Ancient Stone Farmhouse of approximately 160 sqm and over 2,100 square meters of land, located in a panoramic and secluded area yet less than 10 minutes by car from Cortona and its famous historic center.
DESCRIPTION
The property extends over two above-ground levels, with a spacious entrance leading on the left to the living area, kitchen, large lounge with fireplace, and a service bathroom. From the entrance, stairs lead to the first floor entirely dedicated to the sleeping area, where there is a large double bedroom, a bathroom, and an additional bedroom.
OUTDOOR SPACES
The property enjoys a courtyard with private access, a porch on the entrance side overlooking the valley and sunset, as well as agricultural land with a beautiful olive grove on the descending land facing the house, totaling 2,131 sqm.
CONDITION AND FINISHES
The property is in good overall condition, but the systems and internal paints need review. The structure is very old, featuring a gray stone facade typical of Cortona, and a roof with granite shingles. The courtyard is fully fenced.
POTENTIAL USE
Given the size and the short distance to the center of Cortona, the property is perfect for all uses, either as a main residence for a family or a holiday home to also be used for short-term rentals.
LOCATION & LIFESTYLE
Situated in a panoramic position very close to the center of Cortona with a splendid view over the valley, this historic property offers privacy without sacrificing daily comfort, just 5 minutes from Cortona and the historic center. Tourist villages in the area such as Passignano and Montepulciano are about 30 minutes by car. The motorway connection via A1 is approximately 20 minutes away, the Siena-Perugia superstrada about 15 minutes, as well as the train station with direct trains to Rome and Florence approximately 15 minutes away.
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Antico Casale in Pietra di circa 160 mq ed oltre 2.100 metri quadri di terreno, collocato in una zona panoramica e riservata ed al contempo a meno di 10 minuti di auto da Cortona ed il suo famoso centro storico.
DESCRIZIONE
La proprietà si estende su due livelli fuori terra, l'ampio ingresso porta sulla sinistra alla zona giorno, cucina, ampia sala con camino e bagno di servizio. Dall'ingresso ci sono le scale che portano al primo piano dedicato interamente alla zona notte, dove vi sono un'ampia camera doppia, un bagno ed un ulteriore camera da letto.
SPAZI ESTERNI
La proprietà gode di un resede con ingresso privato, un portico sul lato dell'ingresso che guarda verso la valle ed il tramonto, vi è inoltre del terreno agricolo con un bellissimo oliveto nel terreno discendente di fronte alla casa per un totale di 2.131 mq.
STATO E FINITURE
La proprietà è in buone condizioni generali, da rivedere gli impianti e le tinteggiature interne. La struttura è molto antica, con facciata in pietra grigia tipica di Cortona, e tetto con scaglie di granito. Il resede è completamente recintato.
POTENZIALITA' D'USO
L'immobile date le dimensioni e la breve distanza dal Centro di Cortona, si presta perfettamente tutti gli usi, residenza principale per una famiglia, o casa per vacanze da sfruttare anche per affitti brevi.
LOCATION&LIFESTYLE
Situata in posizione panoramica vicinissima al centro di Cortona e con splendido panorama sulla valle, questa storica proprietà gode di privacy senza rinunciare alla comodità quotidiana, a 5 minuti da Cortona e al centro storico. I borghi turistici della zona come Passignano e Montepulciano sono a 30 minuti di auto. A 20 minuti circa il collegamento autostradale della A1, a 15 minuti quello della superstrada Siena-Perugia, oltre alla stazione ferroviaria con treni diretti per Roma e Firenze a 15 minuti.
Alter Steinhaus aus ca. 160 qm und über 2.100 Quadratmetern Land, in einer panoramischen und abgelegenen Lage, aber weniger als 10 Minuten mit dem Auto von Cortona und seinem berühmten historischen Zentrum entfernt.
BESCHREIBUNG
Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen, mit einem geräumigen Eingang, der links zum Wohnbereich, Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Kamin und einem Gäste-WC führt. Vom Eingang führen Treppen in das komplett dem Schlafbereich gewidmete erste Obergeschoss, mit einem großen Doppelzimmer, einem Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer.
AUSSENBEREICHE
Die Immobilie verfügt über einen Hof mit privatem Eingang, eine Veranda an der Eingangsseite mit Blick auf das Tal und den Sonnenuntergang, sowie landwirtschaftliches Land mit einer schönen Olivenplantage auf dem abfallenden Land vor dem Haus, insgesamt 2.131 m².
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Die Immobilie befindet sich in gutem Allgemeinzustand, die Anlagen und das Innendekor müssen jedoch überprüft werden. Die Struktur ist sehr alt, mit einer grauen Steinfassade, typisch für Cortona, und einem Dach mit Graniteinschlägen. Der Hof ist vollständig eingezäunt.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Aufgrund der Größe und der kurzen Entfernung zum Zentrum von Cortona eignet sich die Immobilie perfekt für verschiedene Nutzungen, sei es als Hauptwohnsitz für eine Familie oder als Ferienhaus, das auch für Kurzzeitvermietungen genutzt werden kann.
LAGE & LIFESTYLE
In einer panoramischen Lage, ganz in der Nähe des Zentrums von Cortona, mit herrlichem Blick auf das Tal, bietet dieses historische Anwesen Privatsphäre, ohne auf den täglichen Komfort zu verzichten, nur 5 Minuten von Cortona und dem historischen Zentrum entfernt. Touristendörfer in der Umgebung wie Passignano und Montepulciano sind etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A1 ist etwa 20 Minuten entfernt, die Schnellstraße Siena-Perugia ca. 15 Minuten, sowie der Bahnhof mit direkten Zügen nach Rom und Florenz ebenfalls etwa 15 Minuten.
Ancien Mas en Pierre d'environ 160 m² et plus de 2 100 mètres carrés de terrain, situé dans une zone panoramique et isolée, à moins de 10 minutes en voiture de Cortona et son célèbre centre historique.
DESCRIPTION
La propriété s'étend sur deux niveaux hors sol, avec une entrée spacieuse menant à gauche à la zone jour, cuisine, grand salon avec cheminée et salle de bain de service. Depuis l'entrée, des escaliers mènent au premier étage entièrement dédié à la zone nuit, avec une grande chambre double, une salle de bain et une chambre supplémentaire.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété dispose d'une cour avec entrée privée, d'une véranda du côté de l'entrée avec vue sur la vallée et le coucher de soleil, ainsi que d'un terrain agricole avec un magnifique oliveraie sur le terrain descendant face à la maison, d'une superficie totale de 2 131 m².
ÉTAT ET Finitions
La propriété est en bon état général, mais il est nécessaire de revoir les installations et les peintures intérieures. La structure est très ancienne, avec une façade en pierre grise typique de Cortona, et un toit en écailles de granit. La cour est entièrement clôturée.
POTENTIEL D'USAGE
Compte tenu de ses dimensions et de sa courte distance du centre de Cortona, la propriété convient parfaitement à tous les usages, comme résidence principale pour une famille ou maison de vacances, également exploitable en locations courtes.
LOCALISATION & STYLE DE VIE
Située en position panoramique très proche du centre de Cortona avec une vue magnifique sur la vallée, cette propriété historique bénéficie d'une intimité sans renoncer au confort quotidien, à 5 minutes de Cortona et du centre historique. Les villages touristiques de la région tels que Passignano et Montepulciano sont à environ 30 minutes en voiture. La connexion autoroutière via l'A1 est à environ 20 minutes, la superstrada Siena-Perugia à environ 15 minutes, ainsi que la gare avec des trains directs pour Rome et Florence à environ 15 minutes.
Древний каменный особняк площадью около 160 кв.м и более 2100 квадратных метров земли, расположенный в панорамной и уединенной зоне, всего в 10 минутах на автомобиле от Кортоны и ее известного исторического центра.
ОПИСАНИЕ
Недвижимость расположена на двух этажах над землей, с просторным входом, слева от которого находятся зона для дневного отдыха, кухня, просторный зал с камином и гостьевой санузел. Из входа идут лестницы на первый этаж, полностью предназначенный для спальни, где расположены большая двуспальная комната, ванная и еще одна спальня.
НАРУЖНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Объект имеет двор с частным входом, навес у входа с видом на долину и закат, а также земельный участок с красивой маслиновой рощей на склоне перед домом, общей площадью 2131 кв.м.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Объект находится в хорошем общем состоянии, необходимо проверить системы и внутренние окраски. Структура очень древняя, фасад из серого камня, типичный для Кортоны, и крыша с гранитными чешуйками. Внутренний двор полностью огорожен.
ПОТЕНЦИАЛ ПРИМЕНЕНИЯ
Благодаря размерам и короткому расстоянию до центра Кортоны, недвижимость идеально подходит для всех целей: как основное жилье для семьи или дом для отпуска, также подходит для краткосрочной аренды.
РАСПОЛОЖЕНИЕ & ОБРАЗ ЖИЗНИ
Расположена в панорамном месте очень близко к центру Кортоны, с великолепным видом на долину. Этот исторический объект предлагает уединение без ущерба для ежедневного комфорта, всего в 5 минутах от Кортоны и ее исторического центра. Туристические деревни региона, такие как Пассигано и Монпульяно, находятся примерно в 30 минутах езды. Автодорожная связь через автомагистраль A1 примерно в 20 минутах, скоростная дорога Сиена-Перуджа — около 15 минут, а железнодорожный вокзал со рейсами прямо до Рима и Флоренции — примерно в 15 минутах.
