2098
Где: Фояно-делла-Кьяна, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Класс энергопотребления: A4
Тип: трехуровневая вилла площадью 820 кв. м с роскошной отделкой, с пристройкой, гаражом, бассейном и садом
Год постройки: 2019
Состояние: отличное
Земельный участок/сад: Около 4000 кв.м. сада, оборудованного системой полива и освещения с датчиками сумерек, 3 въездных ворот на территорию, 3 га оливковой рощи с 330 вековыми деревьями и 2700 недавно посаженными деревьями. Ежегодное производство составляет около 2500 литров оливкового масла экстра вирджин. Оливковая роща оснащена системой капельного орошения. nn Расстояние до служб: 900 м.
Расстояние от основных аэропортов: Перуджа 67 км, Флоренция 109 км, Рим 215 км. nn Бассейн: 12 x 6 м, переливной (с переливом) с солярием и нескользящим покрытием
Гараж: гараж площадью 75 м² в подвале виллы
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: активная.
Wifi: ADSL со всех точек на территории виллы, как внутри, так и снаружи (в саду). Система видеонаблюдения с 8 внешними камерами, с возможностью удаленного просмотра, (телефон); Двойная сигнализация, объемная, и система защиты от проникновения с магнитами на всех светильниках и входах как внутренних, так и внешних. (с отправкой сигнала тревоги также дистанционно).
Отопление: Полы с подогревом, работающие от пеллетного термокамина плюс тепловой насос.
Водопровод: муниципальный водопровод. Система обратного осмоса (мы производим воду из скважины, чистую воду; вся дождевая вода поступает непосредственно в резервуар для сбора около 100 мк, также используется для полива сада); возможность подогрева воды в бассейне с помощью теплового насоса; n. 2 скважины в собственности; n. 4 системы солнечных батарей для производства горячей воды; Здание реализовано с электронными и домотическими системами; возможно управление, также удаленно (например, включение отопления на расстоянии через телефон).
Электричество: активное
Солнечные панели для нагрева воды для санитарных нужд. Фотоэлектрическая система для производства электроэнергии и горячей воды мощностью 10,8 кВт и 8 кВт соответственно.
Массивный дубовый паркет и травертин на полу. Алюминиевые наружные оконные рамы, покрытые лаком. Дубовые окна с тройным остеклением. Внутренние рольставни с электронным управлением.
Три въездных ворот на территорию участка. Система капельного орошения. nn

En una zona tranquila y residencial, villa de lujo A4 con anexo, piscina, instalación fotovoltaica y olivar en venta en Foiano della Chiana. En una de las zonas más panorámicas y reservadas de Val di Chiana, esta prestigiosa villa de lujo en venta en Foiano della Chiana combina elegancia, confort y sostenibilidad. La propiedad, construida en 2019 con tecnologías de vanguardia, está equipada con sistemas fotovoltaicos de 10,8 kW y paneles solares térmicos de 8 kW para la producción de electricidad y agua caliente sanitaria, garantizando la máxima eficiencia energética y autonomía. Distribuida en tres niveles para una superficie total de unos 820 metros cuadrados, la villa cuenta con acabados de muy alta calidad: suelos de roble macizo y travertino, calefacción por suelo radiante alimentada por bombas de calor y estufas de pellets, ventilación mecánica controlada, marcos de ventanas de roble y aluminio con triple acristalamiento, persianas interiores motorizadas, domótica avanzada, sistema de videovigilancia con cámaras exteriores y doble sistema de alarma. En el exterior, la villa se enriquece con una piscina infinita de 12x6 m con solárium antideslizante, un jardín perfectamente cuidado de unos 4.000 metros cuadrados con sistema de riego automático, y un olivar de 3 hectáreas en producción con unos 3.000 árboles, también de riego por goteo. La posición, con vistas abiertas a unos 80 kilómetros de paisaje toscano, garantiza privacidad y belleza natural. La propiedad se completa con una dependencia independiente de 60 metros cuadrados, ideal para los huéspedes o el personal, así como una zona de bienestar con jacuzzi y baño turco, garaje de 75 metros cuadrados y numerosas habitaciones accesorias. Situada a sólo 900 metros de los principales servicios y perfectamente comunicada con los centros turísticos más renombrados de la Toscana y Umbría, esta villa representa una solución exclusiva, ideal tanto como residencia privada de prestigio como alojamiento de alto nivel.
PROPIEDAD Ref: ARZ2098
Donde: Foiano della Chiana, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Clase energética: A4
Tipo: villa de 820 m2 en tres niveles, acabados de lujo, con dependencia, garaje, piscina y jardín
Año de construcción: 2019
Estado: excelente
Terreno/Jardín: Alrededor de 4000 metros cuadrados de jardín, equipado con sistema de riego e iluminación con sensores crepusculares, 3 puertas de acceso a la propiedad, 3 hectáreas de olivar con 330 árboles centenarios y 2700 árboles recién plantados. La producción anual es de unos 2500 litros de aceite de oliva virgen extra. El olivar está equipado con un sistema de riego por goteo. nn Distancia a los servicios: 900 m.
Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 67 Km, Florencia 109 Km, Roma 215 Km. nn Piscina: 12 x 6 m, desbordante con solarium y revestimiento antideslizante
Garaje: garaje de 75 m² en el sótano de la villa
Servicios públicos:
Red telefónica fija: Activa.
Wifi: ADSL desde todos los puntos de la propiedad, tanto interior como exterior (jardín). Sistema de videovigilancia con 8 cámaras exteriores, con posibilidad de visionado remoto, (teléfono); Doble sistema de alarma, volumétrico, y anti-intrusión con imanes en todas las instalaciones y entradas tanto interiores como exteriores. (con envío de alarma también a distancia).
Calefacción: Suelo radiante, alimentado por termo-chimenea de pellets más bomba de calor.
Acueducto: Red municipal de agua. Sistema de ósmosis inversa (producimos con agua de pozo, agua pura; toda el agua de lluvia va directamente a un depósito de recogida de unos 100mc, que también se utiliza para regar el jardín); Posibilidad de calentar el agua de la piscina con bomba de calor; n. 2 pozos en propiedad; n. 4 sistemas de paneles solares para la producción de agua caliente; Edificio realizado con sistemas electrónicos y domóticos; es posible manejar los controles, también a distancia (por ejemplo, encender la calefacción a distancia a través del teléfono).
Electricidad: Activa
Paneles solares para ayudar a calentar el agua de uso sanitario. Sistema fotovoltaico para la producción de electricidad y agua caliente con una potencia de 10,8 kW y 8 kW respectivamente.
Suelos de parquet macizo de roble y travertino.Carpintería exterior de aluminio pintado. Ventanas de roble con triple acristalamiento. Persianas interiores con mandos electrónicos.
Tres puertas de acceso a la propiedad. Sistema de riego por goteo. nn