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Just a few kilometers from Cortona stands this charming stone farmhouse, immersed in an atmosphere of peace and beauty typical of the Tuscan countryside.
The main villa, measuring approximately 340 sqm, is arranged over three levels.
On the ground floor, a hallway leads to the main living areas: a private study, a spacious fully equipped kitchen with dining area and access to an external pergola of about 25 sqm, furnished with a lounge area, and a large, bright living room featuring an original stone fireplace.
On the same level there are two service bathrooms, one internal and one external, ideal for daily living and for the use of the outdoor areas and the swimming pool. The floor is completed by a technical room and laundry area with independent entrance.
The sleeping area, located on the first floor, comprises four bright bedrooms, all with en suite bathrooms. One of the bedrooms features a balcony and an external stone staircase providing independent access and a charming view over the surrounding landscape.
On the top floor, an attic currently used as a library offers the possibility of being converted into a fifth bedroom or a study with views of the rolling hills.
Outside, the property is surrounded by a well-maintained garden of approximately 4,700 sqm, with a small vegetable garden and a panoramic 4.5 x 16-meter saltwater swimming pool.
The property is completed by an annex of about 100 sqm, ideal for the creation of a guesthouse. Inside, an authentic wood-fired oven stands out, making this space particularly suitable for hosting guests and convivial gatherings.
The farmhouse is entirely built in stone, featuring terracotta floors that tell the story of the place, ceilings with exposed beams, and wooden fixtures that frame the light and safeguard the interior serenity.
All utilities are in place. Water supply is ensured by a well, while heating is centralized and powered by LPG. There is also a stove and hot/cold air conditioning splits,
ensuring comfort in every season. The property is fully fenced and is completed by an alarm system.
The farmhouse is perfect as a private residence or as a prestigious investment.
The village with essential services is located less than 5 min away. Nearby are Cortona (6 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 20 min), Montepulciano (35 km, 45 min), Arezzo (35 km, 50 min), Perugia (50 km, 45 min).
The nearest airports are Perugia Airport (55 km, 50 min), Florence Airport (130 km, 1 hour 40 min), Bologna Airport (220 km, 2 hours 30 min), Rome Airport (220 km, 2 hours 30 min).
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller's technical expert, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
A pochi chilometri da Cortona sorge questo affascinante casale in pietra, immerso in un contesto di quiete e bellezza tipico della campagna toscana.
La villa principale, di circa 340 mq, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra un disimpegno introduce agli ambienti principali: uno studio riservato, una spaziosa cucina completamente attrezzata con zona pranzo e accesso a una pergola esterna di circa 25 mq, arredata con area lounge, e un ampio soggiorno luminoso con camino in pietra originale.
Sul medesimo livello si trovano due bagni di servizio, uno interno e uno esterno, ideali per la vita quotidiana e per l’utilizzo degli spazi all’aperto e della piscina. Completano il piano una sala tecnica e lavanderia con ingresso indipendente.
La zona notte, al primo piano, ospita quattro camere da letto luminose, tutte con bagno en suite. Una delle camere dispone di balcone e di una scala esterna in pietra che consente un accesso indipendente e un suggestivo affaccio sul paesaggio circostante.
All’ultimo piano, una mansarda attualmente adibita a biblioteca offre la possibilità di essere trasformata in una quinta camera o in uno studio con vista sulle colline.
All’esterno la proprietà è circondata da un giardino curato di circa 4.700 mq, con piccolo orto e piscina panoramica di 4,5 x 16 metri con impianto a sale.
Completa la proprietà un annesso di circa 100 mq, ideale per la realizzazione di una dependance. Al suo interno spicca un autentico forno a legna, che rende questo spazio particolarmente adatto ad accogliere ospiti e alla convivialità.
Il casale è realizzato interamente in pietra con pavimenti in cotto che raccontano la storia del luogo, soffitti con travi a vista, infissi in legno che incorniciano la luce e proteggono la quiete interna.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, mentre il riscaldamento è centralizzato ed è a GPL. È inoltre presente una stufa e split aria calda/fredda,
garantendo comfort in ogni stagione. La proprietà è completamente recintata ed è completata da un impianto di allarme.
Il casale è perfetto come dimora privata o come investimento di pregio.
Il paese con i servizi essenziali è ubicato a meno di 5 min. Nelle vicinanze troviamo Cortona (6 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 20 min), Montepulciano (35 km, 45 min), Arezzo (35 km, 50 min), Perugia (50 km, 45 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (55 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 40 min), Aeroporto di Bologna (220 km, 2 ore e 30 min), Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nur wenige Kilometer von Cortona entfernt, liegt dieses charmante Steinbauernhaus eingebettet in die ruhige Schönheit der toskanischen Landschaft.
Die Villa mit ca. 340 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss führt ein Flur zu den Haupträumen: einem privaten Arbeitszimmer, einer geräumigen, voll ausgestatteten Küche mit Essbereich und Zugang zu einer 25 Quadratmeter großen, möblierten Pergola mit Lounge-Bereich sowie einem großen, hellen Wohnzimmer mit originalem Steinkamin. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Gästebäder, eines innen und eines außen, ideal für den täglichen Gebrauch sowie für die Nutzung der Außenbereiche und des Pools. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche mit separatem Eingang vervollständigen das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und eine Außentreppe aus Stein, die einen separaten Zugang und einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.
Im Dachgeschoss bietet der derzeit als Bibliothek genutzte Dachboden die Möglichkeit, ihn in ein fünftes Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer mit Blick auf die Hügel umzubauen.
Das Haus ist von einem gepflegten Garten von ca. 4.700 Quadratmetern umgeben, der einen kleinen Gemüsegarten und einen 4,5 x 16 Meter großen Salzwasser-Panoramapool umfasst.
Zur Immobilie gehört außerdem ein ca. 100 Quadratmeter großes Nebengebäude, das sich ideal als Gästehaus eignet. Im Inneren besticht ein authentischer Holzofen, der den Raum besonders gemütlich und einladend für Gäste macht.
Das Bauernhaus ist vollständig aus Stein gebaut und verfügt über Terrakottaböden, die die Geschichte des Ortes erzählen, sichtbare Holzbalkendecken und hölzerne Fensterrahmen, die das Licht einrahmen und die Ruhe im Inneren bewahren.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Zentralheizung wird mit Flüssiggas betrieben. Ein Herd und eine Split-Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden und sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Das Bauernhaus eignet sich perfekt als privater Wohnsitz oder als wertvolle Kapitalanlage.
Die nächste Ortschaft mit allen wichtigen Einrichtungen ist weniger als 5 Minuten entfernt. Zu den nahegelegenen Ausflugszielen gehören Cortona (6 km, 10 Min.), Passignano sul Trasimeno (20 km, 20 Min.), Montepulciano (35 km, 45 Min.), Arezzo (35 km, 50 Min.) und Perugia (50 km, 45 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (55 km, 50 Min.), der Flughafen Florenz (130 km, 1 Std. 40 Min.), der Flughafen Bologna (220 km, 2 Std. 30 Min.) und der Flughafen Rom (220 km, 2 Std. 30 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
В живописном пейзаже с видом на Кортону расположена эта элегантная каменная вилла, погружённая в тишину тосканской сельской местности. Окружённая ухоженным садом, она может похвастаться великолепным бассейном, перголой для отдыха на свежем воздухе и изысканным флигелем с помещениями для хранения, дровяной печью и лимонарией, который можно преобразовать в гостевой дом.
Вилла, расположенная на трёх уровнях, сохраняет весь шарм тосканского стиля: терракотовые полы, открытые деревянные балки и светлые помещения. На первом этаже находятся кабинет, просторная кухня со столовой, выходящей в сад, гостиная с камином и два гостевых санузла, а также техническое помещение с отдельным входом. На втором этаже — четыре просторные спальни с ванными комнатами, одна из которых с балконом и отдельным входом. В мансарде расположена уютная библиотека, которую легко можно преобразовать в пятую спальню или панорамный кабинет.
Оснащённая кондиционером, системой сигнализации и газовым отоплением с возможностью установки пеллетной печи, эта недвижимость идеально подходит как для частного проживания, так и для престижных инвестиций, позволяя насладиться вечной магией Тосканы.
Касале полностью выполнен из камня, с полами из терракоты, которые рассказывают историю этого места, потолками с открытыми балками и деревянными оконными рамами, обрамляющими свет и сохраняющими внутреннее спокойствие.
Подведены все коммуникации. Водоснабжение обеспечивается скважиной, тогда как отопление централизованное и работает на GPL (сжиженном газе). Также установлены печь и сплит-системы с функцией охлаждения и обогрева,
обеспечивая комфорт в любое время года. Территория собственности полностью огорожена и дополнена охранной сигнализацией.
Касале идеально подходит как частная резиденция или как престижная инвестиция.
Населённый пункт с основными услугами расположен менее чем в 5 минутах. В непосредственной близости находятся Кортона (6 км, 10 мин), Пассиньяно-суль-Тразимено (20 км, 20 мин), Монтепульчано (35 км, 45 мин), Ареццо (35 км, 50 мин), Перуджа (50 км, 45 мин).
Ближайшие аэропорты: аэропорт Перуджи (55 км, 50 мин), аэропорт Флоренции (130 км, 1 час 40 мин), аэропорт Болоньи (220 км, 2 часа 30 мин), аэропорт Рима (220 км, 2 часа 30 мин).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
