Stone Farmhouse with Swimming Pool (to be completed) in an Exclusive Village near Cortona, Arezzo – Tuscany REF. COR314 In the Val di Chiana countryside, where the hills give way to a panorama with Cortona as its natural backdrop, Borgo de’ Cavalieri is home to six stone farmhouses, created through the restoration of an ancient 18th-century estate that once belonged to the Knights of Santo Stefano. A place whose name and very stones bear the memory of a bygone era — and which today offers one of the rarest opportunities on the Tuscan property market: the chance to purchase a property whose structural framework is already complete, set in an exceptional location, and to design the interiors entirely to your own taste. Casale La Foresteria dei Cavalieri is the most spacious of the hamlet’s farmhouses: a total of 198 square metres spread over two levels, of which 154 square metres are residential, plus a 44-square-metre covered outdoor patio overlooking the private swimming pool. The exposed stonework lends the building an immediate and unmistakable character — not that of a new build clad in traditional materials, but that of a structure which has spanned three centuries and still bears the marks of that history. The restoration project involved the demolition of the original building and its complete reconstruction using contemporary construction techniques of the highest standard: high-performance thermal insulation, earthquake-resistant structures, an air-conditioning system with inverter units, and provision for a photovoltaic system. Work is 80 per cent complete: the structural work is finished, and the interiors are awaiting the buyer’s approval. A layout designed for living — and for hospitality The ground floor is the heart of the house: an entrance hall/living room with a fireplace, a large lounge overlooking the covered outdoor dining area, a kitchen with a dining room, a bedroom with an en-suite bathroom and a second guest bathroom. The upper floor comprises two bedrooms, each with a walk-in wardrobe and en-suite bathroom — a layout that works perfectly both as a main residence and as a high-end holiday property. The private well and 10,000-litre rainwater harvesting tank ensure complete water self-sufficiency. The 2,000 m² private garden, fully fenced on all four sides, includes a 10×5 m swimming pool with an underground plant room — 50 per cent complete — and the option to add a 44 m² gazebo. The covered carport provides three exclusive parking spaces. The 4,000 m² communal grounds, the tree-lined entrance avenue and the security and maintenance service already in place complete a setting that is unrivalled in the area. Layout: Ground Floor: entrance hall/living room with fireplace, large lounge with covered outdoor dining area, kitchen with dining room, 1 bedroom, 1 bathroom, 1 bedroom with en-suite bathroom First Floor: 2 bedrooms with walk-in wardrobes and en-suite bathrooms
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Casale in Pietra con Piscina da Completare in Borgo Esclusivo nei pressi di Cortona, Arezzo – Toscana RIF. COR314 Nella campagna della Val di Chiana, dove le colline si aprono in un panorama che ha Cortona come fondale naturale, Borgo de' Cavalieri custodisce sei casali in pietra nati dal recupero di un'antica tenuta settecentesca appartenuta ai Cavalieri di Santo Stefano. Un luogo che porta nel nome e nelle pietre la memoria di un'epoca — e che oggi offre una delle opportunità più rare nel panorama immobiliare toscano: acquistare una struttura già completata nella sua ossatura, in un contesto d'eccezione, e disegnarne liberamente gli interni. Casale La Foresteria dei Cavalieri è il più generoso del borgo: 198 mq complessivi su due livelli, di cui 154 mq residenziali, a cui si aggiunge un patio esterno coperto di 44 mq affacciato direttamente sulla piscina privata. La struttura in pietra a vista conferisce all'edificio un carattere immediato e inconfondibile — non quello di una nuova costruzione rivestita di materiali tradizionali, ma quello di un volume che ha attraversato tre secoli e ne porta ancora il segno. Il progetto di recupero ha previsto la demolizione dell'edificio originario e la sua integrale ricostruzione con tecniche costruttive contemporanee di eccellenza: isolamento termico ad alte prestazioni, strutture antisismiche, impianto di condizionamento con apparecchi inverter e predisposizione per fotovoltaico. L'avanzamento lavori è all'80%: le strutture sono complete, gli interni attendono la firma di chi acquista. Una distribuzione pensata per la vita — e per l'ospitalità Il piano terra è il cuore della casa: atrio-soggiorno con camino, grande salone con affaccio sulla zona pranzo esterna coperta, cucina con sala da pranzo, una camera con bagno e un secondo bagno di servizio. Il piano superiore ospita due camere, ciascuna con guardaroba e bagno privato — una distribuzione che funziona perfettamente sia come residenza principale che come proprietà a uso turistico di alto livello. Il pozzo privato e la cisterna da 10.000 litri per il recupero delle acque piovane garantiscono autonomia idrica completa. Il giardino privato di 2.000 mq, completamente recintato su quattro lati, include una piscina 10×5 m con vano tecnico interrato — al 50% da completare — e la possibilità di aggiungere un gazebo di 44 mq. La tettoia coperta garantisce tre posti auto esclusivi. Il parco condominiale di 4.000 mq, il viale d'ingresso alberato e il servizio di vigilanza e manutenzione già attivo completano un contesto che non ha equivalenti nella zona. Disposizione: Piano Terra: atrio-soggiorno con camino, grande salone con zona pranzo esterna coperta, cucina con sala da pranzo, 1 camera, 1 bagno, 1 camera con bagno Piano Primo: 2 camere con guardaroba e bagno privato
