A prestigious historic residence in the heart of Cortona. Set within a grand stately home just a few metres from Piazza del Comune, La Dimora degli Affreschi is an exceptional historic residence in the heart of Cortona. With a floor area of approximately 250 square metres on the second floor, the flat retains the proportions, elegance and architectural character of a prestigious Tuscan residence, featuring soaring ceilings, original terracotta floors, restored frescoes and two historic fireplaces. An exclusive stately home The residence forms part of a historic building comprising just three private flats. The building is not managed as a conventional block of flats, offering its residents a greater sense of privacy and independence, as well as freedom from the usual service charges. Its intimate layout sets it apart from larger residential complexes and contributes to the atmosphere of exclusivity that characterises the property. An exceptional location in the centre of Cortona The flat is situated just a short walk from Piazza del Comune, placing its future owner at the heart of Cortona’s historical and cultural life. Restaurants, traditional shops, art galleries, cafés and the town’s main architectural landmarks are all within walking distance. This privileged location allows residents to experience Cortona as part of their daily life rather than simply as a tourist destination, whilst the town’s elevated position offers easy access to the wider landscapes of Tuscany and Umbria. Spacious historic interiors The residence covers a gross floor area of approximately 250 m², of which around 240 m² is internal living space. Its eight rooms are characterised by imposing proportions and exceptionally high ceilings, reflecting the importance and representative function the flat once held within the palace. The generous layout of the spaces offers a sense of spaciousness rarely found in properties situated in the centre of a historic Tuscan town. Two formal reception rooms The heart of the flat consists of two spacious reception rooms designed for both private life and formal entertaining. Their size, architectural details and historic atmosphere create elegant settings for welcoming guests, displaying works of art or simply enjoying the distinctive character of the residence. The rooms retain that sense of grandeur typical of noble Italian apartments, whilst remaining adaptable to contemporary living. Original terracotta floors and historic frescoes The interiors preserve a valuable collection of original architectural features. The traditional terracotta floors lend warmth and authenticity to the rooms, whilst the historic frescoes have been carefully uncovered and restored through a respectful conservation process. These decorative details are not modern interpretations of the period style, but form part of the residence’s history and lend each space an identity that cannot be recreated in a newly built property. Three spacious bedrooms The sleeping area comprises three generously sized bedrooms. One of the bedrooms features a finely decorated vaulted ceiling, creating an intimate space of great architectural significance, suitable as a master bedroom or private suite. The size and layout of the bedrooms ensure comfort for both permanent residents and guests, whilst the built-in wardrobes provide practical storage space without compromising the historic interiors. Three spacious bathrooms The flat comprises three spacious bathrooms, offering a level of comfort particularly appreciated in a historic residence. Their number also allows for flexible use of the property, whether as a spacious private home, an international pied-à-terre, or a residence designed to accommodate family and guests. Two historic fireplaces Two original fireplaces are among the distinctive features of La Dimora degli Affreschi. They reinforce the residence’s aristocratic character and create natural focal points within the main rooms. Together with the high ceilings, frescoes and original flooring, the fireplaces help to create an atmosphere that remains closely linked to the building’s history. Contemporary comfort in a historic setting Whilst preserving its architectural heritage, the flat offers essential modern comforts. The property is fitted with air conditioning and independent natural gas heating, making it suitable for year-round living. A private cellar provides valuable additional space, whilst the general condition of the flat allows the next owner to move in and personalise it without the need for a complete structural refurbishment. The possibility of creating two independent residences Thanks to its generous dimensions and internal layout, the flat offers the possibility of being divided into two independent residential units. This flexibility could allow for the creation of a main residence alongside a separate guest accommodation, two private flats, or a combination of personal use and high-end holiday rentals, subject to obtaining the necessary technical and administrative approvals. This potential division represents significant added value for buyers seeking both a lifestyle and investment opportunities. Cortona, a timeless Tuscan destination Cortona is one of Tuscany’s oldest and most internationally renowned towns. Founded in Etruscan times, it boasts ancient walls, Renaissance palaces, historic churches and a commanding position overlooking the Val di Chiana. Its international reputation has been further enhanced by the novel and film *Under the Tuscan Sun*, attracting buyers from all over the world who are captivated by the town’s unique blend of history, art, landscape and quality of life. Excellent transport links throughout central Italy The property is ideally situated for exploring the main destinations in Tuscany and Umbria. Arezzo is approximately 30 kilometres away, Perugia around 50, Siena about 75 and Florence roughly 110. Perugia International Airport is approximately 60 kilometres away, whilst Florence, Pisa and Rome offer further international connections. A unique residence in the heart of Cortona La Dimora degli Affreschi represents an increasingly rare opportunity to acquire a prestigious historic residence in one of Cortona’s most prestigious central areas. With a floor area of 250 m², three bedrooms, three bathrooms, two drawing rooms, original frescoes, terracotta floors and historic fireplaces, it is a home of true architectural excellence. Whether intended as a prestigious permanent home, an elegant Italian pied-à-terre or a sophisticated investment in the international hospitality market, the property offers the privilege of living immersed in the authentic history of Cortona.
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Una prestigiosa residenza storica nel cuore di Cortona Situata all’interno di un importante palazzo nobiliare a pochi metri da Piazza del Comune, La Dimora degli Affreschi è un’eccezionale residenza storica nel cuore di Cortona. Con una superficie di circa 250 mq al secondo piano, l’appartamento conserva le proporzioni, l’eleganza e il carattere architettonico di una dimora toscana di pregio, con soffitti altissimi, pavimenti originali in cotto, affreschi riportati alla luce e due caminetti storici. Un esclusivo palazzo nobiliare La residenza fa parte di un palazzo storico che comprende solo tre appartamenti privati. L’edificio non è gestito come un condominio convenzionale, offrendo ai suoi residenti un maggiore senso di privacy e indipendenza, oltre all’assenza delle normali spese condominiali. La sua struttura intima lo distingue dai complessi residenziali più grandi e contribuisce all’atmosfera di esclusività che caratterizza la proprietà. Una posizione eccezionale nel centro di Cortona L’appartamento si trova a pochi passi da Piazza del Comune, collocando il suo futuro proprietario al centro della vita storica e culturale di Cortona. Ristoranti, negozi tradizionali, gallerie d’arte, caffè e i principali monumenti architettonici della città sono tutti raggiungibili a piedi. Questa posizione privilegiata permette ai residenti di vivere Cortona come parte della vita quotidiana piuttosto che semplicemente come una meta turistica, mentre la posizione elevata della città offre un comodo accesso ai più ampi paesaggi della Toscana e dell’Umbria. Ampi interni storici La residenza si estende su una superficie commerciale di circa 250 m², di cui circa 240 m² di spazio abitativo interno. Le sue otto stanze sono caratterizzate da proporzioni imponenti e soffitti eccezionalmente alti, che riflettono l’importanza e la funzione rappresentativa che l’appartamento rivestiva un tempo all’interno del palazzo. La generosa disposizione degli spazi offre un senso di ampiezza che raramente si riscontra in immobili situati nel centro di una città storica toscana. Due sale di ricevimento formali Il cuore dell’appartamento è costituito da due ampie sale di ricevimento progettate sia per la vita privata che per l’intrattenimento formale. Le loro dimensioni, i dettagli architettonici e l’atmosfera storica creano ambienti eleganti per accogliere gli ospiti, esporre opere d’arte o semplicemente godersi il carattere distintivo della residenza. Le stanze conservano quel senso di maestosità tipico dei nobili appartamenti italiani, pur rimanendo adattabili alla vita contemporanea. Pavimenti originali in cotto e affreschi storici Gli interni conservano una preziosa collezione di elementi architettonici originali. I tradizionali pavimenti in cotto conferiscono calore e autenticità alle stanze, mentre gli affreschi storici sono stati accuratamente riportati alla luce e restaurati attraverso un processo di conservazione rispettoso. Questi dettagli decorativi non sono interpretazioni moderne dello stile d’epoca, ma fanno parte della storia della residenza e conferiscono a ogni spazio un’identità che non può essere ricreata in un immobile di nuova costruzione. Tre spaziose camere da letto La zona notte comprende tre camere da letto di generose dimensioni. Una delle camere si distingue per un soffitto a volta finemente decorato, che crea uno spazio intimo e di grande rilevanza architettonica, adatto come camera da letto principale o suite privata. Le dimensioni e la disposizione delle camere da letto garantiscono comfort sia ai residenti permanenti che agli ospiti, mentre gli armadi a muro offrono uno spazio pratico per riporre gli oggetti senza compromettere gli interni storici. Tre ampi bagni L’appartamento comprende tre spaziosi bagni, che offrono un livello di comfort particolarmente apprezzato in una residenza storica. Il loro numero favorisce inoltre un uso flessibile dell’immobile, sia come ampia abitazione privata, sia come pied-à-terre internazionale, sia come residenza destinata ad accogliere familiari e ospiti. Due camini storici Due camini originali sono tra gli elementi distintivi de La Dimora degli Affreschi. Essi rafforzano l’identità aristocratica della residenza e creano punti focali naturali all’interno delle stanze principali. Insieme ai soffitti alti, agli affreschi e ai pavimenti originali, i camini contribuiscono a creare un’atmosfera che rimane strettamente legata alla storia del palazzo. Comfort contemporaneo in un contesto storico Pur preservando il proprio patrimonio architettonico, l’appartamento offre i comfort moderni essenziali. L’immobile è dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo a gas naturale, il che ne consente la fruizione durante tutto l’anno. Una cantina privata offre un prezioso spazio aggiuntivo, mentre le condizioni generali dell’appartamento consentono al prossimo proprietario di abitarlo e personalizzarlo senza la necessità di un restauro strutturale completo. La possibilità di creare due residenze indipendenti Grazie alle sue dimensioni generose e alla distribuzione interna, l’appartamento offre la possibilità di essere suddiviso in due unità abitative indipendenti. Questa flessibilità potrebbe consentire la creazione di una residenza principale affiancata da un alloggio separato per gli ospiti, di due appartamenti privati o di una combinazione tra uso personale e affitto turistico di alto livello, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni tecniche e amministrative. La potenziale suddivisione rappresenta un importante valore aggiunto per gli acquirenti alla ricerca sia di uno stile di vita che di opportunità di investimento. Cortona, una destinazione toscana senza tempo Cortona è una delle città più antiche e riconosciute a livello internazionale della Toscana. Fondata in epoca etrusca, conserva antiche mura, palazzi rinascimentali, chiese storiche e una posizione dominante che domina la Val di Chiana. La sua reputazione internazionale è stata ulteriormente rafforzata dal romanzo e dal film *Sotto il sole della Toscana*, attirando acquirenti da tutto il mondo affascinati dalla combinazione unica di storia, arte, paesaggio e qualità della vita che caratterizza la città. Ottimi collegamenti in tutta l’Italia centrale La proprietà gode di una posizione ideale per esplorare le principali destinazioni della Toscana e dell’Umbria. Arezzo dista circa 30 chilometri, Perugia circa 50, Siena circa 75 e Firenze circa 110. L’aeroporto internazionale di Perugia è raggiungibile in circa 60 chilometri, mentre Firenze, Pisa e Roma offrono ulteriori collegamenti internazionali. Una residenza unica nel cuore di Cortona La Dimora degli Affreschi rappresenta un’opportunità sempre più rara di acquisire una residenza storica di pregio in una delle zone centrali più prestigiose di Cortona. I suoi 250 m² di superficie, le tre camere da letto, i tre bagni, i due saloni, gli affreschi originali, i pavimenti in cotto e i camini storici creano una dimora di autentica eccellenza architettonica. Che sia destinata a diventare una prestigiosa residenza permanente, un elegante pied-à-terre italiano o un raffinato investimento nel mercato alberghiero internazionale, la proprietà offre il privilegio di vivere immersi nell’autentica storia di Cortona.
