1,980,000 €
7间卧室别墅, 734 m² Cortona, Arezzo (省)
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主要特点
- 花园
- 游泳池
- 露台
- 地窖
描述
房产描述
在瓦尔迪基亚纳风景如画的山丘上，距离科托纳几分钟路程，这处非凡的庄园坐落在托斯卡纳乡村之中，将魅力、私密性和极大的多功能性融于托斯卡纳最迷人的环境中。
该房产被超过 16,000 平方米的私人公园所环绕，拥有 360° 的开阔视野，俯瞰周围的山谷，包括一座优雅的主庄园和一座精致的独立客栈，总面积约为 751 平方米。
无论是作为独家私人住宅或豪华度假屋，还是作为已成功运营且盈利能力良好的精品酒店，这都是一个完美的住所。
该地点的历史也极具魅力：该房产已出现在罗马时代的古老地图上，但在之前的伊特鲁里亚地图中却未出现，这证明了在该位置可能早在罗马时代就存在着一座重要的建筑物或聚居地。
室内空间
主庄园
主庄园建在两层，总面积约为 414 平方米。
一楼设有明亮的餐厅、宽敞的客厅，配有壁炉和直接通往遮阳阳台和花园的通道，非常适合在完全放松的环境中享受户外空间。 该楼层还包括一间设备齐全的专业厨房和一间卫生间。
二楼设有公共休闲区、三间带独立浴室的双人卧室、一个约 43 平方米的壮丽全景露台以及其他辅助空间。
客栈
客栈独立但与整个建筑和谐相融，建在三层，总面积约为 337 平方米。
地下室设有大客厅、洗衣房和各种辅助房间。
一楼设有餐厅和厨房、两间带独立浴室的双人卧室以及一个迷人的健康区，配有芬兰式桑拿、情感淋浴和按摩浴缸。 该区域可以轻松改造成一间带私人浴室的第七间卧室。
一个壮观的阁楼/工作室，配有大拱形窗户，可俯瞰松树林，完成了顶层。
一楼（拥有独立的外部通道）设有套房，包括客厅、双人卧室、浴室和带蒙特普尔恰诺和蒙特阿米亚塔山景的全景露台。
室外空间
这座庄园坐落在令人惊叹的私人公园中，公园内点缀着成熟的树木、生产橄榄树和精心打理的绿地，营造出地道的托斯卡纳氛围。
室外空间的设计旨在提供一个在独特景观框架中享受放松、社交和健康的场所：
. 14x6 米的全景游泳池，配有集成按摩浴缸
. 弹珠场
. 可用作迷你足球场或网球场的运动区
. 阴凉的松树林，配有吊床和秋千
. 致力于生物多样性和自然观赏的主题花园
该房产还包括可容纳多达 9 辆汽车的宽敞阴凉停车场。
房产的配置和优势
该房产配备了光伏系统，能够满足能源需求，拥有私人井水、水净化系统和分布在整个绿地上的自动灌溉系统。
能源系统可显著降低管理成本，并可享受未来几年可获得的剩余能源激励措施，从而使该房产在长期内变得特别高效和可持续。
该庄园还配备了卧室空调、远程管理的视频监控和警报系统、电动汽车充电柱以及覆盖整个房产的无线网络。
用途和潜力
该房产的一部分目前用于经营住宿加早餐服务，自 2001 年以来一直成功运营，并以出色的...
在瓦尔迪基亚纳风景如画的山丘上，距离科托纳几分钟路程，这处非凡的庄园坐落在托斯卡纳乡村之中，将魅力、私密性和极大的多功能性融于托斯卡纳最迷人的环境中。
该房产被超过 16,000 平方米的私人公园所环绕，拥有 360° 的开阔视野，俯瞰周围的山谷，包括一座优雅的主庄园和一座精致的独立客栈，总面积约为 751 平方米。
无论是作为独家私人住宅或豪华度假屋，还是作为已成功运营且盈利能力良好的精品酒店，这都是一个完美的住所。
该地点的历史也极具魅力：该房产已出现在罗马时代的古老地图上，但在之前的伊特鲁里亚地图中却未出现，这证明了在该位置可能早在罗马时代就存在着一座重要的建筑物或聚居地。
室内空间
主庄园
主庄园建在两层，总面积约为 414 平方米。
一楼设有明亮的餐厅、宽敞的客厅，配有壁炉和直接通往遮阳阳台和花园的通道，非常适合在完全放松的环境中享受户外空间。 该楼层还包括一间设备齐全的专业厨房和一间卫生间。
二楼设有公共休闲区、三间带独立浴室的双人卧室、一个约 43 平方米的壮丽全景露台以及其他辅助空间。
客栈
客栈独立但与整个建筑和谐相融，建在三层，总面积约为 337 平方米。
地下室设有大客厅、洗衣房和各种辅助房间。
一楼设有餐厅和厨房、两间带独立浴室的双人卧室以及一个迷人的健康区，配有芬兰式桑拿、情感淋浴和按摩浴缸。 该区域可以轻松改造成一间带私人浴室的第七间卧室。
一个壮观的阁楼/工作室，配有大拱形窗户，可俯瞰松树林，完成了顶层。
一楼（拥有独立的外部通道）设有套房，包括客厅、双人卧室、浴室和带蒙特普尔恰诺和蒙特阿米亚塔山景的全景露台。
室外空间
这座庄园坐落在令人惊叹的私人公园中，公园内点缀着成熟的树木、生产橄榄树和精心打理的绿地，营造出地道的托斯卡纳氛围。
室外空间的设计旨在提供一个在独特景观框架中享受放松、社交和健康的场所：
. 14x6 米的全景游泳池，配有集成按摩浴缸
. 弹珠场
. 可用作迷你足球场或网球场的运动区
. 阴凉的松树林，配有吊床和秋千
. 致力于生物多样性和自然观赏的主题花园
该房产还包括可容纳多达 9 辆汽车的宽敞阴凉停车场。
房产的配置和优势
该房产配备了光伏系统，能够满足能源需求，拥有私人井水、水净化系统和分布在整个绿地上的自动灌溉系统。
能源系统可显著降低管理成本，并可享受未来几年可获得的剩余能源激励措施，从而使该房产在长期内变得特别高效和可持续。
该庄园还配备了卧室空调、远程管理的视频监控和警报系统、电动汽车充电柱以及覆盖整个房产的无线网络。
用途和潜力
该房产的一部分目前用于经营住宿加早餐服务，自 2001 年以来一直成功运营，并以出色的...
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广告商输入的描述
PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the panoramic hills of the Valdichiana, just minutes from Cortona, this extraordinary estate immersed in the Tuscan countryside combines charm, privacy, and great versatility in one of Tuscany's most enchanting settings.
Surrounded by over 16,000 square meters of private parkland with 360° views of the surrounding valleys, the property comprises an elegant main farmhouse and a refined independent annex, for a total gross surface area of approximately 751 square meters.
A perfect home both as an exclusive private residence or prestigious holiday home, or as a charming hospitality business already fully established and with excellent demonstrable profitability.
The history of the place is also particularly fascinating: the property appears on ancient Roman maps, while it is absent from earlier Etruscan maps, evidence that a significant building or settlement probably stood in this location as early as Roman times.
INTERIOR SPACES
Main House
The main farmhouse is spread over two levels for a total gross surface area of approximately 414 m2.
The ground floor features a bright dining room, a spacious living room with a fireplace and direct access to the panoramic porch and garden, ideal for relaxing in the outdoors. A fully equipped professional kitchen and a guest bathroom complete the floor.
The first floor features a shared living area, three double bedrooms with en-suite bathrooms, a splendid panoramic terrace of approximately 43 m2, and additional ancillary rooms.
Dependance
The annex, independent but harmoniously integrated into the complex, is spread over three levels for approximately 337 gross m2.
In the basement there is a large living room, laundry room and various ancillary rooms.
The ground floor features a dining area with kitchen, two double bedrooms with ensuite bathrooms, and a charming wellness area with a Finnish sauna, sensory shower, and whirlpool tub. This area can easily be converted into a seventh bedroom with a private bathroom.
A scenic attic/study with a large arched window overlooking the pine forest completes the upper level.
On the first floor, with independent external access, there is a private suite consisting of a living room, double bedroom, bathroom and panoramic terrace overlooking Montepulciano and Monte Amiata.
OUTDOOR SPACES
The estate is immersed in a magnificent private park embellished with mature trees, productive olive trees, and well-kept green areas that create an authentic Tuscan atmosphere.
The outdoor spaces have been designed to offer relaxation, conviviality and well-being in a unique landscape setting:
. Panoramic swimming pool 14x6 m with integrated whirlpool tub
. Bowling green
. Sports area that can be used as a five-a-side football pitch or tennis court
. Shaded pine forest with hammocks and swings
. Thematic gardens dedicated to biodiversity and the contemplation of nature
The property includes large shaded parking areas for up to 9 cars.
PROPERTY FEATURES AND PLUSES
The property features a photovoltaic system capable of covering all energy needs, a private artesian well, a water purification system, and automated irrigation systems distributed throughout the green area.
The energy system guarantees a significant reduction in management costs and also benefits from residual energy incentives that will be noticeable in the coming years, helping to make the property particularly efficient and sustainable over time.
The estate also features air conditioning in the bedrooms, remotely controlled video surveillance and alarm, an electric vehicle charging station, and a Wi-Fi network throughout the property.
USE AND POTENTIAL
Part of the property is currently used as a Bed Breakfast business, which has been successfully operating since 2001 and is characterised by an excellent reputation and...
Nestled in the panoramic hills of the Valdichiana, just minutes from Cortona, this extraordinary estate immersed in the Tuscan countryside combines charm, privacy, and great versatility in one of Tuscany's most enchanting settings.
Surrounded by over 16,000 square meters of private parkland with 360° views of the surrounding valleys, the property comprises an elegant main farmhouse and a refined independent annex, for a total gross surface area of approximately 751 square meters.
A perfect home both as an exclusive private residence or prestigious holiday home, or as a charming hospitality business already fully established and with excellent demonstrable profitability.
The history of the place is also particularly fascinating: the property appears on ancient Roman maps, while it is absent from earlier Etruscan maps, evidence that a significant building or settlement probably stood in this location as early as Roman times.
INTERIOR SPACES
Main House
The main farmhouse is spread over two levels for a total gross surface area of approximately 414 m2.
The ground floor features a bright dining room, a spacious living room with a fireplace and direct access to the panoramic porch and garden, ideal for relaxing in the outdoors. A fully equipped professional kitchen and a guest bathroom complete the floor.
The first floor features a shared living area, three double bedrooms with en-suite bathrooms, a splendid panoramic terrace of approximately 43 m2, and additional ancillary rooms.
Dependance
The annex, independent but harmoniously integrated into the complex, is spread over three levels for approximately 337 gross m2.
In the basement there is a large living room, laundry room and various ancillary rooms.
The ground floor features a dining area with kitchen, two double bedrooms with ensuite bathrooms, and a charming wellness area with a Finnish sauna, sensory shower, and whirlpool tub. This area can easily be converted into a seventh bedroom with a private bathroom.
A scenic attic/study with a large arched window overlooking the pine forest completes the upper level.
On the first floor, with independent external access, there is a private suite consisting of a living room, double bedroom, bathroom and panoramic terrace overlooking Montepulciano and Monte Amiata.
OUTDOOR SPACES
The estate is immersed in a magnificent private park embellished with mature trees, productive olive trees, and well-kept green areas that create an authentic Tuscan atmosphere.
The outdoor spaces have been designed to offer relaxation, conviviality and well-being in a unique landscape setting:
. Panoramic swimming pool 14x6 m with integrated whirlpool tub
. Bowling green
. Sports area that can be used as a five-a-side football pitch or tennis court
. Shaded pine forest with hammocks and swings
. Thematic gardens dedicated to biodiversity and the contemplation of nature
The property includes large shaded parking areas for up to 9 cars.
PROPERTY FEATURES AND PLUSES
The property features a photovoltaic system capable of covering all energy needs, a private artesian well, a water purification system, and automated irrigation systems distributed throughout the green area.
The energy system guarantees a significant reduction in management costs and also benefits from residual energy incentives that will be noticeable in the coming years, helping to make the property particularly efficient and sustainable over time.
The estate also features air conditioning in the bedrooms, remotely controlled video surveillance and alarm, an electric vehicle charging station, and a Wi-Fi network throughout the property.
USE AND POTENTIAL
Part of the property is currently used as a Bed Breakfast business, which has been successfully operating since 2001 and is characterised by an excellent reputation and...
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Sulle colline panoramiche della Valdichiana, a pochi minuti da Cortona, questa straordinaria tenuta immersa nella campagna toscana unisce charme, privacy e grande versatilità in uno dei contesti più affascinanti della Toscana.
Circondata da oltre 16.000 mq di parco privato con vista aperta a 360° sulle vallate circostanti, la proprietà comprende un elegante casale principale e una raffinata dependance indipendente, per una superficie complessiva di circa 751 mq lordi.
Una dimora perfetta sia come esclusiva residenza privata o casa vacanze di prestigio, sia come struttura ricettiva di charme già perfettamente avviata e con ottima redditività dimostrabile.
Di particolare fascino anche la storia del luogo: la proprietà compare già in antiche mappe di epoca romana, mentre risulta assente nelle precedenti cartografie etrusche, testimonianza di come in questa posizione sorgesse probabilmente già in epoca romana un edificio o un insediamento di rilievo.
SPAZI INTERNI
Casale Principale
Il casale principale si sviluppa su due livelli per circa 414 mq lordi complessivi.
Al piano terra troviamo una luminosa sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino e accesso diretto al porticato panoramico e al giardino, ideale per vivere gli spazi esterni in totale relax. Completa il piano una cucina professionale completamente attrezzata e un bagno di servizio.
Il primo piano ospita una zona living comune, tre camere matrimoniali con bagno en-suite, una splendida terrazza panoramica di circa 43 mq e ulteriori ambienti accessori.
Dependance
La dependance, indipendente ma armoniosamente integrata nel complesso, si sviluppa su tre livelli per circa 337 mq lordi.
Al piano seminterrato si trovano un grande salone, lavanderia e vari locali accessori.
Il piano terra accoglie una zona pranzo con cucina, due camere matrimoniali con bagno en-suite e una suggestiva area wellness con sauna finlandese, doccia emozionale e vasca idromassaggio. Quest'area può essere facilmente trasformata in una settima camera con bagno privato.
Una scenografica soffitta/studio con ampia finestra ad arco affacciata sulla pineta completa il livello superiore.
Al primo piano, con accesso indipendente esterno, è presente una suite privata composta da soggiorno, camera matrimoniale, bagno e terrazza panoramica con vista su Montepulciano e Monte Amiata.
SPAZI ESTERNI
La tenuta è immersa in un magnifico parco privato impreziosito da alberi maturi, ulivi produttivi e curate aree verdi che creano un'atmosfera autenticamente toscana.
Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire relax, convivialità e benessere in una cornice paesaggistica unica:
. Piscina panoramica 14x6 mt con vasca idromassaggio integrata
. Campo da bocce
. Area sportiva utilizzabile come calcetto o campo da tennis
. Pineta ombreggiata con amache e altalene
. Giardini tematici dedicati alla biodiversità e alla contemplazione della natura
Completano la proprietà ampie aree parcheggio ombreggiate fino a 9 autovetture.
DOTAZIONI E PLUS DELLA PROPRIETÀ
La proprietà dispone di impianto fotovoltaico capace di coprire il fabbisogno energetico, pozzo artesiano privato, impianto di depurazione dell'acqua e sistemi di irrigazione automatizzata distribuiti su tutta l'area verde.
Il sistema energetico garantisce un'importante riduzione dei costi di gestione e beneficia inoltre di incentivi energetici residui percepibili nei prossimi anni, contribuendo a rendere la proprietà particolarmente efficiente e sostenibile nel tempo.
La tenuta è inoltre dotata di aria condizionata nelle camere, videosorveglianza e allarme gestibili da remoto, colonnina per la ricarica di veicoli elettrici e rete Wi-Fi estesa in tutta la proprietà.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Parte della proprietà è attualmente destinata ad attività Bed & Breakfast, avviata con successo sin dal 2001 e caratterizzata da un'eccellente...
Sulle colline panoramiche della Valdichiana, a pochi minuti da Cortona, questa straordinaria tenuta immersa nella campagna toscana unisce charme, privacy e grande versatilità in uno dei contesti più affascinanti della Toscana.
Circondata da oltre 16.000 mq di parco privato con vista aperta a 360° sulle vallate circostanti, la proprietà comprende un elegante casale principale e una raffinata dependance indipendente, per una superficie complessiva di circa 751 mq lordi.
Una dimora perfetta sia come esclusiva residenza privata o casa vacanze di prestigio, sia come struttura ricettiva di charme già perfettamente avviata e con ottima redditività dimostrabile.
Di particolare fascino anche la storia del luogo: la proprietà compare già in antiche mappe di epoca romana, mentre risulta assente nelle precedenti cartografie etrusche, testimonianza di come in questa posizione sorgesse probabilmente già in epoca romana un edificio o un insediamento di rilievo.
SPAZI INTERNI
Casale Principale
Il casale principale si sviluppa su due livelli per circa 414 mq lordi complessivi.
Al piano terra troviamo una luminosa sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino e accesso diretto al porticato panoramico e al giardino, ideale per vivere gli spazi esterni in totale relax. Completa il piano una cucina professionale completamente attrezzata e un bagno di servizio.
Il primo piano ospita una zona living comune, tre camere matrimoniali con bagno en-suite, una splendida terrazza panoramica di circa 43 mq e ulteriori ambienti accessori.
Dependance
La dependance, indipendente ma armoniosamente integrata nel complesso, si sviluppa su tre livelli per circa 337 mq lordi.
Al piano seminterrato si trovano un grande salone, lavanderia e vari locali accessori.
Il piano terra accoglie una zona pranzo con cucina, due camere matrimoniali con bagno en-suite e una suggestiva area wellness con sauna finlandese, doccia emozionale e vasca idromassaggio. Quest'area può essere facilmente trasformata in una settima camera con bagno privato.
Una scenografica soffitta/studio con ampia finestra ad arco affacciata sulla pineta completa il livello superiore.
Al primo piano, con accesso indipendente esterno, è presente una suite privata composta da soggiorno, camera matrimoniale, bagno e terrazza panoramica con vista su Montepulciano e Monte Amiata.
SPAZI ESTERNI
La tenuta è immersa in un magnifico parco privato impreziosito da alberi maturi, ulivi produttivi e curate aree verdi che creano un'atmosfera autenticamente toscana.
Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire relax, convivialità e benessere in una cornice paesaggistica unica:
. Piscina panoramica 14x6 mt con vasca idromassaggio integrata
. Campo da bocce
. Area sportiva utilizzabile come calcetto o campo da tennis
. Pineta ombreggiata con amache e altalene
. Giardini tematici dedicati alla biodiversità e alla contemplazione della natura
Completano la proprietà ampie aree parcheggio ombreggiate fino a 9 autovetture.
DOTAZIONI E PLUS DELLA PROPRIETÀ
La proprietà dispone di impianto fotovoltaico capace di coprire il fabbisogno energetico, pozzo artesiano privato, impianto di depurazione dell'acqua e sistemi di irrigazione automatizzata distribuiti su tutta l'area verde.
Il sistema energetico garantisce un'importante riduzione dei costi di gestione e beneficia inoltre di incentivi energetici residui percepibili nei prossimi anni, contribuendo a rendere la proprietà particolarmente efficiente e sostenibile nel tempo.
La tenuta è inoltre dotata di aria condizionata nelle camere, videosorveglianza e allarme gestibili da remoto, colonnina per la ricarica di veicoli elettrici e rete Wi-Fi estesa in tutta la proprietà.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Parte della proprietà è attualmente destinata ad attività Bed & Breakfast, avviata con successo sin dal 2001 e caratterizzata da un'eccellente...
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in die Panoramahügel des Valdichiana, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten der toskanischen Landschaft Charme, Privatsphäre und große Vielseitigkeit in einer der bezauberndsten Umgebungen der Toskana.
Das Anwesen liegt inmitten eines über 16.000 Quadratmeter großen privaten Parks mit 360°-Panoramablick auf die umliegenden Täler und besteht aus einem eleganten Haupthaus und einem raffinierten, separaten Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 751 Quadratmetern.
Ein perfektes Zuhause, sowohl als exklusiver Privatwohnsitz oder prestigeträchtiges Ferienhaus als auch als charmantes, bereits etabliertes Gastgewerbeunternehmen mit hervorragender, nachweisbarer Rentabilität.
Die Geschichte des Ortes ist ebenfalls besonders faszinierend: Das Anwesen erscheint auf alten römischen Karten, fehlt aber auf früheren etruskischen Karten. Dies ist ein Beweis dafür, dass an diesem Ort wahrscheinlich schon in römischer Zeit ein bedeutendes Gebäude oder eine Siedlung stand.
INNENRÄUME
Haupthaus
Das Haupthaus des Bauernhauses erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Bruttogeschossfläche von insgesamt ca. 414 m².
Das Erdgeschoss bietet ein helles Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Panoramaveranda und zum Garten - ideal zum Entspannen im Freien. Eine voll ausgestattete Profiküche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im ersten Stock befinden sich ein gemeinsamer Wohnbereich, drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 43 m² sowie weitere Nebenräume.
Abhängigkeit
Der Anbau, der zwar eigenständig, aber harmonisch in den Komplex integriert ist, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Bruttofläche von rund 337 m².
Im Untergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Waschküche und verschiedene Nebenräume.
Das Erdgeschoss bietet einen Essbereich mit Küche, zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen charmanten Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Erlebnisdusche und Whirlpool. Dieser Bereich lässt sich problemlos in ein siebtes Schlafzimmer mit eigenem Bad umwandeln.
Ein malerisches Dachgeschoss/Arbeitszimmer mit einem großen Bogenfenster mit Blick auf den Kiefernwald vervollständigt das Obergeschoss.
Im ersten Stock befindet sich eine private Suite mit separatem Außenzugang, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Doppelzimmer, einem Badezimmer und einer Panoramaterrasse mit Blick auf Montepulciano und Monte Amiata.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen liegt inmitten eines prächtigen Privatparks mit altem Baumbestand, ertragreichen Olivenbäumen und gepflegten Grünflächen, die eine authentische toskanische Atmosphäre schaffen.
Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie Entspannung, Geselligkeit und Wohlbefinden in einer einzigartigen Landschaftsumgebung bieten:
. Panorama-Schwimmbad 14 x 6 m mit integriertem Whirlpool
. Bowling Green
. Sportbereich, der als Kleinfeldfußballplatz oder Tennisplatz genutzt werden kann.
. Schattiger Kiefernwald mit Hängematten und Schaukeln
. Themengärten, die der Biodiversität und der Betrachtung der Natur gewidmet sind
Das Anwesen umfasst große, schattige Parkplätze für bis zu 9 Autos.
IMMOBILIENMERKMALE UND VORTEILE
Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage, die den gesamten Energiebedarf decken kann, einen privaten artesischen Brunnen, ein Wasseraufbereitungssystem und automatische Bewässerungssysteme, die über die gesamte Grünfläche verteilt sind.
Das Energiesystem garantiert eine deutliche Reduzierung der Betriebskosten und profitiert zudem von Restenergieförderungen, die sich in den kommenden Jahren bemerkbar machen werden und dazu beitragen, dass die Immobilie im Laufe der Zeit besonders effizient und nachhaltig wird.
Das...
Eingebettet in die Panoramahügel des Valdichiana, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten der toskanischen Landschaft Charme, Privatsphäre und große Vielseitigkeit in einer der bezauberndsten Umgebungen der Toskana.
Das Anwesen liegt inmitten eines über 16.000 Quadratmeter großen privaten Parks mit 360°-Panoramablick auf die umliegenden Täler und besteht aus einem eleganten Haupthaus und einem raffinierten, separaten Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 751 Quadratmetern.
Ein perfektes Zuhause, sowohl als exklusiver Privatwohnsitz oder prestigeträchtiges Ferienhaus als auch als charmantes, bereits etabliertes Gastgewerbeunternehmen mit hervorragender, nachweisbarer Rentabilität.
Die Geschichte des Ortes ist ebenfalls besonders faszinierend: Das Anwesen erscheint auf alten römischen Karten, fehlt aber auf früheren etruskischen Karten. Dies ist ein Beweis dafür, dass an diesem Ort wahrscheinlich schon in römischer Zeit ein bedeutendes Gebäude oder eine Siedlung stand.
INNENRÄUME
Haupthaus
Das Haupthaus des Bauernhauses erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Bruttogeschossfläche von insgesamt ca. 414 m².
Das Erdgeschoss bietet ein helles Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Panoramaveranda und zum Garten - ideal zum Entspannen im Freien. Eine voll ausgestattete Profiküche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im ersten Stock befinden sich ein gemeinsamer Wohnbereich, drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 43 m² sowie weitere Nebenräume.
Abhängigkeit
Der Anbau, der zwar eigenständig, aber harmonisch in den Komplex integriert ist, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Bruttofläche von rund 337 m².
Im Untergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Waschküche und verschiedene Nebenräume.
Das Erdgeschoss bietet einen Essbereich mit Küche, zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen charmanten Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Erlebnisdusche und Whirlpool. Dieser Bereich lässt sich problemlos in ein siebtes Schlafzimmer mit eigenem Bad umwandeln.
Ein malerisches Dachgeschoss/Arbeitszimmer mit einem großen Bogenfenster mit Blick auf den Kiefernwald vervollständigt das Obergeschoss.
Im ersten Stock befindet sich eine private Suite mit separatem Außenzugang, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Doppelzimmer, einem Badezimmer und einer Panoramaterrasse mit Blick auf Montepulciano und Monte Amiata.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen liegt inmitten eines prächtigen Privatparks mit altem Baumbestand, ertragreichen Olivenbäumen und gepflegten Grünflächen, die eine authentische toskanische Atmosphäre schaffen.
Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie Entspannung, Geselligkeit und Wohlbefinden in einer einzigartigen Landschaftsumgebung bieten:
. Panorama-Schwimmbad 14 x 6 m mit integriertem Whirlpool
. Bowling Green
. Sportbereich, der als Kleinfeldfußballplatz oder Tennisplatz genutzt werden kann.
. Schattiger Kiefernwald mit Hängematten und Schaukeln
. Themengärten, die der Biodiversität und der Betrachtung der Natur gewidmet sind
Das Anwesen umfasst große, schattige Parkplätze für bis zu 9 Autos.
IMMOBILIENMERKMALE UND VORTEILE
Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage, die den gesamten Energiebedarf decken kann, einen privaten artesischen Brunnen, ein Wasseraufbereitungssystem und automatische Bewässerungssysteme, die über die gesamte Grünfläche verteilt sind.
Das Energiesystem garantiert eine deutliche Reduzierung der Betriebskosten und profitiert zudem von Restenergieförderungen, die sich in den kommenden Jahren bemerkbar machen werden und dazu beitragen, dass die Immobilie im Laufe der Zeit besonders effizient und nachhaltig wird.
Das...
DESCRIPTION DU BIEN
Niché dans les collines panoramiques du Valdichiana, à quelques minutes de Cortona, ce domaine extraordinaire, immergé dans la campagne toscane, allie charme, intimité et grande polyvalence dans l'un des cadres les plus enchanteurs de Toscane.
Entourée de plus de 16 000 mètres carrés de parc privé avec une vue à 360° sur les vallées environnantes, la propriété comprend une élégante ferme principale et une annexe indépendante raffinée, pour une surface brute totale d'environ 751 mètres carrés.
Une maison idéale, que ce soit comme résidence privée exclusive, comme maison de vacances prestigieuse ou comme charmante entreprise hôtelière déjà bien établie et affichant une excellente rentabilité.
L'histoire du lieu est également particulièrement fascinante : la propriété apparaît sur d'anciennes cartes romaines, alors qu'elle est absente des cartes étrusques plus anciennes, preuve qu'un bâtiment ou un établissement important se trouvait probablement à cet endroit dès l'époque romaine.
ESPACES INTÉRIEURS
Maison principale
La ferme principale est répartie sur deux niveaux pour une surface brute totale d'environ 414 m2.
Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger lumineuse, un salon spacieux avec cheminée et accès direct à la véranda panoramique et au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et des toilettes pour invités complètent ce niveau.
Le premier étage comprend un espace de vie commun, trois chambres doubles avec salles de bains privatives, une splendide terrasse panoramique d'environ 43 m² et des pièces annexes supplémentaires.
Dépendance
L'annexe, indépendante mais harmonieusement intégrée au complexe, est répartie sur trois niveaux pour une surface brute d'environ 337 m².
Au sous-sol se trouvent un grand salon, une buanderie et diverses pièces annexes.
Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles avec salles de bains privatives et un charmant espace bien-être avec sauna finlandais, douche sensorielle et baignoire balnéo. Cet espace peut facilement être transformé en une septième chambre avec salle de bains privative.
Un grenier/bureau pittoresque avec une grande fenêtre cintrée donnant sur la pinède complète l'étage supérieur.
Au premier étage, avec un accès extérieur indépendant, se trouve une suite privée composée d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bains et d'une terrasse panoramique donnant sur Montepulciano et Monte Amiata.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le domaine est niché au cur d'un magnifique parc privé orné d'arbres matures, d'oliviers productifs et d'espaces verts bien entretenus qui créent une authentique atmosphère toscane.
Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir détente, convivialité et bien-être dans un cadre paysager unique :
Piscine panoramique de 14 x 6 m avec bain à remous intégré
. Terrain de boules
. Un espace sportif pouvant servir de terrain de football à cinq ou de court de tennis
. Forêt de pins ombragée avec hamacs et balançoires
. Des jardins thématiques dédiés à la biodiversité et à la contemplation de la nature
La propriété comprend de grands parkings ombragés pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures.
CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété est équipée d'un système photovoltaïque capable de couvrir tous ses besoins énergétiques, d'un puits artésien privé, d'un système de purification de l'eau et de systèmes d'irrigation automatisés répartis dans l'ensemble des espaces verts.
Le système énergétique garantit une réduction significative des coûts de gestion et bénéficie également d'incitations liées à l'énergie résiduelle qui se feront sentir dans les années à venir, contribuant ainsi...
Niché dans les collines panoramiques du Valdichiana, à quelques minutes de Cortona, ce domaine extraordinaire, immergé dans la campagne toscane, allie charme, intimité et grande polyvalence dans l'un des cadres les plus enchanteurs de Toscane.
Entourée de plus de 16 000 mètres carrés de parc privé avec une vue à 360° sur les vallées environnantes, la propriété comprend une élégante ferme principale et une annexe indépendante raffinée, pour une surface brute totale d'environ 751 mètres carrés.
Une maison idéale, que ce soit comme résidence privée exclusive, comme maison de vacances prestigieuse ou comme charmante entreprise hôtelière déjà bien établie et affichant une excellente rentabilité.
L'histoire du lieu est également particulièrement fascinante : la propriété apparaît sur d'anciennes cartes romaines, alors qu'elle est absente des cartes étrusques plus anciennes, preuve qu'un bâtiment ou un établissement important se trouvait probablement à cet endroit dès l'époque romaine.
ESPACES INTÉRIEURS
Maison principale
La ferme principale est répartie sur deux niveaux pour une surface brute totale d'environ 414 m2.
Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger lumineuse, un salon spacieux avec cheminée et accès direct à la véranda panoramique et au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et des toilettes pour invités complètent ce niveau.
Le premier étage comprend un espace de vie commun, trois chambres doubles avec salles de bains privatives, une splendide terrasse panoramique d'environ 43 m² et des pièces annexes supplémentaires.
Dépendance
L'annexe, indépendante mais harmonieusement intégrée au complexe, est répartie sur trois niveaux pour une surface brute d'environ 337 m².
Au sous-sol se trouvent un grand salon, une buanderie et diverses pièces annexes.
Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles avec salles de bains privatives et un charmant espace bien-être avec sauna finlandais, douche sensorielle et baignoire balnéo. Cet espace peut facilement être transformé en une septième chambre avec salle de bains privative.
Un grenier/bureau pittoresque avec une grande fenêtre cintrée donnant sur la pinède complète l'étage supérieur.
Au premier étage, avec un accès extérieur indépendant, se trouve une suite privée composée d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bains et d'une terrasse panoramique donnant sur Montepulciano et Monte Amiata.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le domaine est niché au cur d'un magnifique parc privé orné d'arbres matures, d'oliviers productifs et d'espaces verts bien entretenus qui créent une authentique atmosphère toscane.
Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir détente, convivialité et bien-être dans un cadre paysager unique :
Piscine panoramique de 14 x 6 m avec bain à remous intégré
. Terrain de boules
. Un espace sportif pouvant servir de terrain de football à cinq ou de court de tennis
. Forêt de pins ombragée avec hamacs et balançoires
. Des jardins thématiques dédiés à la biodiversité et à la contemplation de la nature
La propriété comprend de grands parkings ombragés pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures.
CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété est équipée d'un système photovoltaïque capable de couvrir tous ses besoins énergétiques, d'un puits artésien privé, d'un système de purification de l'eau et de systèmes d'irrigation automatisés répartis dans l'ensemble des espaces verts.
Le système énergétique garantit une réduction significative des coûts de gestion et bénéficie également d'incitations liées à l'énergie résiduelle qui se feront sentir dans les années à venir, contribuant ainsi...
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Enclavada en las panorámicas colinas de Valdichiana, a pocos minutos de Cortona, esta extraordinaria finca inmersa en la campiña toscana combina encanto, privacidad y gran versatilidad en uno de los entornos más mágicos de la Toscana.
Rodeada por más de 16.000 metros cuadrados de parque privado con vistas panorámicas de 360° a los valles circundantes, la propiedad consta de una elegante casa de campo principal y un refinado anexo independiente, con una superficie bruta total de aproximadamente 751 metros cuadrados.
Una vivienda perfecta, ya sea como residencia privada exclusiva o casa de vacaciones de prestigio, o como un encantador negocio de hostelería ya consolidado y con una excelente rentabilidad demostrable.
La historia del lugar también es particularmente fascinante: la propiedad aparece en mapas romanos antiguos, mientras que está ausente en mapas etruscos más antiguos, lo que demuestra que probablemente existió un edificio o asentamiento importante en este lugar ya en la época romana.
ESPACIOS INTERIORES
Casa principal
La casa principal se distribuye en dos niveles, con una superficie bruta total de aproximadamente 414 m2.
La planta baja cuenta con un luminoso comedor, un amplio salón con chimenea y acceso directo al porche panorámico y al jardín, ideal para relajarse al aire libre. Una cocina profesional totalmente equipada y un aseo de cortesía completan la planta.
La primera planta cuenta con una sala de estar compartida, tres habitaciones dobles con baño privado, una espléndida terraza panorámica de aproximadamente 43 m2 y otras habitaciones auxiliares.
Dependencia
El anexo, independiente pero armoniosamente integrado en el complejo, se distribuye en tres niveles y tiene una superficie bruta aproximada de 337 m2.
En el sótano hay una amplia sala de estar, un cuarto de lavado y varias habitaciones auxiliares.
La planta baja cuenta con un comedor con cocina integrada, dos dormitorios dobles con baño privado y una encantadora zona de bienestar con sauna finlandesa, ducha sensorial y bañera de hidromasaje. Esta zona se puede convertir fácilmente en un séptimo dormitorio con baño privado.
Un ático/estudio con vistas panorámicas y un gran ventanal arqueado con vistas al bosque de pinos completa la planta superior.
En la primera planta, con acceso exterior independiente, hay una suite privada que consta de salón, dormitorio doble, baño y terraza panorámica con vistas a Montepulciano y Monte Amiata.
ESPACIOS EXTERIORES
La finca está inmersa en un magnífico parque privado embellecido con árboles maduros, olivos productivos y zonas verdes bien cuidadas que crean una auténtica atmósfera toscana.
Los espacios exteriores han sido diseñados para ofrecer relajación, convivencia y bienestar en un entorno paisajístico único:
. Piscina panorámica de 14x6 m con bañera de hidromasaje integrada.
. Campo de bolos
. Zona deportiva que puede utilizarse como campo de fútbol sala o pista de tenis.
. Bosque de pinos sombreado con hamacas y columpios
. Jardines temáticos dedicados a la biodiversidad y la contemplación de la naturaleza.
La propiedad incluye amplias zonas de aparcamiento sombreadas con capacidad para hasta 9 coches.
CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS DE LA PROPIEDAD
La propiedad cuenta con un sistema fotovoltaico capaz de cubrir todas las necesidades energéticas, un pozo artesiano privado, un sistema de purificación de agua y sistemas de riego automatizados distribuidos por toda la zona verde.
El sistema energético garantiza una reducción significativa de los costes de gestión y, además, se beneficia de incentivos energéticos residuales que se notarán en los próximos años, lo que contribuirá a que la propiedad sea especialmente eficiente y sostenible a largo plazo.
La finca también cuenta con aire acondicionado...
Enclavada en las panorámicas colinas de Valdichiana, a pocos minutos de Cortona, esta extraordinaria finca inmersa en la campiña toscana combina encanto, privacidad y gran versatilidad en uno de los entornos más mágicos de la Toscana.
Rodeada por más de 16.000 metros cuadrados de parque privado con vistas panorámicas de 360° a los valles circundantes, la propiedad consta de una elegante casa de campo principal y un refinado anexo independiente, con una superficie bruta total de aproximadamente 751 metros cuadrados.
Una vivienda perfecta, ya sea como residencia privada exclusiva o casa de vacaciones de prestigio, o como un encantador negocio de hostelería ya consolidado y con una excelente rentabilidad demostrable.
La historia del lugar también es particularmente fascinante: la propiedad aparece en mapas romanos antiguos, mientras que está ausente en mapas etruscos más antiguos, lo que demuestra que probablemente existió un edificio o asentamiento importante en este lugar ya en la época romana.
ESPACIOS INTERIORES
Casa principal
La casa principal se distribuye en dos niveles, con una superficie bruta total de aproximadamente 414 m2.
La planta baja cuenta con un luminoso comedor, un amplio salón con chimenea y acceso directo al porche panorámico y al jardín, ideal para relajarse al aire libre. Una cocina profesional totalmente equipada y un aseo de cortesía completan la planta.
La primera planta cuenta con una sala de estar compartida, tres habitaciones dobles con baño privado, una espléndida terraza panorámica de aproximadamente 43 m2 y otras habitaciones auxiliares.
Dependencia
El anexo, independiente pero armoniosamente integrado en el complejo, se distribuye en tres niveles y tiene una superficie bruta aproximada de 337 m2.
En el sótano hay una amplia sala de estar, un cuarto de lavado y varias habitaciones auxiliares.
La planta baja cuenta con un comedor con cocina integrada, dos dormitorios dobles con baño privado y una encantadora zona de bienestar con sauna finlandesa, ducha sensorial y bañera de hidromasaje. Esta zona se puede convertir fácilmente en un séptimo dormitorio con baño privado.
Un ático/estudio con vistas panorámicas y un gran ventanal arqueado con vistas al bosque de pinos completa la planta superior.
En la primera planta, con acceso exterior independiente, hay una suite privada que consta de salón, dormitorio doble, baño y terraza panorámica con vistas a Montepulciano y Monte Amiata.
ESPACIOS EXTERIORES
La finca está inmersa en un magnífico parque privado embellecido con árboles maduros, olivos productivos y zonas verdes bien cuidadas que crean una auténtica atmósfera toscana.
Los espacios exteriores han sido diseñados para ofrecer relajación, convivencia y bienestar en un entorno paisajístico único:
. Piscina panorámica de 14x6 m con bañera de hidromasaje integrada.
. Campo de bolos
. Zona deportiva que puede utilizarse como campo de fútbol sala o pista de tenis.
. Bosque de pinos sombreado con hamacas y columpios
. Jardines temáticos dedicados a la biodiversidad y la contemplación de la naturaleza.
La propiedad incluye amplias zonas de aparcamiento sombreadas con capacidad para hasta 9 coches.
CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS DE LA PROPIEDAD
La propiedad cuenta con un sistema fotovoltaico capaz de cubrir todas las necesidades energéticas, un pozo artesiano privado, un sistema de purificación de agua y sistemas de riego automatizados distribuidos por toda la zona verde.
El sistema energético garantiza una reducción significativa de los costes de gestión y, además, se beneficia de incentivos energéticos residuales que se notarán en los próximos años, lo que contribuirá a que la propiedad sea especialmente eficiente y sostenible a largo plazo.
La finca también cuenta con aire acondicionado...
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 734 m²
- 卧室
- 7
- 浴室
- 8
- 土地
- 1 ha
- 花园
- 6,000 m²
- 能效评级
- E
- 参考代码
- CBI134-1917-288
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
54.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
82.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
105.0 km - Rimini RMI - Miramare
126.0 km - Ancona AOI - Falconara
- 高速公路出口
- 2.6 km
- 医院
- 5.8 km - Ospedale della Valdichiana "Santa Margherita"
- 海岸
- 92.8 km
- 滑雪胜地
- 43.2 km
在此物业附近
- 商店
4.2 km - 超级市场 - Coop
4.3 km - 面包店
5.3 km - 精肉店 - Azienda agricola Fierli Macelleria
6.0 km - 购物中心 - Valdichiana Outlet Village
- 外出吃饭
2.0 km - 餐厅 - Ristorante Farneta
4.3 km - 酒吧 - Bar Il Mulino
4.4 km - 咖啡店 - Caffè Costa di San Rocco
6.2 km - 快餐餐厅 - McDonald's
- 体育运动
3.4 km - 高尔夫俱乐部
9.3 km - 体育中心 - Stadio Santi Tiezzi
17.8 km - 马术中心 - Equitazione Lilhoff
21.3 km - 健身房
- 学校
2.2 km - 学校
10.4 km - 大学 - University Of Georgia Cortona
17.3 km - 高等教育机构 - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi
- 药房
- 5.0 km - 药房 - Farmacia Chiarabolli
- 兽医
- 4.2 km - 兽医
Cortona：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面494m
- 面积
- 342.73 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 21413
联系房地产中介
Coldwell Banker - Best Properties
Piazzale Bellucci, 1, Perugia, Perugia
+39 3349635109
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