A Historic Townhouse with Panoramic Rooftop Views In the heart of Cortona’s historic centre, just steps from the Church of San Francesco and Piazza della Repubblica, Overlooking Cortona Apartment is a charming townhouse with authentic character, generous interiors and extraordinary views over one of Tuscany’s most iconic hilltop towns. Immediately habitable and full of natural light, the property preserves the atmosphere of a historic Tuscan residence, enhanced by elegant architectural details that reflect its noble past, including an impressive entrance hall and a refined central staircase. Authentic Tuscan Elegance in the Historic Centre Arranged over several levels, the home offers approximately 226 sqm of commercial space and combines the charm of traditional architecture with the practicality of a residence ready to be enjoyed. Its spacious rooms, high ceilings and natural brightness create a sense of openness rarely found in historic centre properties, making this home particularly attractive for those seeking both authenticity and comfort. Generous Interiors Across Multiple Levels The ground floor welcomes you with an elegant entrance and a striking staircase that sets the tone for the entire residence. On the first floor, a spacious living area with kitchenette and dining space creates a warm and inviting setting for everyday life and entertaining. A mezzanine level hosts a guest bathroom, while the second floor features two large bedrooms, the main bathroom and a study — an ideal space for reading, working or creating a private retreat within the home. From the study, a small internal staircase leads to the attic and to the property’s most distinctive feature: a panoramic rooftop balcony. A Rooftop Balcony Over Cortona The rooftop balcony offers breathtaking views stretching from Lake Trasimeno to the Val di Chiana, across the terracotta rooftops, bell towers and historic skyline of Cortona. This intimate panoramic space is a rare privilege in the historic centre — perfect for morning coffee, sunset aperitifs or quiet moments overlooking the timeless beauty of Tuscany. Additional Spaces with Excellent Potential The property also includes large rooms on the semi-basement level, currently used as storage and cellar spaces, with two independent accesses. These versatile areas offer valuable potential and can be reinterpreted according to personal needs, whether as wine storage, hobby rooms, private studio space or functional service areas. A Rare Residence in the Heart of Cortona With two bedrooms, a study, two bathrooms, cellar spaces and a panoramic rooftop balcony, Overlooking Cortona Apartment is an ideal choice as an elegant private residence, a refined holiday home or a charming investment for the international market. A historic townhouse for those seeking authenticity, views and the privilege of living in the very heart of Cortona.
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Una dimora storica con vista panoramica dal tetto Nel cuore del centro storico di Cortona, a pochi passi dalla Chiesa di San Francesco e da Piazza della Repubblica, "Il Balcone su Cortona" è un'affascinante dimora dal carattere autentico, con interni spaziosi e una vista straordinaria su una delle città collinari più iconiche della Toscana. Subito abitabile e inondata di luce naturale, la proprietà conserva l’atmosfera di una residenza storica toscana, esaltata da eleganti dettagli architettonici che riflettono il suo nobile passato, tra cui un imponente atrio d’ingresso e una raffinata scalinata centrale. Autentica eleganza toscana nel centro storico Distribuita su diversi livelli, la dimora offre circa 226 mq di superficie abitabile e coniuga il fascino dell’architettura tradizionale con la praticità di una residenza pronta per essere goduta. I suoi ambienti spaziosi, i soffitti alti e la luminosità naturale creano un senso di apertura che raramente si riscontra nelle proprietà del centro storico, rendendo questa dimora particolarmente attraente per chi cerca sia autenticità che comfort. Interni spaziosi distribuiti su più livelli Il piano terra vi accoglie con un ingresso elegante e una scalinata di grande effetto che definisce lo stile dell’intera residenza. Al primo piano, un’ampia zona giorno con angolo cottura e zona pranzo crea un ambiente caldo e accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Un soppalco ospita un bagno per gli ospiti, mentre il secondo piano presenta due ampie camere da letto, il bagno principale e uno studio — uno spazio ideale per leggere, lavorare o creare un rifugio privato all’interno della casa. Dallo studio, una piccola scala interna conduce alla mansarda e alla caratteristica più distintiva dell’immobile: un balcone panoramico sul tetto. Un balcone panoramico sul tetto affacciato su Cortona Il balcone panoramico sul tetto offre una vista mozzafiato che spazia dal Lago Trasimeno alla Val di Chiana, passando per i tetti in terracotta, i campanili e lo storico profilo urbano di Cortona. Questo intimo spazio panoramico è un privilegio raro nel centro storico — perfetto per il caffè del mattino, gli aperitivi al tramonto o momenti di tranquillità ammirando la bellezza senza tempo della Toscana. Spazi aggiuntivi dal potenziale eccellente La proprietà comprende anche ampi locali al piano seminterrato, attualmente utilizzati come ripostigli e cantine, con due accessi indipendenti. Queste aree versatili offrono un potenziale di grande valore e possono essere reinterpretate in base alle esigenze personali, sia come cantina per i vini, locali per gli hobby, studio privato o aree di servizio funzionali. Una residenza esclusiva nel cuore di Cortona Con due camere da letto, uno studio, due bagni, cantine e un balcone panoramico sul tetto, “Il Balcone su Cortona” è la scelta ideale come elegante residenza privata, raffinata casa vacanze o affascinante investimento per il mercato internazionale. Una dimora storica per chi cerca autenticità, panorami mozzafiato e il privilegio di vivere nel cuore stesso di Cortona.
