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Imagine waking up every morning surrounded by the peace and authentic beauty of the Tuscan countryside, in a place where time seems to slow down and offer you true moments of relaxation. This enchanting 70 sqm apartment, set within a well-kept and exclusive residential complex in the municipality of Cortona, welcomes you with the warm character typical of homes from times past.
You begin by ascending a charming staircase leading to the first floor on the south side of the Casale. Once across the threshold, the entrance opens onto a bright and inviting living area with open-plan kitchen, the perfect setting for intimate dinners or for relaxing after a day outdoors. On this same level there is a first functional bathroom and a welcoming bedroom, filled with beautiful natural light.
An added touch of authentic charm is provided by the wooden staircase leading to the upper floor. Here you will find an atmospheric attic space, an intimate and private area currently used as a second bedroom, complete with an en-suite bathroom and a practical wardrobe area, ideal for hosting guests or creating a corner of total privacy.
Life in this complex offers the perfect balance between independence and shared amenities. On warm summer days you can cool off and enjoy the sun in the beautiful communal swimming pool, a corner of paradise immersed in greenery, while admiring a splendid view over the gentle hills of Cortona and Castiglion Fiorentino
The property is completed by two very useful private covered parking spaces of 21 sqm each, spacious and convenient for every need.
The renovation work, carried out in 2010, was designed to preserve the historic character of the property, the authenticity of Tuscan tradition, expressed in the ceilings with wooden beams and terracotta tiles and in the wooden window frames with internal shutters.
From a technical point of view, the house is designed to be lived in with complete peace of mind and independence, thanks to LPG heating with a private meter, water supply via a shared well, and a stable internet connection, perfect even for those who wish to work remotely immersed in nature.
This house is not simply a property, but an invitation to experience the most authentic Tuscany, breathing in the history and beauty of a timeless land that is yet close to every convenience. A property perfectly suited both as a private residence and as an investment, thanks to the strong tourist appeal of Cortona and the surrounding areas.
Despite its total immersion in rural peace, the property boasts an exceptional strategic location for exploring the wonders of the area. The medieval villages of Cortona and Castiglion Fiorentino and the charming Lake Trasimeno can be reached in just ten to fifteen minutes by car, while the splendid art city of Arezzo is only twenty-five kilometers away. In less than one hour of travel it is possible to reach iconic destinations such as Siena and Perugia, and in a little over one hour the city of Florence. The property is also perfectly connected for international travel: Perugia airport is about one hour away, Florence airport is just over one hour away, while Pisa and Rome airports can be reached comfortably in about two hours.
The Great Estate group carries out, for every property acquired, a technical due diligence through the seller's technician, which enables us to obtain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a natural person.
Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dalla quiete e dalla bellezza autentica della campagna toscana, in un luogo dove il tempo sembra rallentare per regalarti veri momenti di relax. Questo incantevole appartamento di 70 mq, custodito all'interno di un curato ed esclusivo complesso residenziale nel comune di Cortona, vi accoglie con il calore tipico delle dimore di un tempo.
Si inizia salendo una suggestiva scala che conduce al primo piano del lato sud del Casale. Varcata la soglia, l'ingresso si apre su una zona living luminosa e accogliente con cucina a vista, l'ambiente perfetto per condividere cene intime o rilassarsi dopo una giornata all'aria aperta. Su questo stesso livello si sviluppano un primo bagno funzionale e una camera da letto avvolgente, pervasa da una bellissima luce naturale.
Un tocco di autentico fascino è dato dalla scala in legno che conduce al piano superiore. Qui troverete una mansarda ricca di atmosfera, uno spazio intimo e riservato attualmente adibito a seconda camera, completo di un bagno privato e di un pratico spazio guardaroba, ideale per accogliere gli ospiti o per ritagliarsi un angolo di totale privacy.
La vita in questo complesso offre il perfetto equilibrio tra indipendenza e condivisione. Nelle calde giornate estive potrete rinfrescarvi e godervi il sole nella splendida piscina condominiale, un angolo di paradiso immerso nel verde, godendo di una splendida vista che spazia sulle dolci colline di Cortona e Castiglion Fiorentino
La proprietà è completata da due utilissimi e privati posti auto coperti di ben 21 mq ciascuno, spaziosi e comodi per ogni esigenza.
L’intervento di ristrutturazione, realizzato nel 2010, ha voluto preservare il carattere storico della proprietà, l’autenticità della tradizione toscana, espressa nei soffitti con travi in legno e mezzane in cotto e negli infissi in legno con scuri interni.
Dal punto di vista tecnico, la casa è pensata per essere vissuta in totale serenità e autonomia, grazie al riscaldamento a GPL con contatore privato, all'approvvigionamento idrico tramite pozzo condominiale e a una stabile connessione internet, perfetta anche per chi desidera lavorare da remoto immerso nella natura.
Questa casa non è semplicemente un immobile, ma un invito a vivere la Toscana più autentica, respirando la storia e la bellezza di una terra senza tempo ma vicina a ogni comodità. Una proprietà perfetta sia come dimora privata sia come investimento, grazie all’elevata attrattività turistica di Cortona e zone limitrofe.
Nonostante la totale immersione nella pace rurale, la proprietà vanta una posizione strategica eccezionale per esplorare le meraviglie del territorio. I borghi medievali di Cortona e Castiglion Fiorentino e il suggestivo Lago Trasimeno si raggiungono in appena dieci o quindici minuti di auto, mentre la splendida città d'arte di Arezzo dista soltanto venticinque chilometri. In meno di un'ora di viaggio è possibile raggiungere mete iconiche come Siena, Perugia, e in poco più di un’ora la città di Firenze. La struttura è inoltre perfettamente collegata anche per chi viaggia a livello internazionale o: l'aeroporto di Perugia si trova a circa un'ora di distanza, lo scalo di Firenze dista poco più di un'ora, mentre gli aeroporti di Pisa e di Roma si raggiungono comodamente in circa due ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der Ruhe und der authentischen Schönheit der toskanischen Landschaft, an einem Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint, um Ihnen echte Momente der Entspannung zu schenken. Diese bezaubernde Wohnung von 70 qm, eingebettet in einem gepflegten und exklusiven Wohnkomplex in der Gemeinde Cortona, empfängt Sie mit der typischen Wärme historischer Residenzen.
Der Zugang erfolgt über eine stimmungsvolle Treppe, die in das erste Obergeschoss auf der Südseite des Casale führt. Hinter der Schwelle öffnet sich der Eingang zu einem hellen und einladenden Wohnbereich mit offener Küche, der perfekte Raum, um intime Abendessen zu teilen oder nach einem Tag im Freien zu entspannen. Auf derselben Ebene befinden sich ein erstes funktionales Badezimmer sowie ein behagliches Schlafzimmer, das von wunderschönem Tageslicht durchflutet wird.
Einen Hauch authentischen Charmes verleiht die Holztreppe, die in das obere Stockwerk führt. Hier finden Sie einen atmosphärischen Dachraum, einen intimen und privaten Bereich, der derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird und mit einem privaten Badezimmer sowie einem praktischen Ankleidebereich ausgestattet ist, ideal, um Gäste zu empfangen oder sich eine Ecke voller Privatsphäre zu schaffen.
Das Leben in diesem Komplex bietet die perfekte Balance zwischen Unabhängigkeit und Gemeinschaft. An warmen Sommertagen können Sie sich im herrlichen Gemeinschaftspool erfrischen und die Sonne genießen, eine grüne Oase des Paradieses, mit einem wunderschönen Ausblick über die sanften Hügel von Cortona und Castiglion Fiorentino
Die Immobilie wird durch zwei äußerst praktische und private überdachte Stellplätze von jeweils 21 qm ergänzt, großzügig bemessen und komfortabel für jeden Bedarf.
Die im Jahr 2010 durchgeführte Renovierung wurde mit dem Ziel umgesetzt, den historischen Charakter der Immobilie sowie die Authentizität der toskanischen Tradition zu bewahren, die sich in den Decken mit Holzbalken und Mezzane aus Terrakotta sowie in den Holzfenstern mit innenliegenden Fensterläden ausdrückt.
Aus technischer Sicht ist das Haus darauf ausgelegt, in völliger Gelassenheit und Autonomie bewohnt zu werden, dank der GPL-Heizung mit privatem Zähler, der Wasserversorgung über einen gemeinschaftlichen Brunnen und einer stabilen Internetverbindung, perfekt auch für diejenigen, die inmitten der Natur im Homeoffice arbeiten möchten.
Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern eine Einladung, das authentischste Toscana zu erleben, die Geschichte und die Schönheit eines zeitlosen Landes zu atmen, das dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten liegt. Eine perfekte Immobilie sowohl als private Residenz als auch als Investition, dank der hohen touristischen Attraktivität von Cortona und den umliegenden Gebieten.
Trotz der völligen Einbettung in die ländliche Ruhe verfügt das Anwesen über eine außergewöhnlich strategische Lage, um die Schönheiten der Region zu erkunden. Die mittelalterlichen Orte Cortona und Castiglion Fiorentino sowie der malerische Lago Trasimeno sind in nur zehn bis fünfzehn Autominuten erreichbar, während die herrliche Kunststadt Arezzo lediglich fünfundzwanzig Kilometer entfernt liegt. In weniger als einer Stunde erreicht man ikonische Ziele wie Siena und Perugia, und in etwas mehr als einer Stunde die Stadt Florenz. Die Immobilie ist zudem auch für internationale Reisen bestens angebunden: Der Flughafen Perugia liegt etwa eine Stunde entfernt, der Flughafen Florenz ist in etwas mehr als einer Stunde erreichbar, während die Flughäfen Pisa und Rom bequem in rund zwei Stunden zu erreichen sind.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Liegenschaft detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
