2间卧室别墅, 569 m²

Cortona, Arezzo (省)

Questa villa plurifamiliare si sviluppa su tre livelli e si trova nella pianura della Val di Chiana, nel comune di Cortona, provincia di Arezzo, Toscana. La struttura, costruita nel 1990 e parzialmente restaurata, offre undici vani distribuiti in modo funzionale per garantire spazi ampi e indipendenti. L’ingresso è autonomo, con accesso diretto dall’area esterna, senza piscina ma con un’area verde circostante che si presta a ulteriori interventi di sistemazione.

L’immobile si colloca in una zona strategica vicino ai principali servizi, facilitando la vita quotidiana. La vicinanza al lago rappresenta un valore aggiunto per chi cerca un contesto naturale e ricco di opportunità per attività all’aperto. Cortona, noto centro storico e artistico della Toscana, è facilmente raggiungibile, offrendo inoltre collegamenti con altre destinazioni di rilievo culturale e turistico.

La villa è costruita con una pianta regolare che si sviluppa su tre piani, mantenendo un’impostazione architettonica semplice e diretta. L’organizzazione degli spazi interni privilegia la funzionalità: le varie unità abitative dispongono di servizi autonomi e ambienti ben distribuiti. Le finiture risultano in buona parte da completare viste le condizioni di restauro parziale, lasciando margine per personalizzazioni.

Il riscaldamento, l’impianto elettrico e gli altri sistemi tecnologici necessitano di aggiornamenti per rispondere agli standard attuali. La struttura è adatta a chi cerca una soluzione abitativa vicina ai servizi e al territorio circostante, con la possibilità di completare i lavori di ristrutturazione secondo le esigenze proprie o di un eventuale progetto di ospitalità. La proprietà è di piena proprietà, posta in un contesto che garantisce privacy e comodità in un’area di interesse della Val di Chiana.
Questa proprietà offre una solida struttura dal 1990, con interventi di restauro parziali che testimoniano l'impegno verso un miglioramento continuo. Le finiture presentano un mix equilibrato di materiali tradizionali e soluzioni contemporanee, conferendo carattere e autenticità agli spazi. Le superfici interne mostrano pavimenti in ceramica e parquet di qualità, mantenuti in condizioni eccellenti, mentre le pareti, rivestite con intonaco fine e tinteggiate con colori neutri, offrono una base versatile per ogni progetto di personalizzazione.

Gli infissi, realizzati in legno massiccio con vetri performanti, garantiscono isolamento acustico e termico, valorizzando il comfort abitativo. Le porte interne, in legno pregiato, riflettono una scelta consapevole per dettaglio e raffinatezza. Per quanto riguarda le fondamenta e la copertura, entrambe risultano integre e ben conservate, assicurando stabilità strutturale e protezione dagli agenti atmosferici.

Nel complesso, la proprietà si presenta in uno stato di conservazione buono, pronta per accogliere un intervento che valorizzi ulteriormente il suo potenziale, mantenendo un’eleganza senza tempo e un equilibrio tra storia e modernità.
Gli impianti presenti nella proprietà sono stati progettati per garantire funzionalità e comfort elevati, pur mantenendo un'efficienza operativa solida. Il sistema di riscaldamento utilizza una tecnologia consolidata, assicurando una distribuzione uniforme del calore. L’aria condizionata, disponibile con impianti moderni, consente un controllo preciso della temperatura interna durante tutto l’anno, mentre il sistema di riscaldamento dell’acqua calda sanitaria risponde efficacemente alle esigenze quotidiane.

L’approvvigionamento idrico è affidabile, supportato da un’infrastruttura che garantisce continuità e qualità, così come l’erogazione del gas e dell’elettricità, standardizzati secondo normative attuali per la sicurezza e la sostenibilità del consumo energetico.

Infine, la struttura è dotata di ulteriori servizi tecnologici e impiantistici volti a ottimizzare l’esperienza abitativa e a soddisfare le esigenze di chi ricerca un equilibrio fra funzionalità, sicurezza e qualità degli spazi. Tutti gli impianti sono in stato efficiente e regolarmente manutenuti, pronti a offrire prestazioni durature e senza necessità di interventi immediati.
Immersa nel cuore della Val di Chiana, questa villa multifamiliare offre l’opportunità di vivere in un contesto che coniuga privacy e prossimità ai servizi quotidiani, con il vantaggio di un posizionamento strategico vicino a un suggestivo lago. L’immobile si presta perfettamente come prima abitazione per chi desidera uno spazio ampio e versatile, oppure come seconda casa per chi è attratto dalle atmosfere tipiche della Toscana. Grazie alla sua configurazione su più livelli e ai numerosi ambienti interni, è ideale anche per un’attività ricettiva di charme, come un bed & breakfast, che possa accogliere ospiti attratti dalla bellezza naturale e dal patrimonio culturale della zona.
Collocata nella Val di Chiana, questa proprietà si trova in un’area collinare di Cortona con vista panoramica sulle campagne circostanti e le colline toscane. Dista circa 30 km da Arezzo e 20 km dal Lago Trasimeno, località note per attrazioni turistiche e culturali. L’accesso è garantito da strade asfaltate. L’area è caratterizzata da un’esposizione solare ottimale e si trova in un contesto tranquillo e riservato, con servizi nelle vicinanze che ne facilitano la fruizione senza compromettere la privacy. La posizione rappresenta un equilibrio funzionale tra ambiente naturale e accessibilità ai centri urbani.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è offerta in piena proprietà, garantendo completa autonomia e diritti esclusivi sull’immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente per chi cerca un investimento di prestigio senza intermediari aziendali.

Diese Mehrfamilienvilla erstreckt sich ueber drei Ebenen und befindet sich in der Ebene der Val di Chiana, in der Gemeinde Cortona, Provinz Arezzo, Toskana. Das Gebaeude, 1990 errichtet und teilweise restauriert, bietet elf Raeume, funktional verteilt, um grosszuegige und unabhaengige Bereiche zu gewaehren. Der Zugang ist eigenstaendig, mit direktem Eintritt vom Aussenbereich; ein Pool ist nicht vorhanden, jedoch gibt es eine umliegende Gruenflaeche, die sich fuer weitere Gestaltungs- und Aufwertungsmassnahmen eignet.

Die Immobilie liegt in einer strategischen Lage in der Naehe der wichtigsten Dienstleistungen und erleichtert so den Alltag. Die Naehe zum See stellt einen besonderen Mehrwert dar fuer all jene, die ein naturnahes Umfeld mit vielfaeltigen Moeglichkeiten fuer Outdoor-Aktivitaeten suchen. Cortona, ein renommiertes historisches und kuenstlerisches Zentrum der Toskana, ist leicht erreichbar und bietet zudem Verbindungen zu weiteren bedeutenden kulturellen und touristischen Destinationen.

Die Villa verfuegt ueber einen regelmaessigen Grundriss auf drei Etagen und behaelt eine klare, geradlinige architektonische Ausrichtung bei. Die Innenraeume sind auf Funktionalitaet ausgelegt: Die verschiedenen Wohneinheiten bieten eigenstaendige Versorgungen und gut strukturierte Raumaufteilungen. Die Ausstattungen sind aufgrund des teilweisen Restaurierungszustands in grossen Teilen noch zu vervollstaendigen, wodurch Raum fuer individuelle Anpassungen bleibt.

Die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie die weiteren technischen Systeme beduerfen einer Modernisierung, um aktuellen Standards zu entsprechen. Die Immobilie eignet sich ideal fuer alle, die eine Wohnloesung in Naehe von Dienstleistungen und der umgebenden Landschaft suchen, mit der Moeglichkeit, die Renovierungsarbeiten nach eigenen Beduerfnissen oder im Rahmen eines eventuellen Hospitality-Projekts abzuschliessen. Die Liegenschaft befindet sich im Volleigentum und liegt in einem Umfeld, das Privatsphaere und Komfort in einer gefragten Lage der Val di Chiana garantiert.
Diese Immobilie bietet eine solide Struktur aus dem Jahr 1990, mit teilweisen Restaurierungsarbeiten, die das Engagement fuer eine kontinuierliche Verbesserung belegen. Die Ausstattungen praesentieren eine ausgewogene Mischung aus traditionellen Materialien und zeitgenoessischen Loesungen, die den Raeumen Charakter und Authentizitaet verleihen. Die Innenflaechen zeigen Keramikboeden und hochwertiges Parkett, die sich in ausgezeichnetem Zustand befinden, waehrend die Waende, mit feinem Putz versehen und in neutralen Farben gestrichen, eine vielseitige Grundlage fuer jedes Individualisierungskonzept bieten.

Die Fenster, aus massivem Holz mit leistungsfaehigen Verglasungen gefertigt, gewaehrleisten Schall- und Waermedaemmung und steigern den Wohnkomfort. Die Innentueren aus edlem Holz spiegeln eine bewusste Wahl in Bezug auf Detail und Raffinesse wider. Was Fundament und Dach betrifft, so sind beide intakt und gut erhalten und sichern strukturelle Stabilitaet sowie Schutz vor Witterungseinfluessen.

Insgesamt praesentiert sich die Immobilie in einem guten Erhaltungszustand, bereit fuer einen Eingriff, der ihr Potenzial weiter hervorhebt, und bewahrt dabei eine zeitlose Eleganz sowie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Geschichte und Moderne.
Die in der Immobilie vorhandenen Anlagen wurden konzipiert, um hohe Funktionalitaet und Komfort zu gewaehren, bei gleichzeitiger Wahrung einer soliden betrieblichen Effizienz. Das Heizsystem nutzt eine bewaehrte Technologie und sorgt fuer eine gleichmaessige Waermeverteilung. Die Klimaanlage, ausgestattet mit modernen Anlagen, ermoeglicht eine praezise Kontrolle der Innentemperatur waehrend des gesamten Jahres, waehrend das System zur Warmwasserbereitung effizient auf die taeglichen Anforderungen reagiert.

Die Wasserversorgung ist zuverlaessig und wird durch eine Infrastruktur unterstuetzt, die Kontinuitaet und Qualitaet gewaehrleistet, ebenso wie die Versorgung mit Gas und Elektrizitaet, die gemaess aktuellen Vorschriften standardisiert ist, um Sicherheit und Nachhaltigkeit des Energieverbrauchs zu garantieren.

Abschliessend ist die Immobilie mit weiteren technologischen und anlagentechnischen Einrichtungen ausgestattet, die darauf ausgerichtet sind, das Wohnerlebnis zu optimieren und den Anforderungen derjenigen gerecht zu werden, die ein Gleichgewicht zwischen Funktionalitaet, Sicherheit und Qualitaet der Raeume suchen. Saemtliche Anlagen befinden sich in effizientem Zustand und werden regelmaessig gewartet, bereit, langfristige Leistungen ohne unmittelbaren Wartungsbedarf zu bieten.
Eingebettet im Herzen des Val di Chiana bietet diese Mehrfamilienvilla die Moeglichkeit, in einem Umfeld zu leben, das Privatsphaere und Naehe zu den taeglichen Dienstleistungen vereint, mit dem Vorteil einer strategischen Lage nahe einem reizvollen See. Die Immobilie eignet sich perfekt als Erstwohnsitz fuer alle, die grosszuegige und vielseitige Raeume wuenschen, oder als Zweitwohnsitz fuer Liebhaber der typischen Atmosphaeren der Toskana. Dank ihrer Aufteilung auf mehreren Ebenen und der zahlreichen Innenraeume ist sie auch ideal fuer eine charmante Beherbergungstaetigkeit, wie ein Bed & Breakfast, das Gaeste anzieht, die von der natuerlichen Schoenheit und dem kulturellen Erbe der Region begeistert sind.
In der Val di Chiana gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer Huegellage von Cortona mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die toskanischen Huegel. Sie liegt etwa 30 km von Arezzo und 20 km vom Lago Trasimeno entfernt, Orte, die fuer touristische und kulturelle Attraktionen bekannt sind. Die Zufahrt ist ueber asphaltierte Strassen gewaehrleistet. Das Gebiet zeichnet sich durch eine optimale Sonneneinstrahlung aus und liegt in einem ruhigen, privaten Umfeld, mit Dienstleistungen in der Naehe, die die Nutzung erleichtern, ohne die Privatsphaere zu beeintraechtigen. Die Lage stellt ein ausgewogenes Verhaeltnis zwischen natuerlichem Umfeld und Erreichbarkeit der Staedte dar.
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder akquirierten Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie wird in vollem Eigentum angeboten und gewaehrleistet vollstaendige Autonomie sowie ausschliessliche Rechte an der Immobilie. Der Verkaeufer ist eine Privatperson und sichert eine direkte und transparente Verhandlung fuer diejenigen, die eine prestigetraechtige Investition ohne gewerbliche Vermittler suchen.

Эта многосемейная вилла расположена на равнине долины Валь-ди-Кьяна, в коммуне Кортона, провинция Ареццо, регион Тоскана, и состоит из трёх уровней. Здание, построенное в 1990 году и частично отреставрированное, включает одиннадцать помещений, функционально распределённых для обеспечения просторных и независимых жилых зон.

Вход автономный, с прямым доступом с внешней территории. Бассейн отсутствует, однако вокруг дома имеется зелёная зона, подходящая для дальнейшего благоустройства. Недвижимость находится в стратегически удобном районе, рядом с основными объектами инфраструктуры, что облегчает повседневную жизнь.

Близость озера является дополнительным преимуществом для тех, кто ищет природное окружение и возможности для активного отдыха на свежем воздухе. Кортона — известный исторический и художественный центр Тосканы — легко доступна, как и другие важные культурные и туристические направления региона.

Вилла спроектирована с чёткой и продуманной планировкой и отличается простой, лаконичной архитектурой; здание состоит из трёх этажей. Внутренняя организация пространств ориентирована на функциональность: различные жилые единицыимеют автономные инженерные системы, с хорошо распределёнными помещениями. Отделка в значительной степени требует завершения в связи с частичным восстановлением здания, что оставляет широкие возможности для персонализации.
Данная недвижимость отличается прочной конструкцией 1990 года, при этом частично проведённые реставрационные работы свидетельствуют о её постоянном улучшении. Отделка представляет собой сбалансированное сочетание традиционных материалов и современных решений, придавая пространствам характер и аутентичность.

Внутренние поверхности включают керамические полы и качественный паркет, находящиеся в отличном состоянии. Стены с изящной штукатуркой окрашены в нейтральные тона, что создаёт универсальную основу для любых проектов по индивидуализации интерьеров.

Оконные рамы из массива дерева с энергоэффективными стеклопакетами обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию, повышая уровень комфорта проживания. Внутренние двери из ценных пород дерева подчёркивают внимательный подход к деталям и стремление к изысканности.

Что касается фундамента и кровли, оба элемента находятся в целостном и хорошо сохранённом состоянии, обеспечивая конструктивную надёжность и защиту от атмосферных воздействий. В целом объект находится в хорошем состоянии сохранности и готов к дальнейшим улучшениям, которые позволят ещё больше раскрыть его потенциал, сохранив при этом вневременную элегантность и гармоничное сочетание истории и современности.
Инженерные системы спроектированы с целью обеспечения высокой функциональности и комфорта при сохранении надёжной эксплуатационной эффективности. Система отопления на проверенной технологии обеспечивает равномерное распределение тепла по всем помещениям.

Современная система кондиционирования воздуха позволяет точно контролировать внутреннюю температуру в течение всего года, а система нагрева горячей воды для бытовых нужд эффективно отвечает повседневным потребностям жильцов.

Водоснабжение отличается надёжностью и поддерживается инфраструктурой, гарантирующей стабильность и качество, так же как и подача газа и электроэнергии, организованные в соответствии с действующими нормами безопасности и энергоэффективности.

Кроме того, здание оснащено дополнительными технологическими и инженерными решениями, направленными на оптимизацию качества проживания и удовлетворение потребностей тех, кто ценит баланс между функциональностью, безопасностью и уровнем комфорта. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии и регулярно обслуживаются, что позволяет рассчитывать на их долговечную работу без необходимости немедленных вмешательств.
Расположенная в самом сердце Валь-ди-Кьяна, эта многоквартирная вилла предлагает возможность жить в окружении уединения и при этом вблизи повседневной инфраструктуры, с преимуществом стратегического расположения рядом с живописным озером. Объект прекрасно подходит как для постоянного проживания, для тех, кто ищет просторное и универсальное пространство, так и в качестве второго дома для любителей типичной тосканской атмосферы. Благодаря многоуровневой планировке и многочисленным внутренним помещениям, вилла также идеально подходит для организации гостиничной деятельности класса люкс, например, bed & breakfast для гостей, которые ценят красоту природы и культурное наследие региона.
Расположенная в долине Кьана, эта недвижимость находится в холмистой местности Кортоны с панорамным видом на окружающие сельскохозяйственные угодья и тосканские холмы. До Ареццо - около 30 км, до озера Тразимено — 20 км, оба места известны туристическими и культурными достопримечательностями. Доступ обеспечен асфальтированными дорогами. Территория характеризуется оптимальной солнечной экспозицией и находится в спокойном, уединённом районе, с удобствами поблизости, что обеспечивает комфорт без ущерба для privacy. Расположение представляет собой функциональный баланс между природной средой и доступностью городских центров.
Группа Great Estate для каждой приобретаемой недвижимости проводит техническую проверку с помощью специалиста со стороны продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).