6间卧室农舍, 411 m²

Cortona, Arezzo (省)

A breve distanza dal centro storico di Cortona, all’interno di un esclusivo complesso residenziale, proponiamo in vendita un elegante casale in pietra completamente ristrutturato.
La proprietà, disposta su tre livelli, ha una superficie complessiva di 411 mq ed è suddivisa in tre unità abitative così composte:
Appartamento 1: al piano terra si trova un accogliente patio che conduce all’abitazione, caratterizzata da ingresso, cucina con sala da pranzo, luminoso soggiorno con camino e bagno con doccia. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale con terrazzo coperto, una seconda camera e un ulteriore bagno con doccia.
Appartamento 2: situato al primo piano, si raggiunge tramite una bella scala esterna. L’ingresso apre su un salotto con camino e loggia esterna, una cucina e due camere con bagno ensuite. Al secondo piano, la graziosa torretta ospita lo studio.
Appartamento 3: al piano terra, un ampio portico introduce l’abitazione, composta da zona living con camino, cucina e due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato.
Il piano seminterrato ospita le cantine di ciascun appartamento, utilizzate come comodi spazi di rimessa.
All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino privato di 3500 mq, curato con grande attenzione, con possibilità di realizzare una piscina privata esclusiva, similare a quella già presente che rimarrà in uso esclusivo agli attuali proprietari, infatti la proprietà proposta sarà oggetto di frazionamento catastale per creare una particella indipendente dal resto del complesso residenziale.

L’immobile, risalente al 1800, è stato oggetto di un attento e completo restauro, volto a valorizzare le autentiche caratteristiche del rustico toscano, come gli ampi loggiati ad arco, i pavimenti in cotto e le travi in legno di castagno, che sono stati sapientemente integrati con materiali e soluzioni moderne.
Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo, grazie all’inserimento di un efficace isolamento acustico, di strutture antisismiche e di un vespaio sotto le cantine per garantire la salubrità degli ambienti.


La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: il riscaldamento è alimentato a GPL, l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico.
L’abitazione dispone di aria condizionata in tutti gli ambienti, zanzariere, connessione Internet e cancello elettrico condiviso con le altre unità abitative.


Grazie alla posizione tranquilla e privilegiata, a breve distanza da tutti i servizi, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come investimento nel settore degli affitti turistici.


L’immobile è situato nel comune di Cortona, in una posizione tranquilla e panoramica, ma al tempo stesso comoda ai servizi, facilmente raggiungibili a 1 km di distanza. Il centro storico di Cortona si trova a soli 8 km.
Grazie alla vicinanza con la stazione ferroviaria e con l’ingresso alla superstrada, la proprietà è ben collegata alle principali città d’arte della zona: Siena si raggiunge in circa 55 minuti (68 km), Arezzo in 35 minuti (28 km) e Perugia in 45 minuti (55 km).
Anche i collegamenti con i principali aeroporti sono comodi: l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 58 minuti (66 km), quello di Firenze in 1 ora e 26 minuti (120 km), Pisa in 2 ore e 20 minuti (180 km), mentre Roma dista circa 2 ore e 24 minuti (211 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La attuale proprietà è intestata a personalità giuridica e sarà oggetto di frazionamento catastale per creare una particella indipendente dalla attuale.

Unweit des historischen Zentrums von Cortona, in einer exklusiven Wohnanlage, bieten wir ein elegantes, komplett renoviertes Steinhaus zum Verkauf an. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 411 Quadratmetern und ist in drei Wohneinheiten unterteilt:
Wohnung 1:
Im Erdgeschoss führt eine einladende Veranda in die Wohnung mit Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, hellem Wohnzimmer mit Kamin und Badezimmer mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem Doppelzimmer mit überdachter Terrasse, einem zweiten Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche.

Wohnung 2:
Im ersten Obergeschoss gelegen, ist diese Wohnung über eine schöne Außentreppe erreichbar. Der Eingang führt in ein Wohnzimmer mit Kamin und Loggia, eine Küche und zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Im zweiten Obergeschoss befindet sich im charmanten Turm das Arbeitszimmer.

Wohnung 3:
Im Erdgeschoss führt eine große Veranda in die Wohnung mit Wohnbereich mit Kamin, Küche und zwei Doppelzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der einzelnen Wohnungen, die als praktische Abstellräume dienen.
Im Außenbereich ist das Haus von einem großen, sorgfältig gepflegten 3.500 m² großen Privatgarten umgeben, der die Möglichkeit bietet, einen privaten Swimmingpool nach dem Vorbild des bestehenden zu errichten, der dann ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung stehen wird. Die Immobilie wird einer Katasteraufteilung unterzogen, um ein vom Rest des Wohnkomplexes unabhängiges Objekt zu schaffen.
Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert wurde sorgfältig und vollständig restauriert. Ziel war es, die authentischen Merkmale des toskanischen Bauernhauses hervorzuheben, wie die großen gewölbten Loggien, Terrakottaböden und Kastanienbalken, die fachmännisch mit modernen Materialien und Lösungen kombiniert wurden. Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort gelegt, dank effektiver Schalldämmung, erdbebensicherer Konstruktionen und einem Kriechkeller unter den Kellern, der ein gesundes Wohnerlebnis gewährleistet.
Das Haus verfügt über alle wichtigen Anschlüsse: Flüssiggasheizung und Wasseranschluss. Es ist komplett klimatisiert, mit Moskitonetzen ausgestattet und bietet Internetzugang sowie ein elektrisches Tor zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen Wohneinheiten.
Dank der ruhigen und privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen, eignet sich dieses Bauernhaus sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition im Bereich der touristischen Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Cortona, in ruhiger Panoramalage und dennoch in günstiger Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, die innerhalb von 1 km bequem zu erreichen sind. Das historische Zentrum von Cortona ist nur 8 km entfernt.
Dank der Nähe zum Bahnhof und zur Autobahnauffahrt ist das Haus gut an die wichtigsten Kunststädte der Region angebunden: Siena ist in ca. 55 Minuten (68 km), Arezzo in 35 Minuten (28 km) und Perugia in 45 Minuten (55 km) erreichbar.
Auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen ist bequem: Der Flughafen Perugia ist in ca. 58 Minuten (66 km), der Flughafen Florenz in 1 Stunde und 26 Minuten (120 km), Pisa in 2 Stunden und 20 Minuten (180 km) und Rom in ca. 2 Stunden und 24 Minuten (211 km) erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das derzeitige Grundstück ist als Rechtspersönlichkeit eingetragen und wird im Rahmen einer Grundbuchteilung aufgeteilt, um eine vom derzeitigen Grundstück unabhängige Liegenschaft zu schaffen.

В нескольких минутах от центра Кортоны, в эксклюзивном жилом комплексе, находится полностью отреставрированный каменный дом XIX века, разделенный на три независимых жилых единицы общей площадью 411 кв.м. Каждая квартира состоит из гостиной с камином, кухни, спален и ванных комнат. На цокольном уровне находятся частные кантины. Дополняет собственность сад площадью почти 3500 кв.м с возможностью построить частный бассейн. Реставрация подчеркнула оригинальные элементы, такие как деревянные балки и терракотовые полы, интегрированные с современными удобствами: кондиционер, отопление на сжиженном газе, водопровод, москитные сетки, Интернет. Отличная инвестиция или престижная резиденция.

В непосредственной близости от исторического центра Кортоны, в составе эксклюзивного жилого комплекса, предлагается к продаже элегантный каменный сельский дом, полностью реконструированный.

Объект недвижимости, расположенный на трёх уровнях, имеет общую площадь 411 кв.м и разделён на три самостоятельные жилые единицы, состоящие из следующих помещений:

Квартира 1:
На уровне первого этажа имеется уютный патио, ведущий в гостиную зону, включающую прихожую, кухню с обеденной зоной, светлую гостиную с камином, а также ванную комнату с душевой кабиной.
На втором этаже размещена спальная зона, состоящая из семейной спальни с крытой террасой, второй спальни и дополнительной ванной комнаты с душем.

Квартира 2:
Расположена на втором этаже и имеет доступ по красивой внешней лестнице. Вход ведёт в гостиную с камином и внешней лоджией, кухню и две спальни, каждая из которых с ванной комнатой.
На третьем этаже в изящной башенке находится кабинет/студия.

Квартира 3:
На первом (цокольном) этаже просторный портик ведёт в жильё, включающее гостиную зону с камином, кухню и две семейные спальни, каждая из которых с собственной ванной комнатой.


Цокольный этаж отведён под кантины/склады и хозяйственные помещения каждого апартамента, используемые как удобные кладовые.

Снаружи собственность окружена ухоженным частным садом площадью около 3 500 кв. м, с возможностью строительства эксклюзивного частного бассейна, аналогичного уже существующему, который останется в исключительном пользовании нынешних владельцев.
Недвижимость, относящаяся к XIX веку былаполностью отреставрирована с вниманием на аутентичные элементы тосканского стиля рустико, такие как просторные арочные лоджии, полы из терракоты и балки из каштанового дерева, которые искусно интегрированы с современными материалами и решениями.
Особое внимание было уделено комфортному проживанию благодаря установке эффективной звукоизоляции, сейсмоустойчивых конструкций и вентиляционного пространства под подвалами для обеспечения свежести помещений.
Недвижимость оснащена всеми основными коммунальными услугами: отопление работает на сжиженном нефтяном газе, водоснабжение обеспечивается из общественной водопроводной сети.
В доме есть кондиционеры во всех комнатах, москитные сетки, интернет и электрические ворота, которые используются совместно с другими жилыми единицами.
Благодаря тихому и привилегированному расположению, неподалеку от всех удобств, имущество идеально подходит как для частного проживания, так и для инвестиций в сектор туристической аренды.
Недвижимость расположена в коммуне Кортона, в тихом и панорамном месте, при этом удобном для доступа к услугам, которые находятся всего в 1 км. Исторический центр Кортоны находится всего в 8 км.
Благодаря близости к железнодорожной станции и съезду с шоссе, объект хорошо связан с основными городами искусства района: Сиену можно достичь примерно за 55 минут (68 км), Ареццо — за 35 минут (28 км), Перуджу — за 45 минут (55 км).
Также удобны связи с главными аэропортами: аэропорт Перуджи находится примерно в 58 минутах езды (66 км), аэропорт Флоренции — в 1 час 26 минут (120 км), Пизы — в 2 часа 20 минут (180 км), а Рим — примерно в 2 часа 24 минуты (211 км).
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации по каждому объекту. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к собственности.
Текущая собственность зарегистрирована на юридическое лицо и будет подвергнута кадастровому разделению для создания отдельного участка, независимого от существующего.