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In one of the most charming and sought-after areas of the Tuscan countryside, we offer for sale a splendid estate set in a commanding and panoramic position overlooking the hills of Cortona. The heart of the complex is represented by a majestic Leopoldina dating back to the first half of the nineteenth century, arranged over three levels and offering approximately 500 sqm of living space.
The property includes several secondary structures, among them stables, storage buildings, and an ancient pigsty, which together create a total covered area exceeding 1600 sqm. The estate extends over approximately 32 hectares of land, of which 23 are arable land and one hectare is dedicated to olive production, ensuring maximum privacy and an authentic connection with the surrounding natural landscape.
The entire complex requires a comprehensive renovation to restore the original splendor of Tuscan rural architecture. The interiors still retain the distinctive elements of traditional country houses of the period, such as characteristic vaulted ceilings, structural arches, and generous ceiling heights that offer extensive possibilities for architectural customization.
Currently, there are no utility connections in place, making the renovation phase the ideal opportunity to implement modern systems and high energy-efficiency solutions.
The generous size and layout of the spaces make this property a versatile and high-profile investment. It is perfectly suited both for the creation of a luxurious private residence of distinction and for the development of a holiday home complex or a charming hospitality property in one of the most internationally visited areas.
The town with the main essential services is less than 5 Km away, while nearby are Foiano della Chiana (8 km, 10 min), Cortona (15 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 30 min), Arezzo (45 km, 40 min).
The nearest airports are Perugia Airport (70 km, 50 min), Florence Airport (115 km, 1 hour and 45 min), Pisa Airport (175 km, 2 hours and 15 min), Rome Airport (200 km, 2 hours and 10 min).
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property, through the seller's technical representative. This allows us to gain a detailed understanding of the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
In una delle zone più suggestive e ricercate della campagna toscana proponiamo la vendita di una splendida proprietà situata in posizione dominante e panoramica sui colli cortonesi. Il cuore del complesso è rappresentato da una maestosa Leopoldina risalente alla prima metà del diciannovesimo secolo che si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 500 mq. La proprietà include diverse strutture secondarie tra cui stalle, rimesse e un'antica porcilaia che contribuiscono a formare una superficie coperta complessiva superiore ai 1600 mq. La tenuta si estende su circa 32 ettari di terreno di cui 23 destinati a seminativo e un ettaro dedicato alla produzione olivicola garantendo massima privacy e un contatto autentico con la natura circostante.
L'intero complesso necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che permetta di riportare alla luce lo splendore originale dell'architettura rurale toscana. Gli interni conservano ancora oggi gli elementi distintivi delle case coloniche dell'epoca come le caratteristiche volte, gli archi strutturali e le generose altezze degli interpiani che offrono ampie possibilità di personalizzazione architettonica
Attualmente non sono presenti allacciamenti alle utenze rendendo la fase di recupero l'occasione ideale per l'implementazione di sistemi moderni e soluzioni ad alta efficienza energetica.
L'ampia metratura e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà un investimento versatile e di alto profilo. Si presta perfettamente sia alla realizzazione di una lussuosa residenza privata di rappresentanza sia alla creazione di un complesso di case vacanze o di una struttura ricettiva di charme in una delle aree più visitate a livello internazionale.
Il paese con i principali servizi essenziali si trova a meno di 5 Km, mentre nelle vicinanze troviamo Foiano della Chiana (8 km, 10 min), Cortona (15 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 30 min), Arezzo (45 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Perugia (70 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (175 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 10 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In einer der malerischsten und beliebtesten Gegenden der Toskana bieten wir ein prächtiges Landgut in privilegierter Panoramalage mit Blick auf die Hügel von Cortona zum Kauf an. Herzstück des Landguts ist ein majestätisches Herrenhaus (Leopoldina) aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, das sich über drei Ebenen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 500 Quadratmetern umfasst. Zur Immobilie gehören außerdem mehrere Nebengebäude, darunter Ställe, Schuppen und ein ehemaliger Schweinestall, die zusammen eine überdachte Fläche von über 1.600 Quadratmetern ergeben. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 32 Hektar Land, davon 23 Hektar Ackerland und ein Hektar Olivenhain. Dies garantiert maximale Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur umgebenden Natur.
Die gesamte Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung, um den ursprünglichen Glanz toskanischer Landhausarchitektur wiederherzustellen. Die Innenräume bewahren noch immer die charakteristischen Merkmale historischer Bauernhäuser, wie die typischen Gewölbe, tragenden Bögen und großzügigen Deckenhöhen, und bieten somit viel Spielraum für eine individuelle architektonische Gestaltung.
Da derzeit keine Versorgungsanschlüsse vorhanden sind, bietet eine Renovierung die ideale Gelegenheit, moderne Systeme und hocheffiziente Energielösungen einzuführen.
Dank der großzügigen Ausmaße und Aufteilung ist diese Immobilie eine vielseitige und prestigeträchtige Investition. Sie eignet sich ideal sowohl für einen luxuriösen privaten Wohnsitz als auch für ein charmantes Ferienhaus in einer der meistbesuchten Regionen der Welt.
Eine Ortschaft mit allen wichtigen Einrichtungen ist weniger als 5 km entfernt. In der Nähe befinden sich außerdem Foiano della Chiana (8 km, 10 Min.), Cortona (15 km, 20 Min.), Montepulciano (20 km, 30 Min.) und Arezzo (45 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (70 km, 50 Min.), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Std. 45 Min.), der Flughafen Pisa (175 km, 2 Std. 15 Min.) und der Flughafen Rom (200 km, 2 Std. 10 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
