1,050,000 €
5间卧室农舍, 285 m² Cortona, Arezzo (省)
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
该物业包括一栋主楼、一间宾馆和一个带游泳池和休闲区的大型私人公园,总面积为6,010平方米。
主结构在一楼完全开发,提供总面积约110平方米,设有宽敞、明亮和精心安排的房间。 白天包括两个舒适的客厅和两个厨房,而夜间区域包括两间双人卧室和两间优雅的浴室。
在地下室,有一个约80平方米的令人回味的小酒馆,设计为一个精致的社会空间和健康区,配备了一个大型休息室和一个私人温泉。 完成较低的水平是技术室,覆盖额外的20平方米。
酒店毗邻主楼,分布在两层,总面积约80平方米: 在一楼,起居区包括休息室、带厨房的用餐室和客用浴室。 一楼的睡眠区由两间卧室组成,每间卧室均设有私人浴室,确保舒适和独立。
酒店周围环绕着一个精心维护的私人公园,面积约4,245平方米,由观赏树、花床和休闲空间增强。 在花园内,一个宏伟的 5 x 11 米游泳池,辅之以两个旋风浴缸,非常适合户外健康和社交聚会。 其余部分,约1,765平方米,是高品质的可耕地,有助于维护隐私和周围景观和谐。
该物业最初建于1960年,于2018年进行了全面翻新,采用最创新的建筑和工厂工程技术进行。
该建筑被归类为能源等级 A1, 证实了其高效率和对可持续性的承诺。 由于不断的维护以及业主对细节的精心关注,该结构状况良好。
外部,酒店设有石膏立面,而内部则由壁画墙壁增强,为空间营造出精致和独特的氛围。
该物业完全由所有公用事业提供服务,并配备了所有主要服务。 系统符合现行条例,并正在完美运作。
该庄园还包括一个3000升的地下蓄水池,两个供暖系统使用的热泵,以及一个带8.4千瓦电池板和30千瓦时存储系统的光伏系统,确保高能效和消费自主性。
这家宏伟的酒店体现了市场寻求在托斯卡纳度过难忘时光的本质。
整个房地产综合体非常适合作为著名的代表住宅,以及那些梦想搬迁到迷人的环境并开始精致的接待或住宿业务的人的主要住宅。
该物业位于科尔托纳市,位于战略位置,也是租赁活动的理想选择。
距离高速公路有10分钟路程,距离科尔托纳和特拉西梅诺湖中心有15分钟路程,距离蒙特普齐亚诺约有30分钟路程,确保很容易到达该地区的主要景点。
大庄园集团通过卖方的技术专家对每处购置的财产进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 客户可根据对财产的真正利益要求尽职调查。
该物业向个人登记,根据现行法规,出售将征收登记税(见私人卖方的购买成本)。
主结构在一楼完全开发,提供总面积约110平方米,设有宽敞、明亮和精心安排的房间。 白天包括两个舒适的客厅和两个厨房,而夜间区域包括两间双人卧室和两间优雅的浴室。
在地下室,有一个约80平方米的令人回味的小酒馆,设计为一个精致的社会空间和健康区,配备了一个大型休息室和一个私人温泉。 完成较低的水平是技术室,覆盖额外的20平方米。
酒店毗邻主楼,分布在两层,总面积约80平方米: 在一楼,起居区包括休息室、带厨房的用餐室和客用浴室。 一楼的睡眠区由两间卧室组成,每间卧室均设有私人浴室,确保舒适和独立。
酒店周围环绕着一个精心维护的私人公园,面积约4,245平方米,由观赏树、花床和休闲空间增强。 在花园内,一个宏伟的 5 x 11 米游泳池,辅之以两个旋风浴缸,非常适合户外健康和社交聚会。 其余部分,约1,765平方米,是高品质的可耕地,有助于维护隐私和周围景观和谐。
该物业最初建于1960年,于2018年进行了全面翻新,采用最创新的建筑和工厂工程技术进行。
该建筑被归类为能源等级 A1, 证实了其高效率和对可持续性的承诺。 由于不断的维护以及业主对细节的精心关注,该结构状况良好。
外部,酒店设有石膏立面,而内部则由壁画墙壁增强,为空间营造出精致和独特的氛围。
该物业完全由所有公用事业提供服务,并配备了所有主要服务。 系统符合现行条例,并正在完美运作。
该庄园还包括一个3000升的地下蓄水池,两个供暖系统使用的热泵,以及一个带8.4千瓦电池板和30千瓦时存储系统的光伏系统,确保高能效和消费自主性。
这家宏伟的酒店体现了市场寻求在托斯卡纳度过难忘时光的本质。
整个房地产综合体非常适合作为著名的代表住宅,以及那些梦想搬迁到迷人的环境并开始精致的接待或住宿业务的人的主要住宅。
该物业位于科尔托纳市,位于战略位置,也是租赁活动的理想选择。
距离高速公路有10分钟路程,距离科尔托纳和特拉西梅诺湖中心有15分钟路程,距离蒙特普齐亚诺约有30分钟路程,确保很容易到达该地区的主要景点。
大庄园集团通过卖方的技术专家对每处购置的财产进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 客户可根据对财产的真正利益要求尽职调查。
该物业向个人登记,根据现行法规,出售将征收登记税(见私人卖方的购买成本)。
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The property consists of a main building, a guesthouse, and a large private park with a swimming pool and relaxation areas, all set within a total of 6,010 sqm of land.
The main structure, fully developed on the ground floor, offers a gross living area of approximately 110 sqm, featuring spacious, bright, and thoughtfully arranged rooms. The day area includes two cozy living rooms and two kitchens, while the night area comprises two double bedrooms and two elegantly finished bathrooms.
In the basement level, there is an evocative tavern of about 80 sqm, designed as a refined social space and wellness area, equipped with a large lounge and a private spa. Completing the lower level are technical rooms covering an additional 20 sqm.
Adjacent to the main building stands the guesthouse, spread over two levels with a total area of approximately 80 sqm: On the ground floor, the living area includes a lounge, a dining room with a kitchen, and a guest bathroom. The first floor’s sleeping area consists of two bedrooms, each with a private bathroom, ensuring comfort and independence.
The property is surrounded by a meticulously maintained private park of approximately 4,245 sqm, enhanced by ornamental trees, flower beds, and relaxation spaces. Within the garden, a magnificent 5 x 11 meter swimming pool is complemented by two whirlpool tubs, ideal for outdoor wellness and social gatherings. The remaining portion of the land, approximately 1,765 sqm, is high-quality arable agricultural terrain, which helps preserve privacy and the surrounding landscape harmony.
The property, originally built in 1960, underwent a complete renovation in 2018, executed using the most innovative construction and plant engineering techniques.
The building is classified in energy class A1, confirming its high efficiency and commitment to sustainability. The structure is in excellent condition, thanks to constant maintenance and the meticulous attention to detail by the owners.
Externally, the property features plastered façades, while the interiors are enhanced by frescoed walls, imparting a refined and exclusive atmosphere to the spaces.
The property is fully served by all public utilities and is equipped with all major services. The systems comply with current regulations and are perfectly functioning.
The estate also includes a 3,000-liter underground cistern, two heat pumps serving the heating systems, and a photovoltaic system with 8.4 kW panels and a 30 kWh storage system, ensuring high energy efficiency and consumption autonomy.
This magnificent property embodies the essence of what the market seeks for unforgettable stays in Tuscany.
The entire real estate complex is perfectly suited as a prestigious representative residence, as well as a primary home for those dreaming of relocating to a charming setting and starting a refined hospitality or lodging business.
The property is located in the municipality of Cortona, in a strategic position ideal also for rental activities.
It is 10 minutes from the highway, 15 minutes from the center of Cortona and Lake Trasimeno, and about 30 minutes from Montepulciano, ensuring easy access to the main points of interest in the area.
The Great Estate group conducts, through the seller's technical expert, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon genuine interest in the property.
The property is registered to individual(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from private seller).
The main structure, fully developed on the ground floor, offers a gross living area of approximately 110 sqm, featuring spacious, bright, and thoughtfully arranged rooms. The day area includes two cozy living rooms and two kitchens, while the night area comprises two double bedrooms and two elegantly finished bathrooms.
In the basement level, there is an evocative tavern of about 80 sqm, designed as a refined social space and wellness area, equipped with a large lounge and a private spa. Completing the lower level are technical rooms covering an additional 20 sqm.
Adjacent to the main building stands the guesthouse, spread over two levels with a total area of approximately 80 sqm: On the ground floor, the living area includes a lounge, a dining room with a kitchen, and a guest bathroom. The first floor’s sleeping area consists of two bedrooms, each with a private bathroom, ensuring comfort and independence.
The property is surrounded by a meticulously maintained private park of approximately 4,245 sqm, enhanced by ornamental trees, flower beds, and relaxation spaces. Within the garden, a magnificent 5 x 11 meter swimming pool is complemented by two whirlpool tubs, ideal for outdoor wellness and social gatherings. The remaining portion of the land, approximately 1,765 sqm, is high-quality arable agricultural terrain, which helps preserve privacy and the surrounding landscape harmony.
The property, originally built in 1960, underwent a complete renovation in 2018, executed using the most innovative construction and plant engineering techniques.
The building is classified in energy class A1, confirming its high efficiency and commitment to sustainability. The structure is in excellent condition, thanks to constant maintenance and the meticulous attention to detail by the owners.
Externally, the property features plastered façades, while the interiors are enhanced by frescoed walls, imparting a refined and exclusive atmosphere to the spaces.
The property is fully served by all public utilities and is equipped with all major services. The systems comply with current regulations and are perfectly functioning.
The estate also includes a 3,000-liter underground cistern, two heat pumps serving the heating systems, and a photovoltaic system with 8.4 kW panels and a 30 kWh storage system, ensuring high energy efficiency and consumption autonomy.
This magnificent property embodies the essence of what the market seeks for unforgettable stays in Tuscany.
The entire real estate complex is perfectly suited as a prestigious representative residence, as well as a primary home for those dreaming of relocating to a charming setting and starting a refined hospitality or lodging business.
The property is located in the municipality of Cortona, in a strategic position ideal also for rental activities.
It is 10 minutes from the highway, 15 minutes from the center of Cortona and Lake Trasimeno, and about 30 minutes from Montepulciano, ensuring easy access to the main points of interest in the area.
The Great Estate group conducts, through the seller's technical expert, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon genuine interest in the property.
The property is registered to individual(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from private seller).
La proprietà in oggetto si compone di un fabbricato principale, una dependance e un ampio parco privato con piscina e aree relax, il tutto inserito in un terreno di complessivi 6.010 mq.
Il corpo principale, sviluppato interamente al piano terra, offre una superficie lorda abitabile di circa 110 m² e accoglie ambienti ampi, luminosi e sapientemente distribuiti. La zona giorno comprende due accoglienti saloni e due cucine, mentre la zona notte dispone di due camere matrimoniali e due bagni elegantemente rifiniti.
Al piano sottostrada si trova una suggestiva taverna di circa 80 mq. organizzata come raffinato spazio conviviale e area wellness, dotata di ampio salone e spa privata. Completano il livello inferiore i locali tecnici per ulteriori 20 mq.
In aderenza al corpo principale sorge la dependance, caratterizzata da uno sviluppo su due livelli per una superficie complessiva di circa 80 mq: Al piano terra, la zona giorno accoglie un soggiorno, una sala da pranzo con cucina e un bagno di servizio. Al piano primo, la zona notte è composta da due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato, garantendo comfort e indipendenza.
La proprietà è circondata da un parco privato di circa 4.245 mq, finemente curato e impreziosito da alberature ornamentali, aiuole fiorite e spazi relax. All’interno del giardino trova spazio una magnifica piscina di 5 x 11 metri, affiancata da due vasche idromassaggio, ideali per momenti di benessere e convivialità all’aperto. La parte restante del terreno, pari a circa 1.765 mq, è destinata a terreno agricolo di qualità seminativo, che contribuisce a preservare privacy e armonia paesaggistica.
La proprietà, edificata originariamente nel 1960, è stata oggetto nel 2018 di una ristrutturazione completa, realizzata con l’impiego delle più innovative tecniche costruttive e impiantistiche.
L’immobile rientra in classe energetica A1, a conferma dell’elevata efficienza e dell’attenzione alla sostenibilità. La struttura si presenta in ottimo stato di conservazione, grazie alla costante manutenzione e alla cura dei dettagli da parte dei proprietari.
Esternamente, la proprietà si distingue per le facciate intonacate, mentre gli interni sono valorizzati da pareti affrescate, che donano agli ambienti un’atmosfera raffinata ed esclusiva.
L’immobile è completamente servito da tutte le utenze pubbliche ed è dotato di tutti i principali servizi. Gli impianti risultano conformi alle normative vigenti e perfettamente funzionanti.
La proprietà dispone inoltre di una cisterna interrata da 3.000 litri, di due pompe di calore a servizio degli impianti di riscaldamento e di un impianto fotovoltaico con pannelli da 8,4 kW e sistema di accumulo da 30 kWh, che garantisce elevata efficienza energetica e autonomia nei consumi.
Questa splendida proprietà rappresenta l’essenza di ciò che il mercato ricerca per trascorrere indimenticabili soggiorni in Toscana.
L’intero complesso immobiliare si presta perfettamente come prestigiosa dimora di rappresentanza, ma anche come residenza principale per chi sogna di trasferirsi in un contesto di charme e avviare una piacevole attività ricettiva o di ospitalità di livello.
La proprietà è situata nel comune di Cortona, in una posizione strategica ideale anche per attività di locazione.
Si trova a 10 minuti dall’autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, e a circa 30 minuti da Montepulciano, garantendo un facile accesso ai principali punti di interesse della zona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Il corpo principale, sviluppato interamente al piano terra, offre una superficie lorda abitabile di circa 110 m² e accoglie ambienti ampi, luminosi e sapientemente distribuiti. La zona giorno comprende due accoglienti saloni e due cucine, mentre la zona notte dispone di due camere matrimoniali e due bagni elegantemente rifiniti.
Al piano sottostrada si trova una suggestiva taverna di circa 80 mq. organizzata come raffinato spazio conviviale e area wellness, dotata di ampio salone e spa privata. Completano il livello inferiore i locali tecnici per ulteriori 20 mq.
In aderenza al corpo principale sorge la dependance, caratterizzata da uno sviluppo su due livelli per una superficie complessiva di circa 80 mq: Al piano terra, la zona giorno accoglie un soggiorno, una sala da pranzo con cucina e un bagno di servizio. Al piano primo, la zona notte è composta da due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato, garantendo comfort e indipendenza.
La proprietà è circondata da un parco privato di circa 4.245 mq, finemente curato e impreziosito da alberature ornamentali, aiuole fiorite e spazi relax. All’interno del giardino trova spazio una magnifica piscina di 5 x 11 metri, affiancata da due vasche idromassaggio, ideali per momenti di benessere e convivialità all’aperto. La parte restante del terreno, pari a circa 1.765 mq, è destinata a terreno agricolo di qualità seminativo, che contribuisce a preservare privacy e armonia paesaggistica.
La proprietà, edificata originariamente nel 1960, è stata oggetto nel 2018 di una ristrutturazione completa, realizzata con l’impiego delle più innovative tecniche costruttive e impiantistiche.
L’immobile rientra in classe energetica A1, a conferma dell’elevata efficienza e dell’attenzione alla sostenibilità. La struttura si presenta in ottimo stato di conservazione, grazie alla costante manutenzione e alla cura dei dettagli da parte dei proprietari.
Esternamente, la proprietà si distingue per le facciate intonacate, mentre gli interni sono valorizzati da pareti affrescate, che donano agli ambienti un’atmosfera raffinata ed esclusiva.
L’immobile è completamente servito da tutte le utenze pubbliche ed è dotato di tutti i principali servizi. Gli impianti risultano conformi alle normative vigenti e perfettamente funzionanti.
La proprietà dispone inoltre di una cisterna interrata da 3.000 litri, di due pompe di calore a servizio degli impianti di riscaldamento e di un impianto fotovoltaico con pannelli da 8,4 kW e sistema di accumulo da 30 kWh, che garantisce elevata efficienza energetica e autonomia nei consumi.
Questa splendida proprietà rappresenta l’essenza di ciò che il mercato ricerca per trascorrere indimenticabili soggiorni in Toscana.
L’intero complesso immobiliare si presta perfettamente come prestigiosa dimora di rappresentanza, ma anche come residenza principale per chi sogna di trasferirsi in un contesto di charme e avviare una piacevole attività ricettiva o di ospitalità di livello.
La proprietà è situata nel comune di Cortona, in una posizione strategica ideale anche per attività di locazione.
Si trova a 10 minuti dall’autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, e a circa 30 minuti da Montepulciano, garantendo un facile accesso ai principali punti di interesse della zona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude, einer Dependance sowie einem weitläufigen privaten Park mit Swimmingpool und Ruhebereichen, eingebettet in ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.010 m².
Das Hauptgebäude erstreckt sich komplett ebenerdig und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 110 m² mit großzügigen, lichtdurchfluteten und geschickt aufgeteilten Räumen. Der Wohnbereich umfasst zwei einladende Salons und zwei Küchen, während der Schlafbereich zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten und zwei elegant ausgestattete Badezimmer beherbergt.
Im Untergeschoss befindet sich eine eindrucksvolle Taverne von ca. 80 m², konzipiert als stilvoller Geselligkeits- und Wellnessbereich mit einem großen Salon und privatem Spa. Ergänzt wird diese Ebene durch Technikräume mit weiteren 20 m².
Angrenzend an das Hauptgebäude steht die Dependance, die sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 80 m² erstreckt: Im Erdgeschoss empfängt der Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die Komfort und Unabhängigkeit gewährleisten.
Die Immobilie ist umgeben von einem ca. 4.245 m² großen, liebevoll gepflegten Privatpark, der mit Zierbäumen, blühenden Beeten und Erholungsflächen punktet. Im Gartenbereich ist ein prachtvoller Swimmingpool von 5 x 11 Metern positioniert, flankiert von zwei Whirlpools, ideal für Momente des Wohlbefindens und geselliges Beisammensein im Freien. Das verbleibende Grundstück von rund 1.765 m² dient als hochwertiges Ackerland und trägt maßgeblich zur Wahrung von Privatsphäre sowie landschaftlicher Harmonie bei.
Die ursprünglich 1960 errichtete Immobilie wurde 2018 vollständig renoviert, wobei modernste Bau- und Anlagentechniken zum Einsatz kamen.
Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A1, was die hohe Leistungsfähigkeit und den Fokus auf Nachhaltigkeit unterstreicht. Die Bausubstanz befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, dank kontinuierlicher Instandhaltung und der sorgfältigen Liebe zum Detail durch die Eigentümer.
Im Außenbereich besticht die Immobilie durch verputzte Fassaden, während die Innenräume mit freskengeschmückten Wänden veredelt sind, die den Räumen eine raffinierte und exklusive Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie ist vollständig an alle öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über alle wesentlichen Dienstleistungen. Die Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften und sind einwandfrei funktionsfähig.
Die Liegenschaft verfügt zudem über einen 3.000-Liter-Unterirdischen Wassertank, zwei Wärmepumpen zur Beheizung der Anlagen sowie eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kW-Paneelen und einem 30 kWh-Speichersystem, die eine hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit im Verbrauch gewährleisten.
Diese prächtige Immobilie verkörpert die Essenz dessen, was der Markt sucht, um unvergessliche Aufenthalte in der Toskana zu verbringen.
Der gesamte Immobilienkomplex eignet sich perfekt als prestigeträchtige Repräsentationsresidenz, aber auch als Hauptwohnsitz für jene, die davon träumen, in ein charmantes Umfeld umzuziehen und ein angenehmes, hochwertiges Beherbergungs- oder Gastgewerbe zu betreiben.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Cortona, in einer strategisch idealen Lage auch für Vermietungsaktivitäten.
Sie liegt 10 Minuten von der Autobahn entfernt, 15 Minuten vom Zentrum von Cortona und dem Trasimenischen See sowie etwa 30 Minuten von Montepulciano und gewährleistet so einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Sachverständigen des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine/n natürliche/n Person/en eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privat).
Das Hauptgebäude erstreckt sich komplett ebenerdig und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 110 m² mit großzügigen, lichtdurchfluteten und geschickt aufgeteilten Räumen. Der Wohnbereich umfasst zwei einladende Salons und zwei Küchen, während der Schlafbereich zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten und zwei elegant ausgestattete Badezimmer beherbergt.
Im Untergeschoss befindet sich eine eindrucksvolle Taverne von ca. 80 m², konzipiert als stilvoller Geselligkeits- und Wellnessbereich mit einem großen Salon und privatem Spa. Ergänzt wird diese Ebene durch Technikräume mit weiteren 20 m².
Angrenzend an das Hauptgebäude steht die Dependance, die sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 80 m² erstreckt: Im Erdgeschoss empfängt der Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die Komfort und Unabhängigkeit gewährleisten.
Die Immobilie ist umgeben von einem ca. 4.245 m² großen, liebevoll gepflegten Privatpark, der mit Zierbäumen, blühenden Beeten und Erholungsflächen punktet. Im Gartenbereich ist ein prachtvoller Swimmingpool von 5 x 11 Metern positioniert, flankiert von zwei Whirlpools, ideal für Momente des Wohlbefindens und geselliges Beisammensein im Freien. Das verbleibende Grundstück von rund 1.765 m² dient als hochwertiges Ackerland und trägt maßgeblich zur Wahrung von Privatsphäre sowie landschaftlicher Harmonie bei.
Die ursprünglich 1960 errichtete Immobilie wurde 2018 vollständig renoviert, wobei modernste Bau- und Anlagentechniken zum Einsatz kamen.
Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A1, was die hohe Leistungsfähigkeit und den Fokus auf Nachhaltigkeit unterstreicht. Die Bausubstanz befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, dank kontinuierlicher Instandhaltung und der sorgfältigen Liebe zum Detail durch die Eigentümer.
Im Außenbereich besticht die Immobilie durch verputzte Fassaden, während die Innenräume mit freskengeschmückten Wänden veredelt sind, die den Räumen eine raffinierte und exklusive Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie ist vollständig an alle öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über alle wesentlichen Dienstleistungen. Die Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften und sind einwandfrei funktionsfähig.
Die Liegenschaft verfügt zudem über einen 3.000-Liter-Unterirdischen Wassertank, zwei Wärmepumpen zur Beheizung der Anlagen sowie eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kW-Paneelen und einem 30 kWh-Speichersystem, die eine hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit im Verbrauch gewährleisten.
Diese prächtige Immobilie verkörpert die Essenz dessen, was der Markt sucht, um unvergessliche Aufenthalte in der Toskana zu verbringen.
Der gesamte Immobilienkomplex eignet sich perfekt als prestigeträchtige Repräsentationsresidenz, aber auch als Hauptwohnsitz für jene, die davon träumen, in ein charmantes Umfeld umzuziehen und ein angenehmes, hochwertiges Beherbergungs- oder Gastgewerbe zu betreiben.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Cortona, in einer strategisch idealen Lage auch für Vermietungsaktivitäten.
Sie liegt 10 Minuten von der Autobahn entfernt, 15 Minuten vom Zentrum von Cortona und dem Trasimenischen See sowie etwa 30 Minuten von Montepulciano und gewährleistet so einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Sachverständigen des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine/n natürliche/n Person/en eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privat).
Недвижимость на продажу состоит из главного здания, зависимого строения и обширного приватного парка с бассейном и зонами для отдыха, расположенных на общем участке площадью 6 010 кв.м.
Главный корпус на первом этаже предлагает жилую площадь около 110 кв.м с просторными, светлыми и грамотно распределёнными помещениями. Гостиная зона включает два уютных салона и две кухни, в то время как спальная зона состоит из двух семейных спален и двух изысканно отделанных ванных комнат.
На нижнем уровне расположена красивая таверна площадью около 80 кв.м, оформленная как изысканное пространство для совместного времяпровождения и зона велнеса с просторным залом и частным спа. Завершают нижний уровень технические помещения площадью около 20 кв.м.
Рядом с основным копрусом находится гостевой дом на двух уровнях с общей площадью около 80 кв.м: на первом этаже зона отдыха включает гостиную, столовую с кухней и гостевой санузел. На втором этаже спальная зона состоит из двух спален, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивая комфорт и приватность.
Недвижимость окружена приватным парком площадью около 4 245 кв.м, тщательно ухоженным, с декоративными деревьями, цветочными клумбами и зонами релаксации.На территории сада имеется великолепный бассейн размером 5x11 м, дополненный двумя гидромассажными ваннами — идеальным местом для моментов релакса и общения на свежем воздухе. Оставшаяся часть земельного участка, около 1 765 кв.м, предназначена под высококачественные сельскохозяйственные угодья, что способствует сохранению уединения и гармонии с окружающеим ландшафтом.
Недвижимость, построенная в 1960 году, была полностью реконструирована в 2018 году с использованием самых инновационных строительных и инженерных технологий.
Здание относится к энергетическому классу А1, что подтверждает высокий уровень энергоэффективности и внимание к устойчивому развитию. Конструкция находится в отличном состоянии благодаря регулярному обслуживанию и тщательному уходу за деталями со стороны владельцев.
С внешней стороны объект выделяется оштукатуренными фасадами, в то время как интерьер украшен фресками на стенах, придающими помещениям изысканную и эксклюзивную атмосферу.
Объект со всеми коммунальными услугами оснащён всеми основными сервисами. Инженерные системы соответствуют действующим нормам и находятся в исправном состоянии.
Кроме того, на территории имеется подземный резервуар объемом 3 000 литров (для сжиженного газа), два тепловых насоса для отопительных систем и фотоэлектрическая установка с панелями мощностью 8,4 кВт и аккумуляторной системой на 30 кВт·ч, что обеспечивает высокую энергетическую эффективность и автономность потребления.
Эта великолепная недвижимость представляет суть того, что востребовано на рынке для незабываемого отдыха в Тоскане.
Весь комплекс идеально подходит как престижная представительская резиденция, а также в качестве основного жилья для тех, кто мечтаетокунуться в в атмосферу шарма и начать гостинично-туристический бизнес класса люкс.
Недвижимость расположена в коммуне Кортона, в стратегически выгодном месте, идеальном также для туристической аренды.
Находится в 10 минутах от автомагистрали, в 15 минутах от центра Кортоны и озера Тразименское, и примерно в 30 минутах от Монтепульчано, обеспечивая легкий доступ к основным достопримечательностям региона.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа подлежит уплате регистрационного сбора в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у частного лица).
Главный корпус на первом этаже предлагает жилую площадь около 110 кв.м с просторными, светлыми и грамотно распределёнными помещениями. Гостиная зона включает два уютных салона и две кухни, в то время как спальная зона состоит из двух семейных спален и двух изысканно отделанных ванных комнат.
На нижнем уровне расположена красивая таверна площадью около 80 кв.м, оформленная как изысканное пространство для совместного времяпровождения и зона велнеса с просторным залом и частным спа. Завершают нижний уровень технические помещения площадью около 20 кв.м.
Рядом с основным копрусом находится гостевой дом на двух уровнях с общей площадью около 80 кв.м: на первом этаже зона отдыха включает гостиную, столовую с кухней и гостевой санузел. На втором этаже спальная зона состоит из двух спален, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивая комфорт и приватность.
Недвижимость окружена приватным парком площадью около 4 245 кв.м, тщательно ухоженным, с декоративными деревьями, цветочными клумбами и зонами релаксации.На территории сада имеется великолепный бассейн размером 5x11 м, дополненный двумя гидромассажными ваннами — идеальным местом для моментов релакса и общения на свежем воздухе. Оставшаяся часть земельного участка, около 1 765 кв.м, предназначена под высококачественные сельскохозяйственные угодья, что способствует сохранению уединения и гармонии с окружающеим ландшафтом.
Недвижимость, построенная в 1960 году, была полностью реконструирована в 2018 году с использованием самых инновационных строительных и инженерных технологий.
Здание относится к энергетическому классу А1, что подтверждает высокий уровень энергоэффективности и внимание к устойчивому развитию. Конструкция находится в отличном состоянии благодаря регулярному обслуживанию и тщательному уходу за деталями со стороны владельцев.
С внешней стороны объект выделяется оштукатуренными фасадами, в то время как интерьер украшен фресками на стенах, придающими помещениям изысканную и эксклюзивную атмосферу.
Объект со всеми коммунальными услугами оснащён всеми основными сервисами. Инженерные системы соответствуют действующим нормам и находятся в исправном состоянии.
Кроме того, на территории имеется подземный резервуар объемом 3 000 литров (для сжиженного газа), два тепловых насоса для отопительных систем и фотоэлектрическая установка с панелями мощностью 8,4 кВт и аккумуляторной системой на 30 кВт·ч, что обеспечивает высокую энергетическую эффективность и автономность потребления.
Эта великолепная недвижимость представляет суть того, что востребовано на рынке для незабываемого отдыха в Тоскане.
Весь комплекс идеально подходит как престижная представительская резиденция, а также в качестве основного жилья для тех, кто мечтаетокунуться в в атмосферу шарма и начать гостинично-туристический бизнес класса люкс.
Недвижимость расположена в коммуне Кортона, в стратегически выгодном месте, идеальном также для туристической аренды.
Находится в 10 минутах от автомагистрали, в 15 минутах от центра Кортоны и озера Тразименское, и примерно в 30 минутах от Монтепульчано, обеспечивая легкий доступ к основным достопримечательностям региона.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа подлежит уплате регистрационного сбора в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у частного лица).
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 285 m²
- 卧室
- 5
- 浴室
- 7
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- A3
- 参考代码
- 10032
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
47.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
90.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
106.0 km - Rimini RMI - Miramare
122.0 km - Ancona AOI - Falconara
- 高速公路出口
- 1.0 km
- 医院
- 8.8 km - Ospedale della Valdichiana "Santa Margherita"
- 海岸
- 94.9 km
- 滑雪胜地
- 42.5 km
在此物业附近
- 外出吃饭
4.6 km - 餐厅 - Osteria Creta
5.0 km - 咖啡店 - Elefant Caffè
5.0 km - 酒吧 - Ristobar Quaglia
7.6 km - 冰淇淋店 - Gelateria Artigianale Sette Voglie Camucia
- 体育运动
4.4 km - 高尔夫俱乐部
5.3 km - 体育中心 - Palestra di Terontola - 篮球/排球
10.3 km - 马术中心 - Equitazione Lilhoff
15.2 km - 健身房 - Estetica Fidias
- 学校
1.7 km - 学校
8.9 km - 大学 - University Of Georgia Cortona
16.9 km - 高等教育机构 - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi
- 药房
- 3.8 km - 药房 - Farmacia Chiarabolli
- 兽医
- 10.5 km - 兽医
Cortona：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面494m
- 面积
- 342.73 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 21413
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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