4间卧室农舍, 218 m²

Cortona, Arezzo (省)

Questo casale di origine seicentesca, sapientemente ristrutturato, sorge in posizione dominante sul pendio della collina di Cortona, a soli pochi minuti dal centro storico. L'immobile si presenta come un antico casale toscano su due livelli, ristrutturato con cura e suddiviso in due appartamenti identici, perfetti per una gestione indipendente o per essere uniti in un'unica unità abitativa.

Entrambi gli appartamenti hanno l'accesso principale nella zona giorno, caratterizzata da un ampio ambiente luminoso che ospita soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura. Da qui un disimpegno conduce alle due camere da letto e al bagno, creando un layout funzionale e ben distribuito. Complessivamente, la proprietà dispone quindi di 4 camere da letto e 2 bagni, distribuiti su due livelli.

L'appartamento al primo piano è accessibile in modo indipendente tramite l'antica scala esterna, un dettaglio che valorizza ulteriormente l'aspetto storico della proprietà. Al piano terra, tra la collina e l'abitazione, è presente un'intercapedine che separa l'edificio dal terreno, oltre a un locale tecnico dedicato. Sul lato opposto, vicino all'ingresso, si trova un piccolo ripostiglio utile per conservare attrezzature e oggetti vari. Al primo piano, inoltre, è presente un terrazzo che si affaccia sul giardino della proprietà, ideale per godere del panorama e per momenti di relax all'aperto.

Annessi

La proprietà comprende anche un doppio box auto distaccato dal casale, posizionato al piano seminterrato sul pendio della collina. Questa soluzione non interferisce con il passaggio pedonale o carrabile, ma offre un comodo spazio di circa 65 mq, perfetto per parcheggiare più auto o per essere utilizzato come deposito o magazzino.

Stato e finiture

Il casale si presenta in ottime condizioni grazie a una ristrutturazione attenta e di alta qualità realizzata nel 2011. I materiali utilizzati sono di pregio, mantenendo l'autenticità dello stile toscano. I pavimenti sono in cotto, mentre i soffitti al primo piano conservano travi in legno e pianelle in terracotta, elementi tipici dell'architettura rurale.

Il riscaldamento è garantito da radiatori alimentati a GPL, integrati da termo-camini presenti su entrambi i piani, che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi. Entrambi gli appartamenti sono inoltre dotati di aria condizionata per garantire comfort anche in estate.

La proprietà dispone di un pozzo, estremamente utile sia per le esigenze domestiche sia per l'approvvigionamento idrico della piscina e per l'irrigazione automatica del giardino e dell'uliveto. È presente la predisposizione per l'installazione di pannelli solari e per un cancello elettrico, permettendo ulteriori personalizzazioni secondo le esigenze dell'acquirente. L'immobile beneficia inoltre di un ottimo isolamento termico, che contribuisce a un'elevata efficienza energetica.

Spazio esterno

L'area esterna è curata nei minimi dettagli e offre un ambiente ideale per il relax e la vita all'aperto. Il giardino è ampio e ben mantenuto, con spazi dedicati a momenti di convivialità e relax. La piscina è posizionata in una zona tranquilla della proprietà e gode di una vista panoramica sulla valle sottostante, rendendo l'ambiente perfetto per godersi il clima mediterraneo e i tramonti toscani.

Il terreno della proprietà si estende per oltre 2,6 ettari e comprende un uliveto con circa 680 piante in produzione, che rappresentano un valore aggiunto non solo estetico ma anche produttivo.

Potenzialità d'uso

Questa proprietà si presta perfettamente come struttura ricettiva di alto livello, già pronta per essere gestita grazie alla suddivisione in due unità indipendenti e alla posizione strategica. In alternativa, puó essere trasformata in una splendida residenza privata per una famiglia, ideale sia come prima casa sia come seconda casa per vacanze e periodi di riposo.

Location & Lifestyle

Situata in posizione panoramica e vicinissima al centro di Cortona, questa storica proprietà offre una vista mozzafiato sulla Valdichiana e garantisce privacy senza rinunciare alla comodità quotidiana. La zona è tranquilla e silenziosa, ma allo stesso tempo a soli 5 minuti dalla frazione di Camucia e dal centro storico, con tutte le comodità a portata di mano.

I borghi turistici della zona, come Passignano sul Trasimeno e Montepulciano, sono raggiungibili in circa 30 minuti di auto. Il collegamento autostradale della A1 si trova a circa 20 minuti, mentre la superstrada SienaPerugia è a circa 15 minuti. La stazione ferroviaria, con treni diretti per Roma e Firenze, è a soli 5 minuti, rendendo la proprietà perfetta anche per chi desidera spostarsi facilmente.
CLASSE ENERGETICA: G