Nestled in the picturesque setting of the Val di Chiana Cortonese, this elegant renovated farmhouse represents a perfect blend of history, modern comfort, and unspoiled nature. The gravel driveway leading to the property winds through a charming rural landscape, hinting at the peaceful atmosphere that characterizes the entire estate. The expansive, meticulously maintained garden is filled with centuries-old olive trees, fruit trees, and flowerbeds that envelop the home in a serene and harmonious embrace.
The pool, located in a secluded corner of the garden, invites relaxation while enjoying the warm Tuscan sunlight and surrounding views, creating a private oasis of wellness. The two-level layout allows for a thoughtful balance between shared living spaces and private areas, combining original architectural features with modern comforts.
On the ground floor, a welcoming entrance opens into a spacious living room illuminated by large windows that frame the panoramic views and connect directly to a veranda, perfect for dining and social gatherings. Exposed wooden beams and a fireplace add warmth and intimacy, typical of Tuscan country homes. The kitchen, functional and rustic in style, opens onto the garden, enhancing the seamless indoor-outdoor living experience. A master bedroom with an en-suite bathroom and dressing area completes the floor, offering both comfort and privacy.
Upstairs, two bright bedrooms with charming historical details share a second bathroom, providing private spaces without compromising well-being. The property is versatile, ideal for those seeking a lifestyle close to nature, combined with discreet elegance and contemporary comfort.
Despite its peaceful countryside location, the farmhouse is conveniently close to the cultural and tourist attractions of Cortona and the province of Arezzo, just a few kilometers away. The combination of historic charm, high-quality finishes, pool, and private outdoor spaces creates a perfect balance between nature and comfort, making this property ideal as either a main residence or a prestigious investment.
The estate has been carefully restored, blending traditional materials with modern solutions. The interior layout is functional and rational, enhancing daily life with fluid transitions between spaces. The garden and outdoor areas provide privacy, relaxation, and opportunities for social gatherings, completing the experience of living in a refined and harmonious setting.
The property is connected to public utilities, equipped with GPL heating and a modern boiler, air conditioning with hot-cold inverter, and a private well connected to the automatic irrigation system. Thanks to these features, the farmhouse is suitable both as a private residence and as a property for tourist rentals, which are already operational and profitable, with significant potential for future enhancement.
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Immerso nella pittoresca cornice della Val di Chiana Cortonese, questo elegante casale ristrutturato rappresenta una perfetta fusione tra storia, comfort moderno e natura incontaminata. Il viale sterrato che conduce alla proprietà attraversa un paesaggio rurale suggestivo, anticipando l'atmosfera di pace che caratterizza l'intera proprietà. Il giardino, ampio e curato nei minimi dettagli, è un tripudio di ulivi secolari, alberi da frutto e aiuole fiorite che avvolgono la dimora in un abbraccio di serenità e armonia.
La piscina, situata in un angolo riservato del giardino, è ideale per rilassarsi ammirando la luce calda del sole toscano e i panorami circostanti, creando un'oasi privata di relax e benessere. La disposizione della casa su due livelli permette di valorizzare sia gli spazi comuni sia le aree dedicate alla privacy, con una sapiente combinazione di elementi architettonici originali e comfort contemporanei.
Il piano terra si apre con un ingresso accogliente che conduce a un ampio soggiorno illuminato da grandi vetrate, che incorniciano il panorama e collegano direttamente a una veranda ideale per pranzi e momenti conviviali. Il soffitto con travi in legno a vista e il camino aggiungono calore e intimità, tipici delle case di campagna toscane. La cucina, funzionale e dal sapore rustico, si affaccia sul giardino, facilitando l'esperienza di vivere tra interno ed esterno. Un'ampia camera matrimoniale con bagno privato e zona guardaroba completa il piano, offrendo comfort e privacy.
Al piano superiore, due camere luminose con dettagli che raccontano la storia della casa si affiancano a un secondo bagno, garantendo spazi intimi senza rinunciare al benessere. La proprietà si presta a diverse soluzioni abitative, per chi desidera uno stile di vita immerso nella natura, senza rinunciare all'eleganza discreta e al comfort contemporaneo.
Nonostante la sua posizione tranquilla nella campagna toscana, il casale mantiene un facile accesso alle attrazioni culturali e turistiche di Cortona e della provincia di Arezzo, distanti pochi chilometri. La combinazione tra fascino storico, finiture curate, piscina e spazi esterni privati crea un equilibrio perfetto tra natura e comfort, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza principale sia come investimento di pregio.
Lo stato dell'immobile evidenzia un restauro attento e di qualità, che integra materiali tradizionali con soluzioni moderne. Gli spazi interni sono razionali e funzionali, con una disposizione che facilita la vita quotidiana e valorizza la fluidità tra gli ambienti. Il giardino e gli spazi esterni offrono privacy, relax e convivialità, completando l'esperienza di vivere in un contesto raffinato e armonioso.
La proprietà è collegata alle reti pubbliche di energia elettrica e acquedotto, dispone di riscaldamento a GPL con caldaia recente, impianto di aria condizionata con inverter caldo-freddo, e un pozzo privato collegato all'irrigazione automatica. Grazie a queste caratteristiche, il casale puó essere utilizzato sia come residenza privata sia come struttura per affitti turistici, già attivi e redditizi, con grande potenziale di valorizzazione futura.
CLASSE ENERGETICA: G
