Nestled in a secluded valley, at the foot of the majestic Rocca di Pierle, lies a village of ancient origins that, since the 18th century, has offered refuge and refreshment to wayfarers walking along the valley.
The entire complex, covering approximately 2,200 square meters, partly restored and partly to be restored to its former splendor, includes the main villa, the old tobacconist's shop, the farmhouse, and several dilapidated units.
Crossing the entrance to the village, we are greeted by the main villa, spread over three levels.
The ground floor houses a kitchen, a living room embellished with an antique stone fireplace, and various ancillary rooms, while the first and second floors feature a generous sleeping area and two attic rooms.
Adjacent to the living area, large spaces yet to be reorganized offer the opportunity to create exclusive suites with private bathrooms or independent guest apartments, ranging in size from 80 to 150 square meters, ideal for high-end hospitality.
The old tobacco shop, meanwhile, has been finely restored in keeping with tradition and houses three elegant apartments, each featuring a living area with a fireplace, a kitchenette, and two large double bedrooms.
In a secluded location along one of the village's internal streets, stands a farmhouse of approximately 300 square meters, requiring complete renovation.
This building represents a unique opportunity to create a second panoramic swimming pool or a new wellness area, immersed in absolute tranquility.
There are also a ruin and a dilapidated farmhouse, located to the east and northwest of the village, respectively.
The property includes a spectacular 6 x 12 meter infinity pool and approximately 42 hectares of land, a true rural kingdom composed of vineyards, olive groves, and centuries-old woods.
STATE AND FINISHES
The hamlet is built entirely of natural stone and retains the characteristics of ancient prestigious rural homes: antique terracotta floors, vaulted stone ceilings, and wooden window frames.
Every detail exudes understated and authentic elegance, where agricultural tradition blends with a refined, harmonious, and elegant style. The renovated apartments underwent a conservative restoration in 2005, faithful to the classic Tuscan style.
SERVICES AND UTILITIES
The property is equipped with all utilities. A 12-kW photovoltaic system is installed. Heating is provided by an LPG system, while water is supplied by a private well.
USES AND POTENTIAL
This hamlet represents an extraordinary opportunity for the creation of a luxury resort, a high-end accommodation facility with a winery, or a boutique hotel with a spa, tennis courts, nature trails, and exclusive services dedicated to the most discerning guests. A rare place, where history becomes value and the future is built on the elegance of the past.
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Incastonato in una valle appartata, ai piedi della maestosa Rocca di Pierle, sorge un borgo di origine antichissima che già dal XVIII secolo offriva rifugio e ristoro ai viandanti in cammino lungo la valle.
L’intero complesso, con una superficie di circa 2.200 mq, in parte restaurato e in parte da riportare al suo antico splendore, comprende la villa padronale, la vecchia tabaccaia, la colonica e alcune unità collabenti.
Varcando l’ingresso del borgo, ci accoglie la villa principale, articolata su tre livelli.
Il piano terra ospita una cucina, un soggiorno impreziosito da un antico camino in pietra e vari locali accessori mentre al piano primo e secondo si sviluppa una generosa zona notte e due locali mansardati.
In adiacenza alla parte abitabile, ampi volumi ancora da riorganizzare offrono l’opportunità di creare suite esclusive con bagno privato o appartamenti indipendenti per gli ospiti, con superfici variabili tra gli 80 e i 150 mq, ideali per un’ospitalità di alto livello.
La vecchia Tabaccaia invece, finemente restaurata nel rispetto della tradizione, ospita tre eleganti appartamenti, ciascuno dotato di zona giorno con camino, angolo cottura e due ampie camere matrimoniali.
In posizione riservata, lungo una delle vie interne del borgo, si trova una casa colonica di circa 300 mq, completamente da ristrutturare.
Questo edificio rappresenta un’opportunità unica per la creazione di una seconda piscina panoramica o di una nuova area dedicata al benessere, immersa nella quiete assoluta.
Sono presenti inoltre un rudere e un casale fatiscente, rispettivamente ad est e a nord ovest rispetto al borgo.
Completano la proprietà una spettacolare piscina a sfioro di 6 x 12 metri e circa 42 ettari di terreno, un autentico regno rurale composto da vigneti, uliveti e boschi secolari.
Il borgo è interamente realizzato in pietra naturale e conserva le caratteristiche delle antiche dimore rurali di prestigio: pavimenti in cotto antico, soffitti a volta in pietra, infissi in legno.
Ogni dettaglio racconta un’eleganza sobria e autentica, dove la tradizione agricola si fonde con uno stile signorile, armonioso e raffinato. Gli appartamenti già ristrutturati sono stati oggetto di un restauro conservativo del 2005, fedele allo stile classico toscano.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. È presente un impianto fotovoltaico di 12 kw. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo di proprietà.
Questo borgo rappresenta una opportunità straordinaria per la creazione di un resort di lusso, di una struttura ricettiva di alto livello con azienda vitivinicola, oppure di un boutique hotel con SPA, campi da tennis, percorsi naturalistici e servizi esclusivi dedicati agli ospiti più esigenti. Un luogo raro, dove la storia diventa valore e il futuro si costruisce sull’eleganza del passato.
