2间卧室别墅, 83 m²

Cortona, Arezzo (省)

Residenza storica, finemente ristrutturata nel 2003 con finiture tipiche toscane, uliveto, possibilità di piscina e ampliamento, in vendita a Cortona. Sulle dolci colline che circondano Cortona, questa casa di campagna in pietra si trova in un contesto di assoluta tranquillità, immersa nel verde ma a pochi passi dal centro storico, facilmente raggiungibile anche a piedi. L’edificio, risalente al 1800, è stato oggetto nel 2003 di una completa ricostruzione architettonica, eseguita partendo dalle fondamenta e rispettando rigorosamente i canoni dell’edilizia toscana. Il casale è stato interamente coibentato e rifinito con i tradizionali coppi e mezzane in cotto, materiali che donano calore e autenticità all’insieme. Gli interni conservano tutto il fascino delle dimore rurali toscane, con soffitti a travi di legno e pavimenti in cotto antico. La superficie complessiva è di circa 166 mq, distribuiti su due livelli collegati da una tipica scala esterna in pietra. Il piano primo ospita un appartamento già abitabile, composto da una luminosa zona living a pianta aperta con camino, cucina e sala da pranzo, oltre a due camere da letto e un bagno. Al piano terra si trovano due ambienti parzialmente recuperati, ideali per essere trasformati in ulteriori spazi abitativi, atelier, zona per ospiti o un’area wellness.
La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno, comprendenti un curato giardino e un uliveto con 150 piante in produzione. Il terreno pianeggiante circostante offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata, perfettamente integrata nel paesaggio e con vista sulla valle. Un rifugio autentico nel cuore della Toscana: un’oasi di serenità e bellezza, ideale come residenza privata di charme o come investimento per locazioni turistiche di alto livello, a pochi minuti da uno dei borghi più affascinanti e rinomati d’Italia. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano! Contattateci per maggiori dettagli.
IMMOBILE Rif: COR3396
Dove: Comune di Cortona, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia casale in pietra di circa 166 mq su due livelli, recuperato con un appartamento al piano primo, piano terra parzialmente da completare, possibilità di ampliamento volumetrico di circa 220 metri cubi, giardino e uliveto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2003 completa ricostruzione architettonica in pietra
Condizioni: piano primo ottime, abitabile; piano terra ristrutturato al grezzo
Terreno/Giardino: 2 ettari, con giardino di 510 mq e 10.640 mq con circa 150 piante di ulivo produttive nn Distanza dai servizi: 1,9 km.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 59 km, Firenze 115 km, Roma 231 km nn Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata
Posto auto/ Garage: area parcheggio scoperta, all’interno della proprietà

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: camino + possibilità di allaccio alla conduttura di gas metano
Acqua: 2 pozzi privati + possibilità di allaccio alla rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff + possibilità di allaccio alla rete pubblica

Possibilità di ampliamento edificio di circa 220 metri cubi nn Disposizione:
Piano Terra: 2 vani da personalizzare (83 mq di cantina), possibilità di ampliamento volumetrico di 220 metri cubi
Piano Primo: accesso tramite scala esterna tradizionale, zona living, 2 camere da letto, 1 bagno

Historischer Wohnsitz, fein restauriert im Jahr 2003 mit typisch toskanischer Ausstattung, Olivenhain, Möglichkeit für Schwimmbad und Erweiterung, zu verkaufen in Cortona. Auf den sanften Hügeln, die Cortona umgeben, befindet sich dieses Landhaus aus Stein in absoluter Ruhe, mitten im Grünen und doch nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt. Das Gebäude aus dem Jahr 1800 wurde im Jahr 2003 unter strikter Einhaltung der toskanischen Bauvorschriften von Grund auf renoviert. Das Bauernhaus wurde vollständig isoliert und mit traditionellen Terrakottafliesen und Ziegeln verkleidet, Materialien, die dem Ganzen Wärme und Authentizität verleihen. Die Innenräume haben den ganzen Charme der toskanischen Landhäuser bewahrt, mit Holzbalkendecken und alten Terrakottaböden. Die Gesamtfläche beträgt etwa 166 Quadratmeter, verteilt auf zwei Ebenen, die durch eine typische Außentreppe aus Stein verbunden sind. Im ersten Stock befindet sich eine bereits bewohnbare Wohnung, bestehend aus einem hellen, offenen Wohnbereich mit Kamin, Küche und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei teilweise restaurierte Räume, die ideal für den Umbau in weitere Wohnräume, eine Werkstatt, einen Gästebereich oder einen Wellnessbereich sind.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2 Hektar Land, einschließlich eines gepflegten Gartens und eines Olivenhains mit 150 Bäumen in Produktion. Das umliegende flache Land bietet auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, der sich perfekt in die Landschaft einfügt und das Tal überblickt. Ein authentischer Rückzugsort im Herzen der Toskana: eine Oase der Ruhe und Schönheit, ideal als charmanter privater Wohnsitz oder als Investition für hochwertige touristische Vermietungen, nur wenige Minuten von einem der faszinierendsten und bekanntesten Dörfer Italiens entfernt. Apolloni & Blom bietet einen Service zur individuellen Gestaltung und Renovierung der von unseren Kunden ausgewählten Immobilien mit einem lokalen Netzwerk von Fachleuten und Bauunternehmern, die Sie vom Entwurf bis zur schlüsselfertigen Übergabe unterstützen! Kontaktieren Sie uns für weitere Details.
Objekt-Nr.: COR3396
Wo: Gemeinde Cortona, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Bauernhaus aus Stein von ca. 166 m² auf zwei Ebenen, restauriert mit einer Wohnung im ersten Stock, Erdgeschoss teilweise zu vervollständigen, Möglichkeit der volumetrischen Erweiterung von ca. 220 Kubikmetern, Garten und Olivenhain
Baujahr: 1800
Jahr der Restaurierung: 2003 vollständige architektonische Rekonstruktion in Stein
Zustand: erstes Stockwerk sehr gut, bewohnbar; Erdgeschoss restauriert und unvollendet
Land/Garten: 2 Hektar, mit Garten von 510 qm und 10.640 qm mit ca. 150 produktiven Olivenbäumen nn nn nn

Историческая резиденция, прекрасно отреставрированная в 2003 году, с типичной тосканской отделкой, оливковой рощей, возможностью строительства бассейна и расширения, в Кортоне. Каменный загородный дом расположен на пологих холмах, окружающих Кортону, в окружении зелени, но в нескольких минутах ходьбы от исторического центра. Здание, датируемое 1800-ми годами, подверглось полной архитектурной реконструкции в 2003 году, начиная с фундамента и строго соблюдая каноны тосканского строительства. Фермерский дом был полностью изолирован и отделан традиционной терракотовой плиткой и кирпичом - материалами, которые придают тепло и аутентичность всему зданию. Интерьеры сохранили все очарование тосканских сельских домов, с деревянными потолками и старыми терракотовыми полами. Общая площадь дома составляет около 166 квадратных метров, он распределен на двух уровнях, соединенных типичной внешней каменной лестницей. На втором этаже находится уже жилая квартира, состоящая из светлой гостиной открытой планировки с камином, кухни и столовой, а также двух спален и ванной комнаты. На первом этаже находятся два частично отреставрированных помещения, которые идеально подходят для переоборудования в жилые помещения, мастерскую, гостевую зону или оздоровительный центр.
Площадь участка составляет около 2 гектаров, включая ухоженный сад и оливковую рощу со 150 деревьями. На прилегающей равнинной территории можно построить бассейн, идеально вписанный в ландшафт и выходящий на долину. Подлинное уединение в самом сердце Тосканы: оазис спокойствия и красоты, идеальный в качестве очаровательной частной резиденции или инвестиции для сдачи в аренду туристам высокого уровня, всего в нескольких минутах от одной из самых очаровательных и известных деревень в Италии. Apolloni & Blom предлагает услуги по индивидуальному оформлению и реконструкции недвижимости, выбранной нашими клиентами, с местной сетью профессионалов и строителей, готовых поддержать вас от проектирования до сдачи объекта "под ключ"! Свяжитесь с нами для получения более подробной информации.
Код объекта: COR3396
Где: Муниципалитет Кортона, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: Каменный двухэтажный дом площадью 166 кв. м, отреставрированный, с квартирой на втором этаже, первый этаж частично достраивается, возможность объемного расширения примерно на 220 куб. м, сад и оливковая роща
Год постройки: 1800
Год реставрации: 2003 г. Полная архитектурная реконструкция в камне
Состояние: первый этаж очень хорошее, пригоден для проживания; первый этаж реконструирован и не достроен
Земельный участок/сад: 2 гектара, с садом площадью 510 кв.м. и 10.640 кв.м. с примерно 150 продуктивными оливковыми деревьями nn nn nn

Residencia histórica, finamente restaurada en 2003 con acabados típicos toscanos, olivar, posibilidad de piscina y ampliación, en venta en Cortona. En las suaves colinas que rodean Cortona, esta casa de campo de piedra se encuentra en un contexto de absoluta tranquilidad, inmersa en el verde pero a poca distancia del centro histórico. El edificio, que data del siglo XIX, fue objeto de una completa reconstrucción arquitectónica en 2003, partiendo de los cimientos y respetando estrictamente los cánones de la construcción toscana. El caserío se aisló por completo y se terminó con baldosas de terracota y ladrillos tradicionales, materiales que dan calidez y autenticidad al conjunto. Los interiores conservan todo el encanto de las viviendas rurales toscanas, con techos de vigas de madera y suelos de terracota antigua. La superficie total es de aproximadamente 166 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles conectados por una típica escalera exterior de piedra. La primera planta alberga un piso ya habitable, que consta de un luminoso salón diáfano con chimenea, cocina y comedor, así como dos dormitorios y un cuarto de baño. En la planta baja hay dos habitaciones parcialmente restauradas, ideales para convertirlas en otros espacios habitables, un taller, una zona para invitados o una zona de bienestar.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 2 hectáreas de terreno, incluyendo un jardín bien cuidado y un olivar con 150 árboles en producción. El terreno llano que la rodea también ofrece la posibilidad de construir una piscina enterrada, perfectamente integrada en el paisaje y con vistas al valle. Un auténtico refugio en el corazón de la Toscana: un oasis de serenidad y belleza, ideal como encantadora residencia privada o como inversión para alquileres turísticos de alto nivel, a pocos minutos de uno de los pueblos más fascinantes y renombrados de Italia. Apolloni & Blom ofrece un servicio de personalización y renovación de las propiedades elegidas por nuestros clientes, con una red local de profesionales y constructores dispuestos a ayudarle desde el diseño hasta la entrega llave en mano. Póngase en contacto con nosotros para más detalles.
Referencia: COR3396
Dónde: Municipio de Cortona, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Masía de piedra de aproximadamente 166 m2 en dos plantas, restaurada con un piso en la primera planta, planta baja parcialmente por terminar, posibilidad de ampliación volumétrica de aproximadamente 220 metros cúbicos, jardín y olivar
Año de construcción: 1800
Año de restauración: 2003 reconstrucción arquitectónica completa en piedra
Estado: primera planta muy buena, habitable; planta baja reestructurada por terminar
Terreno/Jardín: 2 hectáreas, con jardín de 510 m2 y 10.640 m2 con aprox. 150 olivos productivos nn nn nn