Nestled in the countryside near Cortona, this elegant part of a farmhouse forms part of an exclusive, fully renovated residential complex, open on three sides and gracefully laid out over three levels, covering a total of approximately 259 m². The ground floor opens generously onto the garden through large French windows, revealing a spacious living area — ideal as an additional lounge or self-contained guest accommodation, furnished with a double sofa bed and equipped with a private en-suite bathroom with shower. Moving up to the main floor, light floods into an open-plan living-dining room, warmed by a fireplace, flanked by a separate kitchen, a guest bathroom and a utility room; two further French windows lead to a private patio, bringing the outdoors indoors. The top floor houses the sleeping quarters: two bedrooms, one with an en-suite bathroom featuring a bath, a third bathroom with a shower, and a sunny study with panoramic views — a peaceful retreat currently used as a study, easily adaptable into a third bedroom or a home office. Outside, a private garden of 553 m² and a dedicated parking space complete the property, whilst residents enjoy exclusive access to the complex’s extraordinary facilities: a 17x7 m swimming pool, a fully equipped gym and a wellness centre featuring a Turkish bath, a hot tub, sensory showers, a Finnish sauna and an ice waterfall. Built in the 1970s and masterfully restored around 2013, the residence combines contemporary comfort with the timeless charm of Tuscan tradition: terracotta floors and rustic features have been preserved throughout, whilst incorporating every modern convenience. The property is fully serviced, with independent LPG heating supported by heat pumps, a connection to the municipal water supply, air conditioning and a charging point for electric vehicles. Ideal both as a permanent home and as a summer retreat, the property is also naturally suited to continuing the thriving accommodation business that was previously established here. Created through the careful restoration of a group of farmhouses dating back to the early 20th century, Borgo Syrah is now a place where the peace and beauty of the Tuscan countryside blend with every comfort of contemporary life. Distances and places of interest Situated in a strategic location just a few minutes from the nearest village and its full range of amenities (10 minutes), the property allows owners to easily reach some of central Italy’s most popular destinations: Cortona in 15 minutes (10 km), Montepulciano in 30 minutes (25 km), Torrita di Siena (20 km), Castiglione del Lago (20 km) and Castiglion Fiorentino in 20 minutes (18 km). Perugia Airport is approximately 50 minutes away.
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Immersa nella campagna nei pressi di Cortona, questa elegante porzione di casale fa parte di un esclusivo complesso residenziale completamente ristrutturato, libero su tre lati e che si sviluppa con grazia su tre livelli per un totale di circa 259 m². Il piano inferiore si apre generosamente sul giardino attraverso ampie portefinestre, rivelando una spaziosa zona giorno — ideale come ulteriore salone o alloggio indipendente per gli ospiti, arredata con un divano letto matrimoniale e dotata di bagno con doccia privato. Salendo al piano nobile, la luce inonda un soggiorno-sala da pranzo a pianta aperta, riscaldato da un caminetto, affiancato da una cucina separata, un bagno di servizio e una lavanderia; altre due portefinestre conducono a un patio privato, facendo entrare l’esterno all’interno. Il piano più alto ospita la zona notte: due camere da letto, una con bagno privato con vasca, un terzo bagno con doccia e uno studio soleggiato con vista panoramica — un rifugio tranquillo attualmente utilizzato come studio, facilmente adattabile a una terza camera da letto o a un ufficio domestico. All’esterno, un giardino privato di 553 m² e un posto auto riservato completano la proprietà, mentre i residenti godono dell’accesso esclusivo alle straordinarie strutture del complesso: una piscina di 17x7 m, una palestra completamente attrezzata e un centro benessere che comprende bagno turco, idromassaggio, docce sensoriali, sauna finlandese e cascata di ghiaccio. Costruita negli anni ’70 e magistralmente restaurata intorno al 2013, la residenza coniuga il comfort contemporaneo con il fascino intramontabile della tradizione toscana: pavimenti in cotto e dettagli rustici sono stati preservati in ogni ambiente, pur integrando ogni comodità moderna. La proprietà è dotata di tutti i servizi, con riscaldamento autonomo a GPL supportato da pompe di calore, allacciamento all’acquedotto comunale, aria condizionata e una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Ideale sia come residenza permanente che come rifugio estivo, la proprietà si presta naturalmente anche a portare avanti la fiorente attività ricettiva che qui era stata avviata in precedenza. Nato dal accurato restauro di un gruppo di casali risalenti ai primi anni del Novecento, Borgo Syrah si presenta oggi come un luogo in cui la pace e la bellezza della campagna toscana si fondono con ogni comfort della vita contemporanea. Distanze e luoghi di interesse Situata in una posizione strategica a pochi minuti dal paese più vicino e dalla sua completa offerta di servizi (10 minuti), la proprietà permette ai proprietari di raggiungere facilmente alcune delle destinazioni più apprezzate dell’Italia centrale: Cortona in 15 minuti (10 km), Montepulciano in 30 minuti (25 km), Torrita di Siena (20 km), Castiglione del Lago (20 km) e Castiglion Fiorentino in 20 minuti (18 km). L’aeroporto di Perugia dista circa 50 minuti.
