A Private Tuscan Estate with Panoramic Pool and 4.3 Hectares near Cortona Set in a commanding position among the hills of Cortona, in the peaceful area of Montanare–Valecchie, Poggio del Sole Country House is a refined country estate surrounded by approximately 4.3 hectares of private land. The property combines the architectural character of a traditional Tuscan farmhouse with generous interiors, contemporary comforts and exceptional outdoor spaces. Its secluded setting offers privacy and tranquillity while remaining within convenient reach of Cortona’s celebrated historic centre. A Privileged Setting in the Cortona Hills Poggio del Sole Country House occupies an elevated position overlooking the rolling countryside that has made this part of Tuscany internationally renowned. The estate is immersed in a landscape of woodland, open fields and cultivated land, creating a natural sense of seclusion without isolation. Its south-eastern orientation provides excellent exposure to sunlight throughout the day, while the surrounding hills form an ever-changing backdrop to the house and gardens. This is a property designed for those seeking privacy, independence and a direct connection with the Tuscan landscape. Traditional Architecture with Contemporary Comfort The principal residence is arranged over two floors and offers approximately 290 sqm of commercial space, including around 289 sqm of internal living area. A careful restoration has preserved the essential character of the original farmhouse through exposed stone walls, substantial timber beams, traditional terracotta floors and carefully selected finishes. The interiors feel authentic and established, yet provide the level of comfort expected from a contemporary country residence. Generous and Elegant Reception Spaces The ground floor is centred around a spacious formal living room defined by a monumental carved-stone fireplace. Its proportions make it equally suited to intimate family life and larger gatherings, while the original materials create a warm and welcoming atmosphere throughout the year. The property’s architectural features are not used simply as decoration. Stone, timber and terracotta form an integral part of the identity of the residence, creating interiors that remain closely connected to the history of the Tuscan countryside. A Refined Country Kitchen The large, fully habitable kitchen balances traditional country style with contemporary functionality. A central island incorporates a private wine cabinet, while the adjoining dining area benefits from abundant natural light and direct access to the exterior spaces. This arrangement creates a natural flow between indoor and outdoor living, making the kitchen an ideal setting for informal meals, entertaining and long evenings shared with family and guests. Five Bedrooms and Five Bathrooms The estate is described as offering five bedrooms and five bathrooms, with accommodation designed to provide comfort and privacy. The bedrooms have the scale and atmosphere of private suites rather than conventional sleeping rooms. One of the most impressive features is a principal bedroom with a second monumental stone fireplace positioned opposite the bed. Exposed trusses and timber ceilings reinforce the architectural character of the space, while the generous proportions allow each room to retain its own distinctive identity. Bathrooms Inspired by Private Wellness Spaces The bathrooms have been designed with the atmosphere of private spa suites. Natural stone, refined mosaics and elegant vessel basins create sophisticated interiors that complement the rustic architecture of the house without appearing overly formal. The result is a careful balance between historic character and contemporary comfort. Independent Guest Accommodation A separate dependance provides additional accommodation for family members, guests or staff. Its independent position allows visitors to enjoy privacy while remaining fully connected to the main residence and its outdoor spaces. The presence of separate guest accommodation also makes the estate particularly suitable for extended family living, seasonal use or a refined hospitality project. A Panoramic Swimming Pool The panoramic swimming pool is one of the defining features of Poggio del Sole Country House. Positioned to overlook the Cortona hills and the surrounding valley, it is framed by local stone paving and accompanied by a spacious sun terrace furnished for outdoor relaxation. An elegant pergola with an outdoor sitting area creates a sheltered setting from which to enjoy the landscape, particularly during the warm evening light and Tuscan sunsets. Outdoor Living in Every Season The exterior spaces have been designed to extend the experience of the house into the surrounding countryside. Terraces, gardens, shaded areas and open lawns provide multiple settings for dining, entertaining or quiet contemplation. The property also includes a terrace and balcony, further strengthening the connection between the interiors and the surrounding views. The combination of open areas and sheltered spaces allows the estate to be enjoyed throughout much of the year. Over 4.3 Hectares of Organic Land The residence is surrounded by approximately 43,700 sqm of private organic land, divided into several distinct areas. Around 1.6 hectares consist of private mixed woodland and coppice, providing natural shade, privacy and a rich environmental setting. Approximately 1.3 hectares are dedicated to pasture and open green spaces, suitable for horses, animals, walking paths or recreational use. A further 1.2 hectares include arable and tree-covered land, offering potential for organic cultivation, orchards, vegetable gardens or the creation of a private olive grove. An additional area of approximately 500 sqm beside the residence provides level space for gardens, parking and vehicle access. Privacy, Independence and Versatility Poggio del Sole Country House e offers the rare combination of substantial private land, comfortable living spaces and proximity to one of Tuscany’s most desirable historic towns. Air conditioning, autonomous heating, a cellar, covered parking and well-organised exterior areas add practical functionality to the estate. Its scale and layout make it suitable as a prestigious permanent residence, an international holiday home, an equestrian property or a refined countryside hospitality project, subject to the relevant permissions. An Exceptional Tuscan Lifestyle Property Poggio del Sole Country House embodies the qualities most closely associated with life in the hills of Cortona: stone architecture, open landscapes, privacy and a natural rhythm shaped by the seasons. With its panoramic swimming pool, guest accommodation, generous interiors and more than four hectares of organic land, the estate offers considerably more than a traditional country house. It is a private Tuscan retreat created for those seeking space, authenticity and the freedom to experience the countryside on their own terms.
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Una tenuta privata in Toscana con piscina panoramica e 4,3 ettari nei pressi di Cortona Situata in una posizione dominante tra le colline di Cortona, nella tranquilla zona di Montanare–Valecchie, Casale Poggio del Sole è una raffinata tenuta di campagna circondata da circa 4,3 ettari di terreno privato. La proprietà coniuga il carattere architettonico di un tradizionale casale toscano con interni spaziosi, comfort moderni e straordinari spazi esterni. La sua posizione appartata offre privacy e tranquillità, pur rimanendo a breve distanza dal celebre centro storico di Cortona. Una posizione privilegiata sulle colline di Cortona, Casale Poggio del Sole occupa una posizione elevata che domina la campagna ondulata che ha reso questa parte della Toscana famosa in tutto il mondo. La tenuta è immersa in un paesaggio di boschi, campi aperti e terreni coltivati, creando un naturale senso di isolamento senza però essere isolata. Il suo orientamento a sud-est garantisce un’ottima esposizione al sole durante tutta la giornata, mentre le colline circostanti formano uno sfondo in continua evoluzione per la casa e i giardini. Si tratta di una proprietà pensata per chi cerca privacy, indipendenza e un legame diretto con il paesaggio toscano. Architettura tradizionale con comfort contemporaneo La residenza principale si sviluppa su due piani e offre circa 290 m² di superficie utile, di cui circa 289 m² di superficie abitabile interna. Un attento restauro ha preservato il carattere essenziale della casa colonica originale attraverso muri in pietra a vista, imponenti travi in legno, tradizionali pavimenti in cotto e finiture accuratamente selezionate. Gli interni trasmettono un senso di autenticità e solidità, pur offrendo il livello di comfort che ci si aspetta da una residenza di campagna contemporanea. Spazi di ricevimento generosi ed eleganti Il piano terra è incentrato su un ampio salone formale caratterizzato da un monumentale camino in pietra scolpita. Le sue proporzioni lo rendono adatto sia alla vita familiare intima che a riunioni più numerose, mentre i materiali originali creano un’atmosfera calda e accogliente durante tutto l’anno. Le caratteristiche architettoniche della proprietà non sono utilizzate semplicemente come decorazione. Pietra, legno e cotto costituiscono parte integrante dell’identità della residenza, creando interni che rimangono strettamente legati alla storia della campagna toscana. Una raffinata cucina in stile rustico L’ampia cucina, perfettamente abitabile, coniuga lo stile rustico tradizionale con la funzionalità contemporanea. Un’isola centrale ospita una cantinetta privata, mentre la zona pranzo adiacente gode di abbondante luce naturale e di accesso diretto agli spazi esterni. Questa disposizione crea un flusso naturale tra la vita interna ed esterna, rendendo la cucina l’ambiente ideale per pasti informali, intrattenimenti e lunghe serate trascorse con la famiglia e gli ospiti. Cinque camere da letto e cinque bagni La tenuta è descritta come dotata di cinque camere da letto e cinque bagni, con alloggi progettati per offrire comfort e privacy. Le camere da letto hanno le dimensioni e l’atmosfera di suite private piuttosto che di tradizionali stanze da letto. Una delle caratteristiche più suggestive è la camera da letto principale, con un secondo imponente camino in pietra posizionato di fronte al letto. Le capriate a vista e i soffitti in legno rafforzano il carattere architettonico dello spazio, mentre le generose proporzioni consentono a ogni stanza di mantenere la propria identità distintiva. Bagni ispirati a spazi benessere privati I bagni sono stati progettati per ricreare l’atmosfera delle suite termali private. Pietra naturale, raffinati mosaici ed eleganti lavabi a bacinella creano interni sofisticati che si integrano con l’architettura rustica della casa senza apparire eccessivamente formali. Il risultato è un delicato equilibrio tra carattere storico e comfort contemporaneo. Alloggi indipendenti per gli ospiti Una dependance separata offre ulteriori alloggi per i membri della famiglia, gli ospiti o il personale. La sua posizione indipendente permette ai visitatori di godere di privacy pur rimanendo pienamente collegati alla residenza principale e ai suoi spazi esterni. La presenza di alloggi separati per gli ospiti rende inoltre la tenuta particolarmente adatta alla vita familiare allargata, all’uso stagionale o a un raffinato progetto di ospitalità. Una piscina panoramica La piscina panoramica è uno degli elementi distintivi del Casale Poggio del Sole . Situata in posizione tale da dominare le colline di Cortona e la valle circostante, è incorniciata da una pavimentazione in pietra locale e affiancata da una spaziosa terrazza solarium attrezzata per il relax all’aperto. Un elegante pergolato con un salottino all’aperto crea un ambiente riparato da cui godersi il paesaggio, in particolare durante la calda luce serale e i tramonti toscani. Vita all’aperto in ogni stagione Gli spazi esterni sono stati progettati per estendere l’esperienza della casa alla campagna circostante. Terrazze, giardini, zone ombreggiate e prati aperti offrono molteplici ambienti per cenare, intrattenersi o dedicarsi alla contemplazione in tutta tranquillità. La proprietà comprende anche una terrazza e un balcone, che rafforzano ulteriormente il legame tra gli interni e i panorami circostanti. La combinazione di aree aperte e spazi riparati permette di godersi la tenuta per gran parte dell’anno. Oltre 4,3 ettari di terreno biologico La residenza è circondata da circa 43.700 m² di terreno privato coltivato con metodi biologici, suddiviso in diverse aree distinte. Circa 1,6 ettari sono costituiti da boschi misti privati e boschi ceduo, che offrono ombra naturale, privacy e un ricco contesto ambientale. Circa 1,3 ettari sono dedicati a pascoli e spazi verdi aperti, adatti a cavalli, animali, sentieri pedonali o uso ricreativo. Altri 1,2 ettari comprendono terreni coltivabili e alberati, che offrono potenzialità per la coltivazione biologica, frutteti, orti o la creazione di un uliveto privato. Un’ulteriore area di circa 500 m² adiacente alla residenza offre uno spazio pianeggiante per giardini, parcheggio e accesso dei veicoli. Privacy, indipendenza e versatilità: Casale Poggio del Sole offre la rara combinazione di un ampio terreno privato, spazi abitativi confortevoli e la vicinanza a una delle città storiche più ambite della Toscana. Aria condizionata, riscaldamento autonomo, una cantina, un parcheggio coperto e aree esterne ben organizzate aggiungono praticità alla tenuta. Le sue dimensioni e la sua disposizione la rendono adatta come prestigiosa residenza permanente, casa vacanze internazionale, tenuta equestre o raffinato progetto di ospitalità rurale, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie. Una proprietà toscana dallo stile di vita eccezionale: Casale Poggio del Sole incarna le qualità più strettamente associate alla vita sulle colline di Cortona: architettura in pietra, paesaggi aperti, privacy e un ritmo naturale scandito dalle stagioni. Con la sua piscina panoramica, gli alloggi per gli ospiti, gli interni spaziosi e oltre quattro ettari di terreno coltivato con metodi biologici, la tenuta offre molto più di una tradizionale casa di campagna. Si tratta di un rifugio privato in Toscana creato per chi è alla ricerca di spazio, autenticità e della libertà di vivere la campagna secondo i propri ritmi.
