New build using reclaimed historical materials: 430 square metres comprising 6 en-suite suites, a professional kitchen and a billiards room, an 83-square-metre annexe, an infinity pool spread over four levels and 5,500 square metres of grounds, Farneta di Cortona Ref. COR425 In Farneta, a hamlet of Cortona, overlooking the Abbey of Santa Maria Assunta – founded by the Benedictines in the 9th century – and the gentle slopes of the Val di Chiana hills, Casale Poggio Vecchio is a property that defies easy categorisation. It is not a restoration: it is a new build constructed entirely from reclaimed materials sourced from historic demolitions, featuring exposed stone and brickwork, load-bearing chestnut beams and joists, handmade terracotta floor tiles, and reclaimed roof tiles and ridge tiles. Every element has been chosen to integrate the property into the rural landscape, combining the solidity of a period farmhouse with the functionality of a contemporary building. The main farmhouse The main farmhouse, measuring 430 square metres, is spread over two levels. On the ground floor, the layout of the spaces reflects a home designed for the pleasure of socialising: a living room with a period-style fireplace, a TV room that can be converted into a reading area, a dining room seating 16 people, and a kitchen with a central island, a wooden and copper extractor hood, travertine marble worktops and sink, a wood-fired oven and a barbecue with an extractor hood. The ground floor is completed by two bedrooms, each with a separate entrance from outside and a private bathroom – one with a shower and the other with a two-person spa bath – as well as a utility room and a guest bathroom. The stairwell houses the entire technical area, including the manifolds and touch panels for the home automation system. On the upper floor, accessible via both the internal staircase in pietra serena and an external staircase in stone and brick, there is a living area with a second fireplace, a study with a private bathroom, and four bedrooms, each with an en-suite bathroom. The finishes reflect authentic Tuscan craftsmanship: herringbone terracotta flooring in the living areas, wooden floorboards in the bedrooms, and floral-patterned porcelain stoneware in the bathrooms, which feature walk-in showers, shower cubicles and a period-style freestanding bath. Heating and cooling are provided by a gas-fired VRV system; hot water is supplied by a gas boiler. The annexe The detached annexe, measuring 83 m², comprises a living area with a kitchenette, two bedrooms with a bathroom, and an attic accessed via an internal terracotta staircase with vaulted ceilings. The utilities are completely independent from the main farmhouse. The swimming pool and grounds The grounds, covering over 5,500 square metres, are fully landscaped, lit and irrigated in separate sections. At its centre lies the absolute centrepiece of the property: a four-level infinity pool designed to follow the natural contours of the land. The middle level features hydromassage seats, air-massage sun loungers and a dramatic water feature. From here, the water overflows onto the next level, creating an infinity pool effect overlooking the countryside. Finishes include porcelain stoneware and perimeter slabs in travertine marble, with soft lighting integrated into the beams. The grounds include illuminated ornamental olive trees, jasmine hedges, geometric floral arrangements and a barbecue area with a wood-fired oven. Access to the property is via a wrought-iron gate.
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Nuova costruzione in materiali di recupero storico: 430 mq con 6 suite en suite, cucina professionale e sala biliardo, dependance di 83 mq, piscina a sfioro su quattro livelli e 5.500 mq di parco, Farneta di Cortona Rif. COR425 A Farneta, frazione di Cortona, con vista sull'Abbazia di Santa Maria Assunta fondata dai Benedettini nel IX secolo e sul dolce profilo delle colline della Val di Chiana, il Casale Poggio Vecchio è una proprietà che non si colloca facilmente in nessuna categoria. Non è un restauro: è una nuova costruzione realizzata interamente con materiali di recupero da demolizioni storiche, pietra e mattoni a vista, travi e travetti portanti in castagno, pianelle in cotto fatte a mano, tegole e coppi di recupero. Ogni elemento è stato scelto per integrare la dimora nel paesaggio rurale con la solidità di un casale d'epoca e la funzionalità di un edificio contemporaneo. Il casale principale Il casale principale di 430 mq si sviluppa su due livelli. Al piano terra il percorso degli spazi racconta una casa pensata per il piacere della convivialità: un soggiorno con camino in stile, una saletta TV trasformabile in zona lettura, una sala da pranzo per 16 persone e una cucina con isola centrale, cappa in legno e rame, piani di lavoro e lavello in marmo travertino, forno a legna e barbecue con cappa aspirante. Completano il piano due camere con ingresso indipendente dall'esterno e bagno privato ciascuna, una con doccia e una con vasca idromassaggio per due persone, oltre a un locale lavanderia e un bagno ospiti. Nel vano scala è alloggiata l'intera area tecnica con collettori e pannelli touch dell'impianto domotico. Al piano superiore, raggiungibile sia dalla scala interna in pietra serena sia da una scala esterna in pietra e mattoni, si trovano una zona giorno con secondo camino, una saletta studio con bagno privato e quattro camere da letto ciascuna con bagno en suite. Le finiture parlano di autenticità toscana ad alto artigianato: pavimenti in cotto a lisca di pesce nelle zone giorno, assi di legno nelle camere, gres porcellanato a tema floreale nei bagni con docce walk-in, box doccia e vasca d'epoca con piedini. Il riscaldamento e il raffrescamento avvengono tramite impianto VRV a gas; l'acqua è riscaldata da caldaia a gas. La dependance L'annesso indipendente di 83 mq comprende zona giorno con angolo cottura, due camere con bagno e una mansarda collegata da scala interna in cotto a volte. Impianti completamente indipendenti dal casale principale. La piscina e il parco Il parco di oltre 5.500 mq è interamente piantumato, illuminato e irrigato per settori. Al suo centro il fulcro assoluto della proprietà: una piscina a sfioro su quattro livelli progettata per assecondare la morfologia del terreno. Il livello intermedio ospita sedute idromassaggio, chaise longue con massaggio ad aria e una lama d'acqua scenografica. Da qui l'acqua tracima verso il livello successivo creando l'effetto infinity pool sulla campagna. Finiture in gres porcellanato e solette perimetrali in marmo travertino, illuminazione soffusa integrata tra le travi. Il parco include ulivi ornamentali illuminati, siepi di gelsomino, composizioni floreali geometriche e un'area barbecue con forno a legna. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello in ferro battuto.
