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In a commanding position on the hills of Cortona, this impressive villa is arranged over three levels, complemented by an additional section distributed over two floors, offering generous volumes and architectural charm for a total of approximately 500 sqm.
The rooms on the ground floor, spacious and filled with natural light, lend themselves to the creation of elegant living areas, formal reception lounges, or contemporary convivial spaces, while maintaining a dialogue with the historic character of the building. The upper levels, dedicated to the sleeping quarters and private studies, enjoy enchanting views over the rolling Tuscan hills, offering vistas of rare beauty.
The rear portion allows for the creation of additional bedrooms, an independent guest or staff annex, or a private area devoted to wellness and relaxation.
The farmhouse is surrounded by an expansive garden of approximately 5400 sqm, enhanced by 36 olive trees arranged on charming terraced levels.
Plans have already been approved for the construction of a 72 sqm in-ground swimming pool, a 25 sqm gazebo with a lightweight structure and retractable cover, and a 16 sqm pergola to fully enjoy the outdoor spaces. There is also the possibility to build an underground garage, taking advantage of the natural slope of the land to ensure convenient and discreet access.
The property is currently in the completion phase. Between 1990 and 1994, significant structural works were carried out, including the consolidation of the load-bearing walls and the replacement of the floors, ensuring solidity and safety for the entire complex.
The internal finishes remain to be completed, such as flooring, wall coverings and bathrooms, thus offering the future buyer the extraordinary opportunity to shape each space according to their own taste and vision. The electrical and plumbing systems have been partially installed; the wooden window frames require maintenance.
No utilities are currently connected.
Thanks to its size, location, and customization potential, the property lends itself to multiple uses, such as a prestigious private residence, a charming family home, a boutique hotel or luxury relais, or an exclusive venue for events and weddings.
Cortona (5 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 25 min), Arezzo (30 km, 45 min), Perugia (50 km, 45 min).
The nearest airports are Perugia Airport (60 km, 50 min), Florence Airport (130 km, 1 hour and 35 min), Pisa Airport (200 km, 2 hours and 20 min), Rome Airport (220 km, 2 hours and 30 min).
For each property acquired, the Great Estate group conducts, through the seller's appointed technician, a technical due diligence process that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of every asset. This due diligence report may be requested by the client upon demonstrating genuine interest in the property.
In posizione dominante sulle colline cortonesi, questa imponente villa si sviluppa su tre livelli, affiancata da una porzione aggiuntiva distribuita su due piani, offrendo volumi generosi e una struttura architettonica di grande fascino per un totale di circa 500 mq.
Gli ambienti al piano terra, ampi e luminosi, si prestano alla realizzazione di eleganti zone living, saloni di rappresentanza o spazi conviviali dal carattere contemporaneo, pur mantenendo il dialogo con la storia dell’edificio. I livelli superiori, vocati alla zona notte e a studi privati, godono di affacci suggestivi sulle dolci colline toscane, regalando scorci di rara bellezza.
La porzione retrostante consente di creare ulteriori camere, una dependance indipendente per ospiti o personale, oppure un’area privata riservata al benessere e al relax.
La colonica è circondata da un ampio giardino di circa 5400 mq, impreziosito da 36 piante di olivo disposte su suggestivi terrazzamenti.
Sono già previsti progetti per la realizzazione di una piscina interrata di 72 mq, un gazebo di 25 mq con struttura leggera e copertura mobile e un pergolato di 16 mq per vivere appieno gli spazi all’aperto. È inoltre possibile realizzare un garage interrato, sfruttando il naturale dislivello del terreno per un accesso comodo e discreto.
La proprietà è attualmente in fase di completamento. Tra il 1990 e il 1994 sono stati eseguiti importanti interventi strutturali, tra cui il consolidamento delle murature portanti e la sostituzione dei solai, garantendo solidità e sicurezza all’intero complesso.
Restano da ultimare le finiture interne, quali le pavimentazioni, i rivestimenti e i bagni, offrendo così al futuro acquirente la straordinaria possibilità di modellare ogni ambiente secondo il proprio gusto e la propria visione. Gli impianti elettrici e idraulici sono parzialmente realizzati; gli infissi in legno richiedono manutenzione.
Non sono presenti utenze.
Grazie alle dimensioni, alla posizione e alla possibilità di personalizzazione, la proprietà si presta a molteplici destinazioni, quali residenza privata di rappresentanza, dimora familiare di charme, boutique hotel o relais di lusso o location esclusiva per eventi e matrimoni.
Cortona (5 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 25 min), Arezzo (30 km, 45 min), Perugia (50 km, 45 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (60 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto di Pisa (200 km, 2 ora e 20 min), Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In privilegierter Lage auf den Hügeln von Cortona erstreckt sich diese imposante Villa über drei Ebenen, flankiert von einem zweigeschossigen Anbau. Sie bietet großzügige Räume und eine faszinierende Architektur mit einer Gesamtfläche von ca. 500 Quadratmetern.
Die hellen und geräumigen Räume im Erdgeschoss eignen sich ideal für elegante Wohnbereiche, Empfangsräume oder gesellige Salons mit modernem Flair und bewahren gleichzeitig die Verbindung zur Geschichte des Gebäudes. Die oberen Etagen, die sich für Schlafzimmer und Arbeitszimmer eignen, bieten malerische Ausblicke auf die sanften Hügel der Toskana und offenbaren seltene Schönheiten.
Der hintere Teil des Hauses bietet Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer, ein separates Gästehaus für Besuch oder Personal oder einen privaten Wellness- und Entspannungsbereich. Das Landhaus ist von einem ca. 5.400 m² großen Garten umgeben, der mit 36 Olivenbäumen auf malerischen Terrassen bepflanzt ist.
Bereits geplant sind ein 72 m² großer Swimmingpool, ein 25 m² großer Pavillon in Leichtbauweise mit einziehbarem Dach sowie eine 16 m² große Pergola, um die Außenbereiche optimal zu nutzen. Auch der Bau einer Tiefgarage ist möglich, wobei die natürliche Hanglage des Grundstücks für einen bequemen und diskreten Zugang genutzt wird.
Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Zwischen 1990 und 1994 wurden umfangreiche Bauarbeiten durchgeführt, darunter die Verstärkung der tragenden Wände und der Austausch der Fußböden, um die Stabilität und Sicherheit des gesamten Objekts zu gewährleisten.
Der Innenausbau, wie Fußböden, Wandverkleidungen und Badezimmer, ist noch nicht abgeschlossen und bietet dem potenziellen Käufer die außergewöhnliche Möglichkeit, jeden Raum nach den eigenen Vorstellungen und seinem Geschmack zu gestalten. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind teilweise fertiggestellt; die Holzfensterrahmen benötigen Instandhaltungsarbeiten.
Es sind noch keine Versorgungsanschlüsse vorhanden.
Dank der Größe, Lage und der Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Nutzungen, wie zum Beispiel als repräsentativer Privatwohnsitz, charmantes Ferienhaus, Boutique-Hotel oder Luxus-Relais oder als exklusiver Veranstaltungsort für Events und Hochzeiten.
Cortona (5 km, 10 Min.), Passignano sul Trasimeno (20 km, 25 Min.), Arezzo (30 km, 45 Min.), Perugia (50 km, 45 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (60 km, 50 Min.), der Flughafen Florenz (130 km, 1 Std. 35 Min.), der Flughafen Pisa (200 km, 2 Std. 20 Min.) und der Flughafen Rom (220 km, 2 Std. 30 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
