An exceptional historic residence with a private garden in the heart of Cortona Tucked away in the historic centre of Cortona, Il Giardino Cortonese is a one-of-a-kind private residence that combines elegant interiors with something almost unheard of in an ancient Tuscan hilltop village: a secluded garden spread over two levels. With a living area of approximately 194 m², the property blends its original architectural character, contemporary comfort and an extraordinary outdoor space, all just a stone’s throw from the cultural and social heart of Cortona. A secret garden in the historic centre The property’s defining feature is its extraordinary private garden. Spanning two levels, this secluded outdoor space creates an unexpected oasis within the historic fabric of Cortona, offering privacy and tranquillity just a stone’s throw from the bustle of town life. The lower level features an elegant outdoor dining area and a barbecue area, providing an intimate setting for long lunches, summer dinners and evenings under the Tuscan sky. Above, a second garden area centres around a charming stone fountain, which could be converted into a private hot tub. Outdoor living with views over Cortona The upper garden offers a privileged view of the historic centre’s characteristic terracotta roofs. It is a space designed for moments of tranquillity, for reading, relaxing or simply enjoying the atmosphere of one of Tuscany’s most famous hilltop towns. Few residences in the centre of Cortona manage to combine this level of outdoor privacy with such immediate access to the town. Refined interiors on two levels Inside, the residence is spread over two floors and strikes a sophisticated balance between warmth, character and contemporary comfort. The main living area is conceived as a spacious open-plan space, centred around an original stone fireplace which forms the room’s natural focal point. The architectural character of the property is complemented by carefully curated interiors, designed to ensure a comfortable stay all year round. An elegant, fully equipped kitchen The kitchen is fully equipped and blends naturally into the living spaces, creating an environment suited to both everyday life and entertaining. Its connection to the main reception areas and outdoor spaces allows for a seamless transition from indoor to outdoor living during the warmer months. Two private suites The main sleeping area comprises two spacious double suites, each with its own en-suite bathroom. This layout offers both residents and guests a high level of independence and privacy, making the property particularly suitable as both a permanent residence and a stylish second home. The property is advertised as having three bathrooms in total. A versatile mezzanine space A charming mezzanine adds a further level of versatility. Currently suitable as a private study, reading room or home office, the space can also be converted into a third guest bedroom when required. This flexibility allows the residence to adapt naturally to different lifestyles without compromising the openness of its interiors. Historic character, contemporary comfort The original stone fireplace lends a strong sense of authenticity to the residence, whilst modern features ensure a high standard of comfort. Air conditioning is fitted throughout the property and Wi-Fi connectivity allows the residence to adapt easily to contemporary living and remote working. The result is a home that retains the typical atmosphere of Cortona, whilst meeting the practical needs of an international owner. A peaceful retreat just a stone’s throw from everything Despite its exceptionally peaceful location, the property is just a few minutes’ walk from the streets, restaurants, cafés, galleries and historic monuments that characterise daily life in Cortona. The ability to step out of the house and experience the town entirely on foot is one of the property’s greatest privileges. At the same time, stepping back inside means leaving the hustle and bustle of the historic centre behind and entering a private world of gardens, stone and tranquillity. A rare opportunity in Cortona Properties offering such spacious interiors within Cortona’s historic centre are already few and far between. Residences that combine such interiors with a genuine private garden are considerably rarer still. With approximately 194 square metres of living space, two private suites, additional flexible spaces, three bathrooms, original architectural features and an exceptional garden on two levels, ‘Appartamento Il Giardino Cortonese’ offers an unusually comprehensive lifestyle. It is ideal both as an elegant permanent residence, as an exclusive Tuscan pied-à-terre, and as a prestigious property for the international market. More than just an apartment in Cortona The true luxury of ‘Appartamento Il Giardino Cortonese’ lies in the contrast: the vibrancy of one of Tuscany’s most famous historic towns as soon as you step outside, and complete privacy within. A hidden garden, ancient stonework, refined interiors and the freedom to explore Cortona entirely on foot make this residence ideal for those seeking something that is increasingly hard to find: a private retreat in the heart of Tuscany.
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Una residenza storica d'eccezione con giardino privato nel cuore di Cortona Nascosta nel centro storico di Cortona, Il Giardino Cortonese è una residenza privata unica nel suo genere che coniuga interni eleganti con qualcosa di quasi introvabile in un antico borgo collinare toscano: un giardino appartato disposto su due livelli. Con una superficie abitabile di circa 194 m², la proprietà coniuga il carattere architettonico originale, il comfort contemporaneo e uno straordinario spazio esterno, il tutto a pochi passi dal cuore culturale e sociale di Cortona. Un giardino segreto nel centro storico La caratteristica distintiva della proprietà è il suo straordinario giardino privato. Distribuito su due livelli, questo spazio esterno appartato crea un’oasi inaspettata all’interno del tessuto storico di Cortona, offrendo privacy e tranquillità a pochi passi dalla vita della città. Il livello inferiore comprende un’elegante zona pranzo all’aperto e uno spazio barbecue, che offrono un’atmosfera intima per lunghi pranzi, cene estive e serate sotto il cielo toscano. Sopra, una seconda area giardino è incentrata attorno a una suggestiva fontana in pietra, che offre la possibilità di essere trasformata in una piscina idromassaggio privata. Vita all’aperto con vista su Cortona Il giardino superiore offre una prospettiva privilegiata sui caratteristici tetti in cotto del centro storico. È un ambiente pensato per momenti di tranquillità, per leggere, intrattenersi o semplicemente godersi l’atmosfera di una delle più celebri città collinari della Toscana. Poche residenze nel centro di Cortona riescono a coniugare questo livello di privacy all’aperto con un accesso così immediato alla città. Interni raffinati su due livelli All’interno, la residenza si sviluppa su due piani e rivela un sofisticato equilibrio tra calore, carattere e comfort contemporaneo. La zona giorno principale è concepita come un ampio spazio a pianta aperta, incentrato attorno a un camino in pietra originale che costituisce il punto focale naturale della stanza. Il carattere architettonico della proprietà è completato da interni studiati con cura, progettati per garantire un soggiorno confortevole tutto l’anno. Una cucina elegante e completamente attrezzata La cucina è completamente attrezzata e si integra naturalmente negli spazi abitativi, creando un ambiente adatto sia alla vita quotidiana che all’intrattenimento. Il suo rapporto con le principali aree di ricevimento e gli spazi esterni permette di passare senza soluzione di continuità dalla vita al chiuso a quella all’aperto durante i mesi più caldi. Due suite private La zona notte principale comprende due spaziose suite matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato. Questa disposizione offre sia ai residenti che agli ospiti un elevato livello di indipendenza e privacy, rendendo la proprietà particolarmente adatta sia come residenza permanente che come elegante seconda casa. La proprietà è pubblicizzata con tre bagni in totale. Uno spazio soppalcato versatile Un affascinante soppalco aggiunge un ulteriore livello di versatilità. Attualmente adatto come studio privato, sala di lettura o ufficio domestico, lo spazio può anche essere allestito come terza camera da letto per gli ospiti quando necessario. Questa flessibilità permette alla residenza di adattarsi naturalmente a diversi stili di vita senza compromettere l’apertura dei suoi interni. Carattere storico, comfort contemporaneo Il camino in pietra originale conferisce un importante senso di autenticità alla residenza, mentre le caratteristiche moderne garantiscono un elevato standard di comfort. L’aria condizionata è installata in tutta la proprietà e la connessione Wi-Fi permette alla residenza di adattarsi con facilità alla vita contemporanea e al lavoro da remoto. Il risultato è una casa che conserva l’atmosfera tipica di Cortona, soddisfacendo al contempo le esigenze pratiche di un proprietario internazionale. Un rifugio tranquillo a pochi passi da tutto Nonostante la sua posizione straordinariamente tranquilla, la residenza si trova a pochi minuti dalle vie, dai ristoranti, dai caffè, dalle gallerie e dai monumenti storici che caratterizzano la vita quotidiana a Cortona. La possibilità di uscire di casa e vivere la città interamente a piedi è uno dei maggiori privilegi della proprietà. Allo stesso tempo, varcare nuovamente la soglia significa lasciarsi alle spalle l’energia del centro storico ed entrare in un mondo privato fatto di giardini, pietra e tranquillità. Un’occasione rara a Cortona Gli immobili che offrono spazi interni di notevoli dimensioni all’interno del centro storico di Cortona sono già di per sé limitati. Le residenze che combinano tali spazi interni con un vero e proprio giardino privato sono notevolmente più rare. Con circa 194 mq di superficie abitabile, due suite private, spazi aggiuntivi modulabili, tre bagni, elementi architettonici originali e un eccezionale giardino su due livelli, «Appartamento Il Giardino Cortonese» offre una proposta di stile di vita insolitamente completa. È ideale sia come elegante residenza permanente, sia come esclusivo pied-à-terre toscano, sia come prestigiosa proprietà per il mercato internazionale. Più di un semplice appartamento a Cortona Il vero lusso de «Appartamento Il Giardino Cortonese» risiede nel contrasto: l’energia di una delle città storiche più celebri della Toscana appena varcata la soglia, e la completa privacy all’interno. Un giardino nascosto, pietra antica, interni raffinati e la libertà di vivere Cortona interamente a piedi rendono questa residenza ideale per chi è alla ricerca di qualcosa di sempre più difficile da trovare: un rifugio privato nel cuore della Toscana.
