An 18th-century Tuscan estate with an aristocratic heritage, near Cortona REF. COR438 Just eight kilometres from Cortona, nestled within the timeless landscape of the Tuscan countryside, Casale dei Medici is an imposing 18th-century estate that combines an aristocratic heritage, spacious living areas and extraordinary potential. A private driveway lined with centuries-old cypress trees leads to the property, revealing at first glance the authentic character of a historic Italian country residence. Once the home of a descendant of the Medici family of Florence, the estate still preserves architectural and decorative details that discreetly tell the story of its noble past. The identity of Casale dei Medici is inextricably linked to its history. Traces of its aristocratic origins are still visible throughout the residence, such as the delicate lime-wash decorations made with natural earth-based pigments along the internal staircases. Far from being recreated to imitate a historical Tuscan style, these elements form part of the property’s genuine architecture, lending the villa a sense of authenticity that is increasingly rare to find. The estate covers approximately 985 m² and centres on the main villa, spread over three floors, each of which retains its own function and atmosphere, reflecting the traditional layout of a large Tuscan country residence. The ground floor houses the original historic cellars, spaces that preserve the memory of the estate’s agricultural roots and offer considerable potential for reinterpretation.The first floor houses the main reception and living areas: bright and welcoming lounges overlook the surrounding countryside and open onto a panoramic terrace, sheltered by the villa’s characteristic front portico. Accessible from both inside and outside, the terrace is a natural extension of the interior spaces, the ideal setting for al fresco dining, entertaining guests or simply enjoying the tranquillity of the estate. The upper floor of the main villa is entirely dedicated to the sleeping quarters: five bedrooms and two bathrooms maintain a clear separation between the reception areas and the private quarters. The building’s generous proportions leave ample scope to reconfigure or enhance the interiors according to the needs of a future owner. Adjacent to the main residence are three independent flats, a feature that significantly enhances the estate’s versatility: the first has two bedrooms and two bathrooms, whilst the second and third each offer two bedrooms and one bathroom. Currently let, these flats demonstrate the property’s tangible income potential, opening up immediate opportunities for long-term lettings, guest accommodation or integration into a wider hospitality scheme. Among the estate’s most distinctive architectural features is the small private chapel, currently used as a storeroom but offering extraordinary potential: it could be transformed into an atelier, a private studio, a meditation space, or an evocative setting for intimate ceremonies. For those wishing to develop a hospitality business, the chapel could become a distinctive feature for weddings and private events, subject to obtaining the necessary authorisations. Casale dei Medici is surrounded by approximately two hectares of private land, comprising a productive olive grove, a small vineyard and a vegetable garden: a mosaic that preserves the agricultural character traditionally associated with grand Tuscan country residences, offering both visual variety and an authentic connection to the land. Within the grounds lies an original pond, currently awaiting restoration. Its restoration could become a valuable part of the landscaping project, introducing an atmospheric water feature and further enhancing the surrounding grounds — an opportunity, together with the mature vegetation and cultivated areas, to create an outdoor space of great refinement and character. A further advantage of the estate is its water self-sufficiency: the property benefits from private water sources at no cost and a cistern dedicated to collecting rainwater. For an estate of this size, with extensive gardens and agricultural land, this is a significant practical advantage, as well as a factor in long-term sustainability. Casale dei Medici is more than just a prestigious private residence. The three self-contained apartments already demonstrate its potential to generate income, whilst the size of the villa, the private chapel, the surrounding land and its proximity to Cortona open up further possibilities in the luxury hospitality market: an exclusive country retreat, a niche accommodation establishment, or a venue for private events and destination weddings, subject to the necessary authorisations. Despite the privacy afforded by its location in the open countryside, the estate is just eight kilometres from Cortona, allowing residents and guests to enjoy one of Tuscany’s most internationally celebrated historic towns, before returning to the peace, space and independence of a private estate. It is precisely this balance between accessibility and seclusion that makes properties in the Cortona countryside so attractive to the international market. A rare historic estate in Tuscany, Casale dei Medici represents a unique opportunity to acquire a vast 18th-century property where history, architecture and landscape remain closely intertwined. With almost 1,000 m² of buildings, three independent apartments, a private chapel and approximately two hectares of land comprising olive groves, vineyards and historic features, the property combines the character of a noble Tuscan residence with the flexibility required for a contemporary lifestyle or a hospitality venture. For those seeking authenticity rather than imitation, Casale dei Medici offers the privilege of owning not merely a country house, but an estate shaped by centuries of Tuscan history.
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Una tenuta toscana del XVIII secolo dal retaggio nobiliare, nei pressi di Cortona RIF. COR438 A soli otto chilometri da Cortona, immersa nel paesaggio senza tempo della campagna toscana, Casale dei Medici è un'imponente tenuta del XVIII secolo che intreccia un retaggio aristocratico, ampi spazi abitativi e un potenziale straordinario. Un viale privato fiancheggiato da cipressi secolari conduce alla proprietà, rivelando fin dal primo sguardo il carattere autentico di una storica residenza di campagna italiana. Un tempo dimora di un discendente della famiglia dei Medici di Firenze, la tenuta custodisce ancora oggi dettagli architettonici e decorativi che raccontano, con discrezione, il suo nobile passato. L'identità di Casale dei Medici è indissolubilmente legata alla sua storia. In tutta la residenza sono ancora visibili tracce delle sue origini aristocratiche, come le delicate decorazioni a calce realizzate con pigmenti naturali a base di terra lungo le scale interne. Lungi dall'essere ricreati per imitare uno stile toscano storico, questi elementi appartengono alla vera architettura della proprietà, conferendo alla villa un senso di autenticità sempre più raro da trovare. La tenuta si estende su circa 985 m² ed è incentrata sulla villa principale, distribuita su tre piani, ciascuno dei quali conserva una propria funzione e atmosfera, riflesso dell'organizzazione tradizionale di una grande residenza di campagna toscana. Il piano terra ospita le cantine storiche originali, spazi che custodiscono la memoria delle radici agricole della tenuta e offrono un notevole potenziale di reinterpretazione.Il primo piano accoglie le principali aree di ricevimento e soggiorno: salotti luminosi e accoglienti si affacciano sulla campagna circostante e si aprono su una terrazza panoramica, riparata dal caratteristico portico anteriore della villa. Accessibile sia dall'interno sia dall'esterno, la terrazza è una naturale estensione degli spazi interni, l'ambiente ideale per pranzare all'aperto, intrattenere gli ospiti o semplicemente godersi la quiete della tenuta. Il piano superiore della villa principale è interamente dedicato alla zona notte: cinque camere da letto e due bagni mantengono una netta separazione tra gli spazi di rappresentanza e gli alloggi privati. Le generose proporzioni dell'edificio lasciano ampio margine per riconfigurare o valorizzare gli interni secondo le esigenze di un futuro proprietario. Adiacenti alla residenza principale sorgono tre appartamenti indipendenti, elemento che amplia in modo significativo la versatilità della tenuta: il primo dispone di due camere da letto e due bagni, mentre il secondo e il terzo offrono ciascuno due camere da letto e un bagno. Attualmente locati, questi appartamenti testimoniano il concreto potenziale reddituale della proprietà, aprendo possibilità immediate per affitti a lungo termine, alloggio per gli ospiti o l'integrazione in un progetto di ospitalità più ampio. Tra gli elementi architettonici più distintivi della tenuta spicca la piccola cappella privata, oggi adibita a magazzino ma dotata di un potenziale straordinario: potrebbe rinascere come atelier, studio privato, spazio di meditazione, o suggestiva cornice per cerimonie intime. Per chi desiderasse sviluppare un'attività ricettiva, la cappella potrebbe diventare un elemento distintivo per matrimoni ed eventi privati, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Casale dei Medici è circondata da circa due ettari di terreno privato, che comprendono un uliveto produttivo, un piccolo vigneto e un orto: un mosaico che preserva il carattere agricolo da sempre associato alle grandi residenze di campagna toscane, regalando insieme varietà visiva e un autentico legame con la terra. All'interno della proprietà si trova un laghetto originale, oggi in attesa di restauro. Il suo recupero potrebbe diventare un tassello prezioso del progetto paesaggistico, introducendo un elemento acquatico d'atmosfera e valorizzando ulteriormente il parco circostante — un'opportunità, insieme alla vegetazione matura e alle aree coltivate, per plasmare uno spazio esterno di grande raffinatezza e personalità. Un ulteriore pregio della tenuta è la sua autonomia idrica: la proprietà beneficia di fonti private a costo zero e di una cisterna dedicata alla raccolta dell'acqua piovana. Per una tenuta di queste dimensioni, con ampi giardini e terreni agricoli, si tratta di un vantaggio pratico non trascurabile, oltre che di un elemento di sostenibilità nel lungo periodo. Casale dei Medici non si esaurisce nel ruolo di prestigiosa residenza privata. I tre appartamenti indipendenti dimostrano già la sua capacità di generare reddito, mentre le dimensioni della villa, la cappella privata, i terreni circostanti e la vicinanza a Cortona aprono ulteriori possibilità nel mercato dell'ospitalità di lusso: un esclusivo rifugio di campagna, una struttura ricettiva di nicchia, o una location per eventi privati e matrimoni di destinazione, previe le necessarie autorizzazioni. Nonostante la privacy garantita dalla sua posizione in aperta campagna, la tenuta dista appena otto chilometri da Cortona, permettendo a residenti e ospiti di godersi una delle città storiche toscane più celebrate a livello internazionale, per poi fare ritorno alla pace, allo spazio e all'indipendenza di una tenuta privata. È proprio questo equilibrio tra accessibilità e isolamento a rendere le proprietà della campagna cortonese così attraenti per il mercato internazionale. Una rara tenuta storica in Toscana, Casale dei Medici rappresenta un'opportunità unica per acquisire una vasta proprietà del XVIII secolo in cui storia, architettura e paesaggio restano strettamente intrecciati. Con quasi 1.000 m² di edifici, tre appartamenti indipendenti, una cappella privata e circa due ettari di terreno tra uliveto, vigneto ed elementi storici, la proprietà offre insieme il carattere di una nobile residenza toscana e la flessibilità necessaria per uno stile di vita contemporaneo o per un progetto ricettivo. Per chi cerca l'autenticità piuttosto che l'imitazione, Casale dei Medici offre il privilegio di possedere non semplicemente una casa di campagna, ma una tenuta plasmata da secoli di storia toscana.
