A charming flat just a stone’s throw from the heart of Cortona Just 50 metres from Cortona’s historic centre and a minute’s walk from the main square, this splendid flat enjoys a strategic location for tourists, immersed in the authentic atmosphere of this Tuscan village. The property elegantly preserves the building’s original charm: rough-hewn stone floors and carved stone staircases complement the tastefully appointed interiors, where classic Italian style meets contemporary touches. Spread over two levels (the third and fourth floors of an elegant apartment block), the flat covers 130 m² and is in excellent overall condition. The property comprises a spacious study — which could easily be converted into a kitchen —, two bedrooms, two bathrooms and a panoramic terrace overlooking the Val di Chiana. Private, light-filled and remarkably quiet, it offers a warm and welcoming atmosphere that is both refined and unique. The first level Here you’ll find the first bedroom, the bathroom, the study and the terrace. To the right of the stairs, the bedroom offers a picturesque view from its windows of the Tower of San Agostino and the Val di Chiana; the distinctive shapes of the ceiling and walls, combined with the elegance of the furnishings, create a stylish and cosy ambience, ideal for relaxation. The adjoining bathroom features a shower cubicle, an elegant washbasin with marble inlays and a spacious wooden cupboard. Between the bedroom and the bathroom is a small hallway with a spacious wardrobe, whilst the staircase area — featuring the same terracotta flooring — houses a chest of drawers and an antique mirror, completing the old-world atmosphere. To the left of the stairs lie the study and the terrace. The study, spacious and light, with high ceilings and an elegant modern fireplace, has recently been used as an office; thanks to the existing electrical, plumbing and gas connections — there used to be a kitchen here — it can easily be converted back into a fully functional kitchen, reviving the tradition of summer dinners served directly on the terrace. The spacious, sun-drenched terrace is the true heart of the flat’s outdoor living: perfect for memorable lunches and dinners, it is furnished with an elegant garden table and metal chairs, a parasol and a sun lounger, and lends itself beautifully to becoming a private garden to be enjoyed to the full. The second floor On the upper floor is a spacious bedroom with an en-suite bathroom and separate toilet, once intended for guests. Fully furnished and featuring a bathroom with a particularly charming atmosphere, it offers privacy and comfort to its occupants. Technology and exclusive features The flat is equipped with state-of-the-art technology: the lighting in the rooms and on the terrace on the ground floor is synchronised with the Alexa system. The sale price includes all the furnishings, comprising period furniture and a valuable collection of around 80 paintings by Italian masters. A rare opportunity in the heart of Cortona: a property with authentic charm and excellent potential, ideal both as an exclusive residence and as a high-yield rental investment.
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Incantevole appartamento a due passi dal cuore di Cortona A soli 50 metri dal centro storico di Cortona e a un minuto a piedi dalla piazza principale, questo splendido appartamento gode di una posizione turistica strategica, immerso nell'atmosfera autentica del borgo toscano. L'immobile conserva con eleganza il fascino originale dell'edificio: pavimenti in pietra grezza e scale in pietra scolpita accompagnano interni curati, dove lo stile classico italiano incontra tocchi contemporanei. Distribuito su due livelli (terzo e quarto piano di un condominio signorile), l'appartamento si estende per 130 m² ed è in ottime condizioni generali. La proprietà comprende un ampio spazio studio — facilmente convertibile in cucina —, due camere da letto, due bagni e una terrazza panoramica affacciata sulla Val di Chiana. Riservato, luminoso e straordinariamente silenzioso, offre un'atmosfera calda e accogliente, al tempo stesso raffinata e unica nel suo genere. Il primo livello Qui si trovano la prima camera da letto, il bagno, lo studio e la terrazza. Sulla destra delle scale, la camera da letto regala dalle proprie finestre una vista suggestiva sulla Torre di San Agostino e sulla Val di Chiana; le forme particolari del soffitto e delle pareti, unite all'eleganza degli arredi, creano un ambiente elegante e avvolgente, ideale per il riposo. Il bagno annesso è dotato di box doccia, un raffinato lavabo con inserti in marmo e un ampio armadio in legno. Tra la camera e il bagno si trova un piccolo disimpegno con capiente armadio, mentre lo spazio delle scale — con lo stesso pavimento in cotto — ospita una cassettiera e uno specchio d'epoca, a completare l'atmosfera d'altri tempi. Sulla sinistra delle scale si aprono lo studio e la terrazza. Lo studio, spazioso e luminoso, con soffitti alti e un elegante camino moderno, è stato recentemente utilizzato come ufficio; grazie ai preesistenti allacciamenti elettrici, idraulici e del gas — un tempo qui sorgeva infatti una cucina — può essere riconvertito con facilità in una cucina pienamente funzionale, riportando in vita la tradizione delle cene estive servite direttamente in terrazza. La terrazza, ampia e soleggiata, è il vero cuore della vita all'aperto dell'appartamento: perfetta per pranzi e cene memorabili, è arredata con un elegante tavolo da giardino con sedie in metallo, ombrellone e sedia a sdraio, e si presta magnificamente a diventare un giardino personale tutto da vivere. Il secondo livello Al piano superiore si trova un'ampia camera da letto con bagno e WC privati, un tempo destinata agli ospiti della casa. Completamente arredata e dotata di un bagno dall'atmosfera particolarmente suggestiva, offre privacy e comfort a chi la occupa. Tecnologia e dettagli esclusivi L'appartamento è dotato di soluzioni tecnologicamente all'avanguardia: l'illuminazione delle stanze e della terrazza al primo livello è sincronizzata con sistema Alexa. Il prezzo di vendita comprende l'intero arredamento, inclusi i mobili d'epoca e una preziosa collezione di circa 80 dipinti di maestri italiani. Un'occasione rara nel cuore di Cortona: un immobile dal fascino autentico e dall'eccellente potenziale, ideale sia come residenza esclusiva sia come investimento ad alto rendimento locativo.
