5间卧室农舍, 440 m²

Cortona, Arezzo (省)

Panoramic farmhouse of about 250 sq m with an annex of 190 sq m and land in Cortona.
Description:
The farmhouse of ancient foundation stands on the hillside about 10 minutes from Cortona in a mountainous area overlooking Lake Trasimeno. The property is now divided into 3 apartments that can be easily connected to each other. The first apartment on 2 levels, features a living room with fireplace and an eat-in kitchen. On the upper floor are 2 bedrooms and a bathroom with shower. The middle apartment, with access to the second floor and on one level, has 2 bedrooms, a bathroom, and a hall with a fireplace and kitchenette. The third apartment on the ground floor features a living room with fireplace and kitchenette, a bedroom, and a bathroom with shower. This apartment can be joined with a storage room on the same level currently in the raw and with ready installations.
Outbuildings
The farmhouse also has a large agricultural outbuilding of 190 square meters currently used as a chicken coop and warehouse that could be converted and moved to create a lovely depandancé.
Condition and finishes
The property is in good condition after the last renovations in 1998 and 2005. Only one apartment has older finishes, the others have terracotta floors and exposed wooden beams. The house externally presents the typical facade in cortonese gray stone. Heating of the rooms with radiators powered by LPG, assisted by a thermo-fireplace. Presence of a well and the municipal aqueduct line. Chestnut windows with double glazing.
Outdoor space
Outside, the property has a beautiful, well-kept garden and farmland totaling 1.5 hectares. There is the possibility of building a swimming pool.
Potential uses
The property lends itself to be a wonderful private residence for a family for first or second home use. Alternatively, it can be an excellent hospitality business as it has been for over 20 years in the past.
Location & Lifestyle
Located in a panoramic position about 10 minutes from the center of Cortona and with splendid views of Lake Trasimeno and the hills, this historic property enjoys privacy without sacrificing everyday convenience. At 10/15 minutes from the hamlet of Camucia and to the historic center of Cortona for all useful daily services. About 20 minutes away is the A1 highway connection, 25 minutes away is the Siena-Perugia freeway connection, plus the train station with direct connections to Rome and Florence is 15 minutes away.

Panorama-Bauernhaus von ca. 250 qm mit einem Anhang von 190 qm und Land in Cortona.
Beschreibung:
Das Bauernhaus mit antiken Grundmauern steht am Hang etwa 10 Minuten von Cortona entfernt in einer bergigen Gegend mit Blick auf den Trasimenischen See. Das Anwesen ist jetzt in 3 Wohnungen aufgeteilt, die leicht miteinander verbunden werden können. Die erste Wohnung auf 2 Ebenen hat ein Wohnzimmer mit Kamin und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die mittlere Wohnung, mit Zugang zum ersten Stock und auf einer Ebene, hat 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung kann mit einem Abstellraum auf der gleichen Ebene verbunden werden, der derzeit noch nicht fertiggestellt ist und über fertige Installationen verfügt.
Nebengebäude
Das Bauernhaus verfügt auch über ein großes landwirtschaftliches Nebengebäude von 190 m², das derzeit als Hühnerstall und Abstellraum genutzt wird, der umgebaut und verlegt werden könnte, um eine schöne Depandance zu schaffen.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich nach den letzten Renovierungen in den Jahren 1998 und 2005 in einem guten Zustand. Nur eine Wohnung hat ältere Oberflächen, die anderen haben Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken. Von außen zeigt das Haus die typische Fassade aus grauem kortonesischem Stein. Die Heizung der Räume erfolgt über Heizkörper, die von GPL gespeist werden, unterstützt von einem Thermokamin. Vorhandensein eines Brunnens und der städtischen Aquäduktleitung. Fenster aus Kastanienholz mit Doppelverglasung.
Außenbereich
Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen schönen, gepflegten Garten und landwirtschaftliche Flächen von insgesamt 1,5 Hektar. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz für eine Familie, die es als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen möchte. Alternativ könnte es auch ein ausgezeichnetes Beherbergungsunternehmen sein, wie es in der Vergangenheit über 20 Jahre lang war.
Lage & Lebensstil
In Panoramalage, etwa 10 Minuten vom Zentrum Cortonas entfernt, mit herrlichem Blick auf den Trasimeno-See und die Hügel, genießt dieses historische Anwesen Privatsphäre, ohne auf den täglichen Komfort zu verzichten. In 10/15 Minuten erreichen Sie das Dorf Camucia und das historische Zentrum von Cortona, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden. Die Autobahn A1 ist etwa 20 Minuten, die Autobahn Siena-Perugia 25 Minuten und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz 15 Minuten entfernt.

Ferme panoramique d'environ 250 m² avec une annexe de 190 m² et terrain à Cortona.
Description :
La ferme de fondation ancienne se trouve sur le flanc d'une colline à environ 10 minutes de Cortona, dans une zone montagneuse surplombant le lac Trasimène. La propriété est maintenant divisée en 3 appartements qui peuvent être facilement reliés les uns aux autres. Le premier appartement sur 2 niveaux dispose d'un salon avec cheminée et d'une cuisine. À l'étage supérieur, il y a 2 chambres et une salle de bains avec douche. L'appartement central, avec accès au premier étage et de plain-pied, dispose de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un salon avec cheminée et kitchenette. Le troisième appartement au rez-de-chaussée dispose d'un salon avec cheminée et kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bains avec douche. Cet appartement peut être relié à un débarras au même niveau, qui est actuellement inachevé et dispose d'installations prêtes à l'emploi.
Dépendances
La ferme dispose également d'une grande annexe agricole de 190 m² actuellement utilisée comme poulailler et local de stockage qui pourrait être aménagée et déplacée pour créer une belle dépendance.
Etat et finitions
La propriété est en bon état suite aux dernières rénovations de 1998 et 2005. Seul un appartement a des finitions plus anciennes, les autres ont des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes. La maison présente extérieurement une façade typique en pierre cortonaise grise. Chauffage des pièces par radiateurs alimentés par GPL, assistés par une thermo-foyer. Présence d'un puits et de la ligne d'aqueduc municipal. Fenêtres en châtaignier avec double vitrage.
Espace extérieur
A l'extérieur, la propriété dispose d'un beau jardin bien entretenu et d'un terrain agricole d'une superficie totale de 1,5 hectare. Possibilité de construire une piscine.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une merveilleuse résidence privée pour une famille qui l'utiliserait comme première ou deuxième maison. Elle pourrait également être une excellente entreprise d'hébergement comme elle l'a été pendant plus de 20 ans dans le passé.
Situation et mode de vie
Située dans une position panoramique à environ 10 minutes du centre de Cortona et avec une vue splendide sur le lac Trasimène et les collines, cette propriété historique jouit d'une grande intimité sans pour autant sacrifier le confort quotidien. À 10/15 minutes du hameau de Camucia et du centre historique de Cortona pour toutes les commodités quotidiennes. L'autoroute A1 est à environ 20 minutes, l'autoroute Sienne-Pérouse à 25 minutes et la gare ferroviaire avec des connexions directes pour Rome et Florence à 15 minutes.

Панорамный фермерский дом площадью 250 кв.м. с пристройкой 190 кв.м. и земельным участком в Кортоне.
Описание:
Фермерский дом старинной постройки стоит на склоне холма в 10 минутах езды от Кортоны в горной местности с видом на озеро Тразимено. В настоящее время дом разделен на 3 квартиры, которые могут быть легко соединены друг с другом. В первой двухуровневой квартире есть гостиная с камином и кухня. На верхнем этаже находятся 2 спальни и ванная комната с душем. В центральной квартире с выходом на второй этаж, расположенной на одном уровне, есть 2 спальни, ванная комната и гостиная с камином и мини-кухней. В третьей квартире на первом этаже есть гостиная с камином и мини-кухней, спальня и ванная комната с душем. Эта квартира может быть объединена с кладовой на том же уровне, которая в настоящее время не завершена и имеет готовые установки.
Надворные постройки
К дому примыкает большая сельскохозяйственная пристройка площадью 190 кв.м., в настоящее время используемая в качестве курятника и кладовой, которую можно переоборудовать и перенести, чтобы создать прекрасный депанданс.
Состояние и отделка
Дом находится в хорошем состоянии после последних ремонтов в 1998 и 2005 годах. Только одна квартира имеет старую отделку, в остальных - терракотовые полы и деревянные балки. Внешне дом представляет собой типичный фасад из серого кортонского камня. Отопление комнат осуществляется радиаторами, питающимися от GPL, с помощью термокамина. Наличие колодца и муниципальной линии акведука. Каштановые окна с двойным остеклением.
Открытое пространство
Снаружи участка находится красивый ухоженный сад и сельскохозяйственные угодья общей площадью 1,5 га. Есть возможность построить бассейн.
Потенциальное использование
Особняк может стать прекрасной частной резиденцией для семьи в качестве первого или второго дома. Кроме того, это может быть отличный бизнес по размещению гостей, как это было в прошлом на протяжении более 20 лет.
Расположение и образ жизни
Расположенный в панорамном месте в 10 минутах от центра Кортоны, с великолепным видом на озеро Тразимено и холмы, этот исторический особняк отличается уединенностью, не жертвуя при этом повседневным комфортом. В 10/15 минутах от деревушки Камуция и исторического центра Кортоны находятся все повседневные удобства. Автомагистраль A1 находится примерно в 20 минутах езды, автомагистраль Сиена-Перуджа - в 25 минутах, а железнодорожная станция с прямым сообщением с Римом и Флоренцией - в 15 минутах.