In the heart of the Cortona countryside, in a private and panoramic position, we offer for sale a prestigious estate of approximately 1,570 sqm in total, currently used as an agritourism with a restaurant, set within 68 hectares of private land.The complex is divided into several buildings, harmoniously distributed within the estate.The main building houses the master apartment of approximately 292 sqm, spread over two floors, characterized by large, bright rooms finished with high-quality materials in keeping with the Tuscan tradition. On the ground floor, there is also an elegant restaurant area of approximately 110 sqm with direct access to the panoramic terrace, ideal for events and receptions.The main building is completed by approximately 370 sqm of unfinished volume to be customized, 95 sqm of cellars and technical rooms, and 104 sqm of attic space.The second building houses an independent apartment on two floors of approximately 109 sqm, consisting of a living room with a kitchenette, two double bedrooms, and a bathroom, ensuring privacy and comfort.The third building includes, on the ground floor, a workshop of approximately 98 sqm divided into three rooms, in addition to 48 sqm of technical rooms; on the upper floor, there is an additional apartment of approximately 108 sqm consisting of a living room with a kitchenette, two double bedrooms, and a bathroom.There are also detached volumes, including a farm shop of approximately 32 sqm and a stable of 189 sqm, both with interesting potential for recovery and enhancement.The already renovated part is distinguished by high-level finishes, with the use of typical materials, wooden window frames, restored doors, airy spaces, and delicate tones that combine contemporary elegance and rural tradition.From a systems perspective, the property has excellent energy efficiency, with a heating system powered by a wood boiler.The portions to be completed require interventions limited to finishes and systems, while the structures are in excellent condition.The estate extends for approximately 68 hectares, predominantly woodland, with the presence of arable land, pastures, a small vineyard, and an orchard.In front of the buildings lies the main garden, embellished by a swimming pool of approximately 40 sqm with a characteristic octagonal shape, perfectly integrated into the surrounding landscape.Thanks to the significant dimensions, the distribution of volumes, and the presence of ample spaces to be customized, the property lends itself to multiple destinations: continuation and development of the agritourism business, creation of a charming boutique resort, a private representative residence, or an investment for high-level rentals in the international market.An estate of great charm, where nature, privacy, and entrepreneurial potential merge in an exclusive context just a few minutes from Cortona.
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Nel cuore della campagna cortonese, in posizione riservata e panoramica, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta di circa 1.570 mq complessivi, attualmente adibita ad agriturismo con ristorante, immersa in 68 ettari di proprietà privata.Il complesso si articola in più fabbricati, armoniosamente distribuiti all’interno della tenuta.Il fabbricato principale ospita l’appartamento padronale di circa 292 mq, disposto su due livelli, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e rifiniti con materiali di pregio nel rispetto della tradizione toscana. Al piano terra si trova inoltre un elegante locale ristorante di circa 110 mq con affaccio diretto sulla terrazza panoramica, ideale per eventi e ricevimenti.Completano il corpo principale circa 370 mq di volumi al grezzo da personalizzare, 95 mq tra cantine e locali tecnici e 104 mq di soffitte.Il secondo fabbricato accoglie un appartamento indipendente su due livelli di circa 109 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno, garantendo privacy e comfort.Il terzo edificio comprende al piano terra un laboratorio di circa 98 mq suddiviso in tre ambienti, oltre a 48 mq di locali tecnici; al piano superiore si sviluppa un ulteriore appartamento di circa 108 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno.Sono presenti inoltre volumi distaccati, tra cui un negozio aziendale di circa 32 mq e una stalla di 189 mq, entrambi con interessanti potenzialità di recupero e valorizzazione.La parte già ristrutturata si distingue per finiture di alto livello, con utilizzo di materiali tipici, infissi in legno, portoni restaurati, spazi ariosi e tonalità delicate che coniugano eleganza contemporanea e tradizione rurale.Dal punto di vista impiantistico, la proprietà presenta un’ottima efficienza energetica, con impianto di riscaldamento alimentato da caldaia a legna.Le porzioni da completare richiedono interventi limitati a finiture e impianti, mentre le strutture risultano in eccellenti condizioni.La tenuta si estende per circa 68 ettari, prevalentemente boschivi, con presenza di seminativi, pascoli, una piccola vigna e un frutteto.Di fronte ai fabbricati si sviluppa il giardino principale, impreziosito da una piscina di circa 40 mq dalla caratteristica forma ottagonale, perfettamente inserita nel paesaggio circostante.Grazie alle dimensioni importanti, alla distribuzione dei volumi e alla presenza di ampi spazi da personalizzare, la proprietà si presta a molteplici destinazioni: prosecuzione e sviluppo dell’attività agrituristica, creazione di un boutique resort di charme, residenza privata di rappresentanza o investimento per affitti di alto livello nel mercato internazionale.Una tenuta di grande fascino, dove natura, privacy e potenziale imprenditoriale si fondono in un contesto esclusivo a pochi minuti da Cortona.
