1,490,000 €
6间卧室别墅, 530 m² 科尔托纳, 阿雷佐 (省)
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描述
VILLA IL COLLE - 托斯卡纳地道的一隅
Villa Il Colle 代表着在托斯卡纳心脏地带的一个罕见机会：一个位于全景位置的私人庇护所，将生活质量和已确立的盈利能力完美结合。它坐落在皮尔莱山丘中，距离科托纳仅几分钟路程，是一处充满魅力的房产，无论是作为住宅还是投资都非常理想。
这座别墅已经成功运营成为 Airbnb 上的热门住宿，拥有卓越的评价、高度的曝光率以及时间上的稳定需求。近年来，由于高效且结构良好的管理，它产生了良好的业绩。此外，还有一个合格的当地团队已经运营，负责接待客人、清洁、维护和管理预订，从而让未来的业主可以在没有复杂性的情况下接手一个已经运行良好的系统。
该房产非常适合那些希望每年在托斯卡纳生活几个星期的人，同时在其余时间保持活跃的收入。这种组合允许将第二居所转化为一种能够自我维持并在时间推移中创造价值的资产。别墅的配置也使其适用于两个家庭共同拥有的方式。详细的经济数据可应要求提供。
组成部分
别墅由三个主要建筑组成，总面积约为 530 平方米。
主别墅内设有一个宽敞的客厅（配有古董壁炉）、一个可居住的厨房、一个明亮的餐厅、一个书房和一个卫生间。楼上是两间卧室，享有壮丽的景色，以及两间浴室。
地下室（拥有独立的入口）提供两间带私人浴室的卧室，非常适合客人或住宿业务。
几步之遥，第二个单元拥有另外两间卧室和两间私人浴室，而楼下则有酒窖和仓库。
第三栋建筑是一个拥有落地窗和超过四米高的天花板的大空间，目前用作休闲和游戏区，但很容易适应成爱好室、书房或工作室。
状态和饰面
业主亲自监督的翻新工作，成功地突出了乡村别墅的真实灵魂，并采用了一种简单而精致的风格。
明亮而通风的室内空间，以浅色调、天然材料和细节为特色，将托斯卡纳传统与现代优雅相结合。
结果是一个温暖、宁静和温馨的环境，在每个空间中都能感受到平衡和细致的关怀。
外部空间
外部区域提供了一个全景游泳池，配有遮盖的凉廊、休闲区和烧烤区，非常适合在每个季节享受户外生活。
一个两层楼的观景塔可以欣赏到周围山丘的迷人景色。
约 1.6 公顷的土地环绕着乡村别墅，种植着橄榄树、树木和精心打理的绿地，确保了私密性和宁静。
舒适和设备
别墅状况良好，配有空调、丙烷供暖、私人水井和无线网络连接。
石墙、裸露的横梁天花板和木地板保留了托斯卡纳的特色，而明亮和精心设计的细节使每个环境都温暖而温馨。
位置
该房产位于一个山丘和全景位置，距离皮尔莱城堡仅有很短的距离，距离科托纳约 25 分钟路程。
该地区安静但并非孤立，主要的设施距离几分钟路程即可到达。
通往该房产的道路大约 2 公里是泥路，而该别墅与阿雷佐、佩鲁贾、锡耶纳和佛罗伦萨以及通往罗马和佛罗伦萨的直达火车车次连接良好。
一栋充满光线和个性的房子，其中细节的关怀和风景的美丽使每一天都变得特别。
距离和位置
城市
古比奥 - 55 公里
阿西西 - 69 公里
佩鲁贾...
Villa Il Colle 代表着在托斯卡纳心脏地带的一个罕见机会：一个位于全景位置的私人庇护所，将生活质量和已确立的盈利能力完美结合。它坐落在皮尔莱山丘中，距离科托纳仅几分钟路程，是一处充满魅力的房产，无论是作为住宅还是投资都非常理想。
这座别墅已经成功运营成为 Airbnb 上的热门住宿，拥有卓越的评价、高度的曝光率以及时间上的稳定需求。近年来，由于高效且结构良好的管理，它产生了良好的业绩。此外，还有一个合格的当地团队已经运营，负责接待客人、清洁、维护和管理预订，从而让未来的业主可以在没有复杂性的情况下接手一个已经运行良好的系统。
该房产非常适合那些希望每年在托斯卡纳生活几个星期的人，同时在其余时间保持活跃的收入。这种组合允许将第二居所转化为一种能够自我维持并在时间推移中创造价值的资产。别墅的配置也使其适用于两个家庭共同拥有的方式。详细的经济数据可应要求提供。
组成部分
别墅由三个主要建筑组成，总面积约为 530 平方米。
主别墅内设有一个宽敞的客厅（配有古董壁炉）、一个可居住的厨房、一个明亮的餐厅、一个书房和一个卫生间。楼上是两间卧室，享有壮丽的景色，以及两间浴室。
地下室（拥有独立的入口）提供两间带私人浴室的卧室，非常适合客人或住宿业务。
几步之遥，第二个单元拥有另外两间卧室和两间私人浴室，而楼下则有酒窖和仓库。
第三栋建筑是一个拥有落地窗和超过四米高的天花板的大空间，目前用作休闲和游戏区，但很容易适应成爱好室、书房或工作室。
状态和饰面
业主亲自监督的翻新工作，成功地突出了乡村别墅的真实灵魂，并采用了一种简单而精致的风格。
明亮而通风的室内空间，以浅色调、天然材料和细节为特色，将托斯卡纳传统与现代优雅相结合。
结果是一个温暖、宁静和温馨的环境，在每个空间中都能感受到平衡和细致的关怀。
外部空间
外部区域提供了一个全景游泳池，配有遮盖的凉廊、休闲区和烧烤区，非常适合在每个季节享受户外生活。
一个两层楼的观景塔可以欣赏到周围山丘的迷人景色。
约 1.6 公顷的土地环绕着乡村别墅，种植着橄榄树、树木和精心打理的绿地，确保了私密性和宁静。
舒适和设备
别墅状况良好，配有空调、丙烷供暖、私人水井和无线网络连接。
石墙、裸露的横梁天花板和木地板保留了托斯卡纳的特色，而明亮和精心设计的细节使每个环境都温暖而温馨。
位置
该房产位于一个山丘和全景位置，距离皮尔莱城堡仅有很短的距离，距离科托纳约 25 分钟路程。
该地区安静但并非孤立，主要的设施距离几分钟路程即可到达。
通往该房产的道路大约 2 公里是泥路，而该别墅与阿雷佐、佩鲁贾、锡耶纳和佛罗伦萨以及通往罗马和佛罗伦萨的直达火车车次连接良好。
一栋充满光线和个性的房子，其中细节的关怀和风景的美丽使每一天都变得特别。
距离和位置
城市
古比奥 - 55 公里
阿西西 - 69 公里
佩鲁贾...
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广告商输入的描述
VILLA IL COLLE - AN AUTHENTIC CORNER OF TUSCANY
Villa Il Colle represents a rare opportunity in the heart of Tuscany: a private retreat in a panoramic location that combines quality of life with proven profitability. Nestled in the hills of Pierle, just minutes from Cortona, it is a charming property ideal both as a residence and as an investment.
The villa is already well established as a successful accommodation business on Airbnb, with excellent reviews, high visibility, and consistent demand. In recent years, it has generated excellent results thanks to efficient and well-structured management. A qualified local team is already in place, taking care of guest reception, cleaning, maintenance, and booking management, allowing the future owner to seamlessly take over an already functioning system.
The property is ideal for those who want to experience Tuscany for a few weeks a year while maintaining a lively income during the rest of the year. This combination allows you to transform a second home into an asset capable of sustaining itself and generating value over time. The villa's configuration also makes it suitable for co-ownership between two families. Detailed financial data is available upon request.
COMPOSITION
The villa is spread over three main buildings for a total of approximately 530 m2.
The main farmhouse features a spacious living room with a period fireplace, an eat-in kitchen, a bright dining room, a study, and a guest bathroom. Upstairs are two bedrooms with stunning views and two bathrooms.
The basement, with independent access, offers two bedrooms with private bathrooms, ideal for guests or a hospitality business.
A few steps away, the second unit has two more bedrooms and two private bathrooms, while on the lower floor there are a cellar and storage rooms.
The third building is a large space with windows and ceilings over four meters high, currently used as a relaxation and games area, but easily adaptable to a hobby room, study, or atelier.
STATE AND FINISHES
The renovation, personally supervised by the owner, has enhanced the farmhouse's authentic soul with a simple and refined style.
The bright and airy interiors are characterized by light colors, natural materials, and details that combine Tuscan tradition with contemporary elegance.
The result is a warm, serene, and welcoming environment, where balance and attention are felt in every space.
OUTDOOR SPACES
Outside, the property offers a panoramic swimming pool with a covered veranda, relaxation area, and barbecue, perfect for outdoor living in any season.
A small two-story panoramic tower offers an enchanting view of the surrounding hills.
The land, approximately 1.6 hectares, surrounds the farmhouse with olive trees, trees, and well-kept green areas, guaranteeing privacy and tranquility.
COMFORT AND EQUIPMENT
The villa is in excellent condition, with air conditioning, LPG heating, a private well, and Wi-Fi.
The stone facades, the ceilings with exposed beams and the wooden floors keep the Tuscan character intact, while the brightness and the attention to details make each room warm and welcoming.
POSITION
The property is located in a hilly and panoramic position, a short distance from the Pierle Castle and about 25 minutes from Cortona.
The area is quiet but not isolated, with the main services reachable in just a few minutes.
The access road is unpaved for about 2 km, and the villa is well connected to Arezzo, Perugia, Siena, and Florence, as well as the train station with direct connections to Rome and Florence.
A house full of light and character, where attention to detail and the beauty of the landscape make every day special.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia - 46 km
Rome - 215 km
Florence - 141 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno - 33 km
Adriatic Sea...
Villa Il Colle represents a rare opportunity in the heart of Tuscany: a private retreat in a panoramic location that combines quality of life with proven profitability. Nestled in the hills of Pierle, just minutes from Cortona, it is a charming property ideal both as a residence and as an investment.
The villa is already well established as a successful accommodation business on Airbnb, with excellent reviews, high visibility, and consistent demand. In recent years, it has generated excellent results thanks to efficient and well-structured management. A qualified local team is already in place, taking care of guest reception, cleaning, maintenance, and booking management, allowing the future owner to seamlessly take over an already functioning system.
The property is ideal for those who want to experience Tuscany for a few weeks a year while maintaining a lively income during the rest of the year. This combination allows you to transform a second home into an asset capable of sustaining itself and generating value over time. The villa's configuration also makes it suitable for co-ownership between two families. Detailed financial data is available upon request.
COMPOSITION
The villa is spread over three main buildings for a total of approximately 530 m2.
The main farmhouse features a spacious living room with a period fireplace, an eat-in kitchen, a bright dining room, a study, and a guest bathroom. Upstairs are two bedrooms with stunning views and two bathrooms.
The basement, with independent access, offers two bedrooms with private bathrooms, ideal for guests or a hospitality business.
A few steps away, the second unit has two more bedrooms and two private bathrooms, while on the lower floor there are a cellar and storage rooms.
The third building is a large space with windows and ceilings over four meters high, currently used as a relaxation and games area, but easily adaptable to a hobby room, study, or atelier.
STATE AND FINISHES
The renovation, personally supervised by the owner, has enhanced the farmhouse's authentic soul with a simple and refined style.
The bright and airy interiors are characterized by light colors, natural materials, and details that combine Tuscan tradition with contemporary elegance.
The result is a warm, serene, and welcoming environment, where balance and attention are felt in every space.
OUTDOOR SPACES
Outside, the property offers a panoramic swimming pool with a covered veranda, relaxation area, and barbecue, perfect for outdoor living in any season.
A small two-story panoramic tower offers an enchanting view of the surrounding hills.
The land, approximately 1.6 hectares, surrounds the farmhouse with olive trees, trees, and well-kept green areas, guaranteeing privacy and tranquility.
COMFORT AND EQUIPMENT
The villa is in excellent condition, with air conditioning, LPG heating, a private well, and Wi-Fi.
The stone facades, the ceilings with exposed beams and the wooden floors keep the Tuscan character intact, while the brightness and the attention to details make each room warm and welcoming.
POSITION
The property is located in a hilly and panoramic position, a short distance from the Pierle Castle and about 25 minutes from Cortona.
The area is quiet but not isolated, with the main services reachable in just a few minutes.
The access road is unpaved for about 2 km, and the villa is well connected to Arezzo, Perugia, Siena, and Florence, as well as the train station with direct connections to Rome and Florence.
A house full of light and character, where attention to detail and the beauty of the landscape make every day special.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia - 46 km
Rome - 215 km
Florence - 141 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno - 33 km
Adriatic Sea...
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VILLA IL COLLE - UN ANGOLO AUTENTICO DI TOSCANA
Villa Il Colle rappresenta una rara opportunità nel cuore della Toscana: un rifugio privato in posizione panoramica che unisce qualità della vita e redditività già consolidata. Immersa tra le colline di Pierle, a pochi minuti da Cortona, è una proprietà di charme ideale sia come residenza che come investimento.
La villa è già perfettamente avviata come attività ricettiva di successo su Airbnb, con recensioni eccellenti, elevata visibilità e una domanda costante nel tempo. Negli ultimi anni ha generato ottimi risultati grazie a una gestione efficiente e ben strutturata. È inoltre presente un team locale qualificato già operativo, che si occupa dell'accoglienza degli ospiti, delle pulizie, della manutenzione e della gestione delle prenotazioni, permettendo al futuro proprietario di subentrare in un sistema già funzionante senza complessità.
La proprietà è ideale per chi desidera vivere la Toscana per alcune settimane all'anno, mantenendo al contempo una rendita attiva nel resto della stagione. Questa combinazione consente di trasformare una seconda casa in un asset capace di sostenersi e generare valore nel tempo. La configurazione della villa la rende inoltre adatta anche a formule di co-ownership tra due nuclei familiari. Dati economici dettagliati sono disponibili su richiesta.
COMPOSIZIONE
La villa si sviluppa su tre edifici principali per un totale di circa 530 mq.
Il casale principale ospita un ampio soggiorno con camino d'epoca, una cucina abitabile, una sala da pranzo luminosa, uno studio e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano due camere da letto con splendida vista e due bagni.
Il piano seminterrato, con accesso indipendente, offre due camere con bagno privato, ideali per ospiti o per un'attività ricettiva.
A pochi passi, la seconda unità dispone di altre due camere e due bagni privati, mentre al piano inferiore si trovano cantina e magazzini.
Il terzo edificio è un grande spazio con vetrate e soffitti alti oltre quattro metri, oggi usato come zona relax e giochi, ma facilmente adattabile a sala hobby, studio o atelier.
STATO E FINITURE
La ristrutturazione, seguita personalmente dalla proprietaria, ha saputo esaltare l'anima autentica del casale con uno stile semplice e curato.
Gli interni, luminosi e ariosi, sono caratterizzati da colori chiari, materiali naturali e dettagli che uniscono la tradizione toscana a un'eleganza contemporanea.
Il risultato è un ambiente caldo, sereno e accogliente, dove si percepisce equilibrio e attenzione in ogni spazio.
SPAZI ESTERNI
All'esterno la proprietà offre una piscina panoramica con veranda coperta, area relax e barbecue, perfetta per vivere all'aperto in ogni stagione.
Una piccola torre panoramica a due piani regala una vista incantevole sulle colline circostanti.
Il terreno, di circa 1,6 ettari, circonda il casale con ulivi, alberi e zone verdi curate, garantendo privacy e tranquillità.
COMFORT E DOTAZIONI
La villa è in ottime condizioni, con aria condizionata, riscaldamento a GPL, pozzo privato e connessione wi-fi.
Le facciate in pietra, i soffitti con travi a vista e i pavimenti in legno mantengono intatto il carattere toscano, mentre la luminosità e i dettagli curati rendono ogni ambiente caldo e accogliente.
POSIZIONE
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica, a breve distanza dal Castello di Pierle e a circa 25 minuti da Cortona.
La zona è tranquilla ma non isolata, con i principali servizi raggiungibili in pochi minuti.
La strada d'accesso è sterrata per circa 2 km, e la villa è ben collegata con Arezzo, Perugia, Siena e Firenze, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze.
Una casa piena di luce e carattere, dove la cura dei dettagli e la bellezza del paesaggio rendono ogni giorno speciale.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia...
Villa Il Colle rappresenta una rara opportunità nel cuore della Toscana: un rifugio privato in posizione panoramica che unisce qualità della vita e redditività già consolidata. Immersa tra le colline di Pierle, a pochi minuti da Cortona, è una proprietà di charme ideale sia come residenza che come investimento.
La villa è già perfettamente avviata come attività ricettiva di successo su Airbnb, con recensioni eccellenti, elevata visibilità e una domanda costante nel tempo. Negli ultimi anni ha generato ottimi risultati grazie a una gestione efficiente e ben strutturata. È inoltre presente un team locale qualificato già operativo, che si occupa dell'accoglienza degli ospiti, delle pulizie, della manutenzione e della gestione delle prenotazioni, permettendo al futuro proprietario di subentrare in un sistema già funzionante senza complessità.
La proprietà è ideale per chi desidera vivere la Toscana per alcune settimane all'anno, mantenendo al contempo una rendita attiva nel resto della stagione. Questa combinazione consente di trasformare una seconda casa in un asset capace di sostenersi e generare valore nel tempo. La configurazione della villa la rende inoltre adatta anche a formule di co-ownership tra due nuclei familiari. Dati economici dettagliati sono disponibili su richiesta.
COMPOSIZIONE
La villa si sviluppa su tre edifici principali per un totale di circa 530 mq.
Il casale principale ospita un ampio soggiorno con camino d'epoca, una cucina abitabile, una sala da pranzo luminosa, uno studio e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano due camere da letto con splendida vista e due bagni.
Il piano seminterrato, con accesso indipendente, offre due camere con bagno privato, ideali per ospiti o per un'attività ricettiva.
A pochi passi, la seconda unità dispone di altre due camere e due bagni privati, mentre al piano inferiore si trovano cantina e magazzini.
Il terzo edificio è un grande spazio con vetrate e soffitti alti oltre quattro metri, oggi usato come zona relax e giochi, ma facilmente adattabile a sala hobby, studio o atelier.
STATO E FINITURE
La ristrutturazione, seguita personalmente dalla proprietaria, ha saputo esaltare l'anima autentica del casale con uno stile semplice e curato.
Gli interni, luminosi e ariosi, sono caratterizzati da colori chiari, materiali naturali e dettagli che uniscono la tradizione toscana a un'eleganza contemporanea.
Il risultato è un ambiente caldo, sereno e accogliente, dove si percepisce equilibrio e attenzione in ogni spazio.
SPAZI ESTERNI
All'esterno la proprietà offre una piscina panoramica con veranda coperta, area relax e barbecue, perfetta per vivere all'aperto in ogni stagione.
Una piccola torre panoramica a due piani regala una vista incantevole sulle colline circostanti.
Il terreno, di circa 1,6 ettari, circonda il casale con ulivi, alberi e zone verdi curate, garantendo privacy e tranquillità.
COMFORT E DOTAZIONI
La villa è in ottime condizioni, con aria condizionata, riscaldamento a GPL, pozzo privato e connessione wi-fi.
Le facciate in pietra, i soffitti con travi a vista e i pavimenti in legno mantengono intatto il carattere toscano, mentre la luminosità e i dettagli curati rendono ogni ambiente caldo e accogliente.
POSIZIONE
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica, a breve distanza dal Castello di Pierle e a circa 25 minuti da Cortona.
La zona è tranquilla ma non isolata, con i principali servizi raggiungibili in pochi minuti.
La strada d'accesso è sterrata per circa 2 km, e la villa è ben collegata con Arezzo, Perugia, Siena e Firenze, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze.
Una casa piena di luce e carattere, dove la cura dei dettagli e la bellezza del paesaggio rendono ogni giorno speciale.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia...
VILLA IL COLLE - EIN AUTHENTISCHES ECK DER TOSKANA
Die Villa Il Colle bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen der Toskana: ein privates Refugium in Panoramalage, das hohe Lebensqualität mit nachweislicher Rentabilität verbindet. Eingebettet in die Hügel von Pierle, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, ist sie ein charmantes Anwesen, das sich ideal sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage eignet.
Die Villa ist bereits als erfolgreiche Airbnb-Unterkunft etabliert und zeichnet sich durch hervorragende Bewertungen, hohe Sichtbarkeit und stetige Nachfrage aus. Dank effizientem und gut strukturiertem Management hat sie in den letzten Jahren exzellente Ergebnisse erzielt. Ein qualifiziertes lokales Team kümmert sich um Gästeempfang, Reinigung, Instandhaltung und Buchungsmanagement, sodass der zukünftige Eigentümer ein reibungslos funktionierendes System übernehmen kann.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Toskana einige Wochen im Jahr genießen und gleichzeitig das restliche Jahr über ein regelmäßiges Einkommen erzielen möchten. Durch diese Kombination lässt sich ein Zweitwohnsitz in eine renditestarke und wertsteigernde Anlage verwandeln. Die Aufteilung der Villa ermöglicht zudem die gemeinsame Nutzung durch zwei Familien. Detaillierte Finanzdaten erhalten Sie auf Anfrage.
ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 530 m².
Das Haupthaus des Bauernhauses bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem historischen Kamin, eine Wohnküche, ein helles Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss mit separatem Zugang befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ideal für Gäste oder ein Hotelunternehmen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei weiteren Schlafzimmern und zwei privaten Badezimmern, während sich im Untergeschoss ein Keller und Abstellräume befinden.
Das dritte Gebäude ist ein großer Raum mit Fenstern und über vier Meter hohen Decken, der derzeit als Entspannungs- und Spielbereich genutzt wird, aber leicht in ein Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier umgewandelt werden kann.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die vom Eigentümer persönlich überwachte Renovierung hat dem Bauernhaus mit einem schlichten und raffinierten Stil eine authentische Seele verliehen.
Die hellen und luftigen Innenräume zeichnen sich durch helle Farben, natürliche Materialien und Details aus, die toskanische Tradition mit zeitgenössischer Eleganz verbinden.
Das Ergebnis ist eine warme, ruhige und einladende Atmosphäre, in der Ausgewogenheit und Achtsamkeit in jedem Raum spürbar sind.
AUSSENBEREICHE
Im Außenbereich bietet das Anwesen einen Panorama-Swimmingpool mit überdachter Veranda, einen Entspannungsbereich und einen Grillplatz - perfekt für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.
Ein kleiner, zweistöckiger Panoramaturm bietet einen bezaubernden Blick auf die umliegenden Hügel.
Das rund 1,6 Hektar große Grundstück umgibt das Bauernhaus mit Olivenbäumen, anderen Bäumen und gepflegten Grünflächen und garantiert so Privatsphäre und Ruhe.
KOMFORT UND AUSSTATTUNG
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über Klimaanlage, Flüssiggasheizung, einen eigenen Brunnen und WLAN.
Die Steinfassaden, die Decken mit sichtbaren Balken und die Holzböden bewahren den toskanischen Charakter, während die Helligkeit und die Liebe zum Detail jeden Raum warm und einladend gestalten.
POSITION
Das Anwesen befindet sich in hügeliger Panoramalage, unweit von Schloss Pierle und etwa 25 Minuten von Cortona entfernt.
Die Gegend ist ruhig, aber nicht abgelegen; die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Zufahrtsstraße ist auf einer Länge von etwa 2...
Die Villa Il Colle bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen der Toskana: ein privates Refugium in Panoramalage, das hohe Lebensqualität mit nachweislicher Rentabilität verbindet. Eingebettet in die Hügel von Pierle, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, ist sie ein charmantes Anwesen, das sich ideal sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage eignet.
Die Villa ist bereits als erfolgreiche Airbnb-Unterkunft etabliert und zeichnet sich durch hervorragende Bewertungen, hohe Sichtbarkeit und stetige Nachfrage aus. Dank effizientem und gut strukturiertem Management hat sie in den letzten Jahren exzellente Ergebnisse erzielt. Ein qualifiziertes lokales Team kümmert sich um Gästeempfang, Reinigung, Instandhaltung und Buchungsmanagement, sodass der zukünftige Eigentümer ein reibungslos funktionierendes System übernehmen kann.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Toskana einige Wochen im Jahr genießen und gleichzeitig das restliche Jahr über ein regelmäßiges Einkommen erzielen möchten. Durch diese Kombination lässt sich ein Zweitwohnsitz in eine renditestarke und wertsteigernde Anlage verwandeln. Die Aufteilung der Villa ermöglicht zudem die gemeinsame Nutzung durch zwei Familien. Detaillierte Finanzdaten erhalten Sie auf Anfrage.
ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 530 m².
Das Haupthaus des Bauernhauses bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem historischen Kamin, eine Wohnküche, ein helles Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss mit separatem Zugang befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ideal für Gäste oder ein Hotelunternehmen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei weiteren Schlafzimmern und zwei privaten Badezimmern, während sich im Untergeschoss ein Keller und Abstellräume befinden.
Das dritte Gebäude ist ein großer Raum mit Fenstern und über vier Meter hohen Decken, der derzeit als Entspannungs- und Spielbereich genutzt wird, aber leicht in ein Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier umgewandelt werden kann.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die vom Eigentümer persönlich überwachte Renovierung hat dem Bauernhaus mit einem schlichten und raffinierten Stil eine authentische Seele verliehen.
Die hellen und luftigen Innenräume zeichnen sich durch helle Farben, natürliche Materialien und Details aus, die toskanische Tradition mit zeitgenössischer Eleganz verbinden.
Das Ergebnis ist eine warme, ruhige und einladende Atmosphäre, in der Ausgewogenheit und Achtsamkeit in jedem Raum spürbar sind.
AUSSENBEREICHE
Im Außenbereich bietet das Anwesen einen Panorama-Swimmingpool mit überdachter Veranda, einen Entspannungsbereich und einen Grillplatz - perfekt für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.
Ein kleiner, zweistöckiger Panoramaturm bietet einen bezaubernden Blick auf die umliegenden Hügel.
Das rund 1,6 Hektar große Grundstück umgibt das Bauernhaus mit Olivenbäumen, anderen Bäumen und gepflegten Grünflächen und garantiert so Privatsphäre und Ruhe.
KOMFORT UND AUSSTATTUNG
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über Klimaanlage, Flüssiggasheizung, einen eigenen Brunnen und WLAN.
Die Steinfassaden, die Decken mit sichtbaren Balken und die Holzböden bewahren den toskanischen Charakter, während die Helligkeit und die Liebe zum Detail jeden Raum warm und einladend gestalten.
POSITION
Das Anwesen befindet sich in hügeliger Panoramalage, unweit von Schloss Pierle und etwa 25 Minuten von Cortona entfernt.
Die Gegend ist ruhig, aber nicht abgelegen; die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Zufahrtsstraße ist auf einer Länge von etwa 2...
VILLA IL COLLE - UN COIN AUTHENTIQUE DE TOSCANE
La Villa Il Colle représente une opportunité rare au cur de la Toscane : un havre de paix privé dans un cadre panoramique, alliant qualité de vie et rentabilité avérée. Nichée dans les collines de Pierle, à quelques minutes de Cortona, cette charmante propriété est idéale comme résidence principale ou comme investissement.
La villa est déjà bien établie sur Airbnb, bénéficiant d'excellents commentaires, d'une grande visibilité et d'une demande constante. Ces dernières années, elle a généré d'excellents résultats grâce à une gestion efficace et bien structurée. Une équipe locale qualifiée est déjà en place et assure l'accueil des voyageurs, le ménage, l'entretien et la gestion des réservations, permettant ainsi au futur propriétaire de reprendre facilement un système déjà opérationnel.
Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la Toscane quelques semaines par an tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant le reste de l'année. Cette combinaison permet de transformer une résidence secondaire en un actif rentable et valorisable au fil du temps. La configuration de la villa la rend également adaptée à une copropriété entre deux familles. Des données financières détaillées sont disponibles sur demande.
COMPOSITION
La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour une superficie totale d'environ 530 m².
La maison principale comprend un vaste séjour avec une cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent deux chambres offrant une vue imprenable et deux salles de bains.
Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir des invités ou pour une activité hôtelière.
À quelques pas de là, le deuxième logement comprend deux chambres supplémentaires et deux salles de bains privatives, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent une cave et des pièces de rangement.
Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable en salle de loisirs, bureau ou atelier.
ÉTATS ET FINALES
La rénovation, supervisée personnellement par le propriétaire, a mis en valeur l'âme authentique de la ferme grâce à un style simple et raffiné.
Les intérieurs, lumineux et aérés, se caractérisent par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient tradition toscane et élégance contemporaine.
Il en résulte un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se ressentent dans chaque espace.
ESPACES EXTÉRIEURS
À l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec une véranda couverte, un espace détente et un barbecue, idéal pour profiter du plein air en toute saison.
Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes.
Le terrain, d'environ 1,6 hectare, entoure la ferme d'oliviers, d'arbres et d'espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité.
CONFORT ET ÉQUIPEMENT
La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi.
Les façades en pierre, les plafonds aux poutres apparentes et les parquets préservent le caractère toscan, tandis que la luminosité et le souci du détail rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante.
POSITION
La propriété est située sur une colline offrant une vue panoramique, à proximité du château de Pierle et à environ 25 minutes de Cortona.
Le quartier est calme mais non isolé, les principaux services étant accessibles en quelques minutes.
La route d'accès est non goudronnée...
La Villa Il Colle représente une opportunité rare au cur de la Toscane : un havre de paix privé dans un cadre panoramique, alliant qualité de vie et rentabilité avérée. Nichée dans les collines de Pierle, à quelques minutes de Cortona, cette charmante propriété est idéale comme résidence principale ou comme investissement.
La villa est déjà bien établie sur Airbnb, bénéficiant d'excellents commentaires, d'une grande visibilité et d'une demande constante. Ces dernières années, elle a généré d'excellents résultats grâce à une gestion efficace et bien structurée. Une équipe locale qualifiée est déjà en place et assure l'accueil des voyageurs, le ménage, l'entretien et la gestion des réservations, permettant ainsi au futur propriétaire de reprendre facilement un système déjà opérationnel.
Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la Toscane quelques semaines par an tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant le reste de l'année. Cette combinaison permet de transformer une résidence secondaire en un actif rentable et valorisable au fil du temps. La configuration de la villa la rend également adaptée à une copropriété entre deux familles. Des données financières détaillées sont disponibles sur demande.
COMPOSITION
La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour une superficie totale d'environ 530 m².
La maison principale comprend un vaste séjour avec une cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent deux chambres offrant une vue imprenable et deux salles de bains.
Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir des invités ou pour une activité hôtelière.
À quelques pas de là, le deuxième logement comprend deux chambres supplémentaires et deux salles de bains privatives, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent une cave et des pièces de rangement.
Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable en salle de loisirs, bureau ou atelier.
ÉTATS ET FINALES
La rénovation, supervisée personnellement par le propriétaire, a mis en valeur l'âme authentique de la ferme grâce à un style simple et raffiné.
Les intérieurs, lumineux et aérés, se caractérisent par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient tradition toscane et élégance contemporaine.
Il en résulte un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se ressentent dans chaque espace.
ESPACES EXTÉRIEURS
À l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec une véranda couverte, un espace détente et un barbecue, idéal pour profiter du plein air en toute saison.
Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes.
Le terrain, d'environ 1,6 hectare, entoure la ferme d'oliviers, d'arbres et d'espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité.
CONFORT ET ÉQUIPEMENT
La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi.
Les façades en pierre, les plafonds aux poutres apparentes et les parquets préservent le caractère toscan, tandis que la luminosité et le souci du détail rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante.
POSITION
La propriété est située sur une colline offrant une vue panoramique, à proximité du château de Pierle et à environ 25 minutes de Cortona.
Le quartier est calme mais non isolé, les principaux services étant accessibles en quelques minutes.
La route d'accès est non goudronnée...
VILLA IL COLLE - UN AUTÉNTICO RINCÓN DE LA TOSCANA
Villa Il Colle representa una oportunidad única en el corazón de la Toscana: un refugio privado en un entorno panorámico que combina calidad de vida con rentabilidad comprobada. Enclavada en las colinas de Pierle, a pocos minutos de Cortona, es una propiedad encantadora, ideal tanto como residencia como inversión.
La villa ya está consolidada como un negocio de alojamiento exitoso en Airbnb, con excelentes reseñas, gran visibilidad y una demanda constante. En los últimos años, ha generado excelentes resultados gracias a una gestión eficiente y bien estructurada. Un equipo local cualificado ya está trabajando, encargándose de la recepción de huéspedes, la limpieza, el mantenimiento y la gestión de reservas, lo que permite al futuro propietario hacerse cargo sin problemas de un sistema que ya funciona.
Esta propiedad es ideal para quienes desean disfrutar de la Toscana durante algunas semanas al año, manteniendo a la vez unos ingresos estables el resto del año. Esta combinación permite transformar una segunda residencia en un activo autosuficiente que genera valor con el tiempo. La configuración de la villa también la hace apta para la copropiedad entre dos familias. Se puede solicitar información financiera detallada.
COMPOSICIÓN
La villa se distribuye en tres edificios principales, con una superficie total aproximada de 530 m2.
La casa principal cuenta con una espaciosa sala de estar con chimenea de época, una cocina-comedor, un luminoso comedor, un estudio y un baño de visitas. En la planta superior hay dos dormitorios con vistas espectaculares y dos baños.
El sótano, con acceso independiente, ofrece dos habitaciones con baño privado, ideales para huéspedes o para un negocio de hostelería.
A pocos pasos, la segunda vivienda cuenta con dos dormitorios más y dos baños privados, mientras que en la planta baja hay un sótano y trasteros.
El tercer edificio es un espacio amplio con ventanas y techos de más de cuatro metros de altura, que actualmente se utiliza como zona de descanso y juegos, pero que se puede adaptar fácilmente a una sala de aficiones, un estudio o un taller.
ESTADO Y ACABADOS
La reforma, supervisada personalmente por el propietario, ha realzado el alma auténtica de la casa de campo con un estilo sencillo y refinado.
Los interiores luminosos y espaciosos se caracterizan por colores claros, materiales naturales y detalles que combinan la tradición toscana con la elegancia contemporánea.
El resultado es un ambiente cálido, sereno y acogedor, donde se percibe equilibrio y atención en cada espacio.
ESPACIOS EXTERIORES
En el exterior, la propiedad ofrece una piscina panorámica con terraza cubierta, zona de relax y barbacoa, perfecta para disfrutar del aire libre en cualquier época del año.
Una pequeña torre panorámica de dos plantas ofrece una vista encantadora de las colinas circundantes.
El terreno, de aproximadamente 1,6 hectáreas, rodea la casa de campo con olivos, árboles y zonas verdes bien cuidadas, lo que garantiza privacidad y tranquilidad.
COMODIDAD Y EQUIPAMIENTO
La villa se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con aire acondicionado, calefacción a gas propano, pozo privado y conexión Wi-Fi.
Las fachadas de piedra, los techos con vigas vistas y los suelos de madera conservan intacto el carácter toscano, mientras que la luminosidad y la atención al detalle hacen que cada habitación sea cálida y acogedora.
POSICIÓN
La propiedad está situada en una zona montañosa con vistas panorámicas, a poca distancia del Castillo de Pierle y a unos 25 minutos de Cortona.
La zona es tranquila pero no aislada, y los servicios principales son accesibles en tan solo unos minutos.
El camino de acceso no está pavimentado durante unos 2 km, y la villa está bien comunicada con Arezzo, Perugia, Siena y Florencia,...
Villa Il Colle representa una oportunidad única en el corazón de la Toscana: un refugio privado en un entorno panorámico que combina calidad de vida con rentabilidad comprobada. Enclavada en las colinas de Pierle, a pocos minutos de Cortona, es una propiedad encantadora, ideal tanto como residencia como inversión.
La villa ya está consolidada como un negocio de alojamiento exitoso en Airbnb, con excelentes reseñas, gran visibilidad y una demanda constante. En los últimos años, ha generado excelentes resultados gracias a una gestión eficiente y bien estructurada. Un equipo local cualificado ya está trabajando, encargándose de la recepción de huéspedes, la limpieza, el mantenimiento y la gestión de reservas, lo que permite al futuro propietario hacerse cargo sin problemas de un sistema que ya funciona.
Esta propiedad es ideal para quienes desean disfrutar de la Toscana durante algunas semanas al año, manteniendo a la vez unos ingresos estables el resto del año. Esta combinación permite transformar una segunda residencia en un activo autosuficiente que genera valor con el tiempo. La configuración de la villa también la hace apta para la copropiedad entre dos familias. Se puede solicitar información financiera detallada.
COMPOSICIÓN
La villa se distribuye en tres edificios principales, con una superficie total aproximada de 530 m2.
La casa principal cuenta con una espaciosa sala de estar con chimenea de época, una cocina-comedor, un luminoso comedor, un estudio y un baño de visitas. En la planta superior hay dos dormitorios con vistas espectaculares y dos baños.
El sótano, con acceso independiente, ofrece dos habitaciones con baño privado, ideales para huéspedes o para un negocio de hostelería.
A pocos pasos, la segunda vivienda cuenta con dos dormitorios más y dos baños privados, mientras que en la planta baja hay un sótano y trasteros.
El tercer edificio es un espacio amplio con ventanas y techos de más de cuatro metros de altura, que actualmente se utiliza como zona de descanso y juegos, pero que se puede adaptar fácilmente a una sala de aficiones, un estudio o un taller.
ESTADO Y ACABADOS
La reforma, supervisada personalmente por el propietario, ha realzado el alma auténtica de la casa de campo con un estilo sencillo y refinado.
Los interiores luminosos y espaciosos se caracterizan por colores claros, materiales naturales y detalles que combinan la tradición toscana con la elegancia contemporánea.
El resultado es un ambiente cálido, sereno y acogedor, donde se percibe equilibrio y atención en cada espacio.
ESPACIOS EXTERIORES
En el exterior, la propiedad ofrece una piscina panorámica con terraza cubierta, zona de relax y barbacoa, perfecta para disfrutar del aire libre en cualquier época del año.
Una pequeña torre panorámica de dos plantas ofrece una vista encantadora de las colinas circundantes.
El terreno, de aproximadamente 1,6 hectáreas, rodea la casa de campo con olivos, árboles y zonas verdes bien cuidadas, lo que garantiza privacidad y tranquilidad.
COMODIDAD Y EQUIPAMIENTO
La villa se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con aire acondicionado, calefacción a gas propano, pozo privado y conexión Wi-Fi.
Las fachadas de piedra, los techos con vigas vistas y los suelos de madera conservan intacto el carácter toscano, mientras que la luminosidad y la atención al detalle hacen que cada habitación sea cálida y acogedora.
POSICIÓN
La propiedad está situada en una zona montañosa con vistas panorámicas, a poca distancia del Castillo de Pierle y a unos 25 minutos de Cortona.
La zona es tranquila pero no aislada, y los servicios principales son accesibles en tan solo unos minutos.
El camino de acceso no está pavimentado durante unos 2 km, y la villa está bien comunicada con Arezzo, Perugia, Siena y Florencia,...
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 530 m²
- 卧室
- 6
- 浴室
- 6
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- CBI134-1917-219
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
科尔托纳：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面494m
- 面积
- 342.7358 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 20834
联系房地产中介
FGM CONSULTING S.r.l.
Piazzale Bellucci, 1, Perugia, Perugia
+39 334 963 5109 - 075/3759488 - 3478319952 Liliana
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