A charming farmhouse in a former 16th-century convent, with a 12-hectare farm situated between Cortona and Lake Trasimeno
REF. COR359
Between Cortona and Lake Trasimeno, in that strip of Umbrian-Tuscan territory that embodies the light of Piero della Francesca and the tranquillity of the most ancient countryside, there is a place that tells the story of a 16th-century convent transformed, with care and vision, into a charming residence. Stone, frescoes, vineyards, olive groves and a thriving, productive farm: all combine to create a property that is not merely a building, but an identity.
The main complex covers approximately 1,100 square metres gross, flanked by around 160 square metres of secondary outbuildings, and comprises a group of buildings — fourteen structures including guest accommodation, outbuildings, carports, utility rooms, gazebos and sports facilities — distributed around three courtyards. The rooms – thirteen double rooms and one single room in total, spread across the main farmhouse and the apartments (ranging from studio flats to two-room flats in various layouts, right up to lofts) – retain the 16th-century character of the original architecture, enhanced by original frescoes painted by local masters. Sixteen bathrooms complete the accommodation capacity. The wellness centre features a heated indoor swimming pool with a whirlpool and geyser within a dedicated building of approximately 60 square metres; a second outdoor swimming pool serves the outdoor areas.
The farm covers approximately 12 hectares: two vineyards spanning 1.65 hectares, an olive grove of around 4 hectares on the hillside, fruit trees, a seasonal vegetable garden and farmyard animals. Wine and olive oil production form an integral part of the property’s commercial identity; it also offers cookery courses and hosts private events.
The facilities are fully operational: LPG/diesel heating (recently serviced), a certified artesian well, wireless internet connection, air-conditioning, an electric gate and earthquake-resistant construction. The property is subject to conservation orders by the Superintendency, in keeping with its historical and architectural value. The buildings are registered in the name of a limited liability company, making it possible to sell the property through the transfer of company shares.
Situated 6 km from the historic centre of Cortona, 15 km from Lake Trasimeno, within the ‘golden triangle’ between Arezzo, Perugia and Siena, this property represents a rare opportunity to acquire a fully operational business with an established brand, a fully equipped facility and potential for development in the areas of high-end hospitality, experiential tourism and certified agri-food production.
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Casale di charme in ex convento del XVI secolo, con azienda agricola di 12 ettari tra Cortona e il Lago Trasimeno
RIF. COR359
Tra Cortona e il Lago Trasimeno, in quel lembo di territorio umbro-toscano che porta in sé la luce di Piero della Francesca e il silenzio delle campagne più antiche, esiste un luogo che racconta la storia di un convento cinquecentesco trasformato, con cura e visione, in una dimora di charme. Pietra, affreschi, vigneti, uliveti e un'azienda agricola viva e produttiva: tutto concorre a disegnare una proprietà che non è solo un immobile, ma un'identità.
Il complesso principale si estende per circa 1.100 mq lordi, affiancato da circa 160 mq di annessi secondari, e si articola in un insieme di edifici — quattordici strutture comprendenti corpi ricettivi, rimesse, tettoie, locali tecnici, gazebo e impianti sportivi — distribuiti attorno a tre corti. Le camere, in tuto tredici matrimoniali e una singola tra casale principale e gli appartamenti -dal monolocale al bilocale nelle sue diverse configurazioni, fino al loft- conservano il carattere cinquecentesco dell'architettura originale, arricchite da affreschi originali eseguiti da maestri locali. Sedici bagni completano la capacità ricettiva. Il centro benessere ospita una piscina coperta riscaldata con idromassaggio e geyser all'interno di un edificio dedicato da circa 60 mq; una seconda piscina scoperta serve gli spazi esterni.
L'azienda agricola si estende su circa 12 ettari: due impianti vitivinicoli per 1,65 ettari di vigneto, un uliveto di circa 4 ettari in collina, alberi da frutto, orto stagionale e animali da cortile. La produzione di vino e olio è parte integrante dell'identità commerciale della struttura, che propone anche corsi di cucina e ospita eventi privati.
Gli impianti sono pienamente efficienti: riscaldamento a GPL/gasolio con revisione recente, pozzo artesiano certificato, connessione internet wireless, impianto di aria condizionata, cancello elettrico, antisismico. La struttura è soggetta a vincolo della Sovrintendenza, coerente con il suo valore storico-architettonico. I fabbricati sono intestati a una società a responsabilità limitata, rendendo possibile una cessione tramite quote societarie.
A 6 km dal centro storico di Cortona, 15 km dal Lago Trasimeno, nel "triangolo d'oro" tra Arezzo, Perugia e Siena, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara di acquisire un'attività in pieno esercizio con brand consolidato, struttura completamente attrezzata e potenziale di sviluppo nelle direzioni dell'alto standing hospitality, del turismo esperienziale e dell'agroalimentare certificato.
