5间卧室农舍, 401 m²

Cortona, Arezzo (省)

Esclusiva tenuta dei primi del '900 con dependance, piscina e circa 12,5 ettari di prestigioso vigneto in produzione, immersa nella campagna toscana. Alle pendici della rinomata città di Cortona, in provincia di Arezzo, si trova questa tenuta agricola immersa nella campagna toscana. In posizione pianeggiante ma allo stesso tempo panoramica, la proprietà vanta una vista sul celebre borgo etrusco, garantendo privacy tra i rigogliosi filari dei vigneti. Un suggestivo doppio accesso di viali alberati con cipressi e 600 metri di strada bianca, conduce al cuore della proprietà. La dimora principale è un solido casale in pietra intonacata risalente ai primi del Novecento. Sviluppato su due livelli, l'immobile offre una superficie abitabile di 301 mq. Gli interni, attualmente da ristrutturare, conservano l’anima rustica toscana con pavimenti in terracotta e infissi in legno. Il piano terra accoglie una cucina, una camera, un bagno, zona lavanderia, cantina e ampi locali di sgombero, oltre ad una rimessa agricola utilizzabile come garage. La scala esterna conduce al primo piano, dominato da un ampio loggiato panoramico. Da qui si apre la zona notte e living principale, composta da un luminoso soggiorno, una seconda cucina, quattro spaziose camere da letto e due bagni. Ad arricchire ulteriormente le volumetrie, la tenuta dispone di una dependance di 100 mq, perfetta per essere trasformata in un'esclusiva guest house. All'esterno, il curato giardino di 140 mq ospita una piscina privata di circa 10x4 metri da ripristinare e attualizzare negli impianti, ideale per creare una zona relax outdoor. Il vero gioiello della tenuta risiede tuttavia nella sua straordinaria vocazione vitivinicola: la proprietà è abbracciata da un'estensione terriera di 15,83 ettari, di cui circa 12,5 ettari interamente dedicati a un pregiato e produttivo vigneto Syrah. Distante appena 9 km dal centro storico e posizionato strategicamente rispetto alle vie di comunicazione, questo casale rappresenta un investimento dal potenziale eccezionale, perfetto sia come elegante residenza privata nel verde, sia come azienda agricola o relais di lusso nel cuore della Toscana

IMMOBILE RIF: COR3849
Dove: Comune: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra su due livelli di 301 mq, con giardino, piscina privata e 15,83 ettari di terreno, la maggior parte adibito a Vigneto Syrah
Annessi: una dependance/guest house di circa 100 mq
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 1950
Condizioni: Da ristrutturare
Terreno/Giardino: terreno di 15,83 ettari la maggior parte dei quali adibiti a vigneto Syrah. Il terreno è suddiviso in: circa 12,5 ettari di vigneto, 7.280 mq di bosco misto, 6.506 mq di seminativo e 140 mq di giardino

Exklusives Anwesen aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Nebengebäude, Swimmingpool und rund 12,5 Hektar erstklassigem, bewirtschaftetem Weinberg, eingebettet in die toskanische Landschaft. An den Hängen der berühmten Stadt Cortona in der Provinz Arezzo liegt dieses landwirtschaftliche Anwesen inmitten der toskanischen Landschaft. In ebener und zugleich panoramareicher Lage bietet das Anwesen einen Blick auf das berühmte etruskische Dorf und garantiert Privatsphäre inmitten der üppigen Rebzeilen. Ein eindrucksvoller doppelter Zugangsweg aus von Zypressen gesäumten Alleen und einer 600 Meter langen Schotterstraße führt zum Herzen des Anwesens. Das Haupthaus ist ein solides, verputztes Bauernhaus aus Stein aus dem frühen 20. Jahrhundert. Das auf zwei Ebenen angelegte Anwesen bietet eine Wohnfläche von 301 m². Die Innenräume, die derzeit renovierungsbedürftig sind, bewahren den rustikalen toskanischen Charme mit Terrakottaböden und Holzfenstern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Waschraum, ein Keller sowie großzügige Abstellräume und ein landwirtschaftlicher Schuppen, der als Garage genutzt werden kann. Die Außentreppe führt in den ersten Stock, der von einer großzügigen Panoramaloggia dominiert wird. Von hier aus gelangt man in den Schlaf- und Hauptwohnbereich, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einer zweiten Küche, vier geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Um das Raumangebot weiter zu bereichern, verfügt das Anwesen über ein 100 m² großes Nebengebäude, das sich perfekt in ein exklusives Gästehaus umwandeln lässt. Im Außenbereich beherbergt der gepflegte, 140 m² große Garten einen privaten Pool von etwa 10 x 4 Metern, dessen Technik saniert und modernisiert werden muss – ideal, um einen Entspannungsbereich im Freien zu schaffen. Das wahre Juwel des Anwesens liegt jedoch in seiner außergewöhnlichen Eignung für den Weinbau: Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 15,83 Hektar, von denen etwa 12,5 Hektar vollständig einem hochwertigen und ertragreichen Syrah-Weinberg gewidmet sind. Nur 9 km vom historischen Stadtzentrum entfernt und strategisch günstig an den Verkehrswegen gelegen, stellt dieses Landhaus eine Investition mit außergewöhnlichem Potenzial dar – perfekt sowohl als elegante Privatresidenz im Grünen als auch als landwirtschaftlicher Betrieb oder Luxus-Relais im Herzen der Toskana.

IMMOBILIEN-REF.: COR3849
Lage: Gemeinde: Cortona, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: Steinhaus auf zwei Ebenen mit 301 m², mit Garten, privatem Pool und 15,83 Hektar Grundstück, das größtenteils als Syrah-Weinberg genutzt wird
Nebengebäude: ein Nebengebäude/Gästehaus von ca. 100 m²
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1950
Zustand: Renovierungsbedürftig
Grundstück/Garten: 15,83 Hektar großes Grundstück, das größtenteils als Syrah-Weinberg genutzt wird. Das Grundstück gliedert sich wie folgt: ca. 12,5 Hektar Weinberg, 7.280 m² Mischwald, 6.506 m² Ackerland und 140 m² Garten

Эксклюзивная усадьба начала XX века с пристройкой, бассейном и примерно 12,5 гектарами престижного виноградника, находящегося в эксплуатации, расположенная посреди тосканской сельской местности. У подножия знаменитого города Кортона, в провинции Ареццо, расположено это сельскохозяйственное поместье, утопающее в тосканской сельской местности. Расположенное на равнинной, но в то же время панорамной местности, поместье может похвастаться видом на знаменитый этрусский поселок, обеспечивая уединение среди пышных рядов виноградников. К сердцу поместья ведёт живописный двойной подъезд по аллеям, усаженным кипарисами, и 600 метров грунтовой дороги. Главный дом представляет собой прочную каменную усадьбу с оштукатуренными стенами, построенную в начале XX века. Здание, построенное в два уровня, имеет жилую площадь 301 кв. м. Интерьеры, которые в настоящее время требуют ремонта, сохранили дух тосканского рустикального стиля с терракотовыми полами и деревянными оконными рамами. На первом этаже расположены кухня, спальня, ванная комната, прачечная, погреб и просторные подсобные помещения, а также хозяйственная постройка, которую можно использовать в качестве гаража. Наружная лестница ведёт на второй этаж, главной достопримечательностью которого является просторная панорамная лоджия. Отсюда открывается доступ к спальной зоне и главной гостиной, состоящей из светлой гостиной, второй кухни, четырёх просторных спален и двух ванных комнат. Чтобы ещё больше обогатить пространство, на территории поместья имеется отдельно стоящее здание площадью 100 кв. м, которое идеально подходит для преобразования в эксклюзивный гостевой дом. На территории ухоженного сада площадью 140 кв. м расположен частный бассейн размером примерно 10x4 метра, который необходимо отремонтировать и модернизировать инженерные системы; он идеально подходит для создания зоны отдыха на открытом воздухе. Однако настоящая жемчужина поместья заключается в его исключительных возможностях для виноделия: собственность окружена земельным участком площадью 15,83 га, из которых около 12,5 га полностью отведено под высококачественный и урожайный виноградник сорта Сира. Расположенный всего в 9 км от исторического центра и стратегически удобно расположенный относительно транспортных магистралей, этот загородный дом представляет собой инвестицию с исключительным потенциалом, идеально подходящую как для элегантной частной резиденции в окружении зелени, так и для сельскохозяйственного предприятия или роскошного отеля в самом сердце Тосканы.

НОМЕР ОБЪЕКТА: COR3849
Местоположение: Муниципалитет: Кортона, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Тип: двухэтажный каменный загородный дом площадью 301 кв. м с садом, частным бассейном и участком площадью 15,83 га, большая часть которого занята виноградником сорта Сира
Пристройки: гостевой дом площадью около 100 кв. м
Год постройки: 1900
Год реконструкции: 1950
Состояние: Требует реконструкции
Участок/Сад: участок площадью 15,83 га, большая часть которого занята виноградником сорта Сира. Участок разделен на: около 12,5 га виноградников, 7 280 кв. м смешанного леса, 6 506 кв. м пахотных земель и 140 кв. м сада

Exclusiva finca de principios del siglo XX con casa de invitados, piscina y unos 12,5 hectáreas de prestigiosos viñedos en producción, enclavada en la campiña toscana. A las faldas de la famosa ciudad de Cortona, en la provincia de Arezzo, se encuentra esta finca agrícola enclavada en la campiña toscana. Situada en una zona llana pero a la vez panorámica, la propiedad cuenta con vistas al célebre pueblo etrusco, lo que garantiza la privacidad entre las frondosas hileras de viñedos. Un evocador doble acceso, formado por avenidas arboladas con cipreses y 600 metros de camino de tierra, conduce al corazón de la propiedad. La vivienda principal es una sólida casa de campo de piedra enlucida que data de principios del siglo XX. Distribuida en dos plantas, la vivienda ofrece una superficie habitable de 301 m². Los interiores, que actualmente necesitan una reforma, conservan el espíritu rústico toscano con suelos de terracota y marcos de madera. La planta baja alberga una cocina, un dormitorio, un baño, una zona de lavandería, una bodega y amplios trasteros, además de un cobertizo agrícola que puede utilizarse como garaje. La escalera exterior conduce a la primera planta, presidida por una amplia galería panorámica. Desde aquí se accede a la zona de dormitorios y al salón principal, compuesto por un luminoso salón, una segunda cocina, cuatro amplios dormitorios y dos baños. Para enriquecer aún más el espacio, la finca cuenta con una casa anexa de 100 m², perfecta para transformarla en una exclusiva casa de invitados. En el exterior, el cuidado jardín de 140 m² alberga una piscina privada de unos 10 x 4 metros, cuyas instalaciones deben restaurarse y modernizarse, ideal para crear una zona de relajación al aire libre. Sin embargo, la verdadera joya de la finca reside en su extraordinaria vocación vitivinícola: la propiedad está rodeada por una extensión de terreno de 15,83 hectáreas, de las cuales unas 12,5 hectáreas están dedicadas íntegramente a un preciado y productivo viñedo de Syrah. A solo 9 km del centro histórico y estratégicamente situada con respecto a las vías de comunicación, esta casa de campo representa una inversión con un potencial excepcional, perfecta tanto como elegante residencia privada en plena naturaleza como para convertirla en una explotación agrícola o un hotel de lujo en el corazón de la Toscana.

REFERENCIA DEL INMUEBLE: COR3849
Ubicación: Municipio: Cortona, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: casa de campo de piedra de dos plantas con una superficie de 301 m², con jardín, piscina privada y 15,83 hectáreas de terreno, la mayor parte de las cuales están dedicadas a viñedo de Syrah
Dependencias: una casa de invitados de unos 100 m²
Año de construcción: 1900
Año de reforma: 1950
Estado: A reformar
Terreno/Jardín: terreno de 15,83 hectáreas, la mayor parte de las cuales están dedicadas a viñedo de Syrah. El terreno se divide en: unos 12,5 hectáreas de viñedo, 7 280 m² de bosque mixto, 6 506 m² de tierra de cultivo y 140 m² de jardín