4间卧室农舍, 466 m²

福亚诺-代拉基亚纳, Arezzo (省)

Farmhouse of about 300 sqm with outbuildings and garden in the countryside of Foiano della Chiana.
Description:
The main farmhouse in excellent condition is on two levels. On the ground floor there are several entrances through French doors along the perimeter. From the main entrance you have the staircase leading to floor 1 and a door leading to the hall with beautiful old terracotta vaults and a working fireplace. A dinette connects the hall to the kitchen, through which you get to a second very spacious room with beautiful windows overlooking the park. The floor is completed by a small bedroom/study with private bathroom, a cellar and a technical room with exclusively external accesses. On the upper floor there is a second kitchen and an additional small room with fireplace. From here you have the sleeping area with 4 very spacious bedrooms each with a private bathroom. A walk-in closet concludes the floor.
Outbuildings
The house enjoys some very useful outbuildings; the first very close to the house is a very spacious double garage with adjacent storage room and attic very useful as a storage room. A storage room/cellar, on the other hand, has been inserted into the porch of the main farmhouse. Inside the garden, then, you have an annex that houses a woodshed, an old wood-burning oven and a storage room that is ideal for creating a tavern with a fireplace. Another annex features a lemon house that is still in use.
Condition and finishes
The property is in excellent condition after an expert renovation that has gone to enhance the original features going to create an optimal environment for everyday living. The exterior facade has the typical red brick of the area, inside there are terracotta floors, ceilings with beautiful period vaults in terracotta andi with exposed wooden beams. The ground floor has thermal insulation, floor 1 has air conditioning in all rooms. The radiator heating is powered by an oil boiler assisted by 3 pellet stoves. Present connection to the aqueduct and well for irrigation. Present alarm system on the whole house and electric gate.
Outdoor space
The property enjoys about 2000 square meters of fully fenced garden as well as 1.5 hectares of land divided between arable and olive grove (with 70 plants).
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent first or second home for those looking for a ready property in a convenient but quiet location. Given its composition, it is also ideal to be included in the short rental business.
Location & Lifestyle
Located in the countryside of Foiano della Chiana the farmhouse enjoys a quiet and sheltered location but very close to the center at the same time. Within a 2-minute drive all the necessary daily services are reachable. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, and San Quirico are reachable in a maximum of 40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 45 minutes. The highway exit connecting to Florence and Rome is only a 7-minute drive away, while about 20 km away is the train station with quick connections to major cities.

Bauernhaus von ca. 300 qm mit Nebengebäuden und Garten in der Landschaft von Foiano della Chiana.
Beschreibung:
Das Hauptbauernhaus in ausgezeichnetem Zustand ist auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es mehrere Eingänge durch Französisch Fenster entlang des Umfangs. Vom Haupteingang führt eine Treppe in die erste Etage und eine Tür führt in die Halle mit schönen alten Terrakotta-Gewölben und einem funktionierenden Kamin. Ein Esszimmer verbindet das Wohnzimmer mit der Küche, durch die man in ein zweites geräumiges Zimmer mit schönen Fenstern mit Blick auf den Park gelangt. Die Etage wird vervollständigt durch ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit eigenem Bad, einen Keller und einen Technikraum mit ausschließlichem Zugang von außen. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Küche und ein weiteres kleines Zimmer mit Kamin. Von hier aus gelangt man in den Schlafbereich mit 4 geräumigen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ein begehbarer Kleiderschrank vervollständigt die Etage.
Nebengebäude
Das Bauernhaus verfügt über eine Reihe von sehr nützlichen Nebengebäuden; das erste ganz in der Nähe des Hauses ist eine sehr geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und einem Dachboden, der als Lagerraum sehr nützlich ist. Ein Abstellraum/Keller wurde in die Veranda des Haupthauses integriert. Im Garten befindet sich ein Nebengebäude, in dem ein Holzschuppen, ein alter Holzofen und ein Lagerraum untergebracht sind, der sich ideal für die Einrichtung einer Taverne mit Kamin eignet. Ein weiteres Nebengebäude beherbergt ein Zitronenhaus, das noch in Betrieb ist.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand nach einer geschickten Renovierung, bei der die ursprünglichen Merkmale hervorgehoben und ein optimales Umfeld für das tägliche Leben geschaffen wurde. Die Außenfassade weist das für die Gegend typische rote Mauerwerk auf, im Inneren gibt es Terrakottaböden, Decken mit prächtigen Gewölben aus Terrakotta und freiliegende Holzbalken. Das Erdgeschoss ist wärmeisoliert, das Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage in allen Räumen. Die Heizkörperheizung wird durch einen Dieselkessel betrieben, der von 3 Pelletöfen unterstützt wird. Derzeitiger Anschluss an das Aquädukt und Brunnen für die Bewässerung. Es gibt eine Alarmanlage im ganzen Haus und ein elektrisches Tor.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über einen ca. 2000 qm großen, komplett eingezäunten Garten sowie 1,5 ha Land, das sich in Ackerland und Olivenhain (mit 70 Pflanzen) aufteilt.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die eine fertig gebaute Immobilie in einer günstigen, aber ruhigen Lage suchen. Aufgrund seiner Beschaffenheit ist es auch ideal für den Kurzzeitmietmarkt.
Lage & Lebensstil
Das Bauernhaus befindet sich auf dem Lande in Foiano della Chiana und genießt eine ruhige und geschützte Lage, ist aber gleichzeitig sehr nah am Zentrum. Innerhalb von 2 Autominuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens zu erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino und San Quirico sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt, die nach Florenz und Rom führt, ist nur 7 Autominuten entfernt, während der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten etwa 20 km entfernt ist.

Ferme d'environ 300 m2 avec dépendances et jardin dans la campagne de Foiano della Chiana.
Description :
La ferme principale, en excellent état, se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, il y a plusieurs entrées par des portes-fenêtres le long du périmètre. Depuis l'entrée principale, un escalier mène à l'étage 1 et une porte mène au hall d'entrée avec de belles voûtes anciennes en terre cuite et une cheminée en état de marche. Une salle à manger relie le salon à la cuisine, par laquelle on arrive à une deuxième pièce spacieuse avec de splendides fenêtres donnant sur le parc. L'étage est complété par une petite chambre/bureau avec salle de bains attenante, une cave et un local technique avec accès exclusivement extérieur. À l'étage supérieur se trouvent une deuxième cuisine et une autre petite pièce avec cheminée. De là, on accède à l'espace nuit avec 4 chambres spacieuses dotées chacune d'une salle de bains privée. Un dressing complète l'étage.
Dépendances
La ferme possède un certain nombre d'annexes très utiles ; la première, très proche de la maison, est un garage double très spacieux avec une salle de stockage adjacente et un grenier qui est très utile comme salle de stockage. Un cellier a été inséré dans le porche de la ferme principale. A l'intérieur du jardin, une annexe abrite un bûcher, un ancien four à bois et une pièce de rangement idéale pour créer une taverne avec cheminée. Une autre annexe dispose d'une citronnellerie encore utilisée.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état après une rénovation habile qui a mis en valeur les caractéristiques d'origine et créé un environnement optimal pour la vie quotidienne. La façade extérieure présente les briques rouges typiques de la région, à l'intérieur il y a des sols en terre cuite, des plafonds avec de splendides voûtes d'époque en terre cuite et des poutres en bois apparentes. Le rez-de-chaussée est isolé thermiquement, le premier étage est climatisé dans toutes les pièces. Le chauffage par radiateurs est alimenté par une chaudière diesel assistée par 3 poêles à granulés. Connexion actuelle à l'aqueduc et au puits pour l'irrigation. Il y a un système d'alarme dans toute la maison et un portail électrique.
Espace extérieur
La propriété bénéficie d'environ 2000 m² de jardin entièrement clôturé ainsi que de 1,5 hectare de terrain divisé entre terres arables et oliveraie (avec 70 plantes).
Possibilités d'utilisation
La ferme se prête à être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une propriété prête à être construite dans un endroit pratique mais calme. Compte tenu de sa composition, elle est également idéale pour être insérée dans le marché de la location à court terme.
Situation et style de vie
Située dans la campagne de Foiano della Chiana, la ferme jouit d'une position tranquille et abritée, tout en étant très proche du centre. Tous les services quotidiens nécessaires sont accessibles en deux minutes de voiture. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino et San Quirico, sont accessibles en 40 minutes de voiture au maximum. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont quant à elles accessibles en 45 minutes. La sortie de l'autoroute qui relie Florence et Rome se trouve à seulement 7 minutes en voiture, tandis qu'à environ 20 km se trouve la gare ferroviaire qui offre des liaisons rapides avec les principales villes.

Фермерский дом площадью около 300 кв.м. с хозяйственными постройками и садом в сельской местности Фояно-делла-Кьяна.
Описание:
Основной фермерский дом в отличном состоянии состоит из двух уровней. На первом этаже есть несколько входов через французские окна по периметру. От главного входа есть лестница, ведущая на 1 этаж, и дверь, ведущая в зал с красивыми старыми терракотовыми сводами и действующим камином. Столовая соединяет гостиную с кухней, через которую можно попасть во вторую просторную комнату с великолепными окнами с видом на парк. Этаж завершают небольшая спальня/кабинет с ванной комнатой, подвал и техническое помещение с выходом исключительно на улицу. На верхнем этаже находится вторая кухня и еще одна небольшая комната с камином. Отсюда можно попасть в спальную зону с 4 просторными спальнями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Завершает этаж гардеробная.
Надворные постройки
К дому примыкает несколько очень полезных пристроек: первая - очень просторный двойной гараж с прилегающей кладовой и чердаком, который очень удобно использовать в качестве кладовой. Кладовая/погреб, с другой стороны, была встроена в крыльцо главного дома. Внутри сада есть пристройка, в которой находится сарай, старая дровяная печь и кладовая, идеально подходящая для создания таверны с камином. В другой пристройке находится лимонный домик, который до сих пор используется.
Состояние и отделка
Особняк находится в отличном состоянии после искусного ремонта, который позволил улучшить оригинальные черты и создать оптимальную среду для повседневной жизни. Внешний фасад имеет типичную для этого района красную кирпичную кладку, внутри - терракотовые полы, потолки с великолепными сводами терракотового цвета и деревянные балки. Первый этаж имеет теплоизоляцию, второй этаж оснащен кондиционерами во всех комнатах. Радиаторное отопление обеспечивается дизельным котлом, которому помогают 3 пеллетные печи. Имеется подключение к акведуку и колодцу для полива. Во всем доме установлена система сигнализации и электрические ворота.
Открытое пространство
Около 2000 кв.м. полностью огороженного сада, а также 1,5 га земли, разделенной между пашней и оливковой рощей (с 70 растениями).
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать отличным первым или вторым домом для тех, кто ищет готовую недвижимость в удобном, но тихом месте. Учитывая его состав, он также идеально подходит для сдачи в краткосрочную аренду.
Расположение и образ жизни
Фермерский дом расположен в сельской местности Фояно-делла-Кьяна, в тихом и уединенном месте, но в то же время очень близко к центру. В 2 минутах езды от дома находятся все необходимые повседневные услуги. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтепульчано, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино и Сан-Кирико, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно доехать за 45 минут. Съезд с автомагистрали, соединяющей Флоренцию и Рим, находится всего в 7 минутах езды, а примерно в 20 км расположена железнодорожная станция с быстрым сообщением с основными городами.