7间卧室农舍, 1570 m²

Cortona, Arezzo (省)

Country house with outbuildings totaling 1,570 sqm, Land and pool in Cortona
Description
The property, used as an agritourism with a restaurant, is divided into various buildings. The main building houses the main apartment of 292 sqm over two levels. On the ground floor, there is a restaurant space of about 110 sqm overlooking the terrace, as well as approximately 370 sqm of unfinished volumes to be restored, plus 95 sqm of cellars and technical rooms, and 104 sqm of attics. The second building includes an apartment of about 109 sqm for guests. The third building comprises a workshop on the ground floor of about 98 sqm divided into three rooms and 48 sqm of technical rooms, and on the first floor, a 108 sqm apartment. There are also detached volumes such as a business shop of about 32 sqm and a 189 sqm barn to be renovated.
State and Finishes
The renovated part of the property features top-level finishes with typical materials and modern elements, bright spaces and delicate colors, along with restored wooden fixtures and doors. The systems are highly efficient, with a wood boiler. The areas to be completed require only finishing works and systems installation, as the structural part is excellent.
External Spaces
The property has about 68 hectares of total land, mostly wooded but also including arable land, a small vineyard, pastures, and a fruit orchard. There is also a pool of about 40 sqm with an octagonal shape. The garden extends all in front of the property.
Potential Uses
The property can be used for various purposes, from continuing agricultural tourism activities to serving as a holiday home or private residence for short-term rentals.
Location and Lifestyle
Situated in a panoramic position about 15 minutes from the center of Cortona, with stunning views of Lake Trasimeno and the hills, this historic property enjoys privacy without sacrificing daily comfort. It is 10/15 minutes from Camucia and the historic center of Cortona for all necessary services. About 20 minutes away is the A1 highway connection, 25 minutes to the Siena-Perugia highway, and the train station with direct links to Rome and Florence is 15 minutes away.

Landhaus mit Nebengebäuden insgesamt 1.570 qm, Grundstücke und Pool in Cortona
Beschreibung
Das Anwesen, das als landwirtschaftlicher Betrieb mit Restaurant genutzt wird, ist in verschiedene Gebäude unterteilt. Im Hauptgebäude befindet sich die Hauptwohnung mit 292 qm auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es einen Restaurantraum von etwa 110 qm mit Blick auf die Terrasse sowie ca. 370 qm Rohbauflächen zur Restaurierung, außerdem 95 qm Keller und Technikräume sowie 104 qm Dachböden. Das zweite Gebäude beherbergt eine ca. 109 qm große Gästewohnung. Das dritte Gebäude umfasst eine Werkstatt im Erdgeschoss von ca. 98 qm, unterteilt in drei Räume, sowie 48 qm Technikräume, und im ersten Stock eine 108 qm große Wohnung. Es gibt auch separate Volumen wie einen Geschäftsladen von ca. 32 qm und eine Scheune von 189 qm, die renoviert werden muss.
Zustand und Oberflächen
Der renovierte Teil des Anwesens verfügt über hochwertige Oberflächen mit typischen Materialien und modernen Elementen, helle Räume und zarte Farben, sowie restaurierte Holzfenster und Türen. Die Anlagen sind sehr effizient, mit einer Holzheizung. Die fertigzustellenden Bereiche erfordern nur Endarbeiten und die Installation der Anlagen, da die Bausubstanz ausgezeichnet ist.
Außenanlagen
Das Anwesen umfasst ca. 68 Hektar Gesamtfläche, überwiegend bewaldet, aber auch landwirtschaftlich genutzt, mit einem kleinen Weinberg, Weideflächen und Obstgarten. Es gibt außerdem einen etwa 40 qm großen achteckigen Pool. Der Garten erstreckt sich direkt vor dem Gebäude.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen kann vielfältig genutzt werden, von der Fortführung des Agritourismus bis hin zur Nutzung als Ferienhaus oder privater Residenz für Kurzzeitvermietungen.
Lage und Lebensstil
Gelegen in Panoramalage etwa 15 Minuten vom Zentrum Cortona entfernt, mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See und die Hügel, genießt diese historische Immobilie Privatsphäre, ohne auf täglichen Komfort verzichten zu müssen. In 10/15 Minuten erreichen Sie Camucia und die Altstadt von Cortona für alle nützlichen Dienstleistungen. Ca. 20 Minuten entfernt ist die Anbindung an die Autobahn A1, in 25 Minuten die Schnellstraße Siena-Perugia, und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz ist in 15 Minuten erreichbar.

Domaine avec annexes de 1 570 m² au total, terrains et piscine à Cortona
Description
La propriété, utilisée comme agritourisme avec restaurant, est divisée en plusieurs bâtiments. Le bâtiment principal abrite l’appartement principal de 292 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace restaurant d’environ 110 m² donnant sur la terrasse, ainsi qu’environ 370 m² de volumes bruts à restaurer, plus 95 m² de caves et pièces techniques, et 104 m² d’alcôves. Le deuxième bâtiment comprend un appartement d’environ 109 m² pour les invités. Le troisième bâtiment comprend un atelier au rez-de-chaussée d’environ 98 m² divisé en trois pièces et 48 m² de pièces techniques, et à l’étage un appartement de 108 m². Il existe également d’autres volumes détachés tels qu’une boutique de 32 m² et une grange de 189 m² à rénover.
État et Finitions
La partie rénovée de la propriété présente des finitions de haut niveau avec des matériaux typiques et des éléments modernes, des espaces lumineux et des couleurs délicates, ainsi que des fenêtres en bois restaurées et des portes. Les installations sont très efficaces, avec une chaudière à bois. Les parties à finir nécessitent uniquement des travaux de finition et la mise en place des installations, la structure étant excellente.
Espaces extérieurs
La propriété dispose d’environ 68 hectares de terrains au total, majoritairement boisés mais comprenant aussi des terres arables, un petit vignoble, des prairies et un verger. Il y a également une piscine d’environ 40 m² de forme octogonale. Le jardin s’étend tout devant la propriété.
Potentiel d’utilisation
Le bien peut être utilisé à diverses fins, de la continuation de l’activité d’agritourisme à son usage comme maison de vacances ou résidence privée pour des locations à court terme.
Localisation et mode de vie
Située en position panoramique à environ 15 minutes du centre de Cortona, avec une vue splendide sur le lac Trasimène et les collines, cette propriété historique bénéficie d’une intimité sans renoncer au confort quotidien. À 10/15 minutes de Camucia et du centre historique de Cortona pour tous les services utiles au quotidien. À environ 20 minutes, l’accès à l’autoroute A1, à 25 minutes celui de la superstrade Siena-Perugia, ainsi que la gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Rome et Florence, à 15 minutes.

Ферма с хозяйственными постройками общей площадью 1570 кв.м, землями и бассейном в Куртоне
Описание
Недвижимость, используемая как агротуризм с рестораном, разделена на несколько зданий. В основном здании расположена главная квартира площадью 292 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находится ресторан площадью около 110 кв.м с выходом на террасу, а также около 370 кв.м неотделанных объемов для восстановления, плюс 95 кв.м погребов и технических помещений, а также 104 кв.м чердаков. Второе здание включает гостевую квартиру около 109 кв.м. Третье здание состоит из мастерской на первом этаже площадью около 98 кв.м, разделенной на три комнаты и 48 кв.м технических помещений, а на первом этаже — квартира площадью 108 кв.м. Также есть отдельные объемы, такие как магазин фирмы площадью около 32 кв.м и амбар площадью 189 кв.м, которые нуждаются в реконструкции.
Состояние и отделка
Ремонтированная часть объекта выполнена с использованием отделки высокого класса, типичных материалов и современных элементов, светлых пространств и нежных цветов, а также отреставрированными деревянными окнами и дверями. Эффективность систем высокая, с дровяным котлом. Области, требующие завершения, требуют только отделочных работ и установки систем, так как конструктивная часть в отличном состоянии.
Наружные пространства
На территории около 68 гектаров расположены леса и открытые земли, включая небольшую винодельню, пастбища и фруктовый сад. Также есть бассейн площадью примерно 40 кв.м в форме восьмиугольника. Сад протянулся перед всем имением.
Потенциал использования
Недвижимость можно использовать для различных целей, от продолжения агротуристической деятельности до использования как дачи или частной резиденции для краткосрочной аренды.
Расположение и образ жизни
Расположена в панорамной зоне примерно в 15 минутах от центра Куртона, с великолепным видом на озеро Тразимено и холмы. Эта историческая собственность обеспечивает уединение без компромиссов в ежедневных удобствах. В 10-15 минутах находятся Камучия и старый город Куртона с необходимыми службами. В около 20 минутах — автострада A1, в 25 минутах — скоростная дорога Сиена-Перуджа, и ж/д вокзал с прямыми связями с Римом и Флоренцией в 15 минутах.