4间卧室农舍, 244 m²

科尔托纳, 阿雷佐 (省)

Immersa nella quiete delle colline cortonesi, questa proprietà d'eccezione è raggiungibile tramite una strada bianca di 300 metri e si trova a soli 4 km in auto o 800 metri a piedi dal rinomato centro storico di Cortona.
Sviluppata su due livelli per circa 250 metri quadrati, la dimora offre ambienti caldi e luminosi.
Il piano terra accoglie gli ospiti con una zona giorno composta da salotto relax, uno studio, una cucina funzionale dal sapore rustico e una sala da pranzo. Sempre su questo livello sono presenti un vano guardaroba, un bagno di servizio e un'ulteriore stanza adibita a camera da letto con bagno e zona lavanderia. Completano questo livello uno splendido giardino d’inverno e altri vani a uso magazzino e locale tecnico.
Salendo al primo piano, si viene accolti da un ulteriore soggiorno, un bagno e tre camere da letto, di cui una molto ampia con un soppalco a uso deposito e accesso alla terrazza esterna coperta.
All'esterno, abbracciano la residenza 11.190 mq di terreno che formano un'oasi verde articolata in aree dedicate al relax e al wellness con angoli di meditazione, un laghetto, un boschetto di bambù e una sauna finlandese da esterno.
Il terreno offre anche la possibilità di una produzione agricola autonoma grazie a un uliveto secolare in produzione e a filari di vite, ideali per realizzare la propria selezione privata di vino e olio extravergine d'oliva toscano.
La dimora vanta un ottimo stato di manutenzione grazie a un restauro che ha conservato intatto il fascino rustico originale, mantenendo le pavimentazioni in condizioni pressoché immacolate.
La spiccata personalizzazione degli interni, attualmente ricchi di arredi, invita a spingere lo sguardo oltre per intuire la naturale ampiezza e le infinite potenzialità degli spazi.
La proprietà unisce la massima sicurezza, garantita da allarmi avanzati e infissi antisfondamento, a un'impiantistica totalmente autonoma. Le utenze comprendono l'approvvigionamento idrico da un pozzo privato con cisterna da cinquemila litri, scarichi a fitodepurazione e un sistema di riscaldamento a GPL (a pavimento al piano terra e con radiatori al primo piano), integrato da camini e stufe a legna.
Sospesa tra l'assoluta quiete del proprio parco e la comoda vicinanza a Cortona, questa dimora offre una rara flessibilità: è un rifugio ideale sia come elegante residenza principale da vivere tutto l'anno, sia come esclusiva villa in cui trascorrere vacanze indimenticabili.
Pur godendo di assoluta privacy, questa dimora garantisce collegamenti strategici invidiabili, permettendo di raggiungere i servizi di prima necessità in appena dieci minuti, Arezzo in circa 40 minuti e Firenze in un'ora e mezza. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti d’auto e quello di Firenze a 1 ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die Ruhe der Hügel rund um Cortona, ist diese außergewöhnliche Immobilie über eine 300 Meter lange unbefestigte Straße erreichbar und liegt nur 4 km mit dem Auto oder 800 Meter zu Fuß vom renommierten historischen Zentrum Cortonas entfernt.

Die auf zwei Ebenen angelegte Residenz verfügt über etwa 250 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ein warmes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Im Erdgeschoss empfängt der Wohnbereich mit einem gemütlichen Salon, einem Arbeitszimmer, einer funktionalen Küche im rustikalen Stil und einem Esszimmer. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Garderobenraum, ein Gästebad sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer mit Bad und Waschküche genutzt wird. Eine prachtvolle Wintergartenanlage sowie weitere Räume zur Nutzung als Lager und Technikraum vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Bad und drei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig gestaltet und verfügt über einen als Abstellraum genutzten Dachboden sowie Zugang zur überdachten Außenterrasse.

Im Außenbereich umgeben 11.190 qm Grundstück die Residenz und bilden eine grüne Oase mit verschiedenen Bereichen für Entspannung und Wellness, darunter Meditationsplätze, ein Teich, ein Bambushain und eine finnische Außensauna.

Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit einer unabhängigen landwirtschaftlichen Produktion: Ein jahrhundertealter, ertragreicher Olivenhain und Weinreben schaffen ideale Voraussetzungen für die Herstellung einer privaten Auswahl an Wein und toskanischem nativem Olivenöl extra.
Das Anwesen befindet sich dank einer Restaurierung, die den ursprünglichen rustikalen Charme vollständig bewahrt hat, in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand; auch die Bodenbeläge sind nahezu makellos erhalten.

Die ausgeprägte individuelle Gestaltung der derzeit reich möblierten Innenräume lädt dazu ein, den Blick über die bestehende Einrichtung hinaus schweifen zu lassen, um die natürliche Großzügigkeit und die unendlichen Möglichkeiten der Räumlichkeiten zu erahnen.
Die Immobilie vereint höchste Sicherheit, gewährleistet durch moderne Alarmanlagen und einbruchhemmende Fenster und Türen, mit einer vollständig autarken Haustechnik. Die Versorgung umfasst die Wasserzufuhr aus einem privaten Brunnen mit einer fünf­tausend Liter fassenden Zisterne, Abwasserentsorgung über eine Pflanzenkläranlage sowie eine Flüssiggasheizung (im Erdgeschoss als Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörpern), ergänzt durch Kamine und Holzöfen.
Zwischen der vollkommenen Ruhe ihres eigenen Parks und der komfortablen Nähe zu Cortona gelegen, bietet diese Residenz eine seltene Flexibilität: Sie eignet sich sowohl als elegante Hauptresidenz für das ganzjährige Wohnen als auch als exklusive Villa für unvergessliche Ferien.
Trotz absoluter Privatsphäre bietet dieses Anwesen eine beneidenswert strategische Anbindung: Die wichtigsten Einrichtungen sind in nur zehn Minuten erreichbar, Arezzo in etwa 40 Minuten und Florenz in anderthalb Stunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, etwa 50 Autominuten entfernt, und Florenz, rund 1 Stunde und 40 Minuten entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.