20间卧室农舍, 1200 m²

科尔托纳, 阿雷佐 (省)

In Val di Pierle, between Tuscany and Umbria, a few kilometers from Cortona ancient village with swimming pool of about 1200 square meters set in its private land of about 43 hectares with vineyard of excellent production . The wonderful hamlet partly to be renovated and partly restored is currently intended for hospitality rising in a context of rolling hills easily accessible from the main historical Tuscan cities. Inside the property wonderful farmhouse to be restored with possibility to build a panoramic swimming pool
Description
Only ten minutes by car from Cortona the ancient hamlet is characterized by its generous extension of land and surface area to be used for residential purposes. The central nucleus is developed on three levels, currently hosting the main villa with the large kitchen, the living room characterized by the ancient stone fireplace and the large sleeping area located on the first floor .Adjacent to this habitable part one can appreciate large volumes to be reorganized by dividing the spaces into suites with private bathroom or apartments to be allocated to guests for a square footage from 80 to 150 square meters approximately. Three apartments are perfectly restored, hosting the living area with fireplace , kitchenette and two large double bedrooms with wonderful views of the countryside . Spacious loggias and terraces are available to offer guests moments of absolute relaxation .Inside the property the farmhouse located in a position away from the village is completely to be restored , it is possible to build a wonderful panoramic swimming pool .
Outdoor spaces
The private land of the hamlet extends for about 43 hectares of which about 4 are destined to the vineyard with excellent production of wine obtained from a blend of Teroldego, in prevalence, and Sangiovese, the Teroldego, a grape variety native to Trentino.The rest of the land is destined to forest and pasture .You can easily increase the hectares of vines because the land in gentle slope is easily cultivated and there is the possibility of planting new vineyards .
Serving the village there is a large parking area for guests
Condition and finishes
The hamlet is completely made of stone and needs maintenance and renovation works . The floors are in old terracotta , the vaulted stone ceilings and wooden windows . Everything is reminiscent of the old country dwellings serving agriculture but with a very harmonious and elegant rural stately style .
The apartments have been conservatively renovated in classic Tuscan style .
Potential uses
The hamlet is perfect to be used as a receptive activity with a winery . It is possible to build a winery for direct vinification of grapes and intensify the cultures with vines .
The structure is perfect to be transformed into luxury apartments for a demanding clientele that wants to discover the wonders of Tuscany or in luxury hotel with more than 20 rooms .
Location
The borgo is located in a privileged position, a few kilometers from the famous historic center of Cortona and at the same time immersed in the green countryside, with fascinating panoramic views. A jewel of Tuscany, now renowned thanks to the film "Under the Tuscan Sun," based on the novel of the same name, Cortona sits on a hill about 600 meters above sea level, in a strategic location that allows you to reach the most important artistic and cultural centers of Tuscany and Umbria, such as Florence, Siena, Perugia and Assisi

Im Val di Pierle, zwischen der Toskana und Umbrien, nur wenige Kilometer von Cortona entfernt, liegt ein altes Dorf mit einem Schwimmbad von ca. 1200 Quadratmetern auf einem 43 Hektar großen Privatgrundstück mit einem Weinberg von hervorragender Produktion. Der wunderbare Weiler, der zum Teil restauriert und zum Teil wiederhergestellt werden soll, ist derzeit für die Gastfreundschaft bestimmt und liegt in einer Hügellandschaft, die von den wichtigsten historischen Städten der Toskana aus leicht zu erreichen ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein wunderschönes, zu restaurierendes Bauernhaus mit der Möglichkeit zum Bau eines Panoramaschwimmbads
Beschreibung
Nur zehn Autominuten von Cortona entfernt, zeichnet sich der antike Weiler durch seine großzügige Ausdehnung von Land und Fläche für die Wohnnutzung aus. Der zentrale Kern, der sich über drei Ebenen erstreckt, beherbergt derzeit die Hauptvilla mit der großen Küche, dem Wohnzimmer, das durch den antiken Steinkamin gekennzeichnet ist, und dem großen Schlafbereich im ersten Stock. Angrenzend an diesen bewohnbaren Teil können große Räume geschätzt werden, die durch die Unterteilung in Suiten mit eigenem Bad oder Wohnungen für Gäste mit einer Fläche von etwa 80 bis 150 Quadratmetern neu organisiert werden können. Drei Wohnungen sind perfekt restauriert und beherbergen den Wohnbereich mit Kamin, Kochnische und zwei große Doppelzimmer mit herrlichem Blick auf die Landschaft. Großzügige Loggien und Terrassen stehen zur Verfügung, um den Gästen Momente der absoluten Entspannung zu bieten. Im Inneren des Anwesens ist das Bauernhaus, das abseits des Dorfes liegt, komplett zu renovieren, und es besteht die Möglichkeit, ein wunderschönes Panoramaschwimmbad zu bauen.
Außenbereiche
Das Privatgrundstück des Dorfes erstreckt sich über etwa 43 Hektar, von denen etwa 4 Hektar mit Weinreben bepflanzt sind, die eine hervorragende Produktion von Weinen aus einer Mischung von Teroldego, der Hauptsorte, und Sangiovese, der Teroldego, einer im Trentino beheimateten Rebsorte, hervorbringen. Der Rest des Grundstücks besteht aus Wald und Weideland.
Beim Service des Weilers gibt es einen großen Parkplatz für die Gäste
Zustand und Ziel
Der Weiler ist komplett aus Stein und bedarf der Instandhaltung und Renovierung. Die Böden sind aus alter Terrakotta, die Gewölbedecken aus Stein und die Fenster aus Holz. Alles erinnert an die alten Landhäuser im Dienste der Landwirtschaft, aber in einem sehr harmonischen und eleganten ländlichen Stil.
Die Wohnungen wurden konservativ im klassischen toskanischen Stil restauriert.
Mögliche Verwendungszwecke
Der Weiler eignet sich perfekt für den Einsatz als rezeptive Aktivität mit einem Weingut. Es ist möglich, einen Weinkeller für die direkte Vinifizierung von Trauben zu bauen und die Kulturen mit Reben zu intensivieren.
Die Struktur eignet sich perfekt für die Umwandlung in Luxuswohnungen für eine anspruchsvolle Kundschaft, die die Wunder der Toskana entdecken möchte, oder in ein Luxushotel mit mehr als 20 Zimmern.
Standort
Der Borgo befindet sich in einer privilegierten Lage, nur wenige Kilometer vom berühmten historischen Zentrum von Cortona entfernt und gleichzeitig mitten im Grünen, mit faszinierenden Panoramablicken. Cortona, ein Juwel der Toskana, das durch den Film "Unter der Sonne der Toskana", der auf dem gleichnamigen Roman basiert, bekannt geworden ist, liegt auf einem Hügel etwa 600 Meter über dem Meeresspiegel, in einer strategischen Position, die den Zugang zu den wichtigsten künstlerischen und kulturellen Zentren der Toskana und Umbriens, wie Florenz, Siena, Perugia und Assisi ermöglicht

Dans le Val di Pierle, entre la Toscane et l'Ombrie, à quelques kilomètres de Cortona, un ancien hameau avec une piscine d'environ 1200 mètres carrés située dans son propre terrain privé d'environ 43 hectares avec un vignoble d'excellente production . Le merveilleux hameau en partie à restaurer et en partie restauré est actuellement destiné à l'hospitalité, s'élevant dans un contexte de collines ondulées facilement accessibles depuis les principales villes historiques de Toscane. Dans la propriété, une magnifique ferme à restaurer avec la possibilité de construire une piscine panoramique.
Description
A seulement dix minutes en voiture de Cortona, l'ancien hameau se caractérise par une extension généreuse des terrains et des surfaces à usage résidentiel. Le noyau central est réparti sur trois niveaux et abrite actuellement la villa principale avec la grande cuisine, le salon caractérisé par l'ancienne cheminée en pierre et la grande zone de couchage au premier étage. À côté de cette partie habitable, on peut apprécier de grands volumes qui peuvent être réorganisés en divisant l'espace en suites avec salle de bain privée ou en appartements pour les invités avec une surface d'environ 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont parfaitement restaurés et abritent la salle de séjour avec cheminée, la kitchenette et deux grandes chambres doubles avec une vue magnifique sur la campagne. De vastes loggias et terrasses sont à la disposition des hôtes pour leur offrir des moments de détente absolue. À l'intérieur de la propriété, la ferme, située à l'écart du village, est entièrement à rénover, et il est possible de construire une magnifique piscine panoramique.
Espaces extérieurs
Le terrain privé du hameau s'étend sur environ 43 hectares, dont environ 4 sont consacrés aux vignobles avec une excellente production de vin issue d'un mélange de Teroldego, le cépage principal, et de Sangiovese, le Teroldego, un cépage originaire du Trentin. Le reste du terrain est consacré aux bois et aux pâturages. Les hectares de vignes peuvent facilement être augmentés car le terrain en pente douce est facilement cultivable et il y a la possibilité de planter de nouvelles vignes.
Au service du hameau, il y a un grand parking pour les clients.
État et fin
Le hameau est entièrement en pierre et a besoin de travaux d'entretien et de rénovation. Les sols sont en terre cuite ancienne, les plafonds voûtés en pierre et les fenêtres en bois . Tout rappelle les anciennes habitations de campagne au service de l'agriculture mais avec un style rural très harmonieux et élégant .
Les appartements ont été restaurés avec soin dans le style toscan classique.
Utilisations potentielles
Le hameau est parfait pour être utilisé comme activité réceptive avec une cave. Il est possible de construire une cave à vin pour la vinification directe des raisins et intensifier les cultures avec des vignes .
La structure est parfaite pour être transformée en appartements de luxe pour une clientèle exigeante qui souhaite découvrir les merveilles de la Toscane ou en un hôtel de luxe de plus de 20 chambres.
Localisation
Le borgo est situé dans une position privilégiée, à quelques kilomètres du célèbre centre historique de Cortona et en même temps immergé dans la campagne verdoyante, avec des vues panoramiques fascinantes. Joyau de la Toscane, devenu célèbre grâce au film "Sous le soleil de Toscane", basé sur le roman du même nom, Cortona se dresse sur une colline à environ 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une position stratégique qui permet d'accéder aux centres artistiques et culturels les plus importants de Toscane et d'Ombrie, tels que Florence, Sienne, Pérouse et Assise.

В Валь-ди-Пьерле, между Тосканой и Умбрией, в нескольких километрах от Кортоны, старинная деревушка с бассейном площадью около 1200 кв.м., расположенная на собственном участке площадью около 43 га с виноградником отличного качества. Чудесная деревушка, частично подлежащая реставрации, а частично восстановленная, в настоящее время предназначена для гостеприимства, возвышается на фоне холмов, откуда легко добраться до основных исторических городов Тосканы. На территории участка расположен замечательный фермерский дом, подлежащий реставрации с возможностью строительства панорамного бассейна
Описание
Старинная деревушка, расположенная всего в десяти минутах езды на автомобиле от Кортоны, характеризуется щедрым расширением земельного участка и площади под жилую застройку. В центральном ядре, расположенном на трех уровнях, в настоящее время находится главная вилла с большой кухней, гостиной, характеризующейся старинным каменным камином, и большой спальной зоной на втором этаже. К этой жилой части примыкают большие объемы, которые можно реорганизовать, разделив пространство на апартаменты с отдельной ванной комнатой или квартиры для гостей площадью от 80 до 150 квадратных метров. Три квартиры прекрасно отреставрированы и вмещают гостиную с камином, мини-кухню и две большие спальни с двуспальными кроватями и прекрасным видом на сельскую местность. Просторные лоджии и террасы предлагают гостям моменты абсолютной релаксации. Внутри поместья, в доме, расположенном вдали от деревни, полностью завершен ремонт, и есть возможность построить прекрасный панорамный бассейн.
Открытые пространства
Частная земля деревни занимает около 43 гектаров, 4 из которых отведены под виноградники с отличным производством вина из смеси Терольдего, основного сорта, и Санджовезе, Терольдего, винограда родом из Трентино. Остальная земля отведена под леса и пастбища. гектары виноградников могут быть легко увеличены, так как земля с пологим склоном легко обрабатывается и есть возможность посадить новые лозы.
На территории хутора есть большая парковочная зона для гостей
Состояние и окончание
Деревня полностью построена из камня и нуждается в ремонте и реконструкции. Полы выполнены из старой терракоты, сводчатые потолки - из камня, а окна - из дерева. Все напоминает старые деревенские дома на службе сельского хозяйства, но с очень гармоничным и элегантным сельским стилем.
Квартиры были консервативно отреставрированы в классическом тосканском стиле.
Потенциальное использование
Деревня идеально подходит для использования в качестве рецептивной деятельности с винодельней. Можно построить винный погреб для непосредственной винификации винограда и интенсифицировать культуры с лозами.
Структура идеально подходит для преобразования в роскошные квартиры для требовательных клиентов, желающих открыть для себя чудеса Тосканы, или в роскошный отель с более чем 20 номерами.
Местонахождение
Борго расположено в привилегированном месте, всего в нескольких километрах от знаменитого исторического центра Кортоны и в то же время утопает в зелени сельской местности, откуда открываются завораживающие панорамные виды. Жемчужина Тосканы, ставшая известной благодаря фильму "Под солнцем Тосканы", снятому по одноименному роману, Кортона расположена на холме на высоте около 600 метров над уровнем моря, в стратегическом положении, позволяющем добраться до самых важных художественных и культурных центров Тосканы и Умбрии, таких как Флоренция, Сиена, Перуджа и Ассизи.