A Masterpiece of Tuscan Heritage: 16th-Century Noble Residence in Cortona In the beating heart of the most authentic Tuscany, where the rolling hills of the Val di Chiana meet the timeless skyline of Cortona, stands a property of unequaled prestige. This sumptuous historic villa, with over 1,800 sqm of internal spaces and embraced by 3 hectares of private parkland, represents the quintessence of aristocratic Italian living. Recently restored under the strict protection of the Superintendency of Cultural Heritage, this property masterfully combines the grandeur of a noble past with the most sophisticated comforts of contemporary luxury. Historical and Artistic Value: From the Renaissance to Napoleon This estate is not merely a residence, but a living piece of Italian history. Noble Origins (16th Century): The original core of the villa dates back to the late Italian Renaissance, born as a summer residence for the aristocracy of the time, designed to manage landholdings and host the splendors of high society. Napoleonic Splendor: At the beginning of the 19th century, the property underwent major architectural expansions. It was during this period that master painters decorated the villa with extraordinary frescoes from the Napoleonic era. The 2023 Restoration: In 2023, elite craftsmen specializing in artistic restoration brought these original frescoes back to light. Today, these works embellish the reception rooms, the spectacular Orangerie, and the private chapel, offering the authentic atmosphere of a museum within a private home. The Property at a Glance Internal Area: ~1,858 sqm (Main Villa, Caretaker's House, and Annex) Grounds and Park: 3 Hectares, including an Italian garden, olive grove, and orchard. Bedrooms and Rooms: Over 20 bedrooms, numerous reception rooms, and 3+ master bathrooms (with ample potential for creating further en-suite bedrooms). Exclusive Features: Consecrated private chapel, panoramic turret, monumental original stone cellar, and suitability for helicopter landings. Architectural Layout and Lifestyle The Ground Floor and the Sumptuous Orangerie Accessible via two independent entrances, the ground floor is dedicated to grand receptions. The high, finely decorated wooden ceilings overlook majestic halls, two private studies, and a traditional Tuscan kitchen with a monumental fireplace. The crown jewel of this level is the Orangerie: an airy hall flooded with natural light, decorated with Napoleonic frescoes, perfect for hosting exclusive gala events or ideal to be converted into a private high-end dining/tasting room. The Piani Nobili (Noble Floors) and the Panoramic Tower A spectacular staircase leads to the upper levels: First and Second Floors: These house the main sleeping area, characterized by generous volumes, panoramic windows framing the surrounding countryside, and lavish hallway lounges. The Turret: The highest point of the villa houses a private veranda and an open-air panoramic terrace. It offers a completely unobstructed 360-degree view of the Tuscan hills — the perfect setting for sunset cocktails. The Park: A Private Oasis in the Heart of Tuscany The villa is accessed via a majestic tree-lined avenue. The 3-hectare park is a masterpiece of landscape architecture, perfectly balancing the formal geometry of the Italian gardens with productive agricultural areas, including a historic olive grove and an orchard. Water Autonomy and Pool Potential: Two private wells guarantee a constant water supply, also ideal for the future construction of an infinity pool. Exclusive Connections: The property features a natural platform historically used as a helipad, ensuring absolute privacy and quick, safe connections to Florence, Rome, or major hubs for private jets. A Strategic Location for the Elite Collector Located in the province of Arezzo, a few minutes from the Etruscan city of Cortona — world-renowned for its millennia of history and cultural vibrancy —, the villa enjoys a strategic position and absolute privacy. [Distances from the Property] ├── Cortona City Center ────────────────> 10 min ├── Lake Trasimeno ───────────────────> 20 min ├── Montepulciano (Excellence... Investment Potential: Ultra-Luxury Hospitality or Private Retreat Whether conceived as a legendary family estate or transformed into an ultra-luxury boutique hotel with a spa and exclusive event space, this estate offers unlimited potential. The presence of the 45 sqm caretaker's house and a second 115 sqm annex building guarantees ample space for service staff, guests, or the creation of a dedicated concierge service. A rare opportunity to acquire one of the most significant historic residences in Tuscany: a trophy property where history, art, and timeless prestige converge. Note: Private viewings of the property will be arranged exclusively following financial qualification and verification of bank references of potential buyers, in order to guarantee the utmost confidentiality and security of the parties.
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Un capolavoro del patrimonio toscano: residenza nobiliare del XVI secolo a Cortona Nel cuore pulsante della Toscana più autentica, dove le dolci colline della Val di Chiana incontrano lo skyline senza tempo di Cortona, sorge una proprietà dal prestigio senza pari. Questa sontuosa villa storica, con oltre 1.800 mq di spazi interni e circondata da 3 ettari di parco privato, rappresenta la quintessenza dello stile di vita aristocratico italiano. Recentemente restaurata sotto la rigorosa tutela della Soprintendenza per i Beni Culturali, questa proprietà coniuga magistralmente il fasto di un passato nobile con i comfort più sofisticati del lusso contemporaneo. Valore storico e artistico: dal Rinascimento a Napoleone Questa tenuta non è semplicemente una residenza, ma un pezzo vivo di storia italiana. Origini nobiliari (XVI secolo): il nucleo originario della villa risale al tardo Rinascimento italiano; nacque come residenza estiva per l’aristocrazia dell’epoca, progettata per gestire i possedimenti terrieri e ospitare gli splendori dell’alta società. Splendore napoleonico: all’inizio del XIX secolo, la proprietà subì importanti ampliamenti architettonici. Fu proprio in questo periodo che maestri pittori decorarono la villa con straordinari affreschi dell’epoca napoleonica. Il restauro del 2023: Nel 2023, artigiani d’élite specializzati nel restauro artistico hanno riportato alla luce questi affreschi originali. Oggi, queste opere impreziosiscono i saloni di rappresentanza, la spettacolare Orangerie e la cappella privata, offrendo l’autentica atmosfera di un museo all’interno di una dimora privata. La proprietà in sintesi Superficie interna: ~1.858 m² (villa principale, casa del custode e annesso) Terreno e parco: 3 ettari, comprendenti un giardino all’italiana, un uliveto e un frutteto. Camere da letto e stanze: oltre 20 camere da letto, numerose sale di ricevimento e più di 3 bagni padronali (con ampio potenziale per la creazione di ulteriori camere da letto con bagno privato). Caratteristiche esclusive: cappella privata consacrata, torretta panoramica, monumentale cantina originale in pietra e possibilità di atterraggio per elicotteri. Disposizione architettonica e stile di vita: il piano terra e la sontuosa Orangerie. Accessibile tramite due ingressi indipendenti, il piano terra è dedicato ai grandi ricevimenti. Gli alti soffitti in legno, finemente decorati, sovrastano maestose sale, due studi privati e una cucina tradizionale toscana con un camino monumentale. Il fiore all’occhiello di questo livello è l’Orangerie: una sala ariosa inondata di luce naturale, decorata con affreschi napoleonici, perfetta per ospitare eventi di gala esclusivi o ideale per essere trasformata in una sala da pranzo/degustazione privata di alto livello. I Piani Nobili e la Torre Panoramica Una scalinata spettacolare conduce ai livelli superiori: Primo e Secondo Piano: questi ospitano la zona notte principale, caratterizzata da volumi generosi, finestre panoramiche che incorniciano la campagna circostante e lussuosi salotti lungo i corridoi. La Torretta: il punto più alto della villa ospita una veranda privata e una terrazza panoramica all’aperto. Offre una vista a 360 gradi completamente libera sulle colline toscane — la cornice perfetta per un cocktail al tramonto. Il parco: un’oasi privata nel cuore della Toscana. Si accede alla villa attraverso un maestoso viale alberato. Il parco di 3 ettari è un capolavoro di architettura paesaggistica, che bilancia perfettamente la geometria formale dei giardini all’italiana con aree agricole produttive, tra cui un uliveto storico e un frutteto. Autonomia idrica e possibilità di realizzare una piscina: due pozzi privati garantiscono un approvvigionamento idrico costante, ideale anche per la futura realizzazione di una piscina a sfioro. Collegamenti esclusivi: la proprietà dispone di una piattaforma naturale storicamente utilizzata come eliporto, che assicura privacy assoluta e collegamenti rapidi e sicuri con Firenze, Roma o i principali hub per jet privati. Una posizione strategica per il collezionista d’élite Situata in provincia di Arezzo, a pochi minuti dalla città etrusca di Cortona — rinomata in tutto il mondo per la sua storia millenaria e la sua vivacità culturale —, la villa gode di una posizione strategica e di assoluta privacy. [Distanze dalla proprietà] ├── Centro di Cortona ────────────────> 10 min ├── Lago Trasimeno ───────────────────> 20 min ├── Montepulciano (Eccellenza... Potenziale di investimento: ospitalità di lusso estremo o rifugio privato Che sia concepita come una leggendaria tenuta di famiglia o trasformata in un hotel boutique di lusso estremo con spa e spazi esclusivi per eventi, questa tenuta offre un potenziale illimitato. La presenza della casa del custode di 45 m² e di un secondo edificio annesso di 115 m² garantisce ampio spazio per il personale di servizio, gli ospiti o la creazione di un servizio di concierge dedicato. Un’occasione rara per acquisire una delle residenze storiche più significative della Toscana: un immobile di prestigio in cui convergono storia, arte e prestigio senza tempo. Nota: Le visite private dell’immobile saranno organizzate esclusivamente previa qualificazione finanziaria e verifica delle referenze bancarie dei potenziali acquirenti, al fine di garantire la massima riservatezza e sicurezza delle parti.
