7间卧室农舍, 344 m²

Cortona, Arezzo (省)

Farmhouse of about 340 sqm with swimming pool in panoramic hillside in Cortona.
Description:
The farmhouse is located in an extremely panoramic and exclusive area among the hills of Cortona. It is developed as a single body on 3 levels for about 340 sqm and is currently divided into 4 apartments with independent entrances of different sizes, all with fireplace. On the ground floor there are 2 apartments, one with large living room, kitchen with utility room and dining room. The sleeping area consists of 2 spacious bedrooms and 2 bathrooms. The second apartment consists of a large living room, a living area with a kitchenette and 2 bedrooms with a bathroom. On the upper floor 2 more apartments; the first with a living area equipped with a kitchenette, a bedroom and a bathroom, with an outdoor loggia. The other, with entrance from the terrace equipped with living room, kitchen/dining room, two bedrooms and a bathroom. Concluding the property is a beautiful panoramic swimming pool, a fund used as a tavern/meal area, a garage/technical room with entrance from the main road, and an under-floor space as a technical room.
Outbuildings:
Outside, the farmhouse enjoys a brand new, extremely well-equipped and covered kitchen with wooden veranda, all of very recent construction, offering dining possibilities with unique views of the valley.
State and finishes
The property is in excellent condition, renovated and made earthquake-proof in 1999. It features the typical Cortona stone facade, roof with roof tiles and tiles, terracotta floors and wooden beams for the ceilings. The rooms of the farmhouse are equipped with air conditioning hot/cold effect powered by heat pump, radiator heating is powered by independent LPG boilers. Water supply via private aqueduct and well within the property. Present photovoltaic system with exchange contract. Present ultra-fast internet connection, TV system, grilles and mosquito nets on windows.
Outdoor space
The property enjoys 5,000sqm of well-kept garden nestled on the hillside, with wooden porches and gazebos in excellent condition and panoramic views of an extremely scenic and unspoiled area. The entire property is fenced and gated.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent private residence in a privileged and quiet location in which to breathe the true atmosphere of the Tuscan countryside. It is also very valid as a receptive activity being able to enjoy many rooms and spaces already divided in its current state.
Location & Lifestyle
Located in an ancient hamlet among the greenest hills of Cortona, close to the Apennines and the lake area of Umbria, this historic property enjoys a quiet and secluded location, just a few minutes from the small towns of the area useful for daily services. The center of Cortona is about a 20-minute drive away as are other quaint towns such as Passignano sul Trasimeno, Magione and Umbertide. The small village enjoys a bus line stop while always 20/25 minutes away are road connections to the cities of Arezzo, Perugia, Siena and Florence, as well as the train station with direct connections to Rome and Florence.

Bauernhaus von ca. 340 qm mit Schwimmbad auf einem Panoramahügel in Cortona.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer äußerst panoramischen und exklusiven Gegend zwischen den Hügeln von Cortona. Es entwickelt sich als ein einziger Körper auf 3 Ebenen für ca. 340 qm und ist derzeit in 4 Wohnungen mit unabhängigen Eingängen von verschiedenen Größen, alle mit Kamin unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, eine davon mit einem großen Wohnzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Esszimmer. Der Schlafbereich besteht aus 2 geräumigen Schlafzimmern und 2 Bädern. Die zweite Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Wohnbereich mit Kochnische und zwei Schlafzimmern mit einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen; die erste mit einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad, mit einer Außenloggia. Die andere, mit Eingang von der Terrasse, hat ein Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen wird vervollständigt durch einen herrlichen Panoramapool, einen Keller, der als Taverne/Essbereich genutzt wird, eine Garage/Technikraum mit Eingang von der Hauptstraße und einen Raum unter der Treppe, der als Technikraum genutzt wird.
Nebengebäude:
Im Außenbereich verfügt das Bauernhaus über eine brandneue, sehr gut ausgestattete und überdachte Küche mit Holzveranda, die erst kürzlich gebaut wurde und die Möglichkeit bietet, Mittag- und Abendessen mit einzigartigem Blick auf das Tal einzunehmen.
Zustand und Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde 1999 renoviert und erdbebensicher gemacht. Es hat eine typische Cortona-Steinfassade, ein Dach mit Ziegeln, Terrakotta-Böden und Holzbalken an den Decken. Die Räume des Bauernhauses sind mit einer Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, die Heizkörper werden von unabhängigen LPG-Kesseln beheizt. Wasserversorgung über private Wasserleitung und Brunnen auf dem Grundstück. Aktuelle Photovoltaikanlage mit Austauschvertrag. Ultraschneller Internetanschluss, TV-System, Gitter und Moskitonetze an den Fenstern.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über einen 5.000 qm großen, gepflegten Garten in Hanglage mit Laubengängen und Holzpavillons in hervorragendem Zustand und Panoramablick über eine landschaftlich sehr reizvolle und unberührte Gegend. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und eingezäunt.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz in einer privilegierten und ruhigen Lage, um die wahre Atmosphäre der toskanischen Landschaft zu genießen. Es eignet sich auch sehr gut für die Aufnahme von Aktivitäten, da es bereits in seinem jetzigen Zustand über viele Räume und Flächen verfügt.
Lage & Lebensstil
Gelegen in einem alten Weiler inmitten der grünen Hügel von Cortona, in der Nähe des Apennins und des umbrischen Seengebiets, genießt dieses historische Anwesen eine ruhige und abgelegene Lage, nur wenige Minuten von den kleinen Städten der Gegend entfernt, die für die täglichen Dienstleistungen nützlich sind. Das Zentrum von Cortona ist etwa 20 Autominuten entfernt, ebenso wie andere charakteristische Zentren wie Passignano sul Trasimeno, Magione und Umbertide. Das kleine Dorf verfügt über eine Bushaltestelle, während die Straßenverbindungen zu den Städten Arezzo, Perugia, Siena und Florenz sowie der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz ebenfalls nur 20/25 Minuten entfernt sind.

Ferme d'environ 340 m² avec piscine sur une colline panoramique à Cortona.
Description :
La ferme est située dans une zone extrêmement panoramique et exclusive parmi les collines de Cortona. Elle se développe comme un corps unique sur 3 niveaux pour environ 340 m² et est actuellement divisée en 4 appartements avec entrées indépendantes de différentes tailles, tous avec cheminée. Au rez-de-chaussée, il y a 2 appartements, l'un avec un grand salon, une cuisine avec buanderie et une salle à manger. La zone de couchage se compose de 2 chambres spacieuses et de 2 salles de bains. Le deuxième appartement se compose d'un grand salon, d'un coin salon avec kitchenette et de deux chambres à coucher avec une salle de bains. A l'étage supérieur il y a 2 autres appartements ; le premier avec une zone de séjour avec une kitchenette, une chambre et une salle de bain, avec une loggia extérieure. L'autre, avec entrée par la terrasse, dispose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, de deux chambres et d'une salle de bains. La propriété est complétée par une splendide piscine panoramique, un sous-sol utilisé comme taverne/repas, un garage/local technique avec entrée par la route principale et une pièce sous l'escalier utilisée comme local technique.
Dépendances :
A l'extérieur, la ferme bénéficie d'une toute nouvelle cuisine couverte et extrêmement bien équipée avec véranda en bois, le tout récemment construit, offrant la possibilité de déjeuners et de dîners avec des vues uniques sur la vallée.
État et finitions
La propriété est en excellent état, rénovée et rendue antisismique en 1999. Elle présente une façade typique en pierre de Cortona, un toit en tuiles, des sols en terre cuite et des poutres en bois pour les plafonds. Les chambres de la ferme sont équipées d'une climatisation chaud/froid alimentée par une pompe à chaleur, le chauffage par radiateurs est alimenté par des chaudières GPL indépendantes. Alimentation en eau par aqueduc privé et puits à l'intérieur de la propriété. Installation photovoltaïque actuelle avec contrat d'échange. Connexion internet ultra-rapide, système TV, grilles et moustiquaires aux fenêtres.
Espace extérieur
La propriété jouit d'un jardin bien entretenu de 5 000 m² situé à flanc de colline, avec des portiques et des gazebos en bois en excellent état et des vues panoramiques sur une zone extrêmement pittoresque et préservée. L'ensemble de la propriété est clôturé et fermé par un portail.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et tranquille où l'on peut respirer la véritable atmosphère de la campagne toscane. Elle est également très valable comme activité réceptive pouvant jouir de nombreuses pièces et espaces déjà divisés dans son état actuel.
Situation et style de vie
Située dans un ancien hameau parmi les collines les plus vertes de Cortona, à proximité des Apennins et de la région des lacs d'Ombrie, cette propriété historique jouit d'une situation tranquille et isolée, à quelques minutes seulement des petites villes de la région utiles pour les services quotidiens. Le centre de Cortona est à environ 20 minutes de route, tout comme d'autres centres caractéristiques tels que Passignano sul Trasimeno, Magione et Umbertide. Le petit village dispose d'un arrêt de bus, tandis que les liaisons routières vers les villes d'Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence, ainsi que la gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Rome et Florence, sont également à 20/25 minutes.

Фермерский дом площадью около 340 кв.м с бассейном на панорамном склоне холма в Кортоне.
Описание:
Фермерский дом расположен в чрезвычайно панорамном и эксклюзивном районе среди холмов Кортоны. Он представляет собой единый корпус на 3 уровнях площадью около 340 кв.м. и в настоящее время разделен на 4 квартиры с независимыми входами разного размера, все с камином. На первом этаже находятся 2 квартиры, одна с большой гостиной, кухней с подсобным помещением и столовой. Спальная зона состоит из 2 просторных спален и 2 ванных комнат. Вторая квартира состоит из большой гостиной, жилой зоны с кухонным уголком и двух спален с одной ванной комнатой. На верхнем этаже находятся еще 2 квартиры; первая с гостиной зоной с кухонным уголком, спальней и ванной комнатой, с внешней лоджией. Вторая, с входом с террасы, имеет гостиную, кухню/столовую, две спальни и ванную комнату. На участке расположен бассейн с панорамным видом, подвал, используемый в качестве таверны, гараж/техническое помещение с входом с главной дороги и помещение под лестницей, используемое в качестве технического помещения.
Надворные постройки:
Снаружи фермерского дома находится новая, очень хорошо оборудованная крытая кухня с деревянной верандой, недавно построенная, что дает возможность обедать и ужинать с уникальным видом на долину.
Состояние и отделка
Дом находится в отличном состоянии, отремонтирован и защищен от землетрясений в 1999 году. Она имеет типичный для Кортоны каменный фасад, крышу с черепицей, терракотовые полы и деревянные балки для потолков. Комнаты в фермерском доме оборудованы системой кондиционирования горячего/холодного воздуха, работающей от теплового насоса, радиаторное отопление работает от независимых котлов на сжиженном газе. Водоснабжение через частный водопровод и колодец на территории участка. Имеется фотоэлектрическая система с договором обмена. Сверхскоростной интернет, телевизионная система, решетки и москитные сетки на окнах.
Открытое пространство
На участке площадью 5 000 квадратных метров разбит ухоженный сад на склоне холма с портиками и деревянными беседками в отличном состоянии и панорамным видом на чрезвычайно живописную и нетронутую местность. Вся территория огорожена и закрыта.
Потенциальное использование
Фермерский дом может быть использован в качестве частной резиденции в привилегированном и тихом месте, где можно вдохнуть истинную атмосферу тосканской сельской местности. Кроме того, он может быть использован в качестве объекта для приема гостей, поскольку в его нынешнем состоянии можно пользоваться многими комнатами и помещениями, уже разделенными на части.
Расположение и образ жизни
Расположенный в старинной деревушке среди зеленых холмов Кортоны, недалеко от Апеннин и озерного края Умбрии, этот исторический особняк находится в тихом и уединенном месте, всего в нескольких минутах от небольших городков региона, где можно получить повседневные услуги. Центр Кортоны находится примерно в 20 минутах езды, как и другие характерные центры, такие как Пассиньяно-суль-Тразимено, Маджионе и Умбертиде. В небольшом поселке есть автобусная остановка, а в 20/25 минутах езды находятся автодороги до городов Ареццо, Перуджа, Сиена и Флоренция, а также железнодорожная станция с прямым сообщением с Римом и Флоренцией.